Les découpages autour de La Chapelle-Taillefert
Le prix dans l'aire d'attraction de Guéret
56 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chapelle-Taillefert est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent 1 327 €/m² une maison
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² une maison
- Fleurat 1 176 €/m² une maison
- Châtelus-Malvaleix 1 154 €/m² une maison
- Guéret pôle 1 138 €/m² une maison
- Saint-Fiel 1 130 €/m² une maison
- Jalesches 1 101 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-le-Dunois 1 081 €/m² une maison
- Saint-Victor-en-Marche 1 073 €/m² une maison
- Sardent 1 051 €/m² une maison
- Noth 1 045 €/m² une maison
- La Celle-Dunoise 1 035 €/m² une maison
- Anzême 972 €/m² une maison
- Arrènes 933 €/m² une maison
- Parsac 921 €/m² une maison
- Jarnages 918 €/m² une maison
- Le Bourg-d'Hem 909 €/m² une maison
- Ladapeyre 900 €/m² une maison
- Ajain 882 €/m² une maison
- Le Grand-Bourg 874 €/m² une maison
- Saint-Martial-le-Mont 869 €/m² une maison
- Dun-le-Palestel 856 €/m² une maison
- Marsac 833 €/m² une maison
- Saint-Vaury 822 €/m² une maison
32 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Chapelle-Taillefert
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Malvise | 88 m² | 4 | 70 000 € | février 2025 | 779 €/m² |
| 16 Le Monthuaud | 91 m² | 4 | 50 183 € | juin 2022 | 714 €/m² |
| 26 Le Chiroux | 95 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2024 | 1 105 €/m² |
| 10 Le Queroy | 80 m² | 4 | 65 000 € | septembre 2023 | 574 €/m² |
| 8 Le Chier | 80 m² | 4 | 40 000 € | mars 2023 | 353 €/m² |
| 6 Le Chier | 86 m² | 3 | 60 000 € | avril 2023 | 694 €/m² |
| 3 chemin du Facteur | 100 m² | 3 | 55 000 € | septembre 2025 | 551 €/m² |
| 14 Le Chiroux | 101 m² | 5 | 101 000 € | février 2023 | 955 €/m² |
| 5107 Les Combes | 110 m² | 4 | 292 950 € | juin 2022 | 3 448 €/m² |
| 12 Le Chiroux | 88 m² | 2 | 54 000 € | décembre 2022 | 817 €/m² |
| 1 Le Monthuaud | 72 m² | 4 | 72 500 € | septembre 2022 | 1 011 €/m² |
| 3 rue Pierre de la Chapelle | 74 m² | 3 | 59 000 € | février 2024 | 833 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 779 €/m² et 1 111 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle-Taillefert, une maison de moins de 70 m² se vend 945 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 795 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à La Chapelle-Taillefert
- Combien coûte le mètre carré à La Chapelle-Taillefert ?
- Le prix médian à La Chapelle-Taillefert est de 795 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 779 €/m² et 1 111 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Chapelle-Taillefert ?
