Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Noailles (Oise)

2 464€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 057 2 846 22 ventes
Estimer un bien ici Les 109 ventes, une par une

Les découpages autour de Noailles

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Noailles est la 956e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Noailles

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 31 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 570 m² de terrain

193 500 € à 279 000 €

médiane des comparables 228 000 €, soit 2 846 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Noailles, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 allée du 13 Août 1944 78 m² 4 210 000 € septembre 2025 2 694 €/m²
278 rue de la Grange des Dîmes 81 m² 4 250 000 € septembre 2024 3 570 €/m²
134 rue de Boncourt 77 m² 4 125 000 € décembre 2025 1 621 €/m²
109 bis rue de la Gendarmerie 82 m² 4 253 000 € mai 2023 3 156 €/m²
17 rue Ruellette 84 m² 4 253 800 € décembre 2024 3 492 €/m²
208 rue de la Grange des Dîmes 75 m² 4 236 000 € mars 2024 3 639 €/m²
208 rue de la Grange des Dîmes 75 m² 4 209 000 € juillet 2022 3 224 €/m²
9 rue du Chef de la Ville 78 m² 3 222 000 € juillet 2025 2 846 €/m²
109 rue de la Gendarmerie 81 m² 3 59 833 € juin 2024 857 €/m²
55 rue de Calais 77 m² 5 170 000 € juin 2025 2 211 €/m²
130 rue de l'Avenir 75 m² 4 190 000 € avril 2021 2 600 €/m²
136 rue Phileas Lebesgue 95 m² 4 230 000 € juillet 2025 2 421 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 2,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 400 €/m² à 2 464 €/m².

Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 057 €/m² et 2 846 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Noailles, une maison de moins de 70 m² se vend 2 733 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 000 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Noailles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 733 €/m² 28 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 429 €/m² 23 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 121 €/m² 24 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 000 €/m² 13 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Noailles

Combien coûte le mètre carré à Noailles (Oise) ?
Le prix médian à Noailles est de 2 464 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 057 €/m² et 2 846 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Noailles ?
Boncourt, à 2 455 €/m². Le moins cher est Longvillers, à 2 159 €/m², soit 14 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Noailles ?
Les maisons vendues à Noailles ont un terrain médian de 573 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Noailles

