Prix de l'immobilier à Saint-Paul (Oise)
2 013€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Paul
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 162 communes dans l'aire d'attraction de Beauvais
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Beauvais
95 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Paul est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Oroër 3 089 €/m² une maison
- Le Fay-Saint-Quentin 2 971 €/m² une maison
- Le Mont-Saint-Adrien 2 494 €/m² une maison
- Sully 2 450 €/m² une maison
- Gerberoy 2 438 €/m² une maison
- Saint-Martin-le-Nœud 2 381 €/m² une maison
- Rochy-Condé 2 359 €/m² une maison
- Bonlier 2 340 €/m² une maison
- Tillé 2 321 €/m² une maison
- Saint-Germer-de-Fly 2 306 €/m² une maison
- Verderel-lès-Sauqueuse 2 286 €/m² une maison
- Warluis 2 280 €/m² une maison
- Blicourt 2 257 €/m² une maison
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m² une maison
- Bresles 2 197 €/m² une maison
- Maisoncelle-Tuilerie 2 192 €/m² une maison
- Espaubourg 2 169 €/m² une maison
- Senantes 2 154 €/m² une maison
- Saint-André-Farivillers 2 133 €/m² une maison
- Auneuil 2 122 €/m² une maison
- Fouquenies 2 122 €/m² une maison
- Troissereux 2 120 €/m² une maison
- Lalandelle 2 096 €/m² une maison
- Saint-Germain-la-Poterie 2 082 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Paul
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue de la Mare à Foulon | 105 m² | 4 | 160 000 € | mai 2025 | 1 507 €/m² |
| 20 route des Diligences | 107 m² | 4 | 284 000 € | juillet 2022 | 2 338 €/m² |
| 2 rue de la Faïencerie | 104 m² | 4 | 380 000 € | novembre 2021 | 3 439 €/m² |
| 2 chemin des Trous à Terre | 110 m² | 4 | 230 000 € | mai 2022 | 1 842 €/m² |
| 1 rue du Feu Saint Jean | 98 m² | 4 | 275 000 € | juin 2023 | 2 424 €/m² |
| 41 rue de la Prairie | 92 m² | 4 | 216 000 € | mai 2025 | 2 347 €/m² |
| 13 route des Diligences | 120 m² | 4 | 392 000 € | décembre 2025 | 3 268 €/m² |
| 16 route des Diligences | 110 m² | 5 | 325 500 € | avril 2023 | 2 557 €/m² |
| 27 bis rue du Four à Tuiles | 115 m² | 3 | 215 000 € | mai 2025 | 1 871 €/m² |
| 11 rue des Broches | 111 m² | 5 | 220 000 € | septembre 2023 | 1 713 €/m² |
| 9 N 31 Rouen a Reims | 100 m² | 5 | 185 000 € | décembre 2022 | 1 627 €/m² |
| 24 rue des Broches | 100 m² | 5 | 270 000 € | octobre 2022 | 2 377 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 524 €/m² et 3 267 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Paul, une maison de moins de 70 m² se vend 2 370 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 013 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Paul, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Paul
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Paul (Oise) ?
- Le prix médian à Saint-Paul est de 2 013 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 524 €/m² et 3 267 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Paul ?
