Les découpages autour de Grandvillers
Le prix dans l'aire d'attraction de Épinal
53 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grandvillers est la 52e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chavelot 2 402 €/m² une maison
- Sanchey 2 150 €/m² une maison
- Dounoux 2 040 €/m² une maison
- Les Forges 2 010 €/m² une maison
- Aydoilles 2 002 €/m² une maison
- Uxegney 2 000 €/m² une maison
- Dogneville 1 962 €/m² une maison
- Cheniménil 1 941 €/m² une maison
- Archettes 1 935 €/m² une maison
- Éloyes 1 852 €/m² une maison
- Golbey pôle 1 823 €/m² une maison
- Deyvillers 1 800 €/m² une maison
- Arches 1 799 €/m² une maison
- Domèvre-sur-Avière 1 792 €/m² une maison
- Dommartin-aux-Bois 1 780 €/m² une maison
- Hadol 1 777 €/m² une maison
- Darnieulles 1 774 €/m² une maison
- Chaumousey 1 632 €/m² une maison
- Uriménil 1 617 €/m² une maison
- Igney 1 523 €/m² une maison
- La Neuveville-devant-Lépanges 1 522 €/m² une maison
- Portieux 1 422 €/m² une maison
- Épinal pôle 1 385 €/m² un appartement
- Xertigny 1 375 €/m² une maison
29 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Grandvillers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 76 rue de la Mairie | 112 m² | 5 | 105 000 € | juillet 2025 | 827 €/m² |
| 25 chemin du Grand Mont | 112 m² | 5 | 41 000 € | janvier 2022 | 392 €/m² |
| 16 route de Bruyères | 120 m² | 5 | 140 000 € | décembre 2022 | 1 141 €/m² |
| 10 Le Faing du Bois | 116 m² | 4 | 184 000 € | novembre 2023 | 1 196 €/m² |
| 21 L'Étang l'Abbé | 113 m² | 6 | 70 000 € | février 2025 | 579 €/m² |
| 21 L'Étang l'Abbé | 113 m² | 6 | 109 000 € | juillet 2022 | 976 €/m² |
| 14 chemin du Grand Mont | 118 m² | 6 | 165 000 € | avril 2024 | 1 262 €/m² |
| 7 L'Étang l'Abbé | 92 m² | 5 | 120 000 € | octobre 2025 | 1 173 €/m² |
| 35 route de Viménil | 81 m² | 5 | 90 000 € | octobre 2024 | 994 €/m² |
| 2 chemin de la Haye d'Humbois | 158 m² | 4 | 307 800 € | juillet 2022 | 1 757 €/m² |
| 21 route de Bruyères | 146 m² | 7 | 106 000 € | mai 2022 | 741 €/m² |
| 77 L'Étang l'Abbé | 90 m² | 3 | 70 000 € | septembre 2023 | 559 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (1 247 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 366 €/m² et 1 167 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grandvillers, une maison de 110 à 140 m² se vend 965 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 595 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Grandvillers
- Combien coûte le mètre carré à Grandvillers ?
- Le prix médian à Grandvillers est de 726 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 366 €/m² et 1 167 €/m².
- Combien vaut le terrain à Grandvillers ?
