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Prix de l'immobilier à Gilly-sur-Isère
2 832€/m² pour un appartement, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gilly-sur-Isère
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Albertville
- 101 communes valorisées dans la Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Albertville
28 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gilly-sur-Isère est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Venthon 3 465 €/m² une maison
- Mercury 3 432 €/m² une maison
- Queige 3 408 €/m² une maison
- Saint-Vital 3 366 €/m² une maison
- Verrens-Arvey 3 161 €/m² une maison
- Ugine 2 978 €/m² une maison
- Tournon 2 962 €/m² une maison
- Sainte-Hélène-sur-Isère 2 961 €/m² une maison
- Frontenex 2 904 €/m² une maison
- Monthion 2 871 €/m² une maison
- Gilly-sur-Isère 2 832 €/m² un appartement
- Rognaix 2 802 €/m² une maison
- Montailleur 2 759 €/m² une maison
- La Bâthie 2 750 €/m² une maison
- Grignon 2 747 €/m² une maison
- Pallud 2 715 €/m² une maison
- Cléry 2 657 €/m² une maison
- Marthod 2 623 €/m² une maison
- Cevins 2 591 €/m² une maison
- Tours-en-Savoie 2 434 €/m² une maison
- Plancherine 2 333 €/m² une maison
- Albertville pôle 2 308 €/m² un appartement
- Saint-Paul-sur-Isère 2 177 €/m² une maison
- Thénésol 2 098 €/m² une maison
4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gilly-sur-Isère
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 chemin de l'Isle | 108 m² | 4 | 258 600 € | juin 2024 | 2 160 €/m² |
| 119 Aux Chaux | 110 m² | 4 | 346 035 € | juillet 2023 | 3 239 €/m² |
| 13 impasse du Petit Verger | 110 m² | 4 | 370 000 € | mars 2023 | 3 453 €/m² |
| 9 impasse du Petit Verger | 105 m² | 4 | 400 000 € | septembre 2025 | 3 796 €/m² |
| 57 allée des Vignettes | 117 m² | 4 | 143 100 € | novembre 2025 | 1 212 €/m² |
| 115 chemin des Pierres | 118 m² | 4 | 560 900 € | novembre 2024 | 4 347 €/m² |
| 278 chemin des Chaux | 112 m² | 4 | 325 000 € | mai 2021 | 3 053 €/m² |
| 57 allée des Vignettes | 117 m² | 4 | 462 000 € | avril 2023 | 4 053 €/m² |
| 6 impasse du Petit Verger | 99 m² | 4 | 356 630 € | avril 2025 | 3 600 €/m² |
| 446 bis route de la Rachy | 98 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2025 | 1 303 €/m² |
| 57 allée des Vignettes | 117 m² | 4 | 376 000 € | février 2022 | 3 178 €/m² |
| 21 allée des Boutons d'Or | 99 m² | 4 | 390 900 € | mai 2024 | 3 611 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (3 709 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 615 €/m² et 3 579 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gilly-sur-Isère, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 845 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 704 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gilly-sur-Isère, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gilly-sur-Isère
- Combien coûte le mètre carré à Gilly-sur-Isère ?
- Le prix médian à Gilly-sur-Isère est de 2 832 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 615 €/m² et 3 579 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Gilly-sur-Isère ?
- Plaine de Gilly, à 3 270 €/m². Le moins cher est la Rachy, à 2 814 €/m², soit 16 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Gilly-sur-Isère ?
