Prix de l'immobilier à Abbecourt (Oise)
2 217€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Abbecourt
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Abbecourt est la 1139e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Abbecourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 36 rue de Montreuil Mattencourt | 109 m² | 4 | 235 000 € | décembre 2025 | 2 149 €/m² |
| 14 rue de la Fresnoye | 113 m² | 4 | 118 584 € | septembre 2024 | 1 149 €/m² |
| 35 rue de Courcelles | 104 m² | 4 | 250 000 € | janvier 2024 | 2 636 €/m² |
| 15 Sente de la Fresnoye | 100 m² | 4 | 198 000 € | septembre 2025 | 1 983 €/m² |
| 89 bis rue de Montreuil Mattencourt | 117 m² | 4 | 62 000 € | octobre 2021 | 514 €/m² |
| 12 rue de l'Ancienne École | 101 m² | 4 | 316 000 € | octobre 2022 | 3 139 €/m² |
| 6 rue de Montreuil Mattencourt | 100 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2022 | 1 105 €/m² |
| 19 rue du Gros Poirier | 91 m² | 4 | 201 000 € | avril 2025 | 2 209 €/m² |
| 18 rue de la Fresnoye | 120 m² | 5 | 200 000 € | septembre 2024 | 1 828 €/m² |
| 10 rue des Rosiers | 120 m² | 3 | 229 900 € | août 2024 | 2 099 €/m² |
| 23 grande Rue | 120 m² | 5 | 560 000 € | avril 2024 | 5 103 €/m² |
| 46 rue de Courcelles | 130 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2023 | 1 958 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 156 €/m² et 3 224 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Abbecourt, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 571 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 130 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Abbecourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Abbecourt
- Combien coûte le mètre carré à Abbecourt (Oise) ?
- Le prix médian à Abbecourt est de 2 217 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 156 €/m² et 3 224 €/m².
- Combien vaut le terrain à Abbecourt ?
- Les maisons vendues à Abbecourt ont un terrain médian de 895 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Abbecourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 rue de Montreuil Mattencourt | maison | 109 m² | 4 | 2 345 m² | 235 000 € | 2 156 | décembre 2025 |
| 62 rue de Courcelles | maison | 115 m² | 6 | 691 m² | 205 000 € | 1 783 | novembre 2025 |
| 15 Sente de la Fresnoye | maison | 100 m² | 4 | 397 m² | 198 000 € | 1 980 | septembre 2025 |
| 83 rue de Montreuil Mattencourt | maison | 69 m² | 3 | 870 m² | 222 450 € | 3 224 | août 2025 |
| 44 rue de Courcelles | maison | 69 m² | 3 | 1 134 m² | 250 000 € | 3 623 | juin 2025 |
| 28 grande Rue | maison | 149 m² | 6 | 1 279 m² | 394 500 € | 2 648 | mai 2025 |
| 19 rue du Gros Poirier | maison | 91 m² | 4 | 905 m² | 201 000 € | 2 209 | avril 2025 |
| 12 A rue de Courcelles | maison | 141 m² | 6 | 885 m² | 313 750 € | 2 225 | mars 2025 |
| 5 rue du Courtil | maison | 185 m² | 10 | 1 152 m² | 374 000 € | 2 022 | novembre 2024 |
| 18 rue de la Fresnoye | maison | 120 m² | 5 | 805 m² | 200 000 € | 1 667 | septembre 2024 |
| 14 rue de la Fresnoye | maison | 113 m² | 4 | 1 314 m² | 118 584 € | 1 049 | septembre 2024 |
| 10 rue des Rosiers | maison | 120 m² | 3 | 1 265 m² | 229 900 € | 1 916 | août 2024 |
| 1 route Nationale le Gros Poirier | appartement | 47 m² | 2 | 2 007 m² | 513 836 € | 10 933 | juillet 2024 |
| 5 rue de l'Église | maison | 78 m² | 4 | 1 126 m² | 189 000 € | 2 423 | juin 2024 |
| 23 grande Rue | maison | 120 m² | 5 | 3 960 m² | 560 000 € | 4 667 | avril 2024 |
| 35 rue de Courcelles | maison | 104 m² | 4 | 858 m² | 250 000 € | 2 404 | janvier 2024 |
| 10 route Nationale le Gros Poirier | maison | 98 m² | 5 | 791 m² | 113 000 € | 1 153 | octobre 2023 |
| 46 rue de Courcelles | maison | 130 m² | 4 | 3 616 m² | 210 000 € | 1 615 | septembre 2023 |
| 17 D grande Rue | maison | 191 m² | 5 | 486 m² | 282 500 € | 1 479 | septembre 2023 |
