Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Berthecourt

2 672€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 299 2 982 19 ventes
Estimer un bien ici Les 80 ventes, une par une

Les découpages autour de Berthecourt

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Berthecourt est la 827e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Berthecourt

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 27 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 660 m² de terrain

216 000 € à 286 000 €

médiane des comparables 233 000 €, soit 2 736 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Berthecourt, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
109 rue de Brethel 87 m² 4 221 000 € septembre 2025 2 541 €/m²
446 rue de Villers 87 m² 4 238 000 € mai 2025 2 736 €/m²
190 rue Robert Belleil 84 m² 4 230 000 € août 2024 3 363 €/m²
448 rue du Stade 88 m² 4 227 675 € mai 2025 2 585 €/m²
15 rue Bernard Antoine Girard 78 m² 4 240 000 € septembre 2025 3 079 €/m²
80 rue des Roses 93 m² 4 230 000 € janvier 2024 3 036 €/m²
358 rue Désiré Millet 84 m² 5 200 000 € avril 2025 2 381 €/m²
363 rue Désiré Millet 88 m² 4 190 000 € décembre 2021 2 632 €/m²
52 rue de l'Église 80 m² 4 195 000 € septembre 2022 2 391 €/m²
22 rue Pasteur 87 m² 5 200 000 € octobre 2025 2 299 €/m²
297 rue de Noailles 96 m² 4 278 200 € mars 2024 3 557 €/m²
7 rue Serge Vaculick 76 m² 4 219 000 € mars 2023 3 576 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 22,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 188 €/m² à 2 672 €/m².

Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 58 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 299 €/m² et 2 982 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Berthecourt, une maison de moins de 70 m² se vend 2 822 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 961 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Berthecourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 822 €/m² 19 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 661 €/m² 22 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 100 €/m² 15 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 091 €/m² 14 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 961 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Berthecourt

Combien coûte le mètre carré à Berthecourt ?
Le prix médian à Berthecourt est de 2 672 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 299 €/m² et 2 982 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Berthecourt ?
les Sablons, à 2 500 €/m². Le moins cher est Longueuil, à 2 100 €/m², soit 19 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Berthecourt ?
Les maisons vendues à Berthecourt ont un terrain médian de 659 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Berthecourt