- Les maisons vendues à Gilly-sur-Isère ont un terrain médian de 981 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Gilly-sur-Isère
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 16 % : Plaine de Gilly à 3 270 €/m², la Rachy à 2 814 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Plaine de Gilly 3 270 €/m² 31 ventes, 61 % de maisons
- Aux Chaux 3 054 €/m² 24 ventes, 62 % de maisons
- Grand Verger 2 878 €/m² 20 ventes, 70 % de maisons
- le Chapitre 3 083 €/m² 16 ventes, 75 % de maisons
- la Rachy 2 814 €/m² 14 ventes, 36 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Gilly-sur-Isère portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Croix du Cochet (7), la Montaz (4), le Vizeron (3), Terre Neuve (2), Longeraie (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 3 070 €/m² 8 ventes
- section B 2 946 €/m² 30 ventes
- section A 2 924 €/m² 100 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 56 y sont recensées à Gilly-sur-Isère, 10 ont pu être situées, et 122 ventes sur 138 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 138 retenues à Gilly-sur-Isère depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 446 bis route de la Rachy | maison | 98 m² | 4 | 458 m² | 125 000 € | 1 276 | décembre 2025 |
| 335 chemin du Nant des Martin | maison | 167 m² | 4 | 364 m² | 120 000 € | 719 | décembre 2025 |
| 57 allée des Vignettes | maison | 117 m² | 4 | 1 232 m² | 143 100 € | 1 223 | novembre 2025 |
| 60 rue des Treilles | appartement | 42 m² | 2 | 161 500 € | 3 845 | octobre 2025 | |
| 434 chemin du Nant des Martin | maison | 81 m² | 3 | 1 112 m² | 160 000 € | 1 975 | octobre 2025 |
| 311 chemin des Maures | maison | 104 m² | 5 | 1 036 m² | 454 000 € | 4 365 | octobre 2025 |
| 148 allée des Vignettes | appartement | 93 m² | 5 | 265 000 € | 2 849 | septembre 2025 | |
| 9 impasse du Petit Verger | maison | 105 m² | 4 | 1 255 m² | 400 000 € | 3 810 | septembre 2025 |
| 87 impasse de Bornery | appartement | 53 m² | 1 | 116 000 € | 2 189 | septembre 2025 | |
| 36 impasse du Belloz | maison | 91 m² | 4 | 512 m² | 335 500 € | 3 687 | août 2025 |
| 521 route de Chambéry | appartement | 90 m² | 4 | 258 720 € | 2 875 | août 2025 | |
| 148 allée des Vignettes | appartement | 66 m² | 3 | 236 190 € | 3 579 | juillet 2025 | |
| 590 chemin des Pierres | appartement | 59 m² | 2 | 160 000 € | 2 712 | juillet 2025 | |
| 58 impasse du Belloz | maison | 86 m² | 4 | 515 m² | 391 420 € | 4 551 | juillet 2025 |
| 40 rue des Treilles | appartement | 67 m² | 3 | 219 090 € | 3 270 | juillet 2025 | |
| 590 chemin des Pierres | appartement | 51 m² | 2 | 112 000 € | 2 196 | juin 2025 | |
| 94 allée des Orchidées | appartement | 49 m² | 2 | 189 000 € | 3 857 | juin 2025 | |
| 51 route de la Rachy | maison | 107 m² | 5 | 1 714 m² | 320 000 € | 2 991 | juin 2025 |
| 117 chemin de la Croix du Cochet | appartement | 82 m² | 4 | 180 000 € | 2 195 | mai 2025 | |
| 975 route des Communaux | maison | 80 m² | 3 | 252 000 € | 3 150 | mai 2025 | |
| 6 impasse du Petit Verger | maison | 99 m² | 4 | 1 025 m² | 356 630 € | 3 602 | avril 2025 |
| 78 chemin de l'Isle | appartement | 65 m² | 3 | 1 260 m² | 170 000 € | 2 615 | avril 2025 |
| 521 route de Chambéry | appartement | 67 m² | 3 | 188 500 € | 2 813 | mars 2025 | |
| 60 rue des Treilles | appartement | 42 m² | 2 | 156 770 € | 3 733 | mars 2025 | |
| 95 rue de la Mairie | maison | 171 m² | 4 | 275 m² | 271 000 € | 1 585 | mars 2025 |
| 271 route de Chambéry | maison | 150 m² | 5 | 1 269 m² | 459 510 € | 3 063 | février 2025 |
