Prix de l'immobilier à Gentelles
2 013€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Gentelles
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 368 communes dans l'aire d'attraction de Amiens
- 378 communes valorisées dans la Somme
Le prix dans l'aire d'attraction de Amiens
190 des 368 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gentelles est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dury 3 362 €/m² une maison
- Saint-Fuscien 3 251 €/m² une maison
- Sains-en-Amiénois 3 105 €/m² une maison
- Molliens-au-Bois 2 908 €/m² une maison
- Salouël 2 746 €/m² une maison
- Guignemicourt 2 733 €/m² une maison
- Blangy-Tronville 2 680 €/m² une maison
- Thézy-Glimont 2 560 €/m² une maison
- Hébécourt 2 509 €/m² une maison
- Rumigny 2 506 €/m² une maison
- Coisy 2 474 €/m² une maison
- Saveuse 2 455 €/m² une maison
- Allonville 2 447 €/m² une maison
- Camon pôle 2 445 €/m² une maison
- Rivery pôle 2 444 €/m² une maison
- Heilly 2 433 €/m² une maison
- Breilly 2 403 €/m² une maison
- Fouencamps 2 381 €/m² une maison
- Ferrières 2 367 €/m² une maison
- Saleux 2 328 €/m² une maison
- Querrieu 2 317 €/m² une maison
- Berteaucourt-lès-Thennes 2 308 €/m² une maison
- Plachy-Buyon 2 297 €/m² une maison
- Amiens pôle 2 270 €/m² une maison
166 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gentelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 chemin du Tour de Ville | 98 m² | 5 | 245 200 € | février 2021 | 2 663 €/m² |
| 6 rue des Hirondelles | 98 m² | 4 | 210 000 € | février 2023 | 2 143 €/m² |
| 3 chemin du Tour de Ville | 92 m² | 5 | 220 000 € | janvier 2021 | 2 546 €/m² |
| 5107 rue Jules Barni | 111 m² | 5 | 370 000 € | décembre 2022 | 3 434 €/m² |
| 10 rue Faidherbe | 116 m² | 5 | 225 600 € | octobre 2023 | 1 945 €/m² |
| 7 rue Sadi Carnot | 89 m² | 5 | 192 100 € | avril 2021 | 2 298 €/m² |
| 23 rue des Coquelicots | 107 m² | 4 | 232 500 € | octobre 2022 | 2 239 €/m² |
| 20 rue des Coquelicots | 86 m² | 5 | 95 000 € | septembre 2021 | 1 176 €/m² |
| 1 rue Faidherbe | 107 m² | 4 | 155 500 € | juillet 2021 | 1 547 €/m² |
| 33 rue de la République | 88 m² | 4 | 129 500 € | décembre 2024 | 1 541 €/m² |
| 37 rue Faidherbe | 88 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2024 | 2 856 €/m² |
| 22 rue Victor Hugo | 117 m² | 6 | 242 600 € | octobre 2023 | 2 074 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (1 444 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 945 €/m² et 2 419 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gentelles, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 950 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 758 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gentelles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Gentelles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 bis rue Léopold Jouancoux | maison | 150 m² | 5 | 4 042 m² | 295 000 € | 1 967 | octobre 2025 |
| 26 rue Faidherbe | maison | 126 m² | 6 | 750 m² | 258 990 € | 2 055 | octobre 2025 |
| 22 bis rue Faidherbe | maison | 66 m² | 2 | 595 m² | 333 000 € | 5 045 | juillet 2025 |
| 60 rue Victor Hugo | maison | 138 m² | 6 | 808 m² | 180 000 € | 1 304 | mars 2025 |
| 33 rue de la République | maison | 88 m² | 4 | 922 m² | 129 500 € | 1 472 | décembre 2024 |
| 5 rue des Hirondelles | maison | 140 m² | 5 | 818 m² | 311 000 € | 2 221 | juillet 2024 |
