Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bresles

2 197€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 860 3 027 20 ventes
Estimer un bien ici Les 147 ventes, une par une

Les découpages autour de Bresles

Le prix dans l'aire d'attraction de Beauvais

95 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bresles est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bresles

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 49 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 490 m² de terrain

115 500 € à 192 500 €

médiane des comparables 147 500 €, soit 1 845 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bresles, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
29 rue de la Mare du Four 80 m² 4 179 000 € avril 2025 2 236 €/m²
28 rue Hélène Boucher 81 m² 4 149 000 € juillet 2025 1 842 €/m²
7 rue Raoul Guérin 82 m² 4 97 500 € juin 2024 1 436 €/m²
2 rue Victor Hugo 78 m² 4 93 000 € septembre 2024 1 441 €/m²
30 rue Hélène Boucher 81 m² 4 145 000 € mars 2023 1 947 €/m²
1 rue Victor Hugo 78 m² 4 89 000 € février 2023 1 242 €/m²
2 bis rue du Curé 78 m² 4 119 000 € janvier 2023 1 661 €/m²
29 rue George Sand 84 m² 4 128 458 € avril 2024 1 845 €/m²
15 rue Lamartine 83 m² 4 184 000 € août 2023 2 409 €/m²
6 rue de la Poterne 83 m² 4 87 000 € juin 2023 1 137 €/m²
7 rue Jules Verne 87 m² 4 220 000 € avril 2025 2 528 €/m²
46 rue de l'Herbier 75 m² 4 160 000 € novembre 2024 2 570 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 12,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 947 €/m² à 2 197 €/m².

Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 860 €/m² et 3 027 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bresles, une maison de moins de 70 m² se vend 2 529 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 557 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Bresles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 529 €/m² 45 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 840 €/m² 47 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 039 €/m² 25 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 710 €/m² 23 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 557 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Bresles

Combien coûte le mètre carré à Bresles ?
Le prix médian à Bresles est de 2 197 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 860 €/m² et 3 027 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Bresles ?
Rue Grault, à 2 235 €/m². Le moins cher est la Chaussée, à 1 867 €/m², soit 20 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Bresles ?
Les maisons vendues à Bresles ont un terrain médian de 487 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Bresles