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 19 % : les Sablons à 2 500 €/m², Longueuil à 2 100 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Sablons : 2 500 €/m² sur 25 ventes le Grand Hotel : 2 381 €/m² sur 18 ventes Longueuil : 2 100 €/m² sur 17 ventes 1 km les Sablons 2 500 € le Grand Hotel 2 381 € Longueuil 2 100 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Berthecourt les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Sablons 2 500 €/m² 25 ventes, 96 % de maisons
  • le Grand Hotel 2 381 €/m² 18 ventes, 83 % de maisons
  • Longueuil 2 100 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 3 lieux-dits de Berthecourt portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Brethel (9), le Champ Lemoine (5), Parisisfontaine (4).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZA 2 734 €/m² 14 ventes
  • section ZB 2 652 €/m² 10 ventes
  • section A 2 455 €/m² 36 ventes
  • section B 2 214 €/m² 18 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 105 y sont recensées à Berthecourt, 6 ont pu être situées, et 78 ventes sur 80 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 80 retenues à Berthecourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
11 rue Bernard Antoine Girard maison 93 m² 5 412 m² 200 000 € 2 151 décembre 2025
120 rue de Maupeou maison 67 m² 4 487 m² 179 000 € 2 672 décembre 2025
196 rue de l'Église maison 45 m² 2 555 m² 127 000 € 2 822 novembre 2025
120 rue Robert Belleil maison 120 m² 5 2 109 m² 300 000 € 2 500 novembre 2025
20 rue du Château maison 129 m² 5 2 120 m² 285 000 € 2 209 octobre 2025
22 rue Pasteur maison 87 m² 5 720 m² 200 000 € 2 299 octobre 2025
15 rue Bernard Antoine Girard maison 78 m² 4 320 m² 240 000 € 3 077 septembre 2025
109 rue de Brethel maison 87 m² 4 611 m² 221 000 € 2 540 septembre 2025
9 rue du Château maison 35 m² 2 237 m² 98 500 € 2 814 septembre 2025
102 rue de Maupeou maison 67 m² 4 693 m² 230 000 € 3 433 juillet 2025
123 rue des Oeillets appartement 81 m² 3 270 m² 93 000 € 1 148 juillet 2025
4 allée Marius Renard maison 73 m² 4 679 m² 282 000 € 3 863 juillet 2025
410 rue du Maréchal Joffre maison 101 m² 6 210 000 € 2 079 juillet 2025
342 rue de Brethel maison 72 m² 4 633 m² 225 000 € 3 125 juin 2025
448 rue du Stade maison 88 m² 4 1 105 m² 227 675 € 2 587 mai 2025
64 rue Curie maison 64 m² 4 2 717 m² 66 585 € 1 040 mai 2025
446 rue de Villers maison 87 m² 4 606 m² 238 000 € 2 736 mai 2025
358 rue Désiré Millet maison 84 m² 5 720 m² 200 000 € 2 381 avril 2025
174 rue du Maréchal Joffre maison 100 m² 4 704 m² 297 000 € 2 970 avril 2025
448 rue Désiré Millet maison 57 m² 3 629 m² 170 000 € 2 982 janvier 2025
77 rue de l'Église maison 30 m² 3 800 m² 200 000 € 6 667 décembre 2024
210 rue du Maréchal Joffre maison 60 m² 3 255 m² 150 000 € 2 500 décembre 2024
407 rue de Villers maison 112 m² 6 1 896 m² 240 000 € 2 143 décembre 2024
80 rue Désiré Millet maison 130 m² 5 840 m² 215 000 € 1 654 décembre 2024
148 rue du Maréchal Joffre maison 47 m² 2 217 m² 100 000 € 2 128 décembre 2024
Le Grand Hôtel appartement 64 m² 3 149 000 € 2 328 octobre 2024
46 rue Brunehault maison 168 m² 8 659 m² 371 400 € 2 211 août 2024
190 rue Robert Belleil maison 84 m² 4 353 m² 230 000 € 2 738 août 2024
68 rue de Villers maison 180 m² 6 2 448 m² 280 000 € 1 556 juin 2024
210 rue du Maréchal Joffre maison 130 m² 4 210 m² 70 000 € 538 juin 2024
174 rue du Maréchal Joffre maison 100 m² 4 707 m² 148 000 € 1 480 mai 2024
Le Grand Hôtel appartement 40 m² 2 99 800 € 2 495 mai 2024
Le Grand Hôtel appartement 41 m² 3 99 800 € 2 434 avril 2024
297 rue de Noailles maison 96 m² 4 700 m² 278 200 € 2 898 mars 2024
2 Les Sablons maison 124 m² 6 660 m² 200 000 € 1 613 février 2024
80 rue des Roses maison 93 m² 4 624 m² 230 000 € 2 473 janvier 2024
410 rue Désiré Millet maison 60 m² 4 921 m² 190 000 € 3 167 janvier 2024
10 allée Marius Renard maison 123 m² 6 992 m² 265 000 € 2 154 décembre 2023
66 rue de Longueuil maison 93 m² 5 360 m² 180 000 € 1 935 août 2023
135 rue Brunehault maison 130 m² 7 501 m² 265 000 € 2 038 août 2023
198 rue de Villers maison 97 m² 5 1 180 m² 240 000 € 2 474 juillet 2023
437 rue du Général de Gaulle maison 80 m² 3 994 m² 252 000 € 3 150 avril 2023
246 rue du Stade maison 105 m² 4 1 447 m² 175 000 € 1 667 mars 2023
7 rue Serge Vaculick maison 76 m² 4 468 m² 219 000 € 2 882 mars 2023
160 rue de Parisisfontaine maison 50 m² 2 350 m² 68 000 € 1 360 février 2023
222 rue de Noailles maison 79 m² 5 473 m² 190 000 € 2 405 janvier 2023
222 rue de Noailles maison 79 m² 5 220 000 € 2 785 décembre 2022
142 rue de Parisisfontaine maison 160 m² 4 3 558 m² 480 000 € 3 000 décembre 2022
158 rue du Général de Gaulle maison 85 m² 5 697 m² 258 000 € 3 035 novembre 2022
37 rue Curie maison 64 m² 4 969 m² 174 000 € 2 719 novembre 2022
280 rue Robert Belleil maison 110 m² 5 2 787 m² 300 000 € 2 727 octobre 2022
223 rue des Roses maison 152 m² 8 260 000 € 1 711 octobre 2022
52 rue de l'Église maison 80 m² 4 277 m² 195 000 € 2 438 septembre 2022
92 rue du Général de Gaulle maison 65 m² 3 519 m² 210 000 € 3 231 août 2022
58 rue des Oeillets maison 108 m² 4 192 m² 190 000 € 1 759 juillet 2022
210 rue du Maréchal Joffre maison 68 m² 2 1 205 m² 269 475 € 3 963 juillet 2022
35 rue de l'Église maison 94 m² 4 273 m² 199 000 € 2 117 juin 2022
40 rue Bertine maison 172 m² 7 334 m² 220 000 € 1 279 avril 2022
820 rue de Beauvais maison 102 m² 6 2 003 m² 394 000 € 3 863 mars 2022
138 rue de Noailles maison 62 m² 4 460 m² 185 875 € 2 998 mars 2022
343 rue Désiré Millet maison 67 m² 3 797 m² 183 000 € 2 731 février 2022
123 rue de Parisisfontaine maison 125 m² 5 1 226 m² 303 700 € 2 430 janvier 2022
123 rue de Parisisfontaine maison 125 m² 5 1 226 m² 245 000 € 1 960 janvier 2022
158 rue du Général de Gaulle maison 85 m² 5 145 000 € 1 706 décembre 2021
363 rue Désiré Millet maison 88 m² 4 1 334 m² 190 000 € 2 159 décembre 2021
20 rue du Maréchal Joffre maison 123 m² 5 424 m² 233 000 € 1 894 décembre 2021
4 rue Désiré Millet maison 154 m² 7 1 022 m² 420 000 € 2 727 novembre 2021
158 rue du Maréchal Joffre maison 70 m² 3 880 m² 149 000 € 2 129 novembre 2021
2 allée du 19 Mars 1962 maison 128 m² 7 324 m² 212 000 € 1 656 octobre 2021
120 rue Brunehault maison 80 m² 3 89 m² 175 000 € 2 188 septembre 2021
218 rue du Général de Gaulle maison 99 m² 4 379 m² 195 000 € 1 970 août 2021
7 rue Serge Vaculick maison 76 m² 4 468 m² 208 000 € 2 737 août 2021
15 rue de l'Église maison 62 m² 4 252 m² 219 315 € 3 537 juillet 2021
595 rue du Stade maison 63 m² 3 603 m² 167 000 € 2 651 juillet 2021
50 allée Pierre Levasseur maison 73 m² 4 600 m² 225 000 € 3 082 juillet 2021
76 rue du Maréchal Joffre maison 122 m² 10 1 502 m² 360 000 € 2 951 juin 2021
110 rue de Beauvais maison 104 m² 8 948 m² 177 000 € 1 702 mai 2021
42 rue Bertine maison 95 m² 4 506 m² 199 460 € 2 100 avril 2021
185 rue de Noailles maison 75 m² 5 614 m² 189 000 € 2 520 avril 2021
Le Grand Hôtel maison 46 m² 2 165 000 € 3 587 mars 2021

