Les découpages autour de Thury-sous-Clermont
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thury-sous-Clermont est la 1195e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Thury-sous-Clermont
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 426 rue d'en Haut | 94 m² | 4 | 194 900 € | septembre 2025 | 2 106 €/m² |
| 96 rue Neuve | 90 m² | 4 | 179 000 € | février 2023 | 1 992 €/m² |
| 53 rue de Lombardie | 89 m² | 4 | 205 000 € | août 2024 | 2 315 €/m² |
| 76 rue du Mainelieu | 87 m² | 4 | 235 000 € | avril 2023 | 2 699 €/m² |
| 47 rue du Lavoir | 87 m² | 4 | 252 800 € | janvier 2023 | 2 906 €/m² |
| 142 rue des Tilleuls | 96 m² | 5 | 217 000 € | août 2024 | 2 273 €/m² |
| 324 rue d'en Bas | 110 m² | 4 | 210 000 € | août 2025 | 1 933 €/m² |
| 315 rue d'en Haut | 82 m² | 4 | 181 000 € | février 2025 | 2 241 €/m² |
| 230 rue d'en Bas | 102 m² | 5 | 215 000 € | septembre 2025 | 2 132 €/m² |
| 59 rue du Gillet | 90 m² | 3 | 454 400 € | mars 2021 | 5 117 €/m² |
| 854 rue d'en Haut | 108 m² | 5 | 190 000 € | novembre 2023 | 1 761 €/m² |
| 863 rue d'en Haut | 105 m² | 5 | 204 000 € | septembre 2021 | 1 971 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 759 €/m² et 2 701 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thury-sous-Clermont, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 402 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 922 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Thury-sous-Clermont, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Thury-sous-Clermont
- Combien coûte le mètre carré à Thury-sous-Clermont ?
- Le prix médian à Thury-sous-Clermont est de 2 135 €/m² pour une maison, en 2023, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 759 €/m² et 2 701 €/m².
- Combien vaut le terrain à Thury-sous-Clermont ?
- Les maisons vendues à Thury-sous-Clermont ont un terrain médian de 782 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Thury-sous-Clermont depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 426 rue d'en Haut | maison | 94 m² | 4 | 172 m² | 194 900 € | 2 073 | septembre 2025 |
| 230 rue d'en Bas | maison | 102 m² | 5 | 1 832 m² | 215 000 € | 2 108 | septembre 2025 |
| 324 rue d'en Bas | maison | 110 m² | 4 | 1 435 m² | 210 000 € | 1 909 | août 2025 |
| 315 rue d'en Haut | maison | 82 m² | 4 | 334 m² | 181 000 € | 2 207 | février 2025 |
| 53 rue de Lombardie | maison | 89 m² | 4 | 1 256 m² | 205 000 € | 2 303 | août 2024 |
| 142 rue des Tilleuls | maison | 96 m² | 5 | 1 060 m² | 217 000 € | 2 260 | août 2024 |
| 110 route d'Angy | maison | 129 m² | 5 | 1 167 m² | 240 000 € | 1 860 | avril 2024 |
| 854 rue d'en Haut | maison | 108 m² | 5 | 388 m² | 190 000 € | 1 759 | novembre 2023 |
| 208 rue du Lavoir | maison | 61 m² | 2 | 557 m² | 176 000 € | 2 885 | octobre 2023 |
| 560 rue d'en Bas | maison | 140 m² | 6 | 920 m² | 245 000 € | 1 750 | septembre 2023 |
| 180 rue du Sénat | maison | 89 m² | 6 | 700 m² | 190 000 € | 2 135 | août 2023 |
| 474 rue d'en Haut | maison | 132 m² | 6 | 2 075 m² | 305 000 € | 2 311 | juillet 2023 |
| 76 rue du Mainelieu | maison | 87 m² | 4 | 1 167 m² | 235 000 € | 2 701 | avril 2023 |
| 96 rue Neuve | maison | 90 m² | 4 | 196 m² | 179 000 € | 1 989 | février 2023 |
| 139 rue du Mainelieu | maison | 120 m² | 5 | 358 m² | 135 000 € | 1 125 | janvier 2023 |
| 47 rue du Lavoir | maison | 87 m² | 4 | 252 800 € | 2 906 | janvier 2023 | |
| 387 rue d'en Haut | maison | 80 m² | 3 | 340 m² | 174 900 € | 2 186 | novembre 2022 |
| 62 rue d'en Bas | maison | 121 m² | 4 | 1 406 m² | 340 000 € | 2 810 | août 2022 |
| 51 A rue Pierre Cousin | maison | 103 m² | 2 | 1 841 m² | 345 000 € | 3 350 | mai 2022 |
| 377 rue des Tilleuls | maison | 85 m² | 6 | 782 m² | 235 000 € | 2 765 | mai 2022 |
| 119 rue d'en Haut | maison | 114 m² | 7 | 761 m² | 220 500 € | 1 934 | mars 2022 |
| 185 rue du Lavoir | maison | 48 m² | 2 | 1 660 m² | 210 000 € | 4 375 | février 2022 |
| 863 rue d'en Haut | maison | 105 m² | 5 | 573 m² | 204 000 € | 1 943 | septembre 2021 |
| 113 rue du Mainelieu | maison | 50 m² | 3 | 236 m² | 160 000 € | 3 200 | juillet 2021 |
| 137 rue d'en Haut | maison | 76 m² | 4 | 488 m² | 190 000 € | 2 500 | juin 2021 |
| 59 rue du Gillet | maison | 90 m² | 3 | 1 309 m² | 454 400 € | 5 049 | mars 2021 |
Autour de Thury-sous-Clermont
Thury-sous-Clermont est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 128 km.
L'aire dont elle dépend
Thury-sous-Clermont appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Thury-sous-Clermont touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Hondainville 2 246 €/m² 2,0 km
- Angy 1 954 €/m² 2,7 km
- La Neuville-en-Hez 1 918 €/m² 3,1 km
Voisines sans prix publiable : Ansacq. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thury-sous-Clermont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mouy 1 923 €/m² 4,9 km, 5 319 hab.
- Hermes 1 778 €/m² 5,2 km, 2 466 hab.
- Agnetz 2 373 €/m² 5,4 km, 3 058 hab.
- Bury 1 850 €/m² 5,7 km, 2 838 hab.
- Clermont 2 131 €/m² 6,3 km, 10 564 hab.
- Breuil-le-Vert 2 601 €/m² 6,6 km, 3 183 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Mont César à 7,1 km
- forêts de Hez-Froidmont à 2,3 km, de Hez à 2,8 km
- rivières Arré à 6,6 km, Béronnelle à 11 km
- site Natura 2000 Massif forestier de Hez-Froidmont et Mont César à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Thury-sous-Clermont ?
Les maisons vendues à Thury-sous-Clermont ont un terrain médian de 782 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 787 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 135 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.