Prix de l'immobilier à Grignon
2 747€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Grignon
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Albertville
- 206 communes valorisées dans la Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Albertville
28 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grignon est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Venthon 3 465 €/m² une maison
- Mercury 3 432 €/m² une maison
- Queige 3 408 €/m² une maison
- Saint-Vital 3 366 €/m² une maison
- Verrens-Arvey 3 161 €/m² une maison
- Ugine 2 978 €/m² une maison
- Tournon 2 962 €/m² une maison
- Sainte-Hélène-sur-Isère 2 961 €/m² une maison
- Frontenex 2 904 €/m² une maison
- Monthion 2 871 €/m² une maison
- Gilly-sur-Isère 2 832 €/m² un appartement
- Rognaix 2 802 €/m² une maison
- Montailleur 2 759 €/m² une maison
- La Bâthie 2 750 €/m² une maison
- Grignon 2 747 €/m² une maison
- Pallud 2 715 €/m² une maison
- Cléry 2 657 €/m² une maison
- Marthod 2 623 €/m² une maison
- Cevins 2 591 €/m² une maison
- Tours-en-Savoie 2 434 €/m² une maison
- Plancherine 2 333 €/m² une maison
- Albertville pôle 2 308 €/m² un appartement
- Saint-Paul-sur-Isère 2 177 €/m² une maison
- Thénésol 2 098 €/m² une maison
4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Grignon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 225 rue des Communaux | 95 m² | 4 | 145 000 € | février 2024 | 1 282 €/m² |
| 121 rue des Communaux | 98 m² | 4 | 319 000 € | août 2025 | 3 257 €/m² |
| 216 chemin du Moulin | 92 m² | 4 | 399 600 € | février 2024 | 3 230 €/m² |
| 650 rue des Sardes | 95 m² | 4 | 145 000 € | novembre 2022 | 1 647 €/m² |
| 650 rue des Sardes | 95 m² | 4 | 284 900 € | octobre 2021 | 2 856 €/m² |
| 1899 Cd N 925 | 95 m² | 4 | 310 000 € | avril 2021 | 3 104 €/m² |
| 601 bis rue des Communaux | 104 m² | 4 | 289 000 € | septembre 2025 | 2 800 €/m² |
| 98 Les Glieres Blanches | 104 m² | 4 | 393 980 € | janvier 2025 | 3 795 €/m² |
| 1362 rue Louis Berthet | 101 m² | 4 | 316 200 € | septembre 2023 | 3 250 €/m² |
| 36 chemin du Grand Bois | 90 m² | 4 | 280 000 € | septembre 2022 | 3 353 €/m² |
| 61 rue Louis Berthet | 93 m² | 3 | 215 000 € | octobre 2025 | 2 287 €/m² |
| 836 route de Monthion | 96 m² | 5 | 227 960 € | juin 2024 | 2 014 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,4 % entre 2022 et 2023, passant de 2 558 €/m² à 2 644 €/m².
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (2 822 €/m²) et 63 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 463 €/m² et 3 306 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grignon, une maison de moins de 70 m² se vend 3 171 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 641 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Grignon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Grignon
- Combien coûte le mètre carré à Grignon ?
- Le prix médian à Grignon est de 2 747 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 463 €/m² et 3 306 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Grignon ?
- les Communaux, à 2 779 €/m². Le moins cher est les Glières Blanches, à 2 257 €/m², soit 23 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Grignon ?
