Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Granges-la-Ville

1 189€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 368 1 304 5 ventes
Estimer un bien ici Les 11 ventes, une par une

Les découpages autour de Granges-la-Ville

Le prix dans l'aire d'attraction de Montbéliard

75 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Granges-la-Ville est la 59e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

51 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Granges-la-Ville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le terrain compte : 4,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 848 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 720 m² de terrain

61 000 € à 165 000 €

médiane des comparables 122 000 €, soit 1 218 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Granges-la-Ville, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 rue Noire 101 m² 4 120 100 € août 2021 1 203 €/m²
1 impasse de la Carrière 104 m² 4 186 950 € avril 2023 1 648 €/m²
1 impasse de la Carrière 104 m² 4 171 700 € juillet 2021 1 651 €/m²
21 grande Rue 101 m² 5 35 000 € avril 2021 365 €/m²
51 grande Rue 98 m² 5 68 000 € juillet 2023 610 €/m²
9 grande Rue 83 m² 4 106 850 € septembre 2024 1 218 €/m²
53 bis grande Rue 72 m² 4 156 500 € décembre 2022 2 092 €/m²
3 grande Rue 84 m² 6 109 500 € juin 2021 1 256 €/m²
35 grande Rue 76 m² 3 28 000 € juin 2021 383 €/m²
37 grande Rue 75 m² 3 88 800 € octobre 2022 1 170 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 124 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 368 €/m² et 1 304 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Granges-la-Ville, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 287 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 189 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Granges-la-Ville

Combien coûte le mètre carré à Granges-la-Ville ?
Le prix médian à Granges-la-Ville est de 1 189 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 368 €/m² et 1 304 €/m².
Combien vaut le terrain à Granges-la-Ville ?
Les maisons vendues à Granges-la-Ville ont un terrain médian de 720 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Granges-la-Ville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 grande Rue maison 83 m² 4 737 m² 106 850 € 1 287 septembre 2024
51 grande Rue maison 98 m² 5 1 358 m² 68 000 € 694 juillet 2023
1 impasse de la Carrière maison 104 m² 4 720 m² 186 950 € 1 798 avril 2023
53 bis grande Rue maison 72 m² 4 1 008 m² 156 500 € 2 174 décembre 2022
3 rue de Rougin maison 165 m² 7 925 m² 114 000 € 691 novembre 2022
37 grande Rue maison 75 m² 3 349 m² 88 800 € 1 184 octobre 2022
1 rue Noire maison 101 m² 4 408 m² 120 100 € 1 189 août 2021
1 impasse de la Carrière maison 104 m² 4 720 m² 171 700 € 1 651 juillet 2021
3 grande Rue maison 84 m² 6 1 623 m² 109 500 € 1 304 juin 2021
35 grande Rue maison 76 m² 3 467 m² 28 000 € 368 juin 2021
21 grande Rue maison 101 m² 5 288 m² 35 000 € 347 avril 2021

Autour de Granges-la-Ville

Granges-la-Ville est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 128 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 24 km.

L'aire dont elle dépend

Granges-la-Ville appartient à l'aire d'attraction de Montbéliard, 137 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Granges-la-Ville touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Granges-le-Bourg, Secenans, Senargent-Mignafans. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Granges-la-Ville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Lure 808 €/m² 13,7 km, 7 877 hab.
  • Héricourt 1 182 €/m² 14,5 km, 10 621 hab.
  • Bavans Doubs 1 093 €/m² 15,7 km, 3 582 hab.
  • L'Isle-sur-le-Doubs Doubs 1 228 €/m² 16,2 km, 2 780 hab.
  • Champagney 1 128 €/m² 17,0 km, 3 647 hab.
  • Ronchamp 1 146 €/m² 17,2 km, 2 737 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : mont Ménard, 843 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Grange à 2,0 km, bois du Chanois à 11 km
  • rivières Scey à 5,4 km, Rahin à 9,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Granges-la-Ville ?

Les maisons vendues à Granges-la-Ville ont un terrain médian de 720 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.