- Les maisons vendues à Saint-Paul ont un terrain médian de 950 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Saint-Paul depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue des Tilleuls | maison | 82 m² | 5 | 1 258 m² | 175 000 € | 2 134 | décembre 2025 |
| 13 route des Diligences | maison | 120 m² | 4 | 616 m² | 392 000 € | 3 267 | décembre 2025 |
| 19 rue des Auges | appartement | 45 m² | 2 | 95 000 € | 2 111 | septembre 2025 | |
| 5 rue des Courtillets | maison | 66 m² | 3 | 648 m² | 110 000 € | 1 667 | septembre 2025 |
| 14 rue de la Mare à Foulon | maison | 83 m² | 3 | 5 348 m² | 305 000 € | 3 675 | juillet 2025 |
| 41 rue de la Prairie | maison | 92 m² | 4 | 1 155 m² | 216 000 € | 2 348 | mai 2025 |
| 28 rue de la Mare à Foulon | maison | 105 m² | 4 | 4 564 m² | 160 000 € | 1 524 | mai 2025 |
| 27 bis rue du Four à Tuiles | maison | 115 m² | 3 | 575 m² | 215 000 € | 1 870 | mai 2025 |
| 26 rue du Chaufour | maison | 92 m² | 3 | 4 694 m² | 346 200 € | 3 763 | mai 2025 |
| 33 rue de l'Abbaye | maison | 150 m² | 4 | 1 657 m² | 130 000 € | 867 | avril 2025 |
| 2 rue de la Prairie | maison | 122 m² | 3 | 7 632 m² | 180 000 € | 1 475 | mars 2025 |
| 19 rue des Auges | appartement | 57 m² | 3 | 129 500 € | 2 272 | février 2025 | |
| 4 résidence l'Orée du Bois | maison | 154 m² | 7 | 981 m² | 310 000 € | 2 013 | janvier 2025 |
| 18 rue de l'Avelon | maison | 48 m² | 2 | 62 460 € | 1 301 | octobre 2024 | |
| 7 rue des Auges | maison | 145 m² | 5 | 3 860 m² | 460 000 € | 3 172 | octobre 2024 |
| 25 rue du Ply | maison | 211 m² | 4 | 4 079 m² | 320 000 € | 1 517 | août 2024 |
| 1 route des Diligences | maison | 146 m² | 4 | 637 m² | 375 000 € | 2 568 | juin 2024 |
| 4 rue de la Mare à Foulon | maison | 130 m² | 5 | 5 032 m² | 285 000 € | 2 192 | mai 2024 |
| 26 rue de l'Abbaye | maison | 65 m² | 3 | 1 109 m² | 225 000 € | 3 462 | mars 2024 |
| 13 rue du Chaufour | maison | 132 m² | 3 | 2 242 m² | 180 000 € | 1 364 | décembre 2023 |
| 4 rue des Potiers | maison | 60 m² | 3 | 836 m² | 173 000 € | 2 883 | décembre 2023 |
| 23 rue du Ply | maison | 128 m² | 3 | 637 m² | 254 000 € | 1 984 | décembre 2023 |
| 29 rue du Four à Tuiles | maison | 151 m² | 6 | 1 100 m² | 363 000 € | 2 404 | septembre 2023 |
| 11 rue des Broches | maison | 111 m² | 5 | 665 m² | 220 000 € | 1 982 | septembre 2023 |
| 1 rue du Feu Saint Jean | maison | 98 m² | 4 | 855 m² | 275 000 € | 2 806 | juin 2023 |
| 3 N 31 Rouen a Reims | maison | 62 m² | 3 | 270 m² | 140 000 € | 2 258 | mai 2023 |
| 16 route des Diligences | maison | 110 m² | 5 | 659 m² | 325 500 € | 2 959 | avril 2023 |
| 9 N 31 Rouen a Reims | maison | 100 m² | 5 | 1 240 m² | 185 000 € | 1 850 | décembre 2022 |
| 16 résidence les Planchettes | maison | 98 m² | 5 | 901 m² | 252 000 € | 2 571 | novembre 2022 |
| 19 rue des Auges | appartement | 45 m² | 2 | 110 000 € | 2 444 | octobre 2022 | |
| 15 rue de la Mare à Foulon | maison | 90 m² | 6 | 985 m² | 220 000 € | 2 444 | octobre 2022 |
| 24 rue des Broches | maison | 100 m² | 5 | 861 m² | 270 000 € | 2 700 | octobre 2022 |
| 19 rue du Ply | maison | 59 m² | 3 | 1 211 m² | 130 000 € | 2 203 | septembre 2022 |
| 3 rue des Pâtures | maison | 50 m² | 2 | 565 m² | 118 500 € | 2 370 | juillet 2022 |
| 20 route des Diligences | maison | 107 m² | 4 | 643 m² | 284 000 € | 2 654 | juillet 2022 |
| 2 chemin des Trous à Terre | maison | 110 m² | 4 | 551 m² | 230 000 € | 2 091 | mai 2022 |
| 11 rue de l'Abbaye | maison | 167 m² | 6 | 1 024 m² | 250 000 € | 1 497 | avril 2022 |
