Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Cauvigny

2 411€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 007 2 845 23 ventes
Estimer un bien ici Les 116 ventes, une par une

Les découpages autour de Cauvigny

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cauvigny est la 1001e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Cauvigny

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 39 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 770 m² de terrain

194 500 € à 240 000 €

médiane des comparables 212 000 €, soit 2 350 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Cauvigny, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
14 rue de Senlis 91 m² 4 119 000 € avril 2025 1 309 €/m²
9 rue de Noailles 94 m² 4 240 350 € octobre 2025 2 557 €/m²
22 rue Louis Beaufils 87 m² 4 221 000 € janvier 2022 2 668 €/m²
1 A rue de Senlis 100 m² 4 203 000 € juillet 2025 2 032 €/m²
20 rue des Ruelles 87 m² 4 230 000 € août 2021 2 786 €/m²
5 rue Emile Locq 90 m² 3 220 000 € mai 2024 2 580 €/m²
10 rue de Noailles 92 m² 3 106 000 € septembre 2025 1 150 €/m²
1 rue André Drode 86 m² 4 187 320 € octobre 2021 2 305 €/m²
11 rue Henri Alciati 84 m² 4 174 130 € janvier 2022 2 181 €/m²
11 rue d'en Bas 85 m² 4 224 000 € mai 2021 2 784 €/m²
7 rue Emile Locq 78 m² 4 183 000 € août 2025 2 350 €/m²
10 bis rue de Mouy 90 m² 5 185 000 € juillet 2022 2 161 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 5,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 282 €/m² à 2 411 €/m².

Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 43 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 007 €/m² et 2 845 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Cauvigny, une maison de moins de 70 m² se vend 2 805 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 007 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Cauvigny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 805 €/m² 24 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 508 €/m² 24 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 249 €/m² 20 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 146 €/m² 22 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 007 €/m² 11 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Cauvigny