| 37 rue Faidherbe | maison | 88 m² | 4 | 1 020 m² | 240 000 € | 2 727 | juillet 2024 |
| 8 place Godailler-Decaix | maison | 54 m² | 3 | 259 m² | 85 000 € | 1 574 | juillet 2024 |
| 22 rue Victor Hugo | maison | 117 m² | 6 | 566 m² | 242 600 € | 2 074 | octobre 2023 |
| 10 rue Faidherbe | maison | 116 m² | 5 | 749 m² | 225 600 € | 1 945 | octobre 2023 |
| 2 chemin du Tour de Ville | maison | 93 m² | 3 | 537 m² | 225 000 € | 2 419 | septembre 2023 |
| 1 rue des Hirondelles | maison | 82 m² | 4 | 699 m² | 228 700 € | 2 789 | août 2023 |
| 4 rue de la République | maison | 128 m² | 7 | 663 m² | 243 000 € | 1 898 | mars 2023 |
| 22 rue de la République | maison | 80 m² | 4 | 497 m² | 130 000 € | 1 625 | mars 2023 |
| 27 rue Victor Hugo | maison | 64 m² | 4 | 125 000 € | 1 953 | mars 2023 | |
| 6 rue des Hirondelles | maison | 98 m² | 4 | 678 m² | 210 000 € | 2 143 | février 2023 |
| 5107 rue Jules Barni | maison | 111 m² | 5 | 370 000 € | 3 333 | décembre 2022 | |
| 23 rue des Coquelicots | maison | 107 m² | 4 | 778 m² | 232 500 € | 2 173 | octobre 2022 |
| 1 rue des Bergeronnettes | maison | 156 m² | 6 | 904 m² | 313 000 € | 2 006 | août 2022 |
| 6 rue Faidherbe | maison | 150 m² | 5 | 896 m² | 290 000 € | 1 933 | février 2022 |
| 45 rue Victor Hugo | maison | 78 m² | 4 | 236 m² | 147 500 € | 1 891 | décembre 2021 |
| 20 rue des Coquelicots | maison | 86 m² | 5 | 923 m² | 95 000 € | 1 105 | septembre 2021 |
| 22 rue Victor Hugo | maison | 117 m² | 6 | 566 m² | 228 200 € | 1 950 | septembre 2021 |
| 16 rue Pasteur | maison | 206 m² | 6 | 86 000 € | 417 | août 2021 | |
| 1 rue Faidherbe | maison | 107 m² | 4 | 380 m² | 155 500 € | 1 453 | juillet 2021 |
| 39 rue Victor Hugo | maison | 75 m² | 4 | 406 m² | 95 000 € | 1 267 | juin 2021 |
| 7 rue Sadi Carnot | maison | 89 m² | 5 | 491 m² | 192 100 € | 2 158 | avril 2021 |
| 25 chemin du Tour de Ville | maison | 98 m² | 5 | 783 m² | 245 200 € | 2 502 | février 2021 |
| 3 chemin du Tour de Ville | maison | 92 m² | 5 | 634 m² | 220 000 € | 2 391 | janvier 2021 |
Autour de Gentelles
Gentelles est dans la Somme, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 147 km.
L'aire dont elle dépend
Gentelles appartient à l'aire d'attraction de Amiens, 369 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Amiens 2 470 €/m²
- Albert 1 627 €/m²
- Corbie 1 205 €/m²
- Doullens 1 036 €/m²
- Longueau 1 843 €/m²
- Villers-Bretonneux 1 979 €/m²
- Camon 2 445 €/m²
- Salouël 2 359 €/m²
- Moreuil 1 538 €/m²
- Rivery 2 444 €/m²
- Boves 3 011 €/m²
- Flixecourt 1 246 €/m²
- Ailly-sur-Somme 1 814 €/m²
- Saleux 2 328 €/m²
Les communes limitrophes
Gentelles touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thézy-Glimont 2 560 €/m² 2,5 km
- Berteaucourt-lès-Thennes 2 308 €/m² 2,9 km
- Blangy-Tronville 2 680 €/m² 2,9 km
- Domart-sur-la-Luce 1 605 €/m² 4,0 km
- Boves 3 011 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Cachy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gentelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang Saint-Ladre à 4,9 km
- forêts bois de Blangy à 2,1 km, bois l'Abbé à 3,0 km
- rivières Luce à 4,2 km, Noye à 4,8 km
- sites Natura 2000 Tourbières et marais de l'Avre à 3,1 km, Marais de la moyenne Somme entre Amiens et Corbie à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 891 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 013 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.