Les découpages autour de Saint-Vital
Le prix dans l'aire d'attraction de Albertville
28 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Vital est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Venthon 3 465 €/m² une maison
- Mercury 3 432 €/m² une maison
- Queige 3 408 €/m² une maison
- Saint-Vital 3 366 €/m² une maison
- Verrens-Arvey 3 161 €/m² une maison
- Ugine 2 978 €/m² une maison
- Tournon 2 962 €/m² une maison
- Sainte-Hélène-sur-Isère 2 961 €/m² une maison
- Frontenex 2 904 €/m² une maison
- Monthion 2 871 €/m² une maison
- Gilly-sur-Isère 2 832 €/m² un appartement
- Rognaix 2 802 €/m² une maison
- Montailleur 2 759 €/m² une maison
- La Bâthie 2 750 €/m² une maison
- Grignon 2 747 €/m² une maison
- Pallud 2 715 €/m² une maison
- Cléry 2 657 €/m² une maison
- Marthod 2 623 €/m² une maison
- Cevins 2 591 €/m² une maison
- Tours-en-Savoie 2 434 €/m² une maison
- Plancherine 2 333 €/m² une maison
- Albertville pôle 2 308 €/m² un appartement
- Saint-Paul-sur-Isère 2 177 €/m² une maison
- Thénésol 2 098 €/m² une maison
4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Vital
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 355 route de Moratier | 100 m² | 4 | 270 000 € | février 2024 | 2 275 €/m² |
| 5123 Etraz Dessous | 108 m² | 4 | 365 050 € | juin 2023 | 3 193 €/m² |
| 62 route des Celliers | 110 m² | 4 | 292 500 € | janvier 2022 | 2 631 €/m² |
| 5387 rue Jean Sibuet | 89 m² | 4 | 315 400 € | mai 2022 | 3 588 €/m² |
| 153 rue du Grand Arc | 88 m² | 4 | 315 000 € | décembre 2024 | 3 320 €/m² |
| 153 rue du Grand Arc | 88 m² | 4 | 247 000 € | juillet 2022 | 2 809 €/m² |
| 150 D rue Jean Sibuet | 104 m² | 5 | 360 000 € | septembre 2022 | 3 497 €/m² |
| 221 rue des Prés de la Croix | 87 m² | 4 | 240 000 € | avril 2025 | 2 597 €/m² |
| 870 route des Chavannes | 107 m² | 5 | 350 000 € | novembre 2022 | 3 271 €/m² |
| 150 C rue Jean Sibuet | 108 m² | 5 | 344 250 € | mai 2023 | 3 049 €/m² |
| 635 route des Chavannes | 128 m² | 4 | 384 220 € | novembre 2025 | 2 786 €/m² |
| 303 rue de la Combaz | 85 m² | 3 | 200 000 € | juillet 2021 | 3 246 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (2 822 €/m²) et 99 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 807 €/m² et 3 781 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Vital, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 544 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 3 271 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Vital
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Vital ?
- Le prix médian à Saint-Vital est de 3 366 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 807 €/m² et 3 781 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Vital ?
- Les maisons vendues à Saint-Vital ont un terrain médian de 1 040 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Saint-Vital depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 635 route des Chavannes | maison | 128 m² | 4 | 1 815 m² | 384 220 € | 3 002 | novembre 2025 |
| 72 chemin de la Folatière | maison | 220 m² | 7 | 2 295 m² | 665 700 € | 3 026 | septembre 2025 |
| 665 route des Chavannes | maison | 124 m² | 5 | 1 012 m² | 371 000 € | 2 992 | juillet 2025 |
| 221 rue des Prés de la Croix | maison | 87 m² | 4 | 877 m² | 240 000 € | 2 759 | avril 2025 |
| 111 rue de Barral | appartement | 44 m² | 2 | 108 000 € | 2 455 | janvier 2025 | |
| 153 rue du Grand Arc | maison | 88 m² | 4 | 1 022 m² | 315 000 € | 3 580 | décembre 2024 |
| 101 Rd 201 | maison | 40 m² | 1 | 1 114 m² | 138 700 € | 3 468 | juin 2024 |
| 113 rue de Barral | appartement | 79 m² | 4 | 195 000 € | 2 468 | février 2024 | |
| 111 rue de Barral | appartement | 44 m² | 2 | 129 500 € | 2 943 | février 2024 | |