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 20 % : Rue Grault à 2 235 €/m², la Chaussée à 1 867 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Coutures : 1 875 €/m² sur 35 ventes la Poterne : 1 912 €/m² sur 31 ventes Rue Grault : 2 235 €/m² sur 25 ventes Wart : 2 098 €/m² sur 20 ventes la Chaussée : 1 867 €/m² sur 17 ventes 2 km les Coutures 1 875 € Rue Grault 2 235 € Wart 2 098 € la Chaussée 1 867 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Bresles les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Coutures 1 875 €/m² 35 ventes, 100 % de maisons
  • la Poterne 1 912 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
  • Rue Grault 2 235 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
  • Wart 2 098 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
  • la Chaussée 1 867 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 2 lieux-dits de Bresles portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Parc (11), les Muitres (3).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AN 2 222 €/m² 15 ventes
  • section AL 2 086 €/m² 20 ventes
  • section AO 1 923 €/m² 33 ventes
  • section AC 1 912 €/m² 23 ventes
  • section AI 1 867 €/m² 40 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 139 y sont recensées à Bresles, 11 ont pu être situées, et 142 ventes sur 147 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 147 retenues à Bresles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
47 rue Pierre Deméru maison 83 m² 3 153 m² 189 000 € 2 277 décembre 2025
15 place du 11 Novembre maison 98 m² 4 208 m² 185 000 € 1 888 novembre 2025
3 place du 11 Novembre maison 50 m² 3 360 m² 220 000 € 4 400 septembre 2025
25 rue Grault maison 65 m² 4 405 m² 162 000 € 2 492 septembre 2025
3 rue de la Mare du Four maison 123 m² 5 751 m² 200 000 € 1 626 août 2025
33 rue Marcel Dassault maison 102 m² 5 565 m² 220 000 € 2 157 juillet 2025
28 rue Hélène Boucher maison 81 m² 4 166 m² 149 000 € 1 840 juillet 2025
15 rue du Général de Gaulle maison 100 m² 3 147 m² 208 000 € 2 080 juin 2025
26 rue de la Chaussée maison 58 m² 3 224 m² 178 000 € 3 069 juin 2025
19 rue Victor Hugo maison 89 m² 5 383 m² 98 000 € 1 101 juin 2025
34 avenue de la Libération maison 70 m² 2 426 m² 112 000 € 1 600 mai 2025
20 rue du Moulin à Vent maison 80 m² 3 110 m² 152 000 € 1 900 mai 2025
27 rue du Moulin à Vent maison 40 m² 2 2 340 m² 280 000 € 7 000 mai 2025
10 bis rue du Docteur Roux maison 37 m² 2 249 m² 112 000 € 3 027 avril 2025
22 rue de la Chaussée maison 63 m² 3 367 m² 155 000 € 2 460 avril 2025
29 rue de la Mare du Four maison 80 m² 4 679 m² 179 000 € 2 238 avril 2025
60 rue René Coty maison 114 m² 5 212 000 € 1 860 avril 2025
7 rue Jules Verne maison 87 m² 4 549 m² 220 000 € 2 529 avril 2025
28 rue de l'Herbier maison 79 m² 2 872 m² 280 000 € 3 544 janvier 2025
8 ruelle Mallet maison 76 m² 3 120 m² 125 000 € 1 645 janvier 2025
38 rue du Général de Gaulle maison 71 m² 4 95 000 € 1 338 décembre 2024
9 impasse Gérard de Nerval maison 165 m² 5 1 184 m² 350 000 € 2 121 décembre 2024
15 rue Pasteur maison 92 m² 5 475 m² 165 000 € 1 793 novembre 2024
46 rue de l'Herbier maison 75 m² 4 1 286 m² 160 000 € 2 133 novembre 2024
18 rue du Petit Chantilly maison 113 m² 4 1 002 m² 180 000 € 1 593 novembre 2024
11 rue du Curé maison 85 m² 3 659 m² 235 000 € 2 765 octobre 2024
25 rue de la Poterne maison 40 m² 2 783 m² 42 500 € 1 063 septembre 2024
21 bis rue Charles Deneux appartement 39 m² 2 91 000 € 2 333 septembre 2024
2 rue Victor Hugo maison 78 m² 4 307 m² 93 000 € 1 192 septembre 2024
1 rue Amiot maison 108 m² 6 351 m² 211 050 € 1 954 août 2024
15 rue Pierre et Marie Curie maison 50 m² 3 79 m² 124 000 € 2 480 août 2024
8 rue Raoul Guérin maison 63 m² 3 569 m² 140 000 € 2 222 août 2024
4 rue de la Chaussée maison 113 m² 5 331 m² 117 000 € 1 035 juillet 2024
15 rue du Parc maison 131 m² 5 455 m² 224 000 € 1 710 juillet 2024
12 rue John-Fitzgerald Kennedy maison 37 m² 3 83 m² 120 000 € 3 243 juillet 2024
2 cours Phileas Lebesgue maison 110 m² 6 181 m² 148 000 € 1 345 juin 2024
44 bis rue Grault maison 130 m² 5 518 m² 239 900 € 1 845 juin 2024
7 rue Raoul Guérin maison 82 m² 4 555 m² 97 500 € 1 189 juin 2024
49 rue Pierre Deméru maison 40 m² 2 164 m² 145 000 € 3 625 mai 2024
29 rue George Sand maison 84 m² 4 770 m² 128 458 € 1 529 avril 2024
13 place du Docteur Ramon maison 86 m² 5 779 m² 107 000 € 1 244 mars 2024
30 rue Pierre et Marie Curie maison 70 m² 3 886 m² 100 000 € 1 429 janvier 2024
10 rue John-Fitzgerald Kennedy maison 60 m² 3 390 m² 169 000 € 2 817 janvier 2024
18 rue John-Fitzgerald Kennedy maison 60 m² 4 752 m² 128 000 € 2 133 janvier 2024
7 impasse Fernand Delarue maison 90 m² 6 631 m² 240 950 € 2 677 janvier 2024
35 rue Pierre et Marie Curie maison 167 m² 4 5 910 m² 260 000 € 1 557 décembre 2023
1 rue Jules Verne maison 63 m² 3 95 m² 90 000 € 1 429 décembre 2023
3 rue de Trye maison 54 m² 3 99 m² 96 000 € 1 778 novembre 2023
1 rue de la Mare du Four maison 118 m² 5 472 m² 260 000 € 2 203 novembre 2023
9 impasse Alfred de Vigny maison 130 m² 6 992 m² 250 000 € 1 923 octobre 2023
4 rue Grault maison 86 m² 5 366 m² 175 000 € 2 035 octobre 2023
17 rue de Wart maison 76 m² 4 687 m² 133 333 € 1 754 octobre 2023
4 rue Roland Dorgelès maison 68 m² 4 475 m² 172 000 € 2 529 septembre 2023
5 impasse Théodore de Banville maison 131 m² 6 872 m² 321 000 € 2 450 septembre 2023
3 impasse Gérard de Nerval maison 55 m² 2 859 m² 235 000 € 4 273 septembre 2023
9 avenue de la Libération maison 86 m² 4 466 m² 154 000 € 1 791 septembre 2023
4 rue de Wart maison 37 m² 2 94 m² 139 500 € 3 770 septembre 2023
21 rue Docteur Calmette maison 72 m² 5 607 m² 182 500 € 2 535 août 2023
15 rue Lamartine maison 83 m² 4 453 m² 184 000 € 2 217 août 2023
25 rue de la Poterne maison 40 m² 2 783 m² 95 000 € 2 375 août 2023
12 rue de la Mare du Four maison 98 m² 3 66 m² 145 000 € 1 480 juillet 2023
37 rue Pierre et Marie Curie maison 90 m² 4 149 m² 182 000 € 2 022 juillet 2023
29 rue Charles Deneux maison 90 m² 5 571 m² 207 935 € 2 310 juillet 2023
8 rue Charles Deneux maison 98 m² 4 469 m² 208 000 € 2 122 juillet 2023
10 rue Lamartine maison 103 m² 6 487 m² 250 000 € 2 427 juillet 2023
33 rue Victor Hugo maison 80 m² 5 500 m² 203 000 € 2 538 juin 2023
7 rue de la Poterne maison 134 m² 4 203 m² 210 000 € 1 567 juin 2023
9 avenue Raymond Poincaré maison 68 m² 4 491 m² 120 000 € 1 765 juin 2023
13 avenue Raymond Poincaré maison 68 m² 4 902 m² 150 000 € 2 206 juin 2023
6 rue de la Poterne maison 83 m² 4 723 m² 87 000 € 1 048 juin 2023
21 rue du Petit Chantilly maison 160 m² 4 2 319 m² 205 000 € 1 281 juin 2023
21 rue de la Mare du Four maison 69 m² 5 441 m² 135 000 € 1 957 mai 2023
5 avenue Raymond Poincaré maison 68 m² 4 493 m² 120 000 € 1 765 mai 2023
5 bis rue Charles Deneux maison 20 m² 1 253 m² 142 000 € 7 100 avril 2023
1 rue George Sand maison 93 m² 5 549 m² 210 000 € 2 258 mars 2023
30 rue Hélène Boucher maison 81 m² 4 163 m² 145 000 € 1 790 mars 2023
19 rue Marcel Dassault maison 84 m² 3 511 m² 215 000 € 2 560 février 2023
25 rue Marcel Dassault maison 97 m² 4 567 m² 60 000 € 619 février 2023
60 rue Victor Hugo maison 117 m² 6 512 m² 195 000 € 1 667 février 2023
2 bis rue du Maréchal Leclerc maison 68 m² 3 107 000 € 1 574 février 2023

