Prix de l'immobilier à Ponchon
2 017€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ponchon
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ponchon est la 1267e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ponchon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 404 rue des Beurrons | 89 m² | 4 | 179 500 € | janvier 2025 | 2 021 €/m² |
| 20 rue de la Vigne au Mai | 90 m² | 4 | 155 700 € | mars 2023 | 1 688 €/m² |
| 385 rue des Beurrons | 88 m² | 3 | 165 000 € | septembre 2024 | 1 721 €/m² |
| 171 rue de la Mairie | 97 m² | 4 | 207 695 € | novembre 2021 | 1 966 €/m² |
| 370 rue des Beurrons | 90 m² | 3 | 227 000 € | janvier 2022 | 1 755 €/m² |
| 271 rue des Croisettes | 88 m² | 5 | 80 000 € | décembre 2023 | 888 €/m² |
| 540 rue du Pont Delettre | 85 m² | 5 | 200 000 € | janvier 2024 | 2 158 €/m² |
| 1091 rue de Pierrepont | 92 m² | 5 | 237 000 € | décembre 2022 | 1 797 €/m² |
| 360 rue de la Fontaine Mignon | 94 m² | 3 | 185 000 € | juin 2023 | 1 919 €/m² |
| 360 rue des Croisettes | 100 m² | 4 | 261 000 € | mai 2021 | 2 395 €/m² |
| 341 rue de la Fontaine Mignon | 92 m² | 3 | 65 100 € | mai 2021 | 650 €/m² |
| 66 rue du Pont Courtin | 100 m² | 3 | 110 000 € | septembre 2025 | 1 103 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 277 €/m² et 2 146 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ponchon, une maison de moins de 70 m² se vend 3 406 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 010 €/m², soit 69 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ponchon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ponchon
- Combien coûte le mètre carré à Ponchon ?
- Le prix médian à Ponchon est de 2 017 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 277 €/m² et 2 146 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ponchon ?
- Les maisons vendues à Ponchon ont un terrain médian de 846 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Ponchon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 66 rue du Pont Courtin | maison | 100 m² | 3 | 313 m² | 110 000 € | 1 100 | septembre 2025 |
| 1165 rue de Pierrepont | maison | 130 m² | 4 | 801 m² | 279 000 € | 2 146 | août 2025 |
| 463 route Nationale Nº 1 | maison | 30 m² | 1 | 990 m² | 160 000 € | 5 333 | février 2025 |
| 404 rue des Beurrons | maison | 89 m² | 4 | 197 m² | 179 500 € | 2 017 | janvier 2025 |
| 37 rue du Pont Delettre | maison | 235 m² | 6 | 1 527 m² | 300 000 € | 1 277 | janvier 2025 |
| 746 rue du Larris | maison | 68 m² | 4 | 900 m² | 178 000 € | 2 618 | décembre 2024 |
| 675 rue du Larris | maison | 75 m² | 5 | 630 m² | 173 000 € | 2 307 | décembre 2024 |
| 203 rue des Croisettes | maison | 139 m² | 5 | 1 266 m² | 83 333 € | 600 | novembre 2024 |
| 385 rue des Beurrons | maison | 88 m² | 3 | 388 m² | 165 000 € | 1 875 | septembre 2024 |
| 16 rue de la Pierre aux Fées | maison | 125 m² | 5 | 846 m² | 275 000 € | 2 200 | septembre 2024 |
| 156 rue de la Fontaine Mignon | maison | 140 m² | 4 | 1 624 m² | 230 000 € | 1 643 | août 2024 |
| 400 rue de la Fontaine Mignon | maison | 110 m² | 3 | 2 057 m² | 225 000 € | 2 045 | juin 2024 |
| 950 rue de Pierrepont | maison | 219 m² | 8 | 1 837 m² | 512 000 € | 2 338 | mai 2024 |
| 540 rue du Pont Delettre | maison | 85 m² | 5 | 621 m² | 200 000 € | 2 353 | janvier 2024 |
| 1 rue de Framicourt | maison | 140 m² | 4 | 1 592 m² | 275 000 € | 1 964 | décembre 2023 |
| 271 rue des Croisettes | maison | 88 m² | 5 | 670 m² | 80 000 € | 909 | décembre 2023 |
| 1150 rue de Pierrepont | maison | 120 m² | 5 | 599 m² | 190 000 € | 1 583 | novembre 2023 |
| 684 rue du Larris | maison | 99 m² | 7 | 500 m² | 227 500 € | 2 298 | septembre 2023 |
| 360 rue de la Fontaine Mignon | maison | 94 m² | 3 | 1 225 m² | 185 000 € | 1 968 | juin 2023 |
| 135 rue du Larris | maison | 144 m² | 4 | 3 094 m² | 312 000 € | 2 167 | juin 2023 |
| 1093 rue de Pierrepont | maison | 109 m² | 4 | 1 449 m² | 275 000 € | 2 523 | mai 2023 |
| 20 rue de la Vigne au Mai | maison | 90 m² | 4 | 966 m² | 155 700 € | 1 730 | mars 2023 |
| 157 rue du Pont Delettre | maison | 53 m² | 3 | 192 m² | 159 300 € | 3 006 | mars 2023 |
| 727 rue du Larris | maison | 68 m² | 3 | 630 m² | 209 000 € | 3 074 | janvier 2023 |
| 1091 rue de Pierrepont | maison | 92 m² | 5 | 804 m² | 237 000 € | 2 576 | décembre 2022 |