- Les maisons vendues à Grignon ont un terrain médian de 749 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Grignon
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 23 % : les Communaux à 2 779 €/m², les Glières Blanches à 2 257 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Communaux 2 779 €/m² 19 ventes, 47 % de maisons
- les Glières Blanches 2 257 €/m² 18 ventes, 89 % de maisons
- Grignon 2 612 €/m² 17 ventes, 82 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Grignon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Nevaux (7), les Blaches (7), Grand Bois (6), le Gros Chene (6), le Moulin (5).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 86 y sont recensées à Grignon, 9 ont pu être situées, et 85 ventes sur 86 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 86 retenues à Grignon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 61 rue Louis Berthet | maison | 93 m² | 3 | 1 205 m² | 215 000 € | 2 312 | octobre 2025 |
| 822 route de Monthion | maison | 92 m² | 5 | 190 m² | 226 630 € | 2 463 | octobre 2025 |
| 652 rue des Communaux | appartement | 63 m² | 3 | 125 000 € | 1 984 | septembre 2025 | |
| 1444 Cd 925 | maison | 72 m² | 4 | 1 030 m² | 238 000 € | 3 306 | septembre 2025 |
| 601 bis rue des Communaux | maison | 104 m² | 4 | 312 m² | 289 000 € | 2 779 | septembre 2025 |
| 97 rue Joseph Martin | maison | 148 m² | 6 | 560 m² | 390 900 € | 2 641 | septembre 2025 |
| 121 rue des Communaux | maison | 98 m² | 4 | 711 m² | 319 000 € | 3 255 | août 2025 |
| 170 rue des Communaux | maison | 83 m² | 4 | 835 m² | 284 980 € | 3 433 | juillet 2025 |
| 205 rue des Communaux | maison | 144 m² | 6 | 1 080 m² | 451 300 € | 3 134 | juillet 2025 |
| 552 rue Louis Berthet | appartement | 105 m² | 4 | 218 505 € | 2 081 | juillet 2025 | |
| 1102 rue Louis Berthet | maison | 147 m² | 6 | 852 m² | 307 950 € | 2 095 | juillet 2025 |
| 685 bis rue des Communaux | appartement | 62 m² | 3 | 203 000 € | 3 274 | mai 2025 | |
| 602 rue Louis Berthet | maison | 109 m² | 5 | 865 m² | 296 000 € | 2 716 | février 2025 |
| 98 Les Glieres Blanches | maison | 104 m² | 4 | 606 m² | 393 980 € | 3 788 | janvier 2025 |
| 402 rue des Sardes | maison | 171 m² | 5 | 1 110 m² | 157 500 € | 921 | janvier 2025 |
| 2392 Cd 925 | appartement | 72 m² | 3 | 219 200 € | 3 044 | décembre 2024 | |
| 552 rue Louis Berthet | appartement | 124 m² | 5 | 286 250 € | 2 308 | septembre 2024 | |
| 3150 Cd 925 | maison | 75 m² | 5 | 807 m² | 213 000 € | 2 840 | septembre 2024 |
| 118 rue des Sardes | maison | 41 m² | 2 | 519 m² | 145 000 € | 3 537 | août 2024 |
| 778 route de Monthion | maison | 119 m² | 5 | 4 264 m² | 476 550 € | 4 005 | juillet 2024 |
| 1188 Cd 925 | maison | 85 m² | 3 | 1 073 m² | 277 350 € | 3 263 | juin 2024 |
| 836 route de Monthion | maison | 96 m² | 5 | 422 m² | 227 960 € | 2 375 | juin 2024 |
| Nevaux | appartement | 160 m² | 4 | 160 000 € | 1 000 | juin 2024 | |
| Nevaux | appartement | 115 m² | 4 | 153 000 € | 1 330 | juin 2024 | |
| 5435 Cd 925 | maison | 114 m² | 5 | 835 m² | 236 493 € | 2 075 | juin 2024 |
| 122 rue Louis Berthet | maison | 75 m² | 5 | 689 m² | 197 750 € | 2 637 | mai 2024 |
| 2324 Cd 925 | maison | 41 m² | 2 | 1 060 m² | 230 000 € | 5 610 | mai 2024 |
| 68 route de Gilly | appartement | 62 m² | 4 | 149 800 € | 2 416 | avril 2024 | |
