Les découpages autour de La Neuville-en-Hez
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Neuville-en-Hez est la 1325e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Neuville-en-Hez
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 119 rue du Général de Gaulle | 92 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2025 | 1 087 €/m² |
| 19 bis rue du Général Leclerc | 101 m² | 4 | 185 000 € | décembre 2025 | 1 833 €/m² |
| 68 rue du Général de Gaulle | 87 m² | 4 | 170 961 € | novembre 2025 | 1 967 €/m² |
| 42 rue du Clos à Boeuf | 92 m² | 4 | 225 000 € | septembre 2022 | 2 067 €/m² |
| 15 rue du Connétable Raoul | 92 m² | 4 | 214 000 € | juillet 2022 | 1 968 €/m² |
| 4 A rue du 8 Mai 1945 | 88 m² | 4 | 200 000 € | février 2022 | 1 921 €/m² |
| 24 rue des Sorbiers | 95 m² | 5 | 240 000 € | juin 2023 | 2 093 €/m² |
| 11 rue du Général de Gaulle | 85 m² | 4 | 172 000 € | juillet 2023 | 1 679 €/m² |
| 16 rue Eugène Corbillon | 91 m² | 3 | 188 000 € | avril 2023 | 1 713 €/m² |
| 71 rue du Général de Gaulle | 94 m² | 5 | 294 201 € | octobre 2021 | 2 530 €/m² |
| 82 rue du Général de Gaulle | 94 m² | 5 | 189 500 € | septembre 2021 | 1 630 €/m² |
| 4 rue du Connétable Raoul | 109 m² | 4 | 159 000 € | avril 2022 | 1 234 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 508 €/m² et 2 040 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Neuville-en-Hez, une maison de moins de 70 m² se vend 2 750 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 569 €/m², soit 75 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Neuville-en-Hez, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Neuville-en-Hez
- Combien coûte le mètre carré à La Neuville-en-Hez ?
- Le prix médian à La Neuville-en-Hez est de 1 918 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 508 €/m² et 2 040 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Neuville-en-Hez ?
- Les maisons vendues à La Neuville-en-Hez ont un terrain médian de 500 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à La Neuville-en-Hez depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Saint-Louis | maison | 121 m² | 5 | 455 m² | 264 000 € | 2 182 | décembre 2025 |
| 19 bis rue du Général Leclerc | maison | 101 m² | 4 | 225 m² | 185 000 € | 1 832 | décembre 2025 |
| 10 rue Eugène Corbillon | maison | 118 m² | 6 | 220 m² | 178 000 € | 1 508 | décembre 2025 |
| 119 rue du Général de Gaulle | maison | 92 m² | 4 | 427 m² | 100 000 € | 1 087 | novembre 2025 |
| 68 rue du Général de Gaulle | maison | 87 m² | 4 | 181 m² | 170 961 € | 1 965 | novembre 2025 |
| 140 rue du Général de Gaulle | maison | 125 m² | 6 | 528 m² | 255 000 € | 2 040 | novembre 2025 |
| 5 avenue de la Gare | maison | 140 m² | 4 | 693 m² | 270 000 € | 1 929 | octobre 2025 |
| 77 rue du Général de Gaulle | appartement | 42 m² | 2 | 76 650 € | 1 825 | septembre 2025 | |
| 95 rue du Général de Gaulle | maison | 75 m² | 4 | 160 m² | 143 000 € | 1 907 | juillet 2025 |
| 107 rue du Général de Gaulle | maison | 250 m² | 11 | 3 036 m² | 750 000 € | 3 000 | avril 2025 |
| 3 rue Tantôt | maison | 103 m² | 6 | 268 m² | 149 000 € | 1 447 | mars 2025 |
| 5 rue du Général Leclerc | maison | 45 m² | 3 | 205 m² | 163 000 € | 3 622 | décembre 2024 |
| 9 rue des Érables | maison | 57 m² | 2 | 638 m² | 120 000 € | 2 105 | novembre 2024 |
| 131 rue du Général de Gaulle | maison | 129 m² | 5 | 851 m² | 200 000 € | 1 550 | septembre 2024 |
| 6 rue du Général de Gaulle | maison | 60 m² | 1 | 363 m² | 165 000 € | 2 750 | septembre 2024 |
| 3 rue du Général Leclerc | maison | 50 m² | 3 | 163 m² | 75 000 € | 1 500 | juin 2024 |
| 78 rue du Général de Gaulle | maison | 57 m² | 6 | 1 193 m² | 85 000 € | 1 491 | mai 2024 |
| 18 rue des Sorbiers | maison | 126 m² | 8 | 588 m² | 217 000 € | 1 722 | janvier 2024 |
| 2 C rue du Connétable Raoul | maison | 86 m² | 3 | 286 m² | 199 000 € | 2 314 | décembre 2023 |
| 9 place de Luzarches | maison | 71 m² | 4 | 359 m² | 185 000 € | 2 606 | octobre 2023 |
| 28 rue des Sorbiers | maison | 98 m² | 6 | 1 055 m² | 230 000 € | 2 347 | septembre 2023 |
| 4 avenue de la Gare | maison | 79 m² | 4 | 833 m² | 150 000 € | 1 899 | juillet 2023 |
| 11 rue du Général de Gaulle | maison | 85 m² | 4 | 136 m² | 172 000 € | 2 024 | juillet 2023 |
| 24 rue des Sorbiers | maison | 95 m² | 5 | 839 m² | 240 000 € | 2 526 | juin 2023 |
