Prix de l'immobilier à Warluis
2 280€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Warluis
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 162 communes dans l'aire d'attraction de Beauvais
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Beauvais
95 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Warluis est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Oroër 3 089 €/m² une maison
- Le Fay-Saint-Quentin 2 971 €/m² une maison
- Le Mont-Saint-Adrien 2 494 €/m² une maison
- Sully 2 450 €/m² une maison
- Gerberoy 2 438 €/m² une maison
- Saint-Martin-le-Nœud 2 381 €/m² une maison
- Rochy-Condé 2 359 €/m² une maison
- Bonlier 2 340 €/m² une maison
- Tillé 2 321 €/m² une maison
- Saint-Germer-de-Fly 2 306 €/m² une maison
- Verderel-lès-Sauqueuse 2 286 €/m² une maison
- Warluis 2 280 €/m² une maison
- Blicourt 2 257 €/m² une maison
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m² une maison
- Bresles 2 197 €/m² une maison
- Maisoncelle-Tuilerie 2 192 €/m² une maison
- Espaubourg 2 169 €/m² une maison
- Senantes 2 154 €/m² une maison
- Saint-André-Farivillers 2 133 €/m² une maison
- Auneuil 2 122 €/m² une maison
- Fouquenies 2 122 €/m² une maison
- Troissereux 2 120 €/m² une maison
- Lalandelle 2 096 €/m² une maison
- Saint-Germain-la-Poterie 2 082 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Warluis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue Buquet | 93 m² | 4 | 212 000 € | septembre 2025 | 2 278 €/m² |
| 35 route Ancienne de Paris | 100 m² | 4 | 240 000 € | mai 2025 | 2 400 €/m² |
| 2 bis rue des Noyers | 97 m² | 4 | 205 000 € | juin 2023 | 1 764 €/m² |
| 19 rue Verte | 100 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2024 | 2 147 €/m² |
| 35 route Ancienne de Paris | 100 m² | 4 | 220 000 € | mars 2022 | 1 768 €/m² |
| 477 rue de la Gare | 90 m² | 4 | 285 000 € | mars 2022 | 2 546 €/m² |
| 4 rue de l'Orme | 95 m² | 5 | 227 000 € | décembre 2023 | 1 992 €/m² |
| 21 rue du Bout Rifflé | 110 m² | 4 | 228 650 € | juillet 2025 | 2 080 €/m² |
| 62 rue d'Elbée | 85 m² | 4 | 250 000 € | juillet 2023 | 2 452 €/m² |
| 6 rue Buquet | 95 m² | 5 | 265 990 € | mars 2022 | 2 251 €/m² |
| 3 rue de Merlemont | 82 m² | 4 | 85 000 € | juin 2024 | 1 395 €/m² |
| 10 route Ancienne de Paris | 82 m² | 4 | 256 000 € | mai 2024 | 4 187 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 505 €/m² et 3 214 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Warluis, une maison de moins de 70 m² se vend 2 943 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 879 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Warluis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Warluis
- Combien coûte le mètre carré à Warluis ?
- Le prix médian à Warluis est de 2 280 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 505 €/m² et 3 214 €/m².
- Combien vaut le terrain à Warluis ?
