Les découpages autour de Saint-Sulpice
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Sulpice est la 1057e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Sulpice
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse de l'Argillière | 104 m² | 4 | 245 000 € | août 2025 | 2 356 €/m² |
| 1 rue de la Brosserie | 106 m² | 4 | 276 500 € | juillet 2024 | 2 588 €/m² |
| 12 impasse du Bout de Brie | 99 m² | 4 | 232 000 € | juin 2025 | 2 336 €/m² |
| 45 bis rue de la Vallée | 97 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2025 | 2 269 €/m² |
| 7 route d'Auteuil | 106 m² | 4 | 120 000 € | juin 2021 | 1 274 €/m² |
| 9 impasse des Hannoquets | 104 m² | 4 | 225 000 € | septembre 2021 | 2 436 €/m² |
| 30 rue de Noailles | 99 m² | 4 | 270 000 € | juillet 2023 | 2 433 €/m² |
| 18 rue le Val de l'Eau | 113 m² | 4 | 245 000 € | janvier 2022 | 2 608 €/m² |
| 15 rue de la Vallée | 108 m² | 3 | 420 000 € | juin 2024 | 3 855 €/m² |
| 1 clos du Chemin Vert | 89 m² | 4 | 205 000 € | octobre 2025 | 2 303 €/m² |
| 27 clos du Chemin Vert | 110 m² | 5 | 270 000 € | septembre 2024 | 2 435 €/m² |
| 10 rue de la Brosserie | 108 m² | 5 | 290 000 € | avril 2023 | 2 396 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 925 €/m² et 2 356 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sulpice, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 386 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 537 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Sulpice, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Sulpice
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Sulpice (Oise) ?
- Le prix médian à Saint-Sulpice est de 2 303 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 925 €/m² et 2 356 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Sulpice ?
- Les maisons vendues à Saint-Sulpice ont un terrain médian de 607 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Saint-Sulpice depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 rue de la Grosse Saulx | maison | 72 m² | 2 | 1 017 m² | 63 600 € | 883 | décembre 2025 |
| 1 clos du Chemin Vert | maison | 89 m² | 4 | 648 m² | 205 000 € | 2 303 | octobre 2025 |
| 4 impasse de l'Argillière | maison | 104 m² | 4 | 605 m² | 245 000 € | 2 356 | août 2025 |
| 8 rue de la Brosserie | maison | 125 m² | 5 | 621 m² | 240 600 € | 1 925 | août 2025 |
| 45 bis rue de la Vallée | maison | 97 m² | 4 | 415 m² | 220 000 € | 2 268 | juillet 2025 |
| 12 impasse du Bout de Brie | maison | 99 m² | 4 | 2 053 m² | 232 000 € | 2 343 | juin 2025 |
| 1 rue des Écoles | maison | 70 m² | 2 | 162 m² | 167 000 € | 2 386 | mai 2025 |
| 14 rue de la Grosse Saulx | maison | 56 m² | 3 | 610 m² | 155 000 € | 2 768 | mars 2025 |
| 10 rue des Godins | maison | 140 m² | 4 | 1 004 m² | 200 000 € | 1 429 | janvier 2025 |
| 22 clos du Chemin Vert | maison | 130 m² | 5 | 523 m² | 240 000 € | 1 846 | septembre 2024 |
| 27 clos du Chemin Vert | maison | 110 m² | 5 | 575 m² | 270 000 € | 2 455 | septembre 2024 |
| 1 rue de la Brosserie | maison | 106 m² | 4 | 513 m² | 276 500 € | 2 608 | juillet 2024 |
| 15 rue de la Vallée | maison | 108 m² | 3 | 1 269 m² | 420 000 € | 3 889 | juin 2024 |
| 21 rue de Noailles | maison | 102 m² | 5 | 784 m² | 265 000 € | 2 598 | novembre 2023 |
| 34 rue de Noailles | maison | 129 m² | 6 | 800 m² | 333 000 € | 2 581 | novembre 2023 |
| 30 rue de Noailles | maison | 99 m² | 4 | 795 m² | 270 000 € | 2 727 | juillet 2023 |
| 15 bis rue de Troussencourt | maison | 78 m² | 4 | 117 m² | 192 000 € | 2 462 | juin 2023 |
| 14 rue de la Haute Ville | maison | 110 m² | 5 | 510 m² | 174 000 € | 1 582 | mai 2023 |
| 10 rue de la Brosserie | maison | 108 m² | 5 | 663 m² | 290 000 € | 2 685 | avril 2023 |
| 18 rue de Beauvais | maison | 123 m² | 5 | 1 004 m² | 115 000 € | 935 | février 2023 |