| 859 rue Louis Berthet | appartement | 101 m² | 5 | 90 000 € | 891 | avril 2024 | |
| Nevaux | appartement | 84 m² | 3 | 145 000 € | 1 726 | mars 2024 | |
| 653 rue des Sardes | maison | 76 m² | 4 | 851 m² | 256 440 € | 3 374 | février 2024 |
| 216 chemin du Moulin | maison | 92 m² | 4 | 9 888 m² | 399 600 € | 4 343 | février 2024 |
| 225 rue des Communaux | maison | 95 m² | 4 | 810 m² | 145 000 € | 1 526 | février 2024 |
| 118 bis rue des Sardes | maison | 115 m² | 5 | 759 m² | 300 000 € | 2 609 | décembre 2023 |
| 82 rue du 8 Mai 1945 | maison | 80 m² | 4 | 336 m² | 146 000 € | 1 825 | novembre 2023 |
| 251 rue Louis Berthet | maison | 109 m² | 5 | 968 m² | 300 000 € | 2 752 | novembre 2023 |
| 1362 rue Louis Berthet | maison | 101 m² | 4 | 808 m² | 316 200 € | 3 131 | septembre 2023 |
| 2931 Cd N 925 | maison | 90 m² | 5 | 479 m² | 238 000 € | 2 644 | août 2023 |
| 1095 Cd N 925 | maison | 110 m² | 7 | 621 m² | 256 500 € | 2 332 | juillet 2023 |
| 870 A Cd N 925 | maison | 122 m² | 4 | 829 m² | 410 600 € | 3 366 | juin 2023 |
| 880 route de Monthion | maison | 47 m² | 2 | 644 m² | 75 000 € | 1 596 | juin 2023 |
| 610 rue des Sardes | maison | 126 m² | 6 | 698 m² | 348 500 € | 2 766 | juin 2023 |
| 69 rue des Glières | maison | 130 m² | 4 | 378 m² | 260 000 € | 2 000 | juin 2023 |
| 685 bis rue des Communaux | appartement | 62 m² | 3 | 179 300 € | 2 892 | mai 2023 | |
| 5267 Le Gros Chêne | maison | 45 m² | 1 | 50 000 € | 1 111 | mai 2023 | |
| 2011 Cd N 925 | maison | 70 m² | 4 | 749 m² | 220 000 € | 3 143 | avril 2023 |
| 3066 Cd N 925 | maison | 92 m² | 5 | 824 m² | 282 265 € | 3 068 | avril 2023 |
| 2051 Cd N 925 | maison | 108 m² | 5 | 648 m² | 254 050 € | 2 352 | janvier 2023 |
| 525 rue Louis Berthet | maison | 123 m² | 5 | 1 539 m² | 415 470 € | 3 378 | janvier 2023 |
| 150 chemin de la Cascade | maison | 151 m² | 6 | 1 253 m² | 714 555 € | 4 732 | décembre 2022 |
| 65 rue des Glières | maison | 35 m² | 1 | 950 m² | 75 000 € | 2 143 | décembre 2022 |
| 24 rue des Glières | maison | 62 m² | 2 | 1 222 m² | 307 000 € | 4 952 | novembre 2022 |
| 72 rue Joseph Martin | maison | 80 m² | 3 | 237 m² | 170 400 € | 2 130 | novembre 2022 |
| 650 rue des Sardes | maison | 95 m² | 4 | 612 m² | 145 000 € | 1 526 | novembre 2022 |
| 36 chemin du Grand Bois | maison | 90 m² | 4 | 547 m² | 280 000 € | 3 111 | septembre 2022 |
| 5401 rue du 8 Mai 1945 | maison | 80 m² | 4 | 357 m² | 209 000 € | 2 613 | août 2022 |
| 710 Cd N 925 | maison | 74 m² | 3 | 604 m² | 360 050 € | 4 866 | juillet 2022 |
| 3032 Cd N 925 | maison | 139 m² | 4 | 1 115 m² | 290 000 € | 2 086 | juin 2022 |
| 72 rue Joseph Martin | maison | 80 m² | 3 | 237 m² | 100 000 € | 1 250 | juin 2022 |
| Grignon | appartement | 82 m² | 4 | 175 000 € | 2 134 | mai 2022 | |
| 44 rue Joseph Martin | maison | 130 m² | 5 | 1 105 m² | 300 000 € | 2 308 | avril 2022 |
| 925 Cd N 925 | maison | 48 m² | 3 | 590 m² | 130 000 € | 2 708 | avril 2022 |
| 2392 Cd N 925 | appartement | 68 m² | 3 | 130 690 € | 1 922 | mars 2022 | |
| 3145 Cd N 925 | maison | 130 m² | 5 | 2 325 m² | 325 535 € | 2 504 | mars 2022 |
| 209 rue des Communaux | maison | 78 m² | 3 | 850 m² | 250 000 € | 3 205 | février 2022 |
| 91 rue du 8 Mai 1945 | maison | 102 m² | 5 | 311 m² | 225 000 € | 2 206 | février 2022 |
