Les découpages autour de Saint-Paul-sur-Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Albertville
28 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Paul-sur-Isère est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Venthon 3 465 €/m² une maison
- Mercury 3 432 €/m² une maison
- Queige 3 408 €/m² une maison
- Saint-Vital 3 366 €/m² une maison
- Verrens-Arvey 3 161 €/m² une maison
- Ugine 2 978 €/m² une maison
- Tournon 2 962 €/m² une maison
- Sainte-Hélène-sur-Isère 2 961 €/m² une maison
- Frontenex 2 904 €/m² une maison
- Monthion 2 871 €/m² une maison
- Gilly-sur-Isère 2 832 €/m² un appartement
- Rognaix 2 802 €/m² une maison
- Montailleur 2 759 €/m² une maison
- La Bâthie 2 750 €/m² une maison
- Grignon 2 747 €/m² une maison
- Pallud 2 715 €/m² une maison
- Cléry 2 657 €/m² une maison
- Marthod 2 623 €/m² une maison
- Cevins 2 591 €/m² une maison
- Tours-en-Savoie 2 434 €/m² une maison
- Plancherine 2 333 €/m² une maison
- Albertville pôle 2 308 €/m² un appartement
- Saint-Paul-sur-Isère 2 177 €/m² une maison
- Thénésol 2 098 €/m² une maison
4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Paul-sur-Isère
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 54 chemin du Fayet | 90 m² | 4 | 172 130 € | mars 2022 | 2 214 €/m² |
| 174 rue de la Fontaine | 95 m² | 4 | 224 900 € | juin 2021 | 2 175 €/m² |
| 29 chemin des Tartifles | 98 m² | 4 | 242 610 € | avril 2021 | 2 293 €/m² |
| 152 chemin de la Vernaz | 91 m² | 5 | 228 470 € | janvier 2022 | 2 829 €/m² |
| 370 route des Trois Villages | 101 m² | 5 | 266 050 € | décembre 2025 | 2 508 €/m² |
| 166 rue Cavagnet | 77 m² | 5 | 143 143 € | novembre 2024 | 1 874 €/m² |
| 114 impasse des Iris | 130 m² | 4 | 262 500 € | octobre 2025 | 2 019 €/m² |
| 39 montée Saint Antoine | 68 m² | 3 | 95 000 € | juin 2023 | 1 434 €/m² |
| 1255 route des Trois Villages | 127 m² | 4 | 61 800 € | avril 2021 | 476 €/m² |
| 5238 Les Champs | 130 m² | 4 | 179 999 € | septembre 2021 | 1 274 €/m² |
| 970 route du Villard | 60 m² | 3 | 187 120 € | avril 2025 | 3 182 €/m² |
| 79 montée Saint Antoine | 61 m² | 3 | 140 000 € | octobre 2024 | 2 317 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (2 822 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 693 €/m² et 2 634 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Paul-sur-Isère, une maison de moins de 70 m² se vend 1 857 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 397 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Paul-sur-Isère, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Paul-sur-Isère
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Paul-sur-Isère ?
- Le prix médian à Saint-Paul-sur-Isère est de 2 177 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 693 €/m² et 2 634 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Paul-sur-Isère ?
- Les maisons vendues à Saint-Paul-sur-Isère ont un terrain médian de 957 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Saint-Paul-sur-Isère depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 impasse des Geais | maison | 220 m² | 5 | 1 546 m² | 507 710 € | 2 308 | décembre 2025 |
| 370 route des Trois Villages | maison | 101 m² | 5 | 3 459 m² | 266 050 € | 2 634 | décembre 2025 |
| 114 impasse des Iris | maison | 130 m² | 4 | 977 m² | 262 500 € | 2 019 | octobre 2025 |
| 347 route des Trois Villages | appartement | 82 m² | 4 | 189 500 € | 2 311 | mai 2025 | |
| 970 route du Villard | maison | 60 m² | 3 | 213 m² | 187 120 € | 3 119 | avril 2025 |
| 157 chemin du Parc | maison | 138 m² | 5 | 300 470 € | 2 177 | avril 2025 | |
| 365 route de Planchamp | maison | 40 m² | 1 | 100 m² | 26 000 € | 650 | avril 2025 |
| 56 impasse des Chênes | maison | 205 m² | 5 | 2 865 m² | 347 000 € | 1 693 | avril 2025 |
| 24 passage des Champs | maison | 40 m² | 1 | 90 m² | 24 000 € | 600 | novembre 2024 |
| 166 rue Cavagnet | maison | 77 m² | 5 | 406 m² | 143 143 € | 1 859 | novembre 2024 |
| 79 montée Saint Antoine | maison | 61 m² | 3 | 375 m² | 140 000 € | 2 295 | octobre 2024 |
| 401 route du Cudray | maison | 37 m² | 1 | 1 081 m² | 50 000 € | 1 351 | mai 2024 |
| 55 impasse de la Croix | appartement | 68 m² | 3 | 195 000 € | 2 868 | février 2024 | |
| 347 route des Trois Villages | appartement | 84 m² | 4 | 174 860 € | 2 082 | août 2023 | |
