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Prix de l'immobilier à La Chapelle-Vicomtesse
696€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de La Chapelle-Vicomtesse
Le prix dans l'aire d'attraction de Vendôme
41 des 57 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chapelle-Vicomtesse est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Crucheray 1 829 €/m² une maison
- Sainte-Anne 1 706 €/m² une maison
- Saint-Ouen pôle 1 703 €/m² une maison
- Fortan 1 688 €/m² une maison
- Villiers-sur-Loir 1 683 €/m² une maison
- Areines 1 667 €/m² une maison
- Naveil 1 660 €/m² une maison
- Vendôme pôle 1 655 €/m² une maison
- Pezou 1 553 €/m² une maison
- Mazangé 1 550 €/m² une maison
- Renay 1 540 €/m² une maison
- Thoré-la-Rochette 1 526 €/m² une maison
- Coulommiers-la-Tour 1 524 €/m² une maison
- Saint-Amand-Longpré 1 520 €/m² une maison
- Épuisay 1 410 €/m² une maison
- Saint-Firmin-des-Prés 1 406 €/m² une maison
- Selommes 1 400 €/m² une maison
- Azé 1 375 €/m² une maison
- Danzé 1 339 €/m² une maison
- Morée 1 333 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Gravelle 1 326 €/m² une maison
- Périgny 1 316 €/m² une maison
- Rocé 1 306 €/m² une maison
- La Ville-aux-Clercs 1 303 €/m² une maison
17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Chapelle-Vicomtesse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 impasse du Prieuré | 67 m² | 3 | 37 000 € | février 2021 | 602 €/m² |
| 3 route de Cloyes | 76 m² | 3 | 70 000 € | septembre 2022 | 876 €/m² |
| 32 rue Saint Michel | 70 m² | 2 | 46 000 € | juillet 2023 | 657 €/m² |
| 127 Le Tronchet | 72 m² | 2 | 38 144 € | juin 2021 | 530 €/m² |
| 1 Les Plains | 57 m² | 3 | 47 500 € | août 2025 | 771 €/m² |
| 1 L'Epinet | 90 m² | 3 | 185 000 € | décembre 2022 | 1 881 €/m² |
| 1 La Ranjauderie | 60 m² | 2 | 80 500 € | juillet 2021 | 1 013 €/m² |
| 25 rue Saint Michel | 56 m² | 2 | 50 000 € | septembre 2021 | 830 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 552 €/m² et 893 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à La Chapelle-Vicomtesse
- Combien coûte le mètre carré à La Chapelle-Vicomtesse ?
- Le prix médian à La Chapelle-Vicomtesse est de 696 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 552 €/m² et 893 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Chapelle-Vicomtesse ?
- Les maisons vendues à La Chapelle-Vicomtesse ont un terrain médian de 1 863 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à La Chapelle-Vicomtesse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Les Plains | maison | 57 m² | 3 | 1 863 m² | 47 500 € | 833 | août 2025 |
| 1 La Charmois | maison | 45 m² | 3 | 3 243 m² | 36 500 € | 811 | août 2024 |
| 1 La Chauveliere | maison | 300 m² | 7 | 397 800 € | 1 326 | décembre 2023 | |
| 32 rue Saint Michel | maison | 70 m² | 2 | 85 m² | 46 000 € | 657 | juillet 2023 |
| 1 L'Epinet | maison | 90 m² | 3 | 185 000 € | 2 056 | décembre 2022 | |
| 3 route de Cloyes | maison | 76 m² | 3 | 903 m² | 70 000 € | 921 | septembre 2022 |
| 1 route de Cloyes | maison | 156 m² | 5 | 2 466 m² | 97 130 € | 623 | décembre 2021 |
| 25 rue Saint Michel | maison | 56 m² | 2 | 3 074 m² | 50 000 € | 893 | septembre 2021 |
| 1 La Ranjauderie | maison | 60 m² | 2 | 8 670 m² | 80 500 € | 1 342 | juillet 2021 |
| 6 rue de l'Ancienne Gare | maison | 136 m² | 4 | 924 m² | 104 700 € | 770 | juillet 2021 |
| 127 Le Tronchet | maison | 72 m² | 2 | 38 144 € | 530 | juin 2021 | |
| 5 impasse du Prieuré | maison | 67 m² | 3 | 712 m² | 37 000 € | 552 | février 2021 |
Autour de La Chapelle-Vicomtesse
La Chapelle-Vicomtesse est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Perche à 23 km.
L'aire dont elle dépend
La Chapelle-Vicomtesse appartient à l'aire d'attraction de Vendôme, 57 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vendôme 1 856 €/m²
- Saint-Ouen 1 703 €/m²
- Naveil 1 660 €/m²
- Lunay 1 162 €/m²
- Saