accueil / Oise / Sainte-Geneviève
Prix de l'immobilier à Sainte-Geneviève (Oise)
2 162€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sainte-Geneviève
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 46 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Geneviève est la 862e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sainte-Geneviève
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue des Orchidées | 90 m² | 4 | 216 420 € | avril 2025 | 2 405 €/m² |
| 24 rue des Orchidées | 91 m² | 4 | 211 500 € | février 2023 | 2 432 €/m² |
| 50 rue des Orchidées | 90 m² | 4 | 238 000 € | septembre 2022 | 2 565 €/m² |
| 33 rue de Noailles | 88 m² | 4 | 254 400 € | février 2022 | 2 804 €/m² |
| 36 rue des Orchidées | 91 m² | 4 | 224 500 € | février 2021 | 2 515 €/m² |
| 39 bis rue de Laboissière | 95 m² | 4 | 255 000 € | août 2023 | 2 808 €/m² |
| 7 rue des Orchidées | 81 m² | 4 | 300 000 € | août 2025 | 3 704 €/m² |
| 51 rue de Laboissière | 80 m² | 4 | 282 720 € | juin 2025 | 3 533 €/m² |
| 8 rue de l'Espérance | 92 m² | 3 | 135 000 € | novembre 2025 | 1 468 €/m² |
| 5 rue des Rosiers | 93 m² | 5 | 227 500 € | mars 2025 | 2 448 €/m² |
| 8 rue des Orchidées | 87 m² | 3 | 285 000 € | février 2025 | 3 276 €/m² |
| 9 route Nationale 1 | 95 m² | 4 | 260 000 € | janvier 2021 | 2 777 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (2 280 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 386 €/m² et 2 453 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Geneviève, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 469 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 078 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Sainte-Geneviève
- Combien coûte le mètre carré à Sainte-Geneviève (Oise) ?
- Le prix médian à Sainte-Geneviève est de 2 162 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 386 €/m² et 2 453 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sainte-Geneviève ?
- le Bois du Château, à 2 646 €/m². Le moins cher est le Blanc Mont, à 2 312 €/m², soit 14 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Sainte-Geneviève ?
- Les maisons vendues à Sainte-Geneviève ont un terrain médian de 554 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sainte-Geneviève
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 14 % : le Bois du Château à 2 646 €/m², le Blanc Mont à 2 312 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bec au Vent 2 509 €/m² 59 ventes, 88 % de maisons
- le Bois du Château 2 646 €/m² 39 ventes, 79 % de maisons
- le Bout de la Grande Rue 2 566 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- le Blanc Mont 2 312 €/m² 21 ventes, 71 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Sainte-Geneviève portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Fusée (6), la Petite Campagne (6).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 2 724 €/m² 26 ventes
- section AB 2 702 €/m² 27 ventes
- section AI 2 633 €/m² 39 ventes
- section AD 2 566 €/m² 13 ventes
- section AK 2 318 €/m² 34 ventes