- Les maisons vendues à Warluis ont un terrain médian de 737 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Warluis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1484 rue du Montois | maison | 103 m² | 6 | 1 273 m² | 155 000 € | 1 505 | décembre 2025 |
| 12 place des Comtes | maison | 67 m² | 4 | 740 m² | 194 000 € | 2 896 | octobre 2025 |
| 16 rue Buquet | maison | 93 m² | 4 | 942 m² | 212 000 € | 2 280 | septembre 2025 |
| 21 rue du Bout Rifflé | maison | 110 m² | 4 | 501 m² | 228 650 € | 2 079 | juillet 2025 |
| 9 rue Verte | maison | 120 m² | 6 | 909 m² | 250 000 € | 2 083 | juin 2025 |
| 1191 rue du Montois | maison | 144 m² | 5 | 335 m² | 200 000 € | 1 389 | juin 2025 |
| 26 rue de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 670 m² | 225 000 € | 3 214 | mai 2025 |
| 40 route Ancienne de Paris | maison | 60 m² | 4 | 571 m² | 200 000 € | 3 333 | mai 2025 |
| 35 route Ancienne de Paris | maison | 100 m² | 4 | 800 m² | 240 000 € | 2 400 | mai 2025 |
| 17 rue du Bout Rifflé | maison | 70 m² | 2 | 363 m² | 88 000 € | 1 257 | mars 2025 |
| 2 route Ancienne de Paris | maison | 77 m² | 2 | 1 016 m² | 260 000 € | 3 377 | janvier 2025 |
| 180 rue de Saint-Arnoult | maison | 308 m² | 9 | 91 500 € | 297 | novembre 2024 | |
| 19 rue Verte | maison | 100 m² | 4 | 636 m² | 160 000 € | 1 600 | septembre 2024 |
| 25 rue d'Elbée | maison | 140 m² | 7 | 729 m² | 252 000 € | 1 800 | juillet 2024 |
| 3 rue de Merlemont | maison | 82 m² | 4 | 197 m² | 85 000 € | 1 037 | juin 2024 |
| 6 rue de l'Orme | maison | 132 m² | 6 | 743 m² | 110 377 € | 836 | juin 2024 |
| 10 route Ancienne de Paris | maison | 82 m² | 4 | 730 m² | 256 000 € | 3 122 | mai 2024 |
| 10 rue d'Elbée | maison | 112 m² | 4 | 662 m² | 292 000 € | 2 607 | avril 2024 |
| 2 rue de Merlemont | maison | 77 m² | 3 | 482 m² | 220 000 € | 2 857 | avril 2024 |
| 4 rue de l'Orme | maison | 95 m² | 5 | 787 m² | 227 000 € | 2 389 | décembre 2023 |
| 4 rue des Prairies | maison | 81 m² | 5 | 865 m² | 218 000 € | 2 691 | novembre 2023 |
| 62 rue d'Elbée | maison | 85 m² | 4 | 777 m² | 250 000 € | 2 941 | juillet 2023 |
| 7 rue Verte | maison | 114 m² | 4 | 1 247 m² | 327 000 € | 2 868 | juillet 2023 |
| 19 rue des Noyers | maison | 61 m² | 4 | 752 m² | 174 000 € | 2 852 | juin 2023 |
| 2 bis rue des Noyers | maison | 97 m² | 4 | 221 m² | 205 000 € | 2 113 | juin 2023 |
| 3 rue Joliot-Curie | maison | 72 m² | 1 | 666 m² | 200 000 € | 2 778 | mai 2023 |
| 368 rue des Étangs | maison | 68 m² | 3 | 1 851 m² | 200 000 € | 2 941 | février 2023 |
| 3 rue Pasteur | maison | 133 m² | 6 | 735 m² | 237 000 € | 1 782 | janvier 2023 |
| 1 rue des Godins | maison | 120 m² | 5 | 813 m² | 260 000 € | 2 167 | janvier 2023 |
| 14 rue de l'Église | maison | 156 m² | 5 | 1 088 m² | 520 000 € | 3 333 | décembre 2022 |
| 1292 rue du Montois | maison | 45 m² | 2 | 844 m² | 183 500 € | 4 078 | décembre 2022 |
| 8 rue Buquet | maison | 55 m² | 3 | 669 m² | 162 000 € | 2 945 | septembre 2022 |
| 33 rue Buquet | maison | 227 m² | 6 | 1 402 m² | 380 000 € | 1 674 | septembre 2022 |
| 1195 rue de Saint-Arnoult | maison | 127 m² | 4 | 2 534 m² | 300 000 € | 2 362 | septembre 2022 |
| 21 rue du Bout Rifflé | maison | 110 m² | 4 | 501 m² | 240 300 € | 2 185 | août 2022 |
| 1112 rue du Montois | maison | 74 m² | 2 | 1 320 m² | 240 000 € | 3 243 | juillet 2022 |
| 6 route Nationale 1 | maison | 104 m² | 3 | 618 m² | 55 000 € | 529 | juillet 2022 |
| 8 bis route Nationale 1 | maison | 70 m² | 3 | 1 123 m² | 80 000 € | 1 143 | juillet 2022 |