| 13 rue de l'Abbaye | maison | 129 m² | 5 | 734 m² | 335 000 € | 2 597 | mars 2022 |
| 27 résidence les Planchettes | maison | 88 m² | 5 | 685 m² | 180 000 € | 2 045 | mars 2022 |
| 1 rue de l'Italienne | maison | 90 m² | 3 | 1 314 m² | 175 000 € | 1 944 | janvier 2022 |
| 2 rue de la Faïencerie | maison | 104 m² | 4 | 223 m² | 380 000 € | 3 654 | novembre 2021 |
| 26 résidence les Planchettes | maison | 67 m² | 4 | 741 m² | 205 000 € | 3 060 | août 2021 |
| 25 rue du Ply | maison | 211 m² | 4 | 4 079 m² | 339 733 € | 1 610 | juillet 2021 |
| 28 rue de l'Abbaye | maison | 88 m² | 5 | 1 045 m² | 225 000 € | 2 557 | juillet 2021 |
| 9 rue des Auges | maison | 143 m² | 6 | 1 762 m² | 255 000 € | 1 783 | juin 2021 |
| 25 résidence les Planchettes | maison | 67 m² | 4 | 919 m² | 210 000 € | 3 134 | juin 2021 |
| 5 résidence les Planchettes | maison | 77 m² | 4 | 648 m² | 189 000 € | 2 455 | mai 2021 |
| 28 rue de l'Avelon | maison | 108 m² | 6 | 794 m² | 171 000 € | 1 583 | mai 2021 |
| 10 rue du Clos du Becquet | maison | 118 m² | 5 | 321 m² | 212 350 € | 1 800 | mars 2021 |
| 7 rue de la Mare à Foulon | maison | 136 m² | 6 | 1 858 m² | 235 000 € | 1 728 | février 2021 |
| 4 rue de la Mare à Foulon | maison | 130 m² | 5 | 5 032 m² | 290 000 € | 2 231 | février 2021 |
| 14 petite Rue du Ply | maison | 77 m² | 5 | 540 m² | 158 000 € | 2 052 | février 2021 |
Autour de Saint-Paul
Saint-Paul est dans l'Oise, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Saint-Paul appartient à l'aire d'attraction de Beauvais, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Beauvais 1 706 €/m²
- Bresles 2 197 €/m²
- Crèvecœur-le-Grand 1 831 €/m²
- Auneuil 2 122 €/m²
- Grandvilliers 1 595 €/m²
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m²
- Milly-sur-Thérain 1 600 €/m²
- Allonne 2 008 €/m²
- Saint-Germer-de-Fly 2 306 €/m²
- Goincourt 1 929 €/m²
- Lachapelle-aux-Pots 1 400 €/m²
- Feuquières 1 123 €/m²
- Marseille-en-Beauvaisis 1 944 €/m²
- Troissereux 2 120 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Paul touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Germain-la-Poterie 2 082 €/m² 1,5 km
- Rainvillers 1 852 €/m² 2,6 km
- Le Mont-Saint-Adrien 2 494 €/m² 3,1 km
- Villers-Saint-Barthélemy 1 409 €/m² 3,5 km
- Goincourt 1 929 €/m² 3,7 km
- Ons-en-Bray 1 789 €/m² 4,7 km
- Lachapelle-aux-Pots 1 400 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Paul : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Auneuil 2 122 €/m² 6,4 km, 2 898 hab.
- Beauvais 1 706 €/m² 7,7 km, 55 550 hab.
- Sérifontaine 2 000 €/m² 15,6 km, 2 784 hab.
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m² 18,4 km, 2 330 hab.
- Chaumont-en-Vexin 2 273 €/m² 18,8 km, 3 338 hab.
- Bresles 2 197 €/m² 19,1 km, 4 029 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts du Parc Saint-Quentin à 4,3 km, du Parc de Saint-Quentin à 4,4 km
- lac plan d'eau du Canada à 5,9 km
- rivières Avelon à 6,0 km, Petit Thérain à 7,9 km
- sites Natura 2000 Massif forestier du Haut Bray de l'Oise à 4,2 km, Cavité de Larris Millet à Saint-Martin-le-Nœud à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Paul ?
Les maisons vendues à Saint-Paul ont un terrain médian de 950 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 141 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 287 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 331 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 380 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 013 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.