- section AE 2 008 €/m² 15 ventes
- section AA 1 951 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 48 y sont recensées à Sainte-Geneviève, 6 ont pu être situées, et 156 ventes sur 193 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 193 retenues à Sainte-Geneviève depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de Laboissière | maison | 60 m² | 4 | 841 m² | 185 000 € | 3 083 | décembre 2025 |
| 26 rue de l'Avenir | maison | 127 m² | 5 | 680 m² | 260 000 € | 2 047 | décembre 2025 |
| 2 rue de l'Espérance | maison | 113 m² | 3 | 300 m² | 236 000 € | 2 088 | décembre 2025 |
| 1 rue de la Touffe Gilles | maison | 137 m² | 6 | 454 m² | 313 500 € | 2 288 | novembre 2025 |
| 4 impasse Jacques Saurel | maison | 79 m² | 5 | 249 m² | 210 870 € | 2 669 | novembre 2025 |
| 67 rue de Méru | maison | 65 m² | 3 | 161 m² | 155 000 € | 2 385 | novembre 2025 |
| 8 rue de l'Espérance | maison | 92 m² | 3 | 471 m² | 135 000 € | 1 467 | novembre 2025 |
| 11 rue du Bec au Vent | maison | 55 m² | 2 | 90 m² | 138 000 € | 2 509 | novembre 2025 |
| 27 rue de l'Éventail | maison | 180 m² | 4 | 4 328 m² | 310 000 € | 1 722 | octobre 2025 |
| 44 bis rue Neuve | maison | 108 m² | 6 | 400 m² | 230 000 € | 2 130 | octobre 2025 |
| 10 rue de l'Éventail | appartement | 44 m² | 3 | 128 000 € | 2 909 | octobre 2025 | |
| 2 rue de Méru | maison | 80 m² | 6 | 745 m² | 380 000 € | 4 750 | octobre 2025 |
| 44 bis rue de Méru | maison | 146 m² | 7 | 1 413 m² | 256 500 € | 1 757 | octobre 2025 |
| 12 rue de la Chapelle | maison | 79 m² | 5 | 269 m² | 212 850 € | 2 694 | octobre 2025 |
| 10 rue de l'Éventail | appartement | 66 m² | 3 | 147 000 € | 2 227 | septembre 2025 | |
| 6 rue Lejeune | maison | 78 m² | 5 | 223 m² | 210 870 € | 2 703 | septembre 2025 |
| 6 rue des Myosotis | maison | 110 m² | 4 | 437 m² | 263 000 € | 2 391 | septembre 2025 |
| 10 rue des Jame | maison | 72 m² | 3 | 693 m² | 205 000 € | 2 847 | septembre 2025 |
| 10 rue de la Chapelle | maison | 94 m² | 6 | 295 m² | 245 927 € | 2 616 | août 2025 |
| 7 rue des Orchidées | maison | 81 m² | 4 | 542 m² | 300 000 € | 3 704 | août 2025 |
| 63 route Nationale 1 | appartement | 153 m² | 5 | 416 m² | 193 500 € | 1 265 | août 2025 |
| 1 rue du Centre | maison | 57 m² | 3 | 991 m² | 120 000 € | 2 105 | juillet 2025 |
| 685 rue de la Fusée | maison | 67 m² | 4 | 1 770 m² | 230 000 € | 3 433 | juillet 2025 |
| 93 route Nationale 1 | maison | 100 m² | 3 | 964 m² | 200 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 14 bis rue de la Chapelle | maison | 78 m² | 5 | 252 m² | 212 850 € | 2 729 | juillet 2025 |
| 2 bis rue de l'Éventail | maison | 76 m² | 4 | 203 m² | 213 000 € | 2 803 | juillet 2025 |
| 2 impasse Jacques Saurel | maison | 78 m² | 5 | 249 m² | 210 870 € | 2 703 | juin 2025 |
| 2 route Nationale 1 | maison | 50 m² | 3 | 769 m² | 135 000 € | 2 700 | juin 2025 |
| 4 rue Lejeune | maison | 78 m² | 5 | 235 m² | 210 870 € | 2 703 | juin 2025 |
| 6 impasse Jacques Saurel | maison | 78 m² | 5 | 249 m² | 210 870 € | 2 703 | juin 2025 |
| 2 rue Lejeune | maison | 94 m² | 6 | 274 m² | 245 520 € | 2 612 | juin 2025 |
| 51 rue de Laboissière | maison | 80 m² | 4 | 679 m² | 282 720 € | 3 534 | juin 2025 |
| 10 rue Lejeune | maison | 94 m² | 6 | 265 m² | 247 500 € | 2 633 | juin 2025 |
| 165 bis route Nationale 1 | maison | 137 m² | 5 | 744 m² | 225 000 € | 1 642 | juin 2025 |
| 461 rue de Noailles | maison | 61 m² | 3 | 267 m² | 175 000 € | 2 869 | juin 2025 |
| 25 bis rue Neuve | maison | 77 m² | 4 | 484 m² | 225 000 € | 2 922 | juin 2025 |
| 14 rue des Rosiers | maison | 77 m² | 4 | 288 m² | 195 000 € | 2 532 | mai 2025 |
| 660 rue de la Fusée | maison | 122 m² | 4 | 2 942 m² | 300 000 € | 2 459 | mai 2025 |
| 5001 F Cr 22 dit Sente des Amoureux | maison | 50 m² | 1 | 4 460 m² | 310 000 € | 6 200 | avril 2025 |
| 44 rue des Orchidées | maison | 86 m² | 5 | 672 m² | 289 000 € | 3 360 | avril 2025 |
| 18 rue des Orchidées | maison | 90 m² | 4 | 216 420 € | 2 405 | avril 2025 | |
| 26 rue des Aubépines | appartement | 53 m² | 2 | 130 000 € | 2 453 | avril 2025 | |
| 5 rue des Rosiers | maison | 93 m² | 5 | 304 m² | 227 500 € | 2 446 | mars 2025 |
| 178 route Nationale 1 | maison | 70 m² | 3 | 109 m² | 168 000 € | 2 400 | mars 2025 |
| 26 rue des Aubépines | appartement | 62 m² | 3 | 130 000 € | 2 097 | mars 2025 | |
| 61 rue du Placeau | maison | 56 m² | 3 | 881 m² | 157 000 € | 2 804 | mars 2025 |
| 1 ter rue de l'Espérance | maison | 138 m² | 5 | 460 m² | 222 000 € | 1 609 | février 2025 |
| 8 rue des Lilas | maison | 237 m² | 7 | 1 228 m² | 346 200 € | 1 461 | février 2025 |
| 8 rue des Orchidées | maison | 87 m² | 3 | 593 m² | 285 000 € | 3 276 | février 2025 |
| 43 rue de Méru | maison | 143 m² | 5 | 1 553 m² | 283 000 € | 1 979 | février 2025 |
| 22 rue des Aubépines | maison | 63 m² | 3 | 720 m² | 165 000 € | 2 619 | février 2025 |
| 22 bis rue du Placeau | maison | 100 m² | 5 | 467 m² | 220 000 € | 2 200 | janvier 2025 |
| 6 rue de l'Espérance | maison | 50 m² | 3 | 1 209 m² | 255 000 € | 5 100 | janvier 2025 |
| 24 rue des Aubépines | appartement | 70 m² | 3 | 97 000 € | 1 386 | janvier 2025 | |
| 30 bis rue de Laboissière | maison | 116 m² | 5 | 503 m² | 220 000 € | 1 897 | janvier 2025 |
| 7 rue de Laboissière | maison | 87 m² | 3 | 896 m² | 275 140 € | 3 163 | décembre 2024 |
| 164 route Nationale 1 | maison | 96 m² | 6 | 381 m² | 192 500 € | 2 005 | décembre 2024 |
| 10 rue des Orchidées | maison | 80 m² | 2 | 554 m² | 324 670 € | 4 058 | décembre 2024 |
| 6 rue du 8 Mai 1945 | maison | 107 m² | 3 | 2 536 m² | 375 300 € | 3 507 | décembre 2024 |
| 14 rue de Méru | maison | 160 m² | 5 | 1 340 m² | 304 000 € | 1 900 | novembre 2024 |
| 24 rue des Aubépines | appartement | 51 m² | 2 | 95 000 € | 1 863 | novembre 2024 | |
| 179 route Nationale 1 | maison | 72 m² | 4 | 195 m² | 120 750 € | 1 677 | novembre 2024 |
| 461 rue de Noailles | maison | 61 m² | 3 | 464 m² | 180 000 € | 2 951 | octobre 2024 |
| 67 route Nationale 1 | appartement | 87 m² | 4 | 570 m² | 142 000 € | 1 632 | août 2024 |