| 13 rue des Écoles | maison | 290 m² | 6 | 3 713 m² | 450 000 € | 1 552 | décembre 2022 |
| 8 rue de Beauvais | maison | 133 m² | 5 | 203 m² | 107 000 € | 805 | décembre 2022 |
| 7 impasse des Hannoquets | maison | 73 m² | 4 | 914 m² | 204 550 € | 2 802 | octobre 2022 |
| 30 bis rue de la Gare | maison | 155 m² | 5 | 311 m² | 115 000 € | 742 | octobre 2022 |
| 22 E rue de la Grosse Saulx | maison | 101 m² | 3 | 443 m² | 270 000 € | 2 673 | septembre 2022 |
| 32 rue de la Gare | maison | 155 m² | 5 | 2 281 m² | 295 000 € | 1 903 | septembre 2022 |
| 7 rue de la Haute Ville | maison | 92 m² | 4 | 1 781 m² | 240 000 € | 2 609 | juin 2022 |
| 19 rue de la Vallée | maison | 142 m² | 5 | 211 m² | 152 800 € | 1 076 | mai 2022 |
| 18 rue le Val de l'Eau | maison | 113 m² | 4 | 3 630 m² | 245 000 € | 2 168 | janvier 2022 |
| 20 rue de Troussencourt | maison | 72 m² | 5 | 473 m² | 226 000 € | 3 139 | décembre 2021 |
| 19 clos du Chemin Vert | maison | 150 m² | 8 | 486 m² | 252 000 € | 1 680 | octobre 2021 |
| 4 rue de la Brosserie | maison | 128 m² | 9 | 560 m² | 261 960 € | 2 047 | octobre 2021 |
| 9 impasse des Hannoquets | maison | 104 m² | 4 | 326 m² | 225 000 € | 2 163 | septembre 2021 |
| 10 rue de la Grosse Saulx | maison | 67 m² | 2 | 1 053 m² | 299 000 € | 4 463 | septembre 2021 |
| 59 rue de la Vallée | maison | 86 m² | 4 | 2 025 m² | 163 000 € | 1 895 | août 2021 |
| 8 rue de Troussencourt | maison | 68 m² | 4 | 414 m² | 155 000 € | 2 279 | août 2021 |
| 15 bis rue de Troussencourt | maison | 78 m² | 4 | 117 m² | 167 000 € | 2 141 | juillet 2021 |
| 45 rue de la Grosse Saulx | maison | 159 m² | 6 | 808 m² | 261 500 € | 1 645 | juillet 2021 |
| 7 route d'Auteuil | maison | 106 m² | 4 | 498 m² | 120 000 € | 1 132 | juin 2021 |
| 7 rue de Beauvais | maison | 120 m² | 3 | 765 m² | 215 000 € | 1 792 | juin 2021 |
| 15 rue de Troussencourt | maison | 103 m² | 3 | 259 m² | 149 000 € | 1 447 | juin 2021 |
| 6 rue de la Brosserie | maison | 78 m² | 3 | 584 m² | 282 336 € | 3 620 | mars 2021 |
| 1 rue des Godins | maison | 60 m² | 3 | 452 m² | 198 000 € | 3 300 | mars 2021 |
| 8 Crecy | maison | 270 m² | 7 | 2 898 m² | 430 000 € | 1 593 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Sulpice
Saint-Sulpice est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 142 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Sulpice appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Sulpice touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Abbecourt 2 217 €/m² 2,4 km
- Auteuil 1 748 €/m² 2,5 km
- Frocourt 2 011 €/m² 4,3 km
- Warluis 2 280 €/m² 4,6 km
- Allonne 2 008 €/m² 4,8 km
- La Drenne 1 909 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Hodenc-l'Évêque. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sulpice : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Noailles 2 464 €/m² 5,9 km, 2 877 hab.
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m² 8,4 km, 2 330 hab.
- Sainte-Geneviève 2 162 €/m² 9,1 km, 3 505 hab.
- Hermes 1 778 €/m² 9,6 km, 2 466 hab.
- Auneuil 2 122 €/m² 9,9 km, 2 898 hab.
- Beauvais 1 706 €/m² 10,4 km, 55 550 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Mont César à 9,2 km
- forêt de Ressons à 5,8 km
- rivière Avelon à 10 km
- sites Natura 2000 Cavité de Larris Millet à Saint-Martin-le-Nœud à 7,9 km, Cuesta du Bray à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Sulpice ?
Les maisons vendues à Saint-Sulpice ont un terrain médian de 607 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 047 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 903 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 581 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 303 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.