| 645 rue de Pierrepont | maison | 120 m² | 7 | 2 344 m² | 385 000 € | 3 208 | novembre 2022 |
| 815 rue de Pierrepont | maison | 48 m² | 3 | 1 247 m² | 159 000 € | 3 313 | octobre 2022 |
| 7 route Nationale Nº 1 | maison | 70 m² | 3 | 374 m² | 97 000 € | 1 386 | septembre 2022 |
| 358 rue de Pierrepont | maison | 65 m² | 2 | 237 m² | 210 000 € | 3 231 | septembre 2022 |
| 70 rue de Framicourt | maison | 240 m² | 8 | 1 200 000 € | 5 000 | septembre 2022 | |
| 82 rue de Pierrepont | maison | 179 m² | 6 | 2 165 m² | 407 312 € | 2 275 | septembre 2022 |
| 47 rue du Pont Courtin | maison | 65 m² | 4 | 815 m² | 210 000 € | 3 231 | août 2022 |
| 407 rue des Beurrons | maison | 60 m² | 3 | 1 343 m² | 269 700 € | 4 495 | août 2022 |
| 440 rue de Pierrepont | maison | 142 m² | 5 | 1 000 m² | 270 000 € | 1 901 | juin 2022 |
| 496 rue du Pont Delettre | maison | 67 m² | 3 | 586 m² | 256 000 € | 3 821 | mai 2022 |
| 864 rue du Larris | maison | 50 m² | 3 | 92 000 € | 1 840 | avril 2022 | |
| 370 rue des Beurrons | maison | 90 m² | 3 | 1 973 m² | 227 000 € | 2 522 | janvier 2022 |
| 50 rue des Genêts | maison | 83 m² | 5 | 531 m² | 212 000 € | 2 554 | janvier 2022 |
| 1035 rue de Pierrepont | maison | 47 m² | 2 | 1 980 m² | 180 000 € | 3 830 | décembre 2021 |
| 171 rue de la Mairie | maison | 97 m² | 4 | 570 m² | 207 695 € | 2 141 | novembre 2021 |
| 12 rue de la Pierre aux Fées | maison | 146 m² | 6 | 989 m² | 300 000 € | 2 055 | novembre 2021 |
| 301 route Nationale Nº 1 | maison | 81 m² | 6 | 809 m² | 178 000 € | 2 198 | novembre 2021 |
| 283 rue du Pont Delettre | maison | 102 m² | 6 | 1 441 m² | 213 000 € | 2 088 | octobre 2021 |
| 466 rue du Larris | maison | 56 m² | 3 | 1 061 m² | 196 000 € | 3 500 | octobre 2021 |
| 407 rue des Beurrons | maison | 60 m² | 3 | 1 343 m² | 255 000 € | 4 250 | octobre 2021 |
| 215 rue des Beurrons | maison | 124 m² | 3 | 818 m² | 225 000 € | 1 815 | septembre 2021 |
| 36 rue de la Vigne au Mai | maison | 105 m² | 4 | 1 001 m² | 315 000 € | 3 000 | septembre 2021 |
| 665 rue de Pierrepont | maison | 68 m² | 3 | 1 994 m² | 267 000 € | 3 926 | mai 2021 |
| 360 rue des Croisettes | maison | 100 m² | 4 | 897 m² | 261 000 € | 2 610 | mai 2021 |
| 341 rue de la Fontaine Mignon | maison | 92 m² | 3 | 680 m² | 65 100 € | 708 | mai 2021 |
| 415 rue du Pont Delettre | maison | 109 m² | 5 | 565 m² | 180 000 € | 1 651 | mai 2021 |
| 21 rue du Larris | maison | 126 m² | 5 | 353 m² | 270 000 € | 2 143 | mai 2021 |
| 1071 rue de Pierrepont | maison | 80 m² | 3 | 465 m² | 180 650 € | 2 258 | avril 2021 |
| 351 rue de Pierrepont | maison | 111 m² | 5 | 496 m² | 225 000 € | 2 027 | février 2021 |
| 326 rue de la Fontaine Mignon | maison | 72 m² | 3 | 830 m² | 187 800 € | 2 608 | janvier 2021 |
Autour de Ponchon
Ponchon est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 137 km.
L'aire dont elle dépend
Ponchon appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Ponchon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Abbecourt 2 217 €/m² 2,6 km
- Berthecourt 2 672 €/m² 2,7 km
- Villers-Saint-Sépulcre 2 270 €/m² 2,9 km
- Noailles 2 464 €/m² 3,0 km
- Silly-Tillard 3 325 €/m² 4,4 km
- Warluis 2 280 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Hodenc-l'Évêque. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ponchon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m² 5,0 km, 2 330 hab.
- Hermes 1 778 €/m² 5,1 km, 2 466 hab.
- Sainte-Geneviève 2 162 €/m² 6,9 km, 3 505 hab.
- Bresles 2 197 €/m² 8,3 km, 4 029 hab.
- Mouy 1 923 €/m² 8,8 km, 5 319 hab.
- Andeville 2 440 €/m² 10,1 km, 3 434 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Mont César à 5,7 km
- forêts de Ressons à 9,4 km, de Hez à 10 km
- sites Natura 2000 Massif forestier de Hez-Froidmont et Mont César à 7,5 km, Cavité de Larris Millet à Saint-Martin-le-Nœud à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ponchon ?
Les maisons vendues à Ponchon ont un terrain médian de 846 m², mesuré sur 53 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 198 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 892 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 067 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 200 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 017 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.