- Les maisons vendues à Grandvillers ont un terrain médian de 855 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Grandvillers depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 route de Bruyères | appartement | 61 m² | 3 | 1 790 m² | 250 000 € | 4 098 | novembre 2025 |
| 7 L'Étang l'Abbé | maison | 92 m² | 5 | 1 316 m² | 120 000 € | 1 304 | octobre 2025 |
| 76 rue de la Mairie | maison | 112 m² | 5 | 1 591 m² | 105 000 € | 938 | juillet 2025 |
| 41 L'Étang l'Abbé | maison | 66 m² | 3 | 640 m² | 69 000 € | 1 045 | février 2025 |
| 21 L'Étang l'Abbé | maison | 113 m² | 6 | 689 m² | 70 000 € | 619 | février 2025 |
| 8 Le Faing du Bois | maison | 25 m² | 1 | 3 950 m² | 10 000 € | 400 | décembre 2024 |
| 35 route de Viménil | maison | 81 m² | 5 | 902 m² | 90 000 € | 1 111 | octobre 2024 |
| 50 rue de la Mairie | appartement | 114 m² | 4 | 267 m² | 76 800 € | 674 | juin 2024 |
| 14 chemin du Grand Mont | maison | 118 m² | 6 | 636 m² | 165 000 € | 1 398 | avril 2024 |
| 10 Le Faing du Bois | maison | 116 m² | 4 | 7 559 m² | 184 000 € | 1 586 | novembre 2023 |
| 51 L'Étang l'Abbé | maison | 51 m² | 2 | 210 m² | 50 000 € | 980 | novembre 2023 |
| 77 L'Étang l'Abbé | maison | 90 m² | 3 | 5 183 m² | 70 000 € | 778 | septembre 2023 |
| 16 route de Bruyères | maison | 120 m² | 5 | 1 420 m² | 140 000 € | 1 167 | décembre 2022 |
| 12 route de Bruyères | maison | 41 m² | 2 | 1 740 m² | 29 000 € | 707 | décembre 2022 |
| 21 L'Étang l'Abbé | maison | 113 m² | 6 | 689 m² | 109 000 € | 965 | juillet 2022 |
| 2 chemin de la Haye d'Humbois | maison | 158 m² | 4 | 6 019 m² | 307 800 € | 1 948 | juillet 2022 |
| 21 route de Bruyères | maison | 146 m² | 7 | 530 m² | 106 000 € | 726 | mai 2022 |
| 27 route de Bruyères | maison | 183 m² | 4 | 774 m² | 45 000 € | 246 | janvier 2022 |
| 25 chemin du Grand Mont | maison | 112 m² | 5 | 402 m² | 41 000 € | 366 | janvier 2022 |
| 6 route de Bruyères | maison | 180 m² | 5 | 397 m² | 101 650 € | 565 | septembre 2021 |
| 50 route de Bruyères | maison | 160 m² | 7 | 980 m² | 95 200 € | 595 | mars 2021 |
| 6 route d'Epinal | maison | 70 m² | 4 | 809 m² | 125 000 € | 1 786 | janvier 2021 |
| 5 rue de la Mairie | appartement | 90 m² | 5 | 136 m² | 98 000 € | 1 089 | janvier 2021 |
Autour de Grandvillers
Grandvillers est dans les Vosges, en région Grand Est. Le relief qui la borde : Vôge à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Grandvillers appartient à l'aire d'attraction de Épinal, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Épinal 1 385 €/m²
- Golbey 1 497 €/m²
- Capavenir Vosges 1 652 €/m²
- Chantraine 1 333 €/m²
- Éloyes 1 111 €/m²
- Xertigny 1 375 €/m²
- Hadol 1 777 €/m²
- Uxegney 2 000 €/m²
- Vincey 1 256 €/m²
- Pouxeux 1 225 €/m²
- Nomexy 1 229 €/m²
- Les Forges 2 010 €/m²
- Châtel-sur-Moselle 1 337 €/m²
- Arches 1 799 €/m²
Les communes limitrophes
Grandvillers touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bruyères 649 €/m² 3,4 km
- Brouvelieures 985 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Fremifontaine, Pierrepont-sur-l'Arentèle, Viménil, Gugnécourt, Fays. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grandvillers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rambervillers 958 €/m² 12,7 km, 5 018 hab.
- Granges-Aumontzey 1 701 €/m² 15,1 km, 2 529 hab.
- Épinal 1 385 €/m² 16,4 km, 32 251 hab.
- Éloyes 1 111 €/m² 16,6 km, 3 138 hab.
- Étival-Clairefontaine 1 411 €/m² 18,5 km, 2 437 hab.
- Thaon-les-Vosges 1 652 €/m² 18,9 km, 8 547 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : tête de Nayemont, 965 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Faite
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Rambervilliers à 10 km
- col de Mon Repos à 9,6 km
- forêts bois de Sainte-Hélène à 7,6 km, de Rambervillers à 9,3 km
- rivières Valdange à 9,7 km, Barba à 11 km
- site Natura 2000 Tourbière de la Bouyère à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Grandvillers ?
Les maisons vendues à Grandvillers ont un terrain médian de 855 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.