Autour de Berthecourt

Berthecourt est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 135 km.

L'aire dont elle dépend

Berthecourt appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Berthecourt touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Mouchy-le-Châtel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Berthecourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m² 4,6 km, 2 330 hab.
  • Mouy 1 923 €/m² 6,2 km, 5 319 hab.
  • Sainte-Geneviève 2 162 €/m² 6,5 km, 3 505 hab.
  • Bresles 2 197 €/m² 7,9 km, 4 029 hab.
  • Andeville 2 440 €/m² 10,3 km, 3 434 hab.
  • Bury 1 850 €/m² 10,6 km, 2 838 hab.

Le bord de l'eau est à 27 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée Mont César à 5,0 km
  • forêts de Hez à 8,1 km, de Hez-Froidmont à 8,2 km
  • site Natura 2000 Massif forestier de Hez-Froidmont et Mont César à 6,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Berthecourt ?

  • jan 7,5 %
  • fév 3,8 %
  • mars 7,5 %
  • avr 8,8 %
  • mai 7,5 %
  • juin 6,2 %
  • juil 12,5 %
  • août 8,8 %
  • sept 6,2 %
  • oct 7,5 %
  • nov 7,5 %
  • déc 16,2 %
Répartition des 80 signatures de Berthecourt sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 16,2 % des ventes, le plus creux février avec 3,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Berthecourt ?

Les maisons vendues à Berthecourt ont un terrain médian de 659 m², mesuré sur 71 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 188 €/m² 17
2022 2 727 €/m² 17
2023 2 154 €/m² 9
2024 2 177 €/m² 14
2025 2 672 €/m² 19

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.