Prix de l'immobilier à Uzech
1 133€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour d'Uzech
Le prix dans l'aire d'attraction de Cahors
51 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Uzech est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fontanes 2 553 €/m² une maison
- Pontcirq 2 278 €/m² une maison
- Saint-Médard 2 198 €/m² une maison
- Carnac-Rouffiac 2 152 €/m² une maison
- Le Montat 2 146 €/m² une maison
- Villesèque 2 143 €/m² une maison
- Saint-Cirq-Lapopie 2 010 €/m² une maison
- Thédirac 1 983 €/m² une maison
- Esclauzels 1 966 €/m² une maison
- Crayssac 1 888 €/m² une maison
- Labastide-du-Vert 1 875 €/m² une maison
- Pradines 1 872 €/m² une maison
- Bach 1 828 €/m² une maison
- Lentillac-du-Causse 1 821 €/m² une maison
- Les Junies 1 751 €/m² une maison
- Vaylats 1 721 €/m² une maison
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m² une maison
- Barguelonne-en-Quercy 1 710 €/m² une maison
- Cieurac 1 667 €/m² une maison
- Sauzet 1 666 €/m² une maison
- Mercuès 1 650 €/m² une maison
- Escamps 1 643 €/m² une maison
- Boissières 1 604 €/m² une maison
- Trespoux-Rassiels 1 593 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Uzech
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1038 route de la Pesse | 108 m² | 3 | 140 000 € | novembre 2022 | 898 €/m² |
| 430 route de Faris | 105 m² | 4 | 228 530 € | janvier 2023 | 1 548 €/m² |
| 430 route de Faris | 105 m² | 4 | 172 000 € | décembre 2021 | 1 229 €/m² |
| 222 route de Montamel | 105 m² | 4 | 70 000 € | septembre 2021 | 500 €/m² |
| 648 route du Degagnazes | 120 m² | 3 | 320 025 € | avril 2021 | 2 667 €/m² |
| 12 rue des Potiers | 76 m² | 3 | 65 000 € | juillet 2021 | 906 €/m² |
| 5006 Roques | 70 m² | 3 | 37 000 € | avril 2023 | 528 €/m² |
| 116 rue de la Chaudière | 68 m² | 3 | 60 000 € | décembre 2021 | 946 €/m² |
| 275 route de Faris | 130 m² | 6 | 180 000 € | septembre 2021 | 1 262 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 536 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 855 €/m² et 2 566 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Uzech
- Combien coûte le mètre carré à Uzech ?
- Le prix médian à Uzech est de 1 133 €/m² pour une maison, en 2021, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 855 €/m² et 2 566 €/m².
- Combien vaut le terrain à Uzech ?
- Les maisons vendues à Uzech ont un terrain médian de 842 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Uzech depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Maison Xiiie | maison | 60 m² | 3 | 819 m² | 40 000 € | 667 | novembre 2025 |
| 81 rue de la Chaudière | maison | 223 m² | 7 | 865 m² | 87 270 € | 391 | novembre 2024 |
| 13 place des Citoyens du Monde | maison | 53 m² | 3 | 331 m² | 147 105 € | 2 776 | juin 2024 |
| 81 rue de la Chaudière | maison | 223 m² | 7 | 865 m² | 80 000 € | 359 | avril 2024 |
| 5006 Roques | maison | 70 m² | 3 | 141 m² | 37 000 € | 529 | avril 2023 |
| 430 route de Faris | maison | 105 m² | 4 | 8 279 m² | 228 530 € | 2 176 | janvier 2023 |
| 1038 route de la Pesse | maison | 108 m² | 3 | 5 865 m² | 140 000 € | 1 296 | novembre 2022 |
| 430 route de Faris | maison | 105 m² | 4 | 8 279 m² | 172 000 € | 1 638 | décembre 2021 |
| 116 rue de la Chaudière | maison | 68 m² | 3 | 172 m² | 60 000 € | 882 | décembre 2021 |
| 275 route de Faris | maison | 130 m² | 6 | 3 437 m² | 180 000 € | 1 385 | septembre 2021 |
| 222 route de Montamel | maison | 105 m² | 4 | 4 127 m² | 70 000 € | 667 | septembre 2021 |
| 12 rue d'Angèle | maison | 62 m² | 2 | 525 m² | 45 000 € | 726 | août 2021 |
| 12 rue des Potiers | maison | 76 m² | 3 | 249 m² | 65 000 € | 855 | juillet 2021 |
| 648 route du Degagnazes | maison | 120 m² | 3 | 320 025 € | 2 667 | avril 2021 | |
| 13 place des Citoyens du Monde | maison | 53 m² | 3 | 331 m² | 136 000 € | 2 566 | mars 2021 |
Autour de Uzech
Uzech est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 103 km. Le relief qui la borde : Bouriane à 16 km, Causse de Gramat à 30 km, Quercy Blanc à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Uzech appartient à l'aire d'attraction de Cahors, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cahors 1 520 €/m²
- Pradines 1 803 €/m²
- Lalbenque 1 563 €/m²
- Castelnau Montratier-Sainte Alauzie 1 436 €/m²
- Luzech 1 232 €/m²
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m²
- Bellefont-La Rauze 1 298 €/m²
- Mercuès 1 650 €/m²
- Le Montat 2 146 €/m²
- Arcambal 1 371 €/m²
- Saint-Paul-Flaugnac 938 €/m²
- Espère 1 572 €/m²
- Catus 1 317 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Pern-Lhospitalet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Uzech touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Peyrilles 1 183 €/m² 3,2 km
- Gigouzac 1 242 €/m² 4,0 km
- Thédirac 1 983 €/m² 4,7 km
- Catus 1 317 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Denis-Catus. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Uzech : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 99 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Crayssac à 11 km
- lac de barrage lac Vert à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Uzech ?
Les maisons vendues à Uzech ont un terrain médian de 842 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.