| 2978 Cd N 925 | maison | 41 m² | 2 | 1 400 m² | 130 000 € | 3 171 | janvier 2022 |
| 601 rue des Communaux | maison | 78 m² | 4 | 291 m² | 275 000 € | 3 526 | novembre 2021 |
| 650 rue des Sardes | maison | 95 m² | 4 | 612 m² | 284 900 € | 2 999 | octobre 2021 |
| 601 bis rue des Communaux | maison | 104 m² | 4 | 312 m² | 237 000 € | 2 279 | octobre 2021 |
| 2392 Cd N 925 | appartement | 72 m² | 3 | 180 720 € | 2 510 | octobre 2021 | |
| 652 rue des Communaux | appartement | 73 m² | 4 | 140 000 € | 1 918 | septembre 2021 | |
| 96 chemin de la Plaine | maison | 57 m² | 3 | 255 m² | 237 640 € | 4 169 | août 2021 |
| 6 chemin de la Cascade | maison | 81 m² | 4 | 436 m² | 261 100 € | 3 223 | août 2021 |
| 5408 rue du 8 Mai 1945 | maison | 102 m² | 5 | 460 m² | 203 600 € | 1 996 | août 2021 |
| 685 bis rue des Communaux | appartement | 62 m² | 3 | 130 000 € | 2 097 | juillet 2021 | |
| 68 route de Gilly | appartement | 63 m² | 4 | 125 000 € | 1 984 | juin 2021 | |
| Grignon | appartement | 38 m² | 1 | 66 000 € | 1 737 | juin 2021 | |
| 3112 Cd N 925 | maison | 109 m² | 6 | 920 m² | 324 000 € | 2 972 | mai 2021 |
| 870 A Cd N 925 | maison | 122 m² | 4 | 829 m² | 343 000 € | 2 811 | mai 2021 |
Autour de Grignon
Grignon est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Pays de Faverges à 14 km, massif des Bauges à 17 km, chaîne des Hurtières à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Grignon appartient à l'aire d'attraction de Albertville, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Albertville 2 308 €/m²
- Ugine 2 047 €/m²
- Mercury 3 657 €/m²
- Gilly-sur-Isère 2 832 €/m²
- La Bâthie 2 750 €/m²
- Frontenex 2 131 €/m²
- Marthod 2 623 €/m²
- Sainte-Hélène-sur-Isère 2 961 €/m²
- Grésy-sur-Isère 1 707 €/m²
- Notre-Dame-des-Millières 1 400 €/m²
- Verrens-Arvey 3 161 €/m²
- Tours-en-Savoie 2 434 €/m²
- Queige 3 408 €/m²
- Pallud 2 715 €/m²
Les communes limitrophes
Grignon touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Monthion 2 871 €/m² 2,4 km
- Gilly-sur-Isère 2 832 €/m² 2,8 km
- Albertville 2 308 €/m² 3,4 km
- Esserts-Blay 2 030 €/m² 3,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grignon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 34 km : plage d'Albigny. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,5 km : la Grande Lanche, 2 111 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Rhonne
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Collet de Tamié à 6,2 km, des Cyclotouristes à 6,2 km
- lacs du Latet à 9,3 km, Noir à 9,5 km
- montagnes La Belle Étoile à 7,0 km, roc Rouge à 7,4 km
- rivières Arly à 2,3 km, Doron de Beaufort à 5,9 km
- sommets pointe du Dard à 11 km, chaînon de Comborsier à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Grignon ?
- jan 5,8 %
- fév 10,5 %
- mars 3,5 %
- avr 9,3 %
- mai 10,5 %
- juin 15,1 %
- juil 9,3 %
- août 8,1 %
- sept 10,5 %
- oct 5,8 %
- nov 7,0 %
- déc 4,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Grignon ?
Les maisons vendues à Grignon ont un terrain médian de 749 m², mesuré sur 65 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 892 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 558 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 644 €/m² | 15 |
| 2024 | 3 263 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 747 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.