| 39 montée Saint Antoine | maison | 68 m² | 3 | 649 m² | 95 000 € | 1 397 | juin 2023 |
| 55 impasse de la Croix | appartement | 45 m² | 2 | 146 000 € | 3 244 | avril 2023 | |
| 5010 A Les Grandes Broves | maison | 55 m² | 2 | 1 425 m² | 45 000 € | 818 | mars 2023 |
| 104 chemin du Monard | maison | 60 m² | 3 | 1 594 m² | 180 000 € | 3 000 | décembre 2022 |
| 355 route de Planchamp | maison | 48 m² | 3 | 80 000 € | 1 667 | décembre 2022 | |
| 157 chemin du Parc | maison | 138 m² | 5 | 2 943 m² | 307 000 € | 2 225 | novembre 2022 |
| 812 route du Villard | maison | 20 m² | 1 | 1 055 m² | 20 000 € | 1 000 | septembre 2022 |
| 368 route du Villard | maison | 149 m² | 5 | 6 600 m² | 346 000 € | 2 322 | août 2022 |
| 45 chemin du Combet | maison | 51 m² | 2 | 192 m² | 65 000 € | 1 275 | août 2022 |
| 64 chemin de Savandet | appartement | 25 m² | 1 | 27 000 € | 1 080 | juillet 2022 | |
| 54 chemin du Fayet | maison | 90 m² | 4 | 377 m² | 172 130 € | 1 913 | mars 2022 |
| 5307 Les Roues | maison | 25 m² | 1 | 801 m² | 70 000 € | 2 800 | mars 2022 |
| 676 route des Trois Villages | maison | 128 m² | 3 | 830 m² | 217 000 € | 1 695 | février 2022 |
| 706 route des Trois Villages | maison | 150 m² | 9 | 1 997 m² | 228 050 € | 1 520 | janvier 2022 |
| 152 chemin de la Vernaz | maison | 91 m² | 5 | 1 397 m² | 228 470 € | 2 511 | janvier 2022 |
| 5238 Les Champs | maison | 130 m² | 4 | 957 m² | 179 999 € | 1 385 | septembre 2021 |
| 131 chemin du Monard | maison | 50 m² | 2 | 705 m² | 185 000 € | 3 700 | septembre 2021 |
| 174 rue de la Fontaine | maison | 95 m² | 4 | 1 007 m² | 224 900 € | 2 367 | juin 2021 |
| 1255 route des Trois Villages | maison | 127 m² | 4 | 197 m² | 61 800 € | 487 | avril 2021 |
| 29 chemin des Tartifles | maison | 98 m² | 4 | 623 m² | 242 610 € | 2 476 | avril 2021 |
| 70 chemin de Savandet | appartement | 65 m² | 3 | 141 m² | 90 000 € | 1 385 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Paul-sur-Isère
Saint-Paul-sur-Isère est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : rochers de la Lauzière à 14 km, rochers de la Lauziére à 14 km, chaîne des Hurtières à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Paul-sur-Isère appartient à l'aire d'attraction de Albertville, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Albertville 2 308 €/m²
- Ugine 2 047 €/m²
- Mercury 3 657 €/m²
- Gilly-sur-Isère 2 832 €/m²
- La Bâthie 2 750 €/m²
- Grignon 2 747 €/m²
- Frontenex 2 131 €/m²
- Marthod 2 623 €/m²
- Sainte-Hélène-sur-Isère 2 961 €/m²
- Grésy-sur-Isère 1 707 €/m²
- Notre-Dame-des-Millières 1 400 €/m²
- Verrens-Arvey 3 161 €/m²
- Tours-en-Savoie 2 434 €/m²
- Queige 3 408 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Paul-sur-Isère touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rognaix 2 802 €/m² 2,2 km
- Monthion 2 871 €/m² 4,9 km
- Esserts-Blay 2 030 €/m² 5,0 km
- Notre-Dame-des-Millières 1 400 €/m² 5,0 km
- Bonvillard 1 402 €/m² 6,1 km
- Sainte-Hélène-sur-Isère 2 961 €/m² 6,2 km
- Montsapey 1 565 €/m² 7,1 km
- Cevins 2 591 €/m² 7,5 km
- La Bâthie 2 750 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Paul-sur-Isère : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Grignon 2 747 €/m² 6,6 km, 2 099 hab.
- La Léchère 3 121 €/m² 8,1 km, 2 538 hab.
- Val-d'Arc 1 627 €/m² 8,4 km, 2 026 hab.
- Albertville 2 308 €/m² 8,7 km, 19 978 hab.
- Gilly-sur-Isère 2 832 €/m² 8,9 km, 3 149 hab.
- Grand-Aigueblanche 2 707 €/m² 11,6 km, 3 780 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : plage d'Albigny. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,8 km : Dent du Corbeau, 2 279 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Grand Arc (2 484 m)
- sommet Dent du Corbeau (2 279 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Basmont à 4,1 km, de l'Homme à 5,9 km
- forêt de Rhonne à 7,2 km
- lacs Noir à 5,0 km, Vert à 10 km
- montagnes la Tournette à 7,3 km, Grande pointe de Bizard à 8,0 km
- rivières Arly à 8,5 km, Doron de Beaufort à 12 km
- sommet pointe de Combe Bronsin à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Paul-sur-Isère ?
Les maisons vendues à Saint-Paul-sur-Isère ont un terrain médian de 957 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 367 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 913 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 177 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.