| 521 route de Chambéry | appartement | 67 m² | 3 | 188 550 € | 2 814 | février 2025 | |
| 804 route de Chambéry | appartement | 78 m² | 3 | 170 000 € | 2 179 | janvier 2025 | |
| 40 rue des Treilles | appartement | 69 m² | 3 | 222 575 € | 3 226 | janvier 2025 | |
| 590 chemin des Pierres | appartement | 63 m² | 3 | 170 000 € | 2 698 | décembre 2024 | |
| 148 allée des Vignettes | appartement | 100 m² | 5 | 263 050 € | 2 631 | décembre 2024 | |
| 115 chemin des Pierres | maison | 118 m² | 4 | 980 m² | 560 900 € | 4 753 | novembre 2024 |
| 422 chemin de la Plaine | maison | 80 m² | 4 | 345 m² | 270 000 € | 3 375 | novembre 2024 |
| 5 allée des Vignettes | maison | 215 m² | 7 | 1 025 m² | 551 360 € | 2 564 | novembre 2024 |
| 498 chemin du Nant des Martin | maison | 64 m² | 3 | 12 168 m² | 103 500 € | 1 617 | novembre 2024 |
| 51 chemin des Bauges | maison | 80 m² | 4 | 159 m² | 265 500 € | 3 319 | octobre 2024 |
| 952 route de Chambéry | maison | 157 m² | 7 | 675 m² | 576 500 € | 3 672 | septembre 2024 |
| 590 chemin des Pierres | appartement | 36 m² | 2 | 78 800 € | 2 189 | septembre 2024 | |
| 181 chemin du Petit Bois | maison | 99 m² | 5 | 1 310 m² | 330 000 € | 3 333 | septembre 2024 |
| 617 route de Tamié | maison | 100 m² | 5 | 862 m² | 330 000 € | 3 300 | septembre 2024 |
| 849 route de Terre Neuve | maison | 135 m² | 4 | 2 010 m² | 380 000 € | 2 815 | septembre 2024 |
| 440 route du Fort | maison | 115 m² | 6 | 1 484 m² | 167 250 € | 1 454 | août 2024 |
| 27 rue des Jardins | appartement | 47 m² | 2 | 143 700 € | 3 057 | août 2024 | |
| 12 impasse du Petit Verger | maison | 80 m² | 5 | 813 m² | 276 500 € | 3 456 | juillet 2024 |
| 521 route de Chambéry | appartement | 32 m² | 2 | 128 300 € | 4 009 | juillet 2024 | |
| 672 route des Communaux | maison | 80 m² | 4 | 546 m² | 338 450 € | 4 231 | juillet 2024 |
| 521 route de Chambéry | appartement | 35 m² | 2 | 138 450 € | 3 956 | juin 2024 | |
| 45 chemin de l'Isle | maison | 108 m² | 4 | 1 666 m² | 258 600 € | 2 394 | juin 2024 |
| 21 allée des Boutons d'Or | maison | 99 m² | 4 | 986 m² | 390 900 € | 3 948 | mai 2024 |
| 72 chemin de la Charrette | maison | 100 m² | 3 | 1 541 m² | 475 000 € | 4 750 | mai 2024 |
| 521 route de Chambéry | appartement | 90 m² | 4 | 225 000 € | 2 500 | mai 2024 | |
| 148 allée des Vignettes | appartement | 93 m² | 5 | 277 750 € | 2 987 | mars 2024 | |
| 621 chemin de la Plaine | maison | 174 m² | 4 | 726 m² | 674 100 € | 3 874 | février 2024 |
| 239 rue Provinciale | maison | 131 m² | 5 | 800 m² | 440 700 € | 3 364 | janvier 2024 |
| 151 allée des Pommiers Fleuris | maison | 187 m² | 7 | 981 m² | 569 500 € | 3 045 | janvier 2024 |
| 5888 Plaine de Gilly | appartement | 70 m² | 3 | 202 700 € | 2 896 | janvier 2024 | |
| 87 impasse de Bornery | appartement | 90 m² | 5 | 243 400 € | 2 704 | décembre 2023 | |
| Plaine de Gilly | appartement | 93 m² | 5 | 327 000 € | 3 516 | novembre 2023 | |
| 200 chemin de la Forêt | maison | 250 m² | 6 | 2 016 m² | 712 500 € | 2 850 | octobre 2023 |
| 48 impasse de Bornery | maison | 175 m² | 7 | 6 105 m² | 269 170 € | 1 538 | octobre 2023 |
| 590 chemin des Pierres | appartement | 58 m² | 3 | 125 000 € | 2 155 | octobre 2023 | |
| 590 chemin des Pierres | appartement | 68 m² | 3 | 124 000 € | 1 824 | octobre 2023 | |
| 763 chemin des Maures | maison | 65 m² | 5 | 890 m² | 265 000 € | 4 077 | septembre 2023 |
| 41 rue de la Bévière | appartement | 70 m² | 3 | 249 280 € | 3 561 | septembre 2023 | |
| 41 allée des Bruyères | maison | 167 m² | 6 | 1 022 m² | 410 000 € | 2 455 | septembre 2023 |
