Prix de l'immobilier à Rainvillers
1 852€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rainvillers
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 162 communes dans l'aire d'attraction de Beauvais
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Beauvais
95 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rainvillers est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Oroër 3 089 €/m² une maison
- Le Fay-Saint-Quentin 2 971 €/m² une maison
- Le Mont-Saint-Adrien 2 494 €/m² une maison
- Sully 2 450 €/m² une maison
- Gerberoy 2 438 €/m² une maison
- Saint-Martin-le-Nœud 2 381 €/m² une maison
- Rochy-Condé 2 359 €/m² une maison
- Bonlier 2 340 €/m² une maison
- Tillé 2 321 €/m² une maison
- Saint-Germer-de-Fly 2 306 €/m² une maison
- Verderel-lès-Sauqueuse 2 286 €/m² une maison
- Warluis 2 280 €/m² une maison
- Blicourt 2 257 €/m² une maison
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m² une maison
- Bresles 2 197 €/m² une maison
- Maisoncelle-Tuilerie 2 192 €/m² une maison
- Espaubourg 2 169 €/m² une maison
- Senantes 2 154 €/m² une maison
- Saint-André-Farivillers 2 133 €/m² une maison
- Auneuil 2 122 €/m² une maison
- Fouquenies 2 122 €/m² une maison
- Troissereux 2 120 €/m² une maison
- Lalandelle 2 096 €/m² une maison
- Saint-Germain-la-Poterie 2 082 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rainvillers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue du Trou Marot | 85 m² | 4 | 185 000 € | mai 2025 | 2 178 €/m² |
| 2 rue d'aux Marais | 88 m² | 4 | 193 000 € | juillet 2021 | 2 120 €/m² |
| 5 rue du Planquet | 90 m² | 3 | 110 000 € | avril 2024 | 1 129 €/m² |
| 297 Taillis du Cat | 90 m² | 5 | 246 500 € | avril 2023 | 2 366 €/m² |
| 1 rue de Sinancourt | 104 m² | 4 | 85 000 € | janvier 2025 | 817 €/m² |
| 12 rue de Troussures | 86 m² | 5 | 105 000 € | mai 2025 | 1 221 €/m² |
| 5 route de Gournay | 93 m² | 3 | 200 000 € | juillet 2024 | 1 980 €/m² |
| 35 rue de Troussures | 87 m² | 5 | 190 000 € | octobre 2023 | 1 887 €/m² |
| 3 rue de Troussures | 100 m² | 4 | 190 000 € | octobre 2021 | 1 834 €/m² |
| 26 rue de Troussures | 76 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2024 | 2 182 €/m² |
| 13 rue du Planquet | 109 m² | 4 | 260 000 € | décembre 2025 | 2 383 €/m² |
| 35 rue de Troussures | 87 m² | 5 | 199 000 € | juillet 2022 | 2 182 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 221 €/m² et 2 385 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rainvillers, une maison de moins de 70 m² se vend 2 344 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 876 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rainvillers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rainvillers
- Combien coûte le mètre carré à Rainvillers ?
- Le prix médian à Rainvillers est de 1 852 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 221 €/m² et 2 385 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rainvillers ?
- Les maisons vendues à Rainvillers ont un terrain médian de 678 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Rainvillers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue du Planquet | maison | 109 m² | 4 | 1 198 m² | 260 000 € | 2 385 | décembre 2025 |
| 19 route de Gournay | maison | 108 m² | 5 | 1 232 m² | 200 000 € | 1 852 | octobre 2025 |
| 9 rue du Planquet | maison | 72 m² | 4 | 509 m² | 213 000 € | 2 958 | septembre 2025 |
| 14 rue du Trou Marot | maison | 85 m² | 4 | 500 m² | 185 000 € | 2 176 | mai 2025 |
| 12 rue de Troussures | maison | 86 m² | 5 | 643 m² | 105 000 € | 1 221 | mai 2025 |
| 7 rue de Troussures | maison | 105 m² | 5 | 1 007 m² | 171 000 € | 1 629 | mars 2025 |
| 1 rue de Sinancourt | maison | 104 m² | 4 | 846 m² | 85 000 € | 817 | janvier 2025 |
| 26 rue de Troussures | maison | 76 m² | 4 | 741 m² | 180 000 € | 2 368 | décembre 2024 |
| 16 bis rue de Saint-Léger | maison | 73 m² | 4 | 611 m² | 177 000 € | 2 425 | septembre 2024 |
| 1 rue du Long du Bois | maison | 162 m² | 6 | 600 m² | 302 750 € | 1 869 | août 2024 |