| 49 rue de Montreuil Mattencourt | maison | 74 m² | 2 | 4 729 m² | 110 000 € | 1 486 | août 2023 |
| 18 A rue de la Fresnoye | maison | 100 m² | 3 | 504 m² | 230 000 € | 2 300 | août 2023 |
| 7 rue de Courcelles | maison | 180 m² | 8 | 3 705 m² | 375 000 € | 2 083 | mai 2023 |
| 4 Sente de la Fresnoye | maison | 199 m² | 7 | 1 004 m² | 401 900 € | 2 020 | avril 2023 |
| 29 bis rue de Courcelles | maison | 109 m² | 2 | 1 228 m² | 250 000 € | 2 294 | janvier 2023 |
| 6 bis rue de Montreuil Mattencourt | maison | 70 m² | 4 | 1 197 m² | 180 000 € | 2 571 | décembre 2022 |
| 12 rue de l'Ancienne École | maison | 101 m² | 4 | 619 m² | 316 000 € | 3 129 | octobre 2022 |
| 6 rue de Montreuil Mattencourt | maison | 100 m² | 4 | 440 m² | 110 000 € | 1 100 | juillet 2022 |
| 18 rue du Courtil | maison | 125 m² | 6 | 1 287 m² | 236 500 € | 1 892 | juillet 2022 |
| 12 rue Dumontier | maison | 145 m² | 5 | 669 m² | 300 000 € | 2 069 | juillet 2022 |
| 1 grande Rue | maison | 130 m² | 7 | 341 m² | 196 000 € | 1 508 | juin 2022 |
| 4 rue de l'Église | maison | 105 m² | 6 | 981 m² | 247 000 € | 2 352 | avril 2022 |
| 52 rue de Courcelles | maison | 90 m² | 3 | 580 m² | 211 750 € | 2 353 | avril 2022 |
| 22 grande Rue | maison | 135 m² | 5 | 835 m² | 257 000 € | 1 904 | mars 2022 |
| 16 rue de Montreuil Mattencourt | maison | 77 m² | 4 | 806 m² | 240 215 € | 3 120 | mars 2022 |
| 22 rue des Rosiers | maison | 90 m² | 4 | 877 m² | 215 000 € | 2 389 | novembre 2021 |
| 2 rue de Montreuil Mattencourt | maison | 92 m² | 4 | 574 m² | 205 000 € | 2 228 | novembre 2021 |
| 68 rue de Courcelles | maison | 108 m² | 2 | 253 800 € | 2 350 | octobre 2021 | |
| 89 bis rue de Montreuil Mattencourt | maison | 117 m² | 4 | 798 m² | 62 000 € | 530 | octobre 2021 |
| 55 rue de Courcelles | maison | 173 m² | 6 | 3 240 m² | 420 000 € | 2 428 | août 2021 |
| 78 rue de Montreuil Mattencourt | maison | 69 m² | 3 | 2 155 m² | 135 000 € | 1 957 | juillet 2021 |
| 17 rue du Gros Poirier | maison | 175 m² | 6 | 956 m² | 187 000 € | 1 069 | juillet 2021 |
| 23 rue de Courcelles | maison | 70 m² | 4 | 510 m² | 300 000 € | 4 286 | avril 2021 |
| 9 rue de l'Épine | maison | 47 m² | 3 | 856 m² | 131 000 € | 2 787 | avril 2021 |
| 42 rue de Montreuil Mattencourt | maison | 147 m² | 5 | 1 154 m² | 320 000 € | 2 177 | avril 2021 |
Autour de Abbecourt
Abbecourt est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 140 km.
L'aire dont elle dépend
Abbecourt appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Abbecourt touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Sulpice 2 303 €/m² 2,4 km
- Ponchon 2 017 €/m² 2,6 km
- Warluis 2 280 €/m² 3,1 km
- Villers-Saint-Sépulcre 2 270 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Hodenc-l'Évêque. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Abbecourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Noailles 2 464 €/m² 5,0 km, 2 877 hab.
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m² 6,0 km, 2 330 hab.
- Hermes 1 778 €/m² 7,3 km, 2 466 hab.
- Sainte-Geneviève 2 162 €/m² 8,7 km, 3 505 hab.
- Bresles 2 197 €/m² 8,8 km, 4 029 hab.
- Beauvais 1 706 €/m² 10,5 km, 55 550 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Mont César à 6,8 km
- forêts de Ressons à 8,1 km, de Hez à 12 km
- rivière Avelon à 10 km
- sites Natura 2000 Cavité de Larris Millet à Saint-Martin-le-Nœud à 8,9 km, Massif forestier de Hez-Froidmont et Mont César à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Abbecourt ?
Les maisons vendues à Abbecourt ont un terrain médian de 895 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 289 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 211 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 817 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 022 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 217 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.