Prix de l'immobilier à Cléry
2 657€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cléry
Le prix dans l'aire d'attraction de Albertville
28 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cléry est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Venthon 3 465 €/m² une maison
- Mercury 3 432 €/m² une maison
- Queige 3 408 €/m² une maison
- Saint-Vital 3 366 €/m² une maison
- Verrens-Arvey 3 161 €/m² une maison
- Ugine 2 978 €/m² une maison
- Tournon 2 962 €/m² une maison
- Sainte-Hélène-sur-Isère 2 961 €/m² une maison
- Frontenex 2 904 €/m² une maison
- Monthion 2 871 €/m² une maison
- Gilly-sur-Isère 2 832 €/m² un appartement
- Rognaix 2 802 €/m² une maison
- Montailleur 2 759 €/m² une maison
- La Bâthie 2 750 €/m² une maison
- Grignon 2 747 €/m² une maison
- Pallud 2 715 €/m² une maison
- Cléry 2 657 €/m² une maison
- Marthod 2 623 €/m² une maison
- Cevins 2 591 €/m² une maison
- Tours-en-Savoie 2 434 €/m² une maison
- Plancherine 2 333 €/m² une maison
- Albertville pôle 2 308 €/m² un appartement
- Saint-Paul-sur-Isère 2 177 €/m² une maison
- Thénésol 2 098 €/m² une maison
4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cléry
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5238 Villard Mavin | 92 m² | 4 | 341 912 € | décembre 2024 | 3 697 €/m² |
| 5078 Clermont | 101 m² | 5 | 281 100 € | octobre 2024 | 2 770 €/m² |
| 5183 Villard Mavin | 104 m² | 3 | 244 300 € | juin 2025 | 2 373 €/m² |
| 5209 Les Mollets | 90 m² | 4 | 385 690 € | septembre 2021 | 4 933 €/m² |
| 5162 Clermont | 90 m² | 3 | 360 000 € | février 2024 | 3 894 €/m² |
| 5241 Le Pontet | 99 m² | 6 | 292 800 € | septembre 2022 | 2 613 €/m² |
| 5155 Verdelet | 115 m² | 5 | 140 000 € | mars 2022 | 1 056 €/m² |
| 5157 Clermont | 140 m² | 4 | 400 000 € | mars 2025 | 2 880 €/m² |
| 5254 Cote Cave | 127 m² | 5 | 399 500 € | décembre 2025 | 3 137 €/m² |
| 5005 Villard Mavin | 86 m² | 2 | 183 050 € | février 2025 | 2 187 €/m² |
| 5109 Le Villard | 80 m² | 3 | 103 000 € | novembre 2023 | 1 355 €/m² |
| 5161 Clery | 135 m² | 5 | 308 000 € | mai 2021 | 2 618 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (2 822 €/m²) et 57 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 349 €/m² et 3 146 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cléry, une maison de moins de 70 m² se vend 2 853 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 513 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cléry, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cléry
- Combien coûte le mètre carré à Cléry ?
- Le prix médian à Cléry est de 2 657 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 349 €/m² et 3 146 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cléry ?