| 69 impasse du Belloz | maison | 85 m² | 4 | 418 m² | 111 648 € | 1 314 | août 2023 |
| 57 allée Gallo Romaine | maison | 91 m² | 4 | 700 m² | 346 000 € | 3 802 | juillet 2023 |
| 119 Aux Chaux | maison | 110 m² | 4 | 643 m² | 346 035 € | 3 146 | juillet 2023 |
| 27 rue des Jardins | appartement | 47 m² | 2 | 113 500 € | 2 415 | juin 2023 | |
| 42 chemin du Chiriac | maison | 110 m² | 5 | 970 m² | 349 700 € | 3 179 | juin 2023 |
| 72 allée des Louises Bonnes | maison | 140 m² | 6 | 973 m² | 411 675 € | 2 941 | juin 2023 |
| 33 F rue Principale | maison | 100 m² | 4 | 335 m² | 55 000 € | 550 | juin 2023 |
| 1 Pla de la Mairie | appartement | 68 m² | 2 | 128 500 € | 1 890 | mai 2023 | |
| 1 impasse du Petit Verger | maison | 86 m² | 3 | 1 015 m² | 275 000 € | 3 198 | mai 2023 |
| 28 chemin des Clarines | maison | 122 m² | 5 | 404 m² | 266 800 € | 2 187 | mai 2023 |
| 57 allée des Vignettes | maison | 117 m² | 4 | 800 m² | 462 000 € | 3 949 | avril 2023 |
| 1126 route de Vizeron | maison | 276 m² | 7 | 873 500 € | 3 165 | avril 2023 | |
| 120 rue Principale | maison | 160 m² | 7 | 328 m² | 155 000 € | 969 | mars 2023 |
| 13 impasse du Petit Verger | maison | 110 m² | 4 | 837 m² | 370 000 € | 3 364 | mars 2023 |
| 1725 route de Vizeron | maison | 100 m² | 5 | 1 915 m² | 242 500 € | 2 425 | février 2023 |
Autour de Gilly-sur-Isère
Gilly-sur-Isère est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Pays de Faverges à 12 km, massif des Bauges à 14 km, chaîne des Hurtières à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Gilly-sur-Isère appartient à l'aire d'attraction de Albertville, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Albertville 2 308 €/m²
- Ugine 2 047 €/m²
- Mercury 3 657 €/m²
- La Bâthie 2 750 €/m²
- Grignon 2 747 €/m²
- Frontenex 2 131 €/m²
- Marthod 2 623 €/m²
- Sainte-Hélène-sur-Isère 2 961 €/m²
- Grésy-sur-Isère 1 707 €/m²
- Notre-Dame-des-Millières 1 400 €/m²
- Verrens-Arvey 3 161 €/m²
- Tours-en-Savoie 2 434 €/m²
- Queige 3 408 €/m²
- Pallud 2 715 €/m²
Les communes limitrophes
Gilly-sur-Isère touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tournon 2 962 €/m² 2,5 km
- Grignon 2 747 €/m² 2,8 km
- Monthion 2 871 €/m² 4,1 km
- Mercury 3 657 €/m² 4,2 km
- Notre-Dame-des-Millières 1 400 €/m² 4,5 km
- Verrens-Arvey 3 161 €/m² 4,5 km
- Albertville 2 308 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gilly-sur-Isère : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 32 km : plage d'Albigny. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,7 km : La Belle Étoile, 1 841 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Collet de Tamié à 3,4 km, de Tamié à 3,6 km
- forêt de Rhonne à 3,9 km
- lacs Noir à 11 km, du Latet à 11 km
- montagnes La Belle Étoile à 4,7 km, roc Rouge à 5,5 km
- rivières Arly à 3,3 km, Doron de Beaufort à 6,0 km
- sommet La Thuile à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gilly-sur-Isère ?
- jan 5,1 %
- fév 6,5 %
- mars 5,1 %
- avr 7,2 %
- mai 12,3 %
- juin 11,6 %
- juil 10,1 %
- août 7,2 %
- sept 13,8 %
- oct 8,0 %
- nov 5,1 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Gilly-sur-Isère ?
Les maisons vendues à Gilly-sur-Isère ont un terrain médian de 981 m², mesuré sur 87 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 569 €/m² | 9 | 2 907 €/m² | 25 |
| 2022 | 2 500 €/m² | 5 | 3 105 €/m² | 17 |
| 2023 | 2 560 €/m² | 8 | 2 990 €/m² | 18 |
| 2024 | 2 896 €/m² | 9 | 3 349 €/m² | 18 |
| 2025 | 2 832 €/m² | 16 | 3 063 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.