Autour de Bresles

Bresles est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 135 km.

L'aire dont elle dépend

Bresles appartient à l'aire d'attraction de Beauvais, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bresles touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Rémérangles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bresles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Agnetz 2 373 €/m² 9,8 km, 3 058 hab.
  • Noailles 2 464 €/m² 10,8 km, 2 877 hab.
  • Mouy 1 923 €/m² 11,1 km, 5 319 hab.
  • Beauvais 1 706 €/m² 11,9 km, 55 550 hab.
  • Clermont 2 131 €/m² 12,4 km, 10 564 hab.
  • Fitz-James 2 020 €/m² 13,3 km, 2 514 hab.

Le bord de l'eau est à 30 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée Mont César à 2,9 km
  • forêts de Hez à 6,0 km, de Hez-Froidmont à 6,6 km
  • rivière Arré à 12 km
  • site Natura 2000 Massif forestier de Hez-Froidmont et Mont César à 3,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Bresles ?

  • jan 7,5 %
  • fév 8,8 %
  • mars 5,4 %
  • avr 8,8 %
  • mai 8,2 %
  • juin 11,6 %
  • juil 9,5 %
  • août 8,2 %
  • sept 10,9 %
  • oct 5,4 %
  • nov 7,5 %
  • déc 8,2 %
Répartition des 147 signatures de Bresles sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 11,6 % des ventes, le plus creux mars avec 5,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Bresles ?

Les maisons vendues à Bresles ont un terrain médian de 487 m², mesuré sur 141 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 947 €/m² 33
2022 1 912 €/m² 29
2023 2 022 €/m² 39
2024 1 819 €/m² 24
2025 2 197 €/m² 20

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.