- Les maisons vendues à Cléry ont un terrain médian de 1 095 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Cléry depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5044 Clery | maison | 188 m² | 7 | 3 730 m² | 404 024 € | 2 149 | décembre 2025 |
| 5254 Cote Cave | maison | 127 m² | 5 | 1 307 m² | 399 500 € | 3 146 | décembre 2025 |
| 5006 Villard Mavin | maison | 58 m² | 2 | 364 m² | 153 850 € | 2 653 | novembre 2025 |
| 5242 Verdelet | maison | 150 m² | 5 | 1 059 m² | 500 000 € | 3 333 | août 2025 |
| 5183 Villard Mavin | maison | 104 m² | 3 | 608 m² | 244 300 € | 2 349 | juin 2025 |
| 5095 Clermont | maison | 62 m² | 3 | 13 402 m² | 165 000 € | 2 661 | avril 2025 |
| 5157 Clermont | maison | 140 m² | 4 | 486 m² | 400 000 € | 2 857 | mars 2025 |
| 5005 Villard Mavin | maison | 86 m² | 2 | 110 m² | 183 050 € | 2 128 | février 2025 |
| 5238 Villard Mavin | maison | 92 m² | 4 | 681 m² | 341 912 € | 3 716 | décembre 2024 |
| 5078 Clermont | maison | 101 m² | 5 | 732 m² | 281 100 € | 2 783 | octobre 2024 |
| 5162 Clermont | maison | 90 m² | 3 | 2 180 m² | 360 000 € | 4 000 | février 2024 |
| 5109 Le Villard | maison | 80 m² | 3 | 242 m² | 103 000 € | 1 288 | novembre 2023 |
| 5264 Alibon | maison | 142 m² | 5 | 2 081 m² | 550 000 € | 3 873 | novembre 2023 |
| 5092 Clermont | maison | 161 m² | 5 | 2 372 m² | 229 982 € | 1 428 | mai 2023 |
| 5013 Villard Mavin | maison | 20 m² | 1 | 779 m² | 85 000 € | 4 250 | octobre 2022 |
| 5241 Le Pontet | maison | 99 m² | 6 | 1 216 m² | 292 800 € | 2 958 | septembre 2022 |
| 5155 Verdelet | maison | 115 m² | 5 | 1 646 m² | 140 000 € | 1 217 | mars 2022 |
| 5034 Clery | maison | 62 m² | 3 | 83 m² | 188 800 € | 3 045 | mars 2022 |
| 5140 Le Pontet | maison | 184 m² | 4 | 1 322 m² | 399 000 € | 2 168 | février 2022 |
| 5108 Le Villard | maison | 41 m² | 2 | 2 317 m² | 181 200 € | 4 420 | janvier 2022 |
| 5209 Les Mollets | maison | 90 m² | 4 | 1 095 m² | 385 690 € | 4 285 | septembre 2021 |
| 5034 Clery | maison | 62 m² | 3 | 83 m² | 155 000 € | 2 500 | août 2021 |
| 5161 Clery | maison | 135 m² | 5 | 1 277 m² | 308 000 € | 2 281 | mai 2021 |
Autour de Cléry
Cléry est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif des Bauges à 8,4 km, Pays de Faverges à 11 km, chaîne des Hurtières à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Cléry appartient à l'aire d'attraction de Albertville, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Albertville 2 308 €/m²
- Ugine 2 047 €/m²
- Mercury 3 657 €/m²
- Gilly-sur-Isère 2 832 €/m²
- La Bâthie 2 750 €/m²
- Grignon 2 747 €/m²
- Frontenex 2 131 €/m²
- Marthod 2 623 €/m²
- Sainte-Hélène-sur-Isère 2 961 €/m²
- Grésy-sur-Isère 1 707 €/m²
- Notre-Dame-des-Millières 1 400 €/m²
- Verrens-Arvey 3 161 €/m²
- Tours-en-Savoie 2 434 €/m²
- Queige 3 408 €/m²
Les communes limitrophes
Cléry touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Verrens-Arvey 3 161 €/m² 2,2 km
- Saint-Vital 3 366 €/m² 3,2 km
- Frontenex 2 131 €/m² 3,5 km
- Montailleur 2 759 €/m² 3,8 km
- Jarsy 1 852 €/m² 5,6 km
- École 1 937 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cléry : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gilly-sur-Isère 2 832 €/m² 6,0 km, 3 149 hab.
- Mercury 3 657 €/m² 7,5 km, 3 495 hab.
- Grignon 2 747 €/m² 8,4 km, 2 099 hab.
- Faverges-Seythenex Haute-Savoie 3 136 €/m² 9,7 km, 7 545 hab.
- Albertville 2 308 €/m² 10,9 km, 19 978 hab.
- Saint-Pierre-d'Albigny 2 497 €/m² 11,8 km, 4 217 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : plage d'Albigny. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 0,8 km : Le Grand Roc, 1 804 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de la Fougère (1 680 m)
- sommets Le Grand Roc (1 804 m), pointe de la Fougère (1 849 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Haut du Four à 2,4 km, des Sausses à 2,7 km
- forêts de Rhonne à 9,8 km, des Faux à 11 km
- forêt domaniale forêt domaniale du Nant des Granges à 12 km
- lac Noir à 12 km
- montagnes mont Pécloz à 3,6 km, mont d'Arménaz à 3,6 km
- rivières Arly à 9,3 km, Arc à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cléry ?
Les maisons vendues à Cléry ont un terrain médian de 1 095 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 3 001 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 657 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.