Combien coûte le mètre carré à Cauvigny ?
Le prix médian à Cauvigny est de 2 411 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 007 €/m² et 2 845 €/m².
Combien vaut le terrain à Cauvigny ?
Les maisons vendues à Cauvigny ont un terrain médian de 765 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 116 retenues à Cauvigny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 rue de Sainte Genevieve maison 120 m² 4 2 633 m² 215 000 € 1 792 novembre 2025
7 A rue du Général de Gaulle maison 70 m² 4 318 m² 145 000 € 2 071 novembre 2025
13 lotissement des Caillerets maison 64 m² 4 1 020 m² 164 000 € 2 563 octobre 2025
9 rue de Noailles maison 94 m² 4 768 m² 240 350 € 2 557 octobre 2025
9001 Bois de Château Rouge maison 20 m² 1 450 000 € 22 500 octobre 2025
7 rue André Noyelle maison 147 m² 8 955 m² 325 000 € 2 211 octobre 2025
6 impasse Raymond Lecoeuvre maison 66 m² 3 293 m² 170 000 € 2 576 septembre 2025
10 rue de Noailles maison 92 m² 3 1 176 m² 106 000 € 1 152 septembre 2025
7 rue Emile Locq maison 78 m² 4 168 m² 183 000 € 2 346 août 2025
5 rue de Mouchy à Fercourt maison 61 m² 3 256 m² 177 000 € 2 902 juillet 2025
4 lotissement Basse Boissiere maison 84 m² 5 529 m² 208 000 € 2 476 juillet 2025
1 A rue de Senlis maison 100 m² 4 307 m² 203 000 € 2 030 juillet 2025
1 impasse Raymond Lecoeuvre maison 80 m² 3 426 m² 219 000 € 2 738 juillet 2025
21 rue de Sainte Genevieve maison 123 m² 5 4 977 m² 145 000 € 1 179 mai 2025
5 bis rue d'en Bas maison 147 m² 6 2 581 m² 295 000 € 2 007 mai 2025
14 rue de Senlis maison 91 m² 4 615 m² 119 000 € 1 308 avril 2025
17 lotissement Basse Boissiere maison 84 m² 5 462 m² 239 000 € 2 845 avril 2025
1 A rue d'en Bas maison 141 m² 6 794 m² 340 000 € 2 411 avril 2025
7 rue de Bonvillers maison 155 m² 6 3 048 m² 445 000 € 2 871 avril 2025
2 rue de Château Rouge maison 70 m² 4 664 m² 248 000 € 3 543 mars 2025
44 rue de Fercourt maison 150 m² 3 1 182 m² 40 000 € 267 février 2025
9 rue de Fercourt maison 63 m² 4 332 m² 179 900 € 2 856 janvier 2025
2 rue Marcel Stopin maison 75 m² 4 688 m² 159 000 € 2 120 janvier 2025
14 rue Fremineau maison 129 m² 6 1 320 m² 295 000 € 2 287 septembre 2024
14 rue Emile Locq maison 67 m² 3 685 m² 105 000 € 1 567 août 2024
1 Cite Nouvelle a Château Rouge maison 52 m² 2 984 m² 173 000 € 3 327 juillet 2024
1 bis rue du Cul de Sac maison 116 m² 6 968 m² 268 100 € 2 311 juillet 2024
2 rue André Noyelle maison 114 m² 6 9 245 m² 200 000 € 1 754 juin 2024
5 rue Emile Locq maison 90 m² 3 320 m² 220 000 € 2 444 mai 2024
8 rue du Général de Gaulle maison 105 m² 4 1 146 m² 170 000 € 1 619 avril 2024
33 rue de Mouchy à Fercourt maison 77 m² 4 600 m² 225 500 € 2 929 décembre 2023
19 rue des Ruelles maison 88 m² 5 1 200 m² 232 000 € 2 636 décembre 2023
1 bis rue Marcel Milliez maison 96 m² 5 600 m² 210 000 € 2 188 novembre 2023
6 rue de Cauvigny maison 116 m² 4 255 320 € 2 201 novembre 2023
5 rue de Château Rouge maison 150 m² 3 755 m² 321 030 € 2 140 octobre 2023
4 rue de Senlis maison 120 m² 5 741 m² 302 400 € 2 520 octobre 2023
26 A rue Louis Beaufils maison 85 m² 5 89 m² 138 000 € 1 624 septembre 2023
19 A rue du Général de Gaulle maison 122 m² 6 1 000 m² 343 550 € 2 816 août 2023
9 rue de Sainte Genevieve maison 90 m² 6 6 222 m² 325 700 € 3 619 juillet 2023
5 rue de Senlis maison 80 m² 5 281 m² 192 000 € 2 400 juillet 2023
67 rue du Pre aux Ânes appartement 80 m² 4 180 000 € 2 250 juin 2023
12 lotissement des Caillerets maison 78 m² 4 835 m² 200 000 € 2 564 juin 2023
13 rue de Noailles maison 60 m² 4 1 415 m² 100 000 € 1 667 mai 2023
9 rue Henri Alciati maison 30 m² 2 816 m² 120 000 € 4 000 mai 2023
3 bis rue Louis Beaufils maison 85 m² 3 423 m² 180 500 € 2 124 mai 2023
12 bis rue du Bois d'Epermont maison 50 m² 2 895 m² 147 500 € 2 950 mars 2023
15 rue de Fercourt maison 115 m² 6 210 000 € 1 826 janvier 2023
28 rue de Fercourt maison 137 m² 5 900 m² 273 000 € 1 993 janvier 2023
6 bis rue du Grimperet maison 85 m² 3 514 m² 203 500 € 2 394 décembre 2022
6 A rue du Grimperet maison 69 m² 2 162 m² 169 000 € 2 449 décembre 2022
9 bis rue de Fercourt maison 37 m² 2 259 m² 145 000 € 3 919 décembre 2022
18 rue d'en Bas maison 118 m² 6 1 433 m² 265 000 € 2 246 octobre 2022
3 bis rue du Bois d'Epermont maison 78 m² 4 390 m² 225 000 € 2 885 octobre 2022
14 rue du Bois d'Epermont maison 116 m² 5 970 m² 230 000 € 1 983 octobre 2022
9 rue du Général de Gaulle maison 110 m² 4 1 940 m² 267 000 € 2 427 septembre 2022
1 rue de la Maladrerie maison 134 m² 5 747 m² 245 000 € 1 828 septembre 2022
1 bis lotissement des Caillerets maison 62 m² 3 798 m² 80 765 € 1 303 août 2022
9 lotissement des Caillerets maison 62 m² 4 782 m² 164 600 € 2 655 août 2022
7 rue du Général de Gaulle maison 60 m² 5 1 970 m² 247 000 € 4 117 juillet 2022
10 bis rue de Mouy maison 90 m² 5 293 m² 185 000 € 2 056 juillet 2022
15 rue du Grimperet maison 80 m² 4 619 m² 213 600 € 2 670 juin 2022
18 rue Verte maison 120 m² 6 1 645 m² 251 000 € 2 092 juin 2022
15 rue de Fercourt maison 115 m² 6 1 925 m² 264 000 € 2 296 juin 2022
5 rue des Peupliers maison 65 m² 3 740 m² 100 000 € 1 538 mai 2022
67 rue du Pre aux Ânes appartement 77 m² 4 160 575 € 2 085 mai 2022
1 impasse de la Garennette maison 106 m² 5 793 m² 265 000 € 2 500 mai 2022
11 rue de Noailles maison 140 m² 5 1 662 m² 320 000 € 2 286 mai 2022
1 rue Henri Alciati maison 140 m² 4 375 m² 250 000 € 1 786 avril 2022
34 rue de Fercourt maison 100 m² 4 1 170 m² 244 500 € 2 445 avril 2022
8 rue de Cauvigny maison 141 m² 7 3 940 m² 279 500 € 1 982 mars 2022
4 rue de Noailles appartement 88 m² 4 430 m² 190 000 € 2 159 mars 2022
17 rue du Grimperet maison 101 m² 6 1 081 m² 232 000 € 2 297 mars 2022
3 bis rue de Château Rouge maison 129 m² 6 602 m² 77 895 € 604 mars 2022
12 bis rue d'en Bas maison 138 m² 4 1 034 m² 324 000 € 2 348 mars 2022
1 bis rue Marcel Milliez maison 96 m² 5 600 m² 181 000 € 1 885 février 2022
18 rue des Hauts Bois maison 53 m² 2 991 m² 196 000 € 3 698 janvier 2022
22 rue Louis Beaufils maison 87 m² 4 640 m² 221 000 € 2 540 janvier 2022
11 rue Henri Alciati maison 84 m² 4 154 m² 174 130 € 2 073 janvier 2022
19 rue de Fercourt maison 90 m² 3 455 m² 210 000 € 2 333 décembre 2021
7 A rue du Général de Gaulle maison 70 m² 4 318 m² 135 000 € 1 929 décembre 2021