| 355 route de Moratier | maison | 100 m² | 4 | 5 884 m² | 270 000 € | 2 700 | février 2024 |
| 5123 Etraz Dessous | maison | 108 m² | 4 | 1 180 m² | 365 050 € | 3 380 | juin 2023 |
| 150 C rue Jean Sibuet | maison | 108 m² | 5 | 330 m² | 344 250 € | 3 188 | mai 2023 |
| 111 rue de Barral | appartement | 44 m² | 2 | 98 400 € | 2 236 | janvier 2023 | |
| 870 route des Chavannes | maison | 107 m² | 5 | 1 059 m² | 350 000 € | 3 271 | novembre 2022 |
| 719 Rd 201 | maison | 69 m² | 2 | 660 m² | 140 000 € | 2 029 | octobre 2022 |
| 93 chemin du Plantey | maison | 75 m² | 3 | 907 m² | 329 000 € | 4 387 | septembre 2022 |
| 150 D rue Jean Sibuet | maison | 104 m² | 5 | 333 m² | 360 000 € | 3 462 | septembre 2022 |
| 111 rue de Barral | appartement | 81 m² | 4 | 139 000 € | 1 716 | août 2022 | |
| 153 rue du Grand Arc | maison | 88 m² | 4 | 1 022 m² | 247 000 € | 2 807 | juillet 2022 |
| 5387 rue Jean Sibuet | maison | 89 m² | 4 | 283 m² | 315 400 € | 3 544 | mai 2022 |
| 91 chemin du Plantey | maison | 75 m² | 3 | 1 278 m² | 283 600 € | 3 781 | février 2022 |
| 62 route des Celliers | maison | 110 m² | 4 | 1 660 m² | 292 500 € | 2 659 | janvier 2022 |
| 113 rue de Barral | appartement | 43 m² | 2 | 100 000 € | 2 326 | septembre 2021 | |
| 531 route des Chavannes | maison | 77 m² | 3 | 1 373 m² | 276 000 € | 3 584 | septembre 2021 |
| 303 rue de la Combaz | maison | 85 m² | 3 | 1 190 m² | 200 000 € | 2 353 | juillet 2021 |
| 43 rue Joseph Bourgeois | maison | 200 m² | 6 | 280 m² | 254 000 € | 1 270 | avril 2021 |
| 230 rue du Chemin Vieux | maison | 134 m² | 5 | 1 624 m² | 410 000 € | 3 060 | avril 2021 |
| 144 rue du Grand Arc | maison | 74 m² | 3 | 1 010 m² | 180 000 € | 2 432 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Vital
Saint-Vital est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif des Bauges à 11 km, Pays de Faverges à 14 km, chaîne des Hurtières à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Vital appartient à l'aire d'attraction de Albertville, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Albertville 2 308 €/m²
- Ugine 2 047 €/m²
- Mercury 3 657 €/m²
- Gilly-sur-Isère 2 832 €/m²
- La Bâthie 2 750 €/m²
- Grignon 2 747 €/m²
- Frontenex 2 131 €/m²
- Marthod 2 623 €/m²
- Sainte-Hélène-sur-Isère 2 961 €/m²
- Grésy-sur-Isère 1 707 €/m²
- Notre-Dame-des-Millières 1 400 €/m²
- Verrens-Arvey 3 161 €/m²
- Tours-en-Savoie 2 434 €/m²
- Queige 3 408 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Vital touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Frontenex 2 131 €/m² 1,0 km
- Montailleur 2 759 €/m² 3,1 km
- Cléry 2 657 €/m² 3,2 km
- Sainte-Hélène-sur-Isère 2 961 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Vital : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gilly-sur-Isère 2 832 €/m² 4,8 km, 3 149 hab.
- Grignon 2 747 €/m² 6,3 km, 2 099 hab.
- Mercury 3 657 €/m² 8,0 km, 3 495 hab.
- Albertville 2 308 €/m² 9,4 km, 19 978 hab.
- Val-d'Arc 1 627 €/m² 9,9 km, 2 026 hab.
- Faverges-Seythenex Haute-Savoie 3 136 €/m² 11,9 km, 7 545 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : plage d'Albigny. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,5 km : Roche Torse, 1 572 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Sausses à 3,5 km, de la Fougère à 4,2 km
- forêt de Rhonne à 8,0 km
- lac Noir à 8,7 km
- montagnes mont d'Arménaz à 5,1 km, mont Pécloz à 5,5 km
- rivières Arly à 7,9 km, Arc à 10 km
- sommets Dent du Corbeau à 7,6 km, La Thuile à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Vital ?
Les maisons vendues à Saint-Vital ont un terrain médian de 1 040 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 432 €/m² | 5 |
| 2022 | 3 366 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.