Prix de l'immobilier à Gigouzac
1 242€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Gigouzac
Le prix dans l'aire d'attraction de Cahors
51 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gigouzac est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fontanes 2 553 €/m² une maison
- Pontcirq 2 278 €/m² une maison
- Saint-Médard 2 198 €/m² une maison
- Carnac-Rouffiac 2 152 €/m² une maison
- Le Montat 2 146 €/m² une maison
- Villesèque 2 143 €/m² une maison
- Saint-Cirq-Lapopie 2 010 €/m² une maison
- Thédirac 1 983 €/m² une maison
- Esclauzels 1 966 €/m² une maison
- Crayssac 1 888 €/m² une maison
- Labastide-du-Vert 1 875 €/m² une maison
- Pradines 1 872 €/m² une maison
- Bach 1 828 €/m² une maison
- Lentillac-du-Causse 1 821 €/m² une maison
- Les Junies 1 751 €/m² une maison
- Vaylats 1 721 €/m² une maison
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m² une maison
- Barguelonne-en-Quercy 1 710 €/m² une maison
- Cieurac 1 667 €/m² une maison
- Sauzet 1 666 €/m² une maison
- Mercuès 1 650 €/m² une maison
- Escamps 1 643 €/m² une maison
- Boissières 1 604 €/m² une maison
- Trespoux-Rassiels 1 593 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gigouzac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 place de l'Église | 87 m² | 4 | 169 000 € | novembre 2025 | 2 127 €/m² |
| 5123 Pièces Longues | 90 m² | 3 | 50 000 € | septembre 2022 | 417 €/m² |
| 5077 Mas de Guinet | 100 m² | 4 | 188 000 € | juillet 2022 | 1 979 €/m² |
| 5003 Mas de Vidal | 70 m² | 4 | 90 000 € | février 2024 | 1 097 €/m² |
| 5001 Mas de Barrade | 66 m² | 3 | 80 000 € | septembre 2022 | 1 212 €/m² |
| 5013 Escalmels (sud) | 72 m² | 2 | 26 000 € | juillet 2024 | 457 €/m² |
| 42 route du Mas de Jouanis | 66 m² | 2 | 138 250 € | juin 2025 | 1 601 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 536 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 212 €/m² et 1 714 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Gigouzac
- Combien coûte le mètre carré à Gigouzac ?
- Le prix médian à Gigouzac est de 1 242 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 212 €/m² et 1 714 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gigouzac ?
- Les maisons vendues à Gigouzac ont un terrain médian de 2 140 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
9 ventes les plus récentes sur les 9 retenues à Gigouzac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 place de l'Église | maison | 87 m² | 4 | 115 m² | 169 000 € | 1 943 | novembre 2025 |
| 42 route du Mas de Jouanis | maison | 66 m² | 2 | 13 258 m² | 138 250 € | 2 095 | juin 2025 |
| 5013 Escalmels (sud) | maison | 72 m² | 2 | 247 m² | 26 000 € | 361 | juillet 2024 |
| 5003 Mas de Vidal | maison | 70 m² | 4 | 4 421 m² | 90 000 € | 1 286 | février 2024 |
| 5123 Pièces Longues | maison | 90 m² | 3 | 8 730 m² | 50 000 € | 556 | septembre 2022 |
| 5001 Mas de Barrade | maison | 66 m² | 3 | 2 140 m² | 80 000 € | 1 212 | septembre 2022 |
| 5077 Mas de Guinet | maison | 100 m² | 4 | 551 m² | 188 000 € | 1 880 | juillet 2022 |
| 5109 La Borie Haute | maison | 154 m² | 5 | 660 m² | 191 270 € | 1 242 | mai 2022 |
| 5072 Mas de Guillaume (ouest) | maison | 210 m² | 7 | 12 785 m² | 360 000 € | 1 714 | janvier 2022 |
Autour de Gigouzac
Gigouzac est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 107 km. Le relief qui la borde : Bouriane à 17 km, Causse de Gramat à 28 km, Quercy Blanc à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Gigouzac appartient à l'aire d'attraction de Cahors, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cahors 1 520 €/m²
- Pradines 1 803 €/m²
- Lalbenque 1 563 €/m²
- Castelnau Montratier-Sainte Alauzie 1 436 €/m²
- Luzech 1 232 €/m²
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m²
- Bellefont-La Rauze 1 298 €/m²
- Mercuès 1 650 €/m²
- Le Montat 2 146 €/m²
- Arcambal 1 371 €/m²
- Saint-Paul-Flaugnac 938 €/m²
- Espère 1 572 €/m²
- Catus 1 317 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Pern-Lhospitalet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Gigouzac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Uzech 1 133 €/m² 4,0 km
- Boissières 1 604 €/m² 4,7 km
- Peyrilles 1 183 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Mechmont, Montamel, Saint-Denis-Catus, Maxou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gigouzac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 98 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac Vert à 9,5 km
- rivière Rauze à 11 km
- site Natura 2000 Vallées de la Rauze et du Vers et vallons tributaires à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gigouzac ?
Les maisons vendues à Gigouzac ont un terrain médian de 2 140 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.