- Les maisons vendues à La Chapelle-Taillefert ont un terrain médian de 2 086 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à La Chapelle-Taillefert depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 chemin du Facteur | maison | 100 m² | 3 | 2 059 m² | 55 000 € | 550 | septembre 2025 |
| 6 rue des Étangs | maison | 18 m² | 1 | 2 304 m² | 20 000 € | 1 111 | septembre 2025 |
| 27 rue Pierre de la Chapelle | maison | 68 m² | 1 | 68 m² | 53 000 € | 779 | juin 2025 |
| 10 Le Chier | maison | 50 m² | 2 | 85 000 € | 1 700 | février 2025 | |
| 3 Malvise | maison | 88 m² | 4 | 2 639 m² | 70 000 € | 795 | février 2025 |
| 8 impasse de l'Artisanat | maison | 40 m² | 2 | 750 m² | 48 800 € | 1 220 | octobre 2024 |
| 26 Le Chiroux | maison | 95 m² | 4 | 17 408 m² | 140 000 € | 1 474 | septembre 2024 |
| 2 Le Chiroux | maison | 140 m² | 9 | 2 542 m² | 66 660 € | 476 | avril 2024 |
| 3 rue Pierre de la Chapelle | maison | 74 m² | 3 | 1 122 m² | 59 000 € | 797 | février 2024 |
| 11 rue du Pont Perdrix | maison | 127 m² | 4 | 1 896 m² | 126 500 € | 996 | décembre 2023 |
| 3 Le Chiroux | maison | 56 m² | 3 | 2 156 m² | 40 000 € | 714 | octobre 2023 |
| 5069 Le Souchat | maison | 210 m² | 5 | 221 978 € | 1 057 | octobre 2023 | |
| 10 Le Queroy | maison | 80 m² | 4 | 11 638 m² | 65 000 € | 813 | septembre 2023 |
| 4 rue Pierre de la Chapelle | maison | 80 m² | 2 | 614 m² | 70 000 € | 875 | juillet 2023 |
| 6 Le Chier | maison | 86 m² | 3 | 879 m² | 60 000 € | 698 | avril 2023 |
| 8 Le Chier | maison | 80 m² | 4 | 6 997 m² | 40 000 € | 500 | mars 2023 |
| 14 Le Chiroux | maison | 101 m² | 5 | 1 601 m² | 101 000 € | 1 000 | février 2023 |
| 12 Le Chiroux | maison | 88 m² | 2 | 1 544 m² | 54 000 € | 614 | décembre 2022 |
| 1 Le Monthuaud | maison | 72 m² | 4 | 8 145 m² | 72 500 € | 1 007 | septembre 2022 |
| 23 Le Chiroux | maison | 110 m² | 6 | 53 320 € | 485 | juillet 2022 | |
| 5107 Les Combes | maison | 110 m² | 4 | 292 950 € | 2 663 | juin 2022 | |
| 16 Le Monthuaud | maison | 91 m² | 4 | 2 113 m² | 50 183 € | 551 | juin 2022 |
| 12 Le Monthuaud | maison | 85 m² | 2 | 13 004 m² | 65 000 € | 765 | octobre 2021 |
| 27 rue Pierre de la Chapelle | maison | 68 m² | 1 | 68 m² | 45 500 € | 669 | septembre 2021 |
| 16 rue Pierre de la Chapelle | maison | 158 m² | 5 | 311 m² | 92 710 € | 587 | mai 2021 |
| 14 rue Pierre de la Chapelle | maison | 230 m² | 7 | 2 896 m² | 274 930 € | 1 195 | mars 2021 |
Autour de La Chapelle-Taillefert
La Chapelle-Taillefert est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 35 km, Monts d'Ambazac à 38 km.
L'aire dont elle dépend
La Chapelle-Taillefert appartient à l'aire d'attraction de Guéret, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guéret 1 060 €/m²
- Sainte-Feyre 1 231 €/m²
- Saint-Sulpice-le-Guérétois 772 €/m²
- Saint-Vaury 822 €/m²
- Ahun 820 €/m²
- Bonnat 782 €/m²
- Le Grand-Bourg 874 €/m²
- Dun-le-Palestel 856 €/m²
- Saint-Fiel 1 130 €/m²
- Bussière-Dunoise 677 €/m²
- Ajain 882 €/m²
- Parsac-Rimondeix 921 €/m²
- Bénévent-l'Abbaye 510 €/m²
- Sardent 1 051 €/m²
Les communes limitrophes
La Chapelle-Taillefert touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Victor-en-Marche 1 073 €/m² 2,4 km
- Saint-Léger-le-Guérétois 673 €/m² 4,1 km
- Guéret 1 060 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Christophe, Saint-Éloi. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-Taillefert : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² 7,8 km, 2 566 hab.
- Bourganeuf 668 €/m² 19,8 km, 2 364 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Chabrières à 3,4 km, bois de la Ville (lasang sa Pransiya, Limousin) à 4,1 km
- montagne Maupuy à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Chapelle-Taillefert ?
Les maisons vendues à La Chapelle-Taillefert ont un terrain médian de 2 086 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 614 €/m² | 5 |
| 2023 | 844 €/m² | 8 |
| 2025 | 795 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.