| 46 bis rue de Méru | maison | 115 m² | 6 | 630 m² | 156 900 € | 1 364 | juillet 2024 |
| 8 rue des Glycines | maison | 142 m² | 5 | 886 m² | 273 050 € | 1 923 | juillet 2024 |
| 5 rue des Rosiers | maison | 93 m² | 5 | 304 m² | 220 500 € | 2 371 | juillet 2024 |
| 53 rue de Laboissière | maison | 81 m² | 5 | 579 m² | 234 000 € | 2 889 | juin 2024 |
| 5 ruelle de la Messe | maison | 160 m² | 8 | 444 m² | 223 475 € | 1 397 | juin 2024 |
| 63 route Nationale 1 | maison | 68 m² | 3 | 474 m² | 100 000 € | 1 471 | mai 2024 |
| 1 bis rue de l'Avenir | maison | 77 m² | 3 | 354 m² | 221 570 € | 2 878 | avril 2024 |
| 10 rue de l'Éventail | appartement | 35 m² | 2 | 112 500 € | 3 214 | avril 2024 | |
| 16 rue des Orchidées | maison | 80 m² | 4 | 204 800 € | 2 560 | mars 2024 | |
| 60 A route Nationale 1 | maison | 146 m² | 6 | 265 m² | 205 500 € | 1 408 | février 2024 |
| 3 rue du Centre | maison | 92 m² | 5 | 377 m² | 230 675 € | 2 507 | janvier 2024 |
| 30 rue du Placeau | maison | 151 m² | 7 | 451 m² | 262 000 € | 1 735 | décembre 2023 |
| 13 rue du Placeau | maison | 120 m² | 6 | 1 174 m² | 317 250 € | 2 644 | décembre 2023 |
| 1 rue de l'Avenir | maison | 150 m² | 4 | 1 060 m² | 250 424 € | 1 669 | novembre 2023 |
| 50 rue de Noailles | maison | 40 m² | 3 | 220 m² | 100 000 € | 2 500 | novembre 2023 |
| 12 bis rue de l'Avenir | maison | 151 m² | 8 | 919 m² | 350 000 € | 2 318 | novembre 2023 |
Autour de Sainte-Geneviève
Sainte-Geneviève est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 135 km.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Geneviève appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Sainte-Geneviève touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mortefontaine-en-Thelle 2 242 €/m² 2,3 km
- Novillers 3 250 €/m² 2,3 km
- Cauvigny 2 411 €/m² 3,2 km
- Laboissière-en-Thelle 2 611 €/m² 3,6 km
- Noailles 2 464 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Geneviève : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Andeville 2 440 €/m² 4,0 km, 3 434 hab.
- Méru 2 112 €/m² 6,9 km, 13 897 hab.
- Mouy 1 923 €/m² 8,1 km, 5 319 hab.
- Neuilly-en-Thelle 2 495 €/m² 8,6 km, 4 127 hab.
- Bornel 2 506 €/m² 8,7 km, 4 832 hab.
- Hermes 1 778 €/m² 9,0 km, 2 466 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Mont César à 11 km
- forêts de Ressons à 10 km, bois de Mello à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sainte-Geneviève ?
- jan 6,2 %
- fév 10,4 %
- mars 7,8 %
- avr 5,7 %
- mai 6,2 %
- juin 13,0 %
- juil 15,0 %
- août 6,2 %
- sept 8,3 %
- oct 6,2 %
- nov 7,3 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sainte-Geneviève ?
Les maisons vendues à Sainte-Geneviève ont un terrain médian de 554 m², mesuré sur 165 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 2 566 €/m² | 37 | |
| 2022 | 2 465 €/m² | 5 | 2 697 €/m² | 32 |
| 2023 | 2 414 €/m² | 6 | 2 500 €/m² | 37 |
| 2024 | non mesuré | 2 371 €/m² | 17 | |
| 2025 | 2 162 €/m² | 6 | 2 616 €/m² | 49 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.