Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Léger-le-Guérétois

673€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 343 787 7 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Léger-le-Guérétois

Le prix dans l'aire d'attraction de Guéret

56 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Léger-le-Guérétois est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

32 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Léger-le-Guérétois

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 7 316 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 3 pièces , 1 490 m² de terrain

45 000 € à 66 500 €

médiane des comparables 59 500 €, soit 698 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Saint-Léger-le-Guérétois, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
19 rue du Château 90 m² 4 35 000 € décembre 2023 292 €/m²
6 route des Carrières 87 m² 4 46 000 € octobre 2021 642 €/m²
30 La Villette 102 m² 3 70 000 € octobre 2023 698 €/m²
9 La Villette 94 m² 4 31 500 € décembre 2023 365 €/m²
12 rue des Écoles 66 m² 3 45 000 € juillet 2022 780 €/m²
28 La Rue Basse 94 m² 5 100 000 € avril 2023 798 €/m²
7 rue des Écoles 104 m² 4 70 000 € juin 2023 529 €/m²
4 Fauxvallier 67 m² 2 52 750 € mars 2023 717 €/m²
2 rue de 1948 60 m² 3 48 330 € février 2025 597 €/m²
34 route de la Brionne 105 m² 4 210 000 € août 2021 2 351 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 60 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 343 €/m² et 787 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Léger-le-Guérétois, une maison de moins de 70 m² se vend 787 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 680 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Saint-Léger-le-Guérétois

Combien coûte le mètre carré à Saint-Léger-le-Guérétois ?
Le prix médian à Saint-Léger-le-Guérétois est de 673 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 343 €/m² et 787 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Léger-le-Guérétois ?
Les maisons vendues à Saint-Léger-le-Guérétois ont un terrain médian de 1 278 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Saint-Léger-le-Guérétois depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue de 1948 maison 60 m² 3 19 896 m² 48 330 € 806 février 2025
30 La Rue Basse maison 52 m² 2 723 m² 55 500 € 1 067 octobre 2024
18 rue des Écoles maison 44 m² 2 1 492 m² 59 000 € 1 341 janvier 2024
9 La Villette maison 94 m² 4 444 m² 31 500 € 335 décembre 2023
19 rue du Château maison 90 m² 4 6 393 m² 35 000 € 389 décembre 2023
30 La Villette maison 102 m² 3 1 065 m² 70 000 € 686 octobre 2023
7 rue des Écoles maison 104 m² 4 7 051 m² 70 000 € 673 juin 2023
28 La Rue Basse maison 94 m² 5 12 075 m² 100 000 € 1 064 avril 2023
4 Fauxvallier maison 67 m² 2 3 231 m² 52 750 € 787 mars 2023
3 La Villette maison 35 m² 1 660 m² 12 000 € 343 janvier 2023
12 rue des Écoles maison 66 m² 3 151 m² 45 000 € 682 juillet 2022
6 route des Carrières maison 87 m² 4 962 m² 46 000 € 529 octobre 2021
34 route de la Brionne maison 105 m² 4 1 596 m² 210 000 € 2 000 août 2021
3 rue des Flottes maison 45 m² 1 650 m² 17 000 € 378 août 2021

Autour de Saint-Léger-le-Guérétois

Saint-Léger-le-Guérétois est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 34 km, Monts d'Ambazac à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Léger-le-Guérétois appartient à l'aire d'attraction de Guéret, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Léger-le-Guérétois touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : La Brionne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Léger-le-Guérétois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Sainte-Feyre 1 231 €/m² 7,4 km, 2 566 hab.
  • Bourganeuf 668 €/m² 23,2 km, 2 364 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : signal du Picq, 827 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • montagne Maupuy (683 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de la Ville (lasang sa Pransiya, Limousin) à 2,7 km, de Chabrières à 4,5 km
  • montagne puy des Trois Cornes à 9,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Léger-le-Guérétois ?

Les maisons vendues à Saint-Léger-le-Guérétois ont un terrain médian de 1 278 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.