Autour de Cauvigny

Cauvigny est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 132 km.

L'aire dont elle dépend

Cauvigny appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Cauvigny touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Mouchy-le-Châtel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cauvigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Hermes 1 778 €/m² 6,5 km, 2 466 hab.
  • Andeville 2 440 €/m² 7,1 km, 3 434 hab.
  • Cires-lès-Mello 2 286 €/m² 8,1 km, 3 978 hab.
  • Neuilly-en-Thelle 2 495 €/m² 8,6 km, 4 127 hab.
  • Bury 1 850 €/m² 8,9 km, 2 838 hab.
  • Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m² 9,3 km, 2 330 hab.

Le bord de l'eau est à 24 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée Mont César à 9,5 km
  • forêts bois de Mello à 9,9 km, de Hez-Froidmont à 11 km
  • site Natura 2000 Massif forestier de Hez-Froidmont et Mont César à 9,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Cauvigny ?

  • jan 10,3 %
  • fév 2,6 %
  • mars 11,2 %
  • avr 8,6 %
  • mai 15,5 %
  • juin 7,8 %
  • juil 10,3 %
  • août 6,0 %
  • sept 7,8 %
  • oct 9,5 %
  • nov 3,4 %
  • déc 6,9 %
Répartition des 116 signatures de Cauvigny sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mai avec 15,5 % des ventes, le plus creux février avec 2,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Cauvigny ?

Les maisons vendues à Cauvigny ont un terrain médian de 765 m², mesuré sur 98 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 282 €/m² 26
2022 2 296 €/m² 28
2023 2 400 €/m² 17
2024 2 287 €/m² 7
2025 2 411 €/m² 23

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.