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 14 % : Boncourt à 2 455 €/m², Longvillers à 2 159 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Boncourt : 2 455 €/m² sur 33 ventes le Chemin Vert : 2 313 €/m² sur 18 ventes Longvillers : 2 159 €/m² sur 12 ventes 1 km Boncourt 2 455 € Longvillers 2 159 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Noailles les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Boncourt 2 455 €/m² 33 ventes, 67 % de maisons
  • le Chemin Vert 2 313 €/m² 18 ventes, 83 % de maisons
  • Longvillers 2 159 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 8 lieux-dits de Noailles portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Bois Laurent (10), le Chef de la Ville (9), Fouquerolle (8), le Chemin de la Messe (8), le Val Gerin (5), le Censé (3), le Courtil Crête (2), Moulin de Pierre (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AE 2 455 €/m² 23 ventes
  • section AA 2 424 €/m² 11 ventes
  • section AH 2 400 €/m² 11 ventes
  • section AB 2 280 €/m² 30 ventes
  • section AD 2 130 €/m² 27 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 70 y sont recensées à Noailles, 14 ont pu être situées, et 109 ventes sur 109 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 109 retenues à Noailles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
134 rue de Boncourt maison 77 m² 4 994 m² 125 000 € 1 623 décembre 2025
10 rue du Moulin de Pierre maison 170 m² 5 941 m² 243 000 € 1 429 décembre 2025
192 rue de l'Avenir maison 97 m² 2 699 m² 199 500 € 2 057 décembre 2025
429 rue du Bois Laurent maison 61 m² 3 169 m² 28 000 € 459 septembre 2025
60 bis rue de Paris maison 55 m² 3 178 m² 138 000 € 2 509 septembre 2025
57 rue de Boncourt maison 68 m² 3 826 m² 215 000 € 3 162 septembre 2025
6 allée du 13 Août 1944 maison 78 m² 4 255 m² 210 000 € 2 692 septembre 2025
36 rue de Boncourt appartement 44 m² 2 117 000 € 2 659 août 2025
3 rue du Pâtis maison 70 m² 3 566 m² 170 000 € 2 429 juillet 2025
136 rue Phileas Lebesgue maison 95 m² 4 495 m² 230 000 € 2 421 juillet 2025
9 rue du Chef de la Ville maison 78 m² 3 656 m² 222 000 € 2 846 juillet 2025
55 rue de Calais maison 77 m² 5 131 m² 170 000 € 2 208 juin 2025
212 allée du Clos de Fouquerolle maison 90 m² 5 573 m² 270 000 € 3 000 juin 2025
28 rue de l'Église maison 104 m² 5 496 m² 145 000 € 1 394 mai 2025
208 rue de Boncourt maison 64 m² 3 549 m² 233 755 € 3 652 avril 2025
22 allée du Clos de Longvillers maison 102 m² 5 477 m² 91 530 € 897 avril 2025
36 rue de Boncourt appartement 62 m² 3 146 000 € 2 355 mars 2025
17 rue du Censé maison 96 m² 5 719 m² 215 000 € 2 240 mars 2025
228 rue Phileas Lebesgue maison 98 m² 2 798 m² 300 000 € 3 061 mars 2025
6 rue de Calais appartement 34 m² 1 80 000 € 2 353 février 2025
114 rue de Paris maison 66 m² 4 264 m² 167 000 € 2 530 février 2025
27 bis rue de Boncourt maison 19 m² 1 1 159 m² 245 000 € 12 895 février 2025
31 rue de Paris maison 120 m² 6 4 215 m² 330 000 € 2 750 février 2025
9 rue de Grossenenglis maison 128 m² 5 539 m² 294 900 € 2 304 février 2025
11 rue de Mouy maison 62 m² 3 209 m² 155 000 € 2 500 janvier 2025
35 rue Arnaud Bisson maison 115 m² 5 291 m² 215 000 € 1 870 décembre 2024
17 rue Ruellette maison 84 m² 4 974 m² 253 800 € 3 021 décembre 2024
62 rue de Boncourt maison 40 m² 2 230 m² 111 000 € 2 775 octobre 2024
24 rue de Boncourt maison 60 m² 3 424 m² 200 000 € 3 333 septembre 2024
64 rue du Val Gerin maison 60 m² 4 332 m² 106 000 € 1 767 septembre 2024
278 rue de la Grange des Dîmes maison 81 m² 4 632 m² 250 000 € 3 086 septembre 2024
22 allée du Clos de Longvillers maison 102 m² 5 477 m² 225 000 € 2 206 août 2024
737 chemin de la Messe maison 100 m² 4 597 m² 180 000 € 1 800 juillet 2024
109 rue de la Gendarmerie maison 81 m² 3 171 m² 59 833 € 739 juin 2024
36 rue de Boncourt appartement 62 m² 3 146 000 € 2 355 mai 2024
4 place du Marché maison 60 m² 2 551 m² 98 000 € 1 633 avril 2024
59 place de Boncourt maison 100 m² 2 258 m² 213 000 € 2 130 avril 2024
208 rue de la Grange des Dîmes maison 75 m² 4 730 m² 236 000 € 3 147 mars 2024
625 chemin de la Messe maison 100 m² 4 507 m² 84 000 € 840 février 2024
42 rue de la Grange des Dîmes appartement 45 m² 2 118 500 € 2 633 décembre 2023
65 rue du Pâtis maison 111 m² 5 850 m² 295 000 € 2 658 décembre 2023
87 rue de Boncourt maison 55 m² 3 987 m² 100 000 € 1 818 novembre 2023
41 rue des Jardins maison 133 m² 5 680 m² 260 900 € 1 962 novembre 2023
34 rue de Boncourt maison 100 m² 6 387 m² 146 000 € 1 460 octobre 2023
21 rue de Grossenenglis maison 91 m² 5 500 m² 148 000 € 1 626 octobre 2023
6 rue de Paris appartement 128 m² 3 256 900 € 2 007 octobre 2023
4 rue Arnaud Bisson appartement 45 m² 2 109 000 € 2 422 octobre 2023
128 rue de Boncourt maison 72 m² 3 830 m² 241 500 € 3 354 septembre 2023
128 rue de la Grange des Dîmes maison 88 m² 5 668 m² 212 000 € 2 409 août 2023
212 allée du Clos de Fouquerolle maison 90 m² 5 573 m² 232 000 € 2 578 août 2023
11 rue de Paris maison 290 m² 7 7 702 m² 575 000 € 1 983 août 2023
239 allée du Clos de Fouquerolle maison 119 m² 5 709 m² 277 000 € 2 328 juillet 2023
4 rue Arnaud Bisson appartement 45 m² 2 102 927 € 2 287 juillet 2023
7 rue de l'Église maison 99 m² 5 599 m² 248 000 € 2 505 juin 2023
109 bis rue de la Gendarmerie maison 82 m² 4 503 m² 253 000 € 3 085 mai 2023
36 rue de Boncourt appartement 62 m² 3 146 000 € 2 355 mai 2023
45 rue de Paris appartement 121 m² 7 170 000 € 1 405 avril 2023
36 rue de Boncourt appartement 45 m² 2 118 000 € 2 622 avril 2023
110 rue de Paris maison 64 m² 2 506 m² 165 000 € 2 578 mars 2023
7 rue de Paris appartement 88 m² 4 80 m² 200 000 € 2 273 février 2023
6 allée Francois Pelletier maison 103 m² 6 993 m² 221 000 € 2 146 octobre 2022
36 rue de Boncourt appartement 44 m² 2 108 000 € 2 455 octobre 2022
26 rue du Chef de la Ville maison 139 m² 6 669 m² 279 000 € 2 007 octobre 2022
112 rue de Paris maison 70 m² 5 285 m² 155 000 € 2 214 septembre 2022
236 rue du Bois Laurent maison 140 m² 5 840 m² 229 000 € 1 636 septembre 2022
471 rue du Courtil Crête maison 73 m² 3 505 m² 238 000 € 3 260 septembre 2022
59 bis place de Boncourt maison 67 m² 2 102 m² 124 000 € 1 851 juillet 2022
42 rue de la Grange des Dîmes appartement 46 m² 2 115 000 € 2 500 juillet 2022
208 rue de la Grange des Dîmes maison 75 m² 4 730 m² 209 000 € 2 787 juillet 2022
1 rue de l'Église maison 107 m² 3 569 m² 226 000 € 2 112 juillet 2022
11 rue du Chef de la Ville maison 90 m² 4 601 m² 264 000 € 2 933 juillet 2022
36 rue de Boncourt appartement 65 m² 3 148 000 € 2 277 juin 2022
18 rue de Paris maison 65 m² 3 82 m² 50 000 € 769 juin 2022
192 rue de l'Avenir maison 97 m² 2 699 m² 195 000 € 2 010 mars 2022
9 allée Francois Pelletier maison 68 m² 4 1 121 m² 172 000 € 2 529 janvier 2022
122 rue de Boncourt maison 80 m² 3 676 m² 140 000 € 1 750 décembre 2021
47 rue de Calais maison 70 m² 7 252 m² 168 000 € 2 400 décembre 2021
12 bis rue Ruellette maison 89 m² 4 197 m² 140 991 € 1 584 novembre 2021
12 bis rue Ruellette maison 89 m² 4 197 m² 76 008 € 854 novembre 2021
63 rue du Val Gerin maison 120 m² 6 882 m² 240 000 € 2 000 novembre 2021