| 16 route Ancienne de Paris | maison | 69 m² | 4 | 384 m² | 240 000 € | 3 478 | juin 2022 |
| 23 route Ancienne de Paris | maison | 47 m² | 3 | 207 m² | 135 000 € | 2 872 | juin 2022 |
| 1292 rue du Montois | maison | 45 m² | 2 | 215 000 € | 4 778 | juin 2022 | |
| 1 place des Comtes | maison | 145 m² | 6 | 860 m² | 330 000 € | 2 276 | juin 2022 |
| 9001 rue de Merlemont | maison | 87 m² | 3 | 370 m² | 225 000 € | 2 586 | mai 2022 |
| 6 rue de Merlemont | maison | 78 m² | 4 | 465 m² | 251 000 € | 3 218 | avril 2022 |
| 6 rue Buquet | maison | 95 m² | 5 | 265 990 € | 2 800 | mars 2022 | |
| 477 rue de la Gare | maison | 90 m² | 4 | 678 m² | 285 000 € | 3 167 | mars 2022 |
| 35 route Ancienne de Paris | maison | 100 m² | 4 | 800 m² | 220 000 € | 2 200 | mars 2022 |
| 13 rue Pasteur | maison | 71 m² | 4 | 735 m² | 205 000 € | 2 887 | novembre 2021 |
| 4 rue de la Libération | maison | 115 m² | 5 | 471 m² | 238 000 € | 2 070 | octobre 2021 |
| 829 rue de Saint-Arnoult | maison | 145 m² | 6 | 3 563 m² | 232 000 € | 1 600 | septembre 2021 |
| 32 route Nationale 1 | maison | 35 m² | 2 | 191 m² | 65 000 € | 1 857 | septembre 2021 |
| 35 bis route Ancienne de Paris | maison | 83 m² | 4 | 1 093 m² | 193 000 € | 2 325 | septembre 2021 |
| 15 rue de l'Église | maison | 85 m² | 6 | 282 m² | 155 200 € | 1 826 | août 2021 |
| 1173 rue du Montois | maison | 173 m² | 6 | 749 m² | 240 000 € | 1 387 | juillet 2021 |
| 11 rue des Noyers | maison | 153 m² | 5 | 785 m² | 314 000 € | 2 052 | juin 2021 |
| 34 bis route Ancienne de Paris | maison | 140 m² | 5 | 518 m² | 274 000 € | 1 957 | avril 2021 |
| 26 rue du Bout Rifflé | maison | 75 m² | 4 | 754 m² | 213 000 € | 2 840 | février 2021 |
Autour de Warluis
Warluis est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 141 km.
L'aire dont elle dépend
Warluis appartient à l'aire d'attraction de Beauvais, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Beauvais 1 706 €/m²
- Bresles 2 197 €/m²
- Crèvecœur-le-Grand 1 831 €/m²
- Auneuil 2 122 €/m²
- Grandvilliers 1 595 €/m²
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m²
- Milly-sur-Thérain 1 600 €/m²
- Allonne 2 008 €/m²
- Saint-Germer-de-Fly 2 306 €/m²
- Saint-Paul 2 013 €/m²
- Goincourt 1 929 €/m²
- Lachapelle-aux-Pots 1 400 €/m²
- Feuquières 1 123 €/m²
- Marseille-en-Beauvaisis 1 944 €/m²
Les communes limitrophes
Warluis touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Abbecourt 2 217 €/m² 3,1 km
- Allonne 2 008 €/m² 3,2 km
- Rochy-Condé 2 359 €/m² 3,2 km
- Therdonne 1 767 €/m² 4,1 km
- Villers-Saint-Sépulcre 2 270 €/m² 4,2 km
- Saint-Sulpice 2 303 €/m² 4,6 km
- Ponchon 2 017 €/m² 4,8 km
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Montreuil-sur-Thérain. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Warluis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 33 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Mont César à 5,9 km
- forêts de Ressons à 10 km, du Parc Saint-Quentin à 11 km
- lac plan d'eau du Canada à 10 km
- rivière Avelon à 8,4 km
- sites Natura 2000 Cavité de Larris Millet à Saint-Martin-le-Nœud à 7,6 km, Massif forestier de Hez-Froidmont et Mont César à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Warluis ?
Les maisons vendues à Warluis ont un terrain médian de 737 m², mesuré sur 54 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 005 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 836 €/m² | 18 |
| 2023 | 2 735 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 700 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 280 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.