Prix de l'immobilier à Haute-Épine
1 000€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Haute-Épine
Le prix dans l'aire d'attraction de Beauvais
95 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Haute-Épine est la 93e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Oroër 3 089 €/m² une maison
- Le Fay-Saint-Quentin 2 971 €/m² une maison
- Le Mont-Saint-Adrien 2 494 €/m² une maison
- Sully 2 450 €/m² une maison
- Gerberoy 2 438 €/m² une maison
- Saint-Martin-le-Nœud 2 381 €/m² une maison
- Rochy-Condé 2 359 €/m² une maison
- Bonlier 2 340 €/m² une maison
- Tillé 2 321 €/m² une maison
- Saint-Germer-de-Fly 2 306 €/m² une maison
- Verderel-lès-Sauqueuse 2 286 €/m² une maison
- Warluis 2 280 €/m² une maison
- Blicourt 2 257 €/m² une maison
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m² une maison
- Bresles 2 197 €/m² une maison
- Maisoncelle-Tuilerie 2 192 €/m² une maison
- Espaubourg 2 169 €/m² une maison
- Senantes 2 154 €/m² une maison
- Saint-André-Farivillers 2 133 €/m² une maison
- Auneuil 2 122 €/m² une maison
- Fouquenies 2 122 €/m² une maison
- Troissereux 2 120 €/m² une maison
- Lalandelle 2 096 €/m² une maison
- Saint-Germain-la-Poterie 2 082 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Haute-Épine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Grand Bout | 98 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2025 | 1 480 €/m² |
| 1 rue du Grand Bout | 98 m² | 4 | 130 000 € | juin 2023 | 1 308 €/m² |
| 19 rue du Petit Bout | 103 m² | 5 | 96 000 € | décembre 2021 | 934 €/m² |
| 3 rue du Grand Bout | 105 m² | 6 | 176 900 € | septembre 2021 | 1 680 €/m² |
| 1 résidence Marcel Dassault | 92 m² | 5 | 140 000 € | décembre 2025 | 1 525 €/m² |
| 27 rue du Grand Bout | 91 m² | 3 | 180 000 € | février 2023 | 1 952 €/m² |
| 10 rue du Grand Bout | 130 m² | 3 | 197 430 € | mai 2025 | 1 515 €/m² |
| 10 rue du Grand Bout | 130 m² | 3 | 171 000 € | janvier 2023 | 1 294 €/m² |
| 20 rue du Grand Bout | 120 m² | 6 | 259 000 € | juillet 2021 | 2 132 €/m² |
| 43 rue du Grand Bout | 72 m² | 3 | 237 000 € | mars 2021 | 3 271 €/m² |
| 20 rue du Petit Bout | 160 m² | 5 | 166 000 € | août 2022 | 989 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 932 €/m² et 2 158 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Haute-Épine
- Combien coûte le mètre carré à Haute-Épine ?
- Le prix médian à Haute-Épine est de 1 000 €/m² pour une maison, en 2021, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 932 €/m² et 2 158 €/m².
- Combien vaut le terrain à Haute-Épine ?
- Les maisons vendues à Haute-Épine ont un terrain médian de 1 060 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Haute-Épine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 résidence Marcel Dassault | maison | 92 m² | 5 | 522 m² | 140 000 € | 1 522 | décembre 2025 |
| 1 rue du Grand Bout | maison | 98 m² | 4 | 1 060 m² | 145 000 € | 1 480 | décembre 2025 |
| 10 rue du Grand Bout | maison | 130 m² | 3 | 1 910 m² | 197 430 € | 1 519 | mai 2025 |
| 35 rue du Grand Bout | maison | 65 m² | 3 | 423 m² | 72 000 € | 1 108 | juin 2024 |
| 1 rue du Grand Bout | maison | 98 m² | 4 | 1 060 m² | 130 000 € | 1 327 | juin 2023 |
| 27 rue du Grand Bout | maison | 91 m² | 3 | 876 m² | 180 000 € | 1 978 | février 2023 |
| 10 rue du Grand Bout | maison | 130 m² | 3 | 1 910 m² | 171 000 € | 1 315 | janvier 2023 |
| 20 rue du Petit Bout | maison | 160 m² | 5 | 1 402 m² | 166 000 € | 1 038 | août 2022 |
| 19 rue du Petit Bout | maison | 103 m² | 5 | 609 m² | 96 000 € | 932 | décembre 2021 |
| 3 rue du Grand Bout | maison | 105 m² | 6 | 2 118 m² | 176 900 € | 1 685 | septembre 2021 |
| 17 rue du Grand Bout | maison | 200 m² | 8 | 906 m² | 193 000 € | 965 | septembre 2021 |
| 20 rue du Grand Bout | maison | 120 m² | 6 | 7 340 m² | 259 000 € | 2 158 | juillet 2021 |
| 37 rue du Grand Bout | maison | 190 m² | 6 | 420 m² | 50 000 € | 263 | mars 2021 |
| 1 bis route de Marseille en Beauvaisis | maison | 170 m² | 4 | 1 436 m² | 170 000 € | 1 000 | mars 2021 |
| 43 rue du Grand Bout | maison | 72 m² | 3 | 4 050 m² | 237 000 € | 3 292 | mars 2021 |
Autour de Haute-Épine
Haute-Épine est dans l'Oise, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Haute-Épine appartient à l'aire d'attraction de Beauvais, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Beauvais 1 706 €/m²
- Bresles 2 197 €/m²
- Crèvecœur-le-Grand 1 831 €/m²
- Auneuil 2 122 €/m²
- Grandvilliers 1 595 €/m²
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m²
- Milly-sur-Thérain 1 600 €/m²
- Allonne 2 008 €/m²
- Saint-Germer-de-Fly 2 306 €/m²
- Saint-Paul 2 013 €/m²
- Goincourt 1 929 €/m²
- Lachapelle-aux-Pots 1 400 €/m²
- Feuquières 1 123 €/m²
- Marseille-en-Beauvaisis 1 944 €/m²
Les communes limitrophes
Haute-Épine touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lihus 1 504 €/m² 3,0 km
- Blicourt 2 257 €/m² 4,3 km
- Marseille-en-Beauvaisis 1 944 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : La Neuville-sur-Oudeuil, Rothois, Achy, Prévillers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Haute-Épine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Crèvecœur-le-Grand 1 831 €/m² 6,2 km, 3 462 hab.
- Grandvilliers 1 595 €/m² 11,2 km, 2 786 hab.
- Beauvais 1 706 €/m² 16,5 km, 55 550 hab.
- Poix-de-Picardie Somme 1 404 €/m² 18,5 km, 2 282 hab.
- Breteuil 1 879 €/m² 20,7 km, 4 222 hab.
- Formerie 1 500 €/m² 21,1 km, 2 097 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Catheux à 9,8 km
- rivière Petit Thérain à 9,4 km
- site Natura 2000 Réseau de coteaux crayeux du bassin de l'Oise aval (Beauvaisis) à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Haute-Épine ?
Les maisons vendues à Haute-Épine ont un terrain médian de 1 060 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.