| 5 route de Gournay | maison | 93 m² | 3 | 983 m² | 200 000 € | 2 151 | juillet 2024 |
| 5 rue du Planquet | maison | 90 m² | 3 | 182 m² | 110 000 € | 1 222 | avril 2024 |
| 27 rue de Troussures | maison | 269 m² | 9 | 2 130 m² | 355 000 € | 1 320 | février 2024 |
| 156 Le Pre d'Hercule | maison | 62 m² | 3 | 628 m² | 106 900 € | 1 724 | novembre 2023 |
| 35 rue de Troussures | maison | 87 m² | 5 | 832 m² | 190 000 € | 2 184 | octobre 2023 |
| 6 rue de Troussures | maison | 103 m² | 5 | 1 250 m² | 168 000 € | 1 631 | juillet 2023 |
| 297 Taillis du Cat | maison | 90 m² | 5 | 918 m² | 246 500 € | 2 739 | avril 2023 |
| 6 rue de Saint-Léger | maison | 70 m² | 3 | 373 m² | 150 000 € | 2 143 | mars 2023 |
| 117 Le Bois de Beaufays | maison | 26 m² | 1 | 187 500 € | 7 212 | novembre 2022 | |
| 3 rue de Saint-Léger | maison | 150 m² | 7 | 1 061 m² | 220 000 € | 1 467 | octobre 2022 |
| 17 rue du Mont Rouge | maison | 170 m² | 5 | 544 m² | 235 000 € | 1 382 | septembre 2022 |
| 35 rue de Troussures | maison | 87 m² | 5 | 832 m² | 199 000 € | 2 287 | juillet 2022 |
| 12 bis rue de l'Église | maison | 74 m² | 3 | 94 m² | 140 000 € | 1 892 | décembre 2021 |
| 5 bis rue des Clos | maison | 127 m² | 4 | 678 m² | 243 000 € | 1 913 | novembre 2021 |
| 3 rue de Troussures | maison | 100 m² | 4 | 757 m² | 190 000 € | 1 900 | octobre 2021 |
| 3 vieille Rue | maison | 75 m² | 4 | 645 m² | 205 000 € | 2 733 | août 2021 |
| 7 route de Gournay | maison | 64 m² | 4 | 956 m² | 150 000 € | 2 344 | juillet 2021 |
| 2 rue d'aux Marais | maison | 88 m² | 4 | 318 m² | 193 000 € | 2 193 | juillet 2021 |
| 3 rue du Long du Bois | maison | 93 m² | 5 | 680 m² | 209 500 € | 2 253 | juin 2021 |
| 16 rue de la Poste | maison | 53 m² | 2 | 403 m² | 86 000 € | 1 623 | juin 2021 |
| 10 bis rue de l'Église | maison | 40 m² | 2 | 36 m² | 105 000 € | 2 625 | février 2021 |
| 16 rue du Mont Rouge | maison | 85 m² | 5 | 125 000 € | 1 471 | février 2021 | |
| 10 rue du Trou Marot | maison | 110 m² | 7 | 650 m² | 211 000 € | 1 918 | janvier 2021 |
Autour de Rainvillers
Rainvillers est dans l'Oise, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Rainvillers appartient à l'aire d'attraction de Beauvais, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Beauvais 1 706 €/m²
- Bresles 2 197 €/m²
- Crèvecœur-le-Grand 1 831 €/m²
- Auneuil 2 122 €/m²
- Grandvilliers 1 595 €/m²
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m²
- Milly-sur-Thérain 1 600 €/m²
- Allonne 2 008 €/m²
- Saint-Germer-de-Fly 2 306 €/m²
- Saint-Paul 2 013 €/m²
- Goincourt 1 929 €/m²
- Lachapelle-aux-Pots 1 400 €/m²
- Feuquières 1 123 €/m²
- Marseille-en-Beauvaisis 1 944 €/m²
Les communes limitrophes
Rainvillers touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Paul 2 013 €/m² 2,6 km
- Villers-Saint-Barthélemy 1 409 €/m² 3,2 km
- Aux Marais 1 477 €/m² 3,2 km
- Goincourt 1 929 €/m² 3,4 km
- Auneuil 2 122 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Léger-en-Bray. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rainvillers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beauvais 1 706 €/m² 7,6 km, 55 550 hab.
- Sérifontaine 2 000 €/m² 15,5 km, 2 784 hab.
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m² 16,9 km, 2 330 hab.
- Chaumont-en-Vexin 2 273 €/m² 17,0 km, 3 338 hab.
- Noailles 2 464 €/m² 17,0 km, 2 877 hab.
- Bresles 2 197 €/m² 18,0 km, 4 029 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts du Parc Saint-Quentin à 5,5 km, du Parc de Saint-Quentin à 5,9 km
- lac plan d'eau du Canada à 6,7 km
- rivières Avelon à 5,8 km, Petit Thérain à 10 km
- sites Natura 2000 Cavité de Larris Millet à Saint-Martin-le-Nœud à 4,5 km, Cuesta du Bray à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rainvillers ?
Les maisons vendues à Rainvillers ont un terrain médian de 678 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 918 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 143 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 010 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 852 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.