Autour de Noailles

Noailles est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 136 km.

L'aire dont elle dépend

Noailles appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Noailles touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Noailles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Hermes 1 778 €/m² 6,2 km, 2 466 hab.
  • Andeville 2 440 €/m² 7,3 km, 3 434 hab.
  • Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m² 7,5 km, 2 330 hab.
  • Mouy 1 923 €/m² 7,8 km, 5 319 hab.
  • Méru 2 112 €/m² 9,6 km, 13 897 hab.
  • Bresles 2 197 €/m² 10,8 km, 4 029 hab.

Le bord de l'eau est à 28 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée Mont César à 8,0 km
  • forêts de Ressons à 9,1 km, de Hez à 11 km
  • site Natura 2000 Massif forestier de Hez-Froidmont et Mont César à 9,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Noailles ?

  • jan 4,6 %
  • fév 8,3 %
  • mars 7,3 %
  • avr 11,9 %
  • mai 4,6 %
  • juin 8,3 %
  • juil 12,8 %
  • août 6,4 %
  • sept 11,0 %
  • oct 11,0 %
  • nov 5,5 %
  • déc 8,3 %
Répartition des 109 signatures de Noailles sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 12,8 % des ventes, le plus creux janvier avec 4,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Noailles ?

Les maisons vendues à Noailles ont un terrain médian de 573 m², mesuré sur 91 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 400 €/m² 31
2022 2 129 €/m² 12
2023 2 409 €/m² 13
2024 2 130 €/m² 13
2025 2 464 €/m² 22

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.