| 16 rue Eugène Corbillon | maison | 91 m² | 3 | 387 m² | 188 000 € | 2 066 | avril 2023 |
| 3 chemin du Marais | maison | 120 m² | 4 | 309 m² | 142 000 € | 1 183 | mars 2023 |
| 2 place de Luzarches | maison | 47 m² | 2 | 169 m² | 142 000 € | 3 021 | février 2023 |
| 146 rue du Général de Gaulle | maison | 61 m² | 2 | 1 561 m² | 210 000 € | 3 443 | septembre 2022 |
| 2 rue du 8 Mai 1945 | maison | 145 m² | 4 | 500 m² | 271 000 € | 1 869 | septembre 2022 |
| 42 rue du Clos à Boeuf | maison | 92 m² | 4 | 225 000 € | 2 446 | septembre 2022 | |
| 103 rue du Général de Gaulle | maison | 117 m² | 4 | 1 860 m² | 265 000 € | 2 265 | juillet 2022 |
| 15 rue du Connétable Raoul | maison | 92 m² | 4 | 197 m² | 214 000 € | 2 326 | juillet 2022 |
| 3 bis rue de la Queue du Chat | maison | 105 m² | 5 | 800 m² | 240 000 € | 2 286 | juin 2022 |
| 5 rue du Clos à Boeuf | maison | 87 m² | 5 | 205 m² | 224 000 € | 2 575 | juin 2022 |
| 1 rue de la Queue du Chat | maison | 97 m² | 6 | 500 m² | 259 500 € | 2 675 | juin 2022 |
| 16 rue du Clos à Boeuf | maison | 149 m² | 4 | 691 m² | 259 000 € | 1 738 | mai 2022 |
| 4 rue du Connétable Raoul | maison | 109 m² | 4 | 177 m² | 159 000 € | 1 459 | avril 2022 |
| 5 rue Saint-Louis | maison | 80 m² | 3 | 553 m² | 127 000 € | 1 588 | mars 2022 |
| 4 A rue du 8 Mai 1945 | maison | 88 m² | 4 | 608 m² | 200 000 € | 2 273 | février 2022 |
| 6 rue Eugène Corbillon | maison | 137 m² | 5 | 629 m² | 215 000 € | 1 569 | février 2022 |
| 116 rue du Général de Gaulle | maison | 128 m² | 6 | 567 m² | 95 000 € | 742 | janvier 2022 |
| 59 rue du Général de Gaulle | maison | 191 m² | 8 | 363 m² | 168 000 € | 880 | décembre 2021 |
| 2 chemin des Pavillons | maison | 63 m² | 3 | 500 m² | 183 000 € | 2 905 | décembre 2021 |
| 71 rue du Général de Gaulle | maison | 94 m² | 5 | 422 m² | 294 201 € | 3 130 | octobre 2021 |
| 82 rue du Général de Gaulle | maison | 94 m² | 5 | 468 m² | 189 500 € | 2 016 | septembre 2021 |
| 8 rue Saint-Louis | maison | 180 m² | 6 | 573 m² | 290 410 € | 1 613 | août 2021 |
| 2 rue Baillet | maison | 66 m² | 3 | 523 m² | 174 000 € | 2 636 | août 2021 |
| 7 rue de la Grande Mare | maison | 99 m² | 6 | 561 m² | 225 000 € | 2 273 | mai 2021 |
| 15 rue de la Fontaine | maison | 38 m² | 1 | 78 m² | 94 000 € | 2 474 | avril 2021 |
| 15 rue du Clos à Boeuf | maison | 51 m² | 2 | 613 m² | 163 000 € | 3 196 | mars 2021 |
| 54 rue du Général de Gaulle | maison | 92 m² | 3 | 209 m² | 172 000 € | 1 870 | janvier 2021 |
Autour de La Neuville-en-Hez
La Neuville-en-Hez est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 129 km.
L'aire dont elle dépend
La Neuville-en-Hez appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
La Neuville-en-Hez touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thury-sous-Clermont 2 135 €/m² 3,1 km
- Agnetz 2 373 €/m² 3,7 km
- La Rue-Saint-Pierre 2 252 €/m² 3,8 km
- Litz 1 646 €/m² 4,5 km
- Saint-Félix 2 165 €/m² 4,7 km
- Hondainville 2 246 €/m² 4,8 km
- Étouy 1 862 €/m² 5,4 km
- Hermes 1 778 €/m² 6,1 km
- Bresles 2 197 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Ansacq. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Neuville-en-Hez : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clermont 2 131 €/m² 6,0 km, 10 564 hab.
- Breuil-le-Vert 2 601 €/m² 7,1 km, 3 183 hab.
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m² 7,2 km, 2 330 hab.
- Fitz-James 2 020 €/m² 7,4 km, 2 514 hab.
- Mouy 1 923 €/m² 7,9 km, 5 319 hab.
- Bury 1 850 €/m² 8,6 km, 2 838 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts de Hez, de Hez-Froidmont
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Mont César à 6,4 km
- forêts bois des Côtes à 11 km, bois de Mont à 12 km
- rivière Arré à 5,5 km
- site Natura 2000 Massif forestier de Hez-Froidmont et Mont César à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Neuville-en-Hez ?
Les maisons vendues à La Neuville-en-Hez ont un terrain médian de 500 m², mesuré sur 49 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 373 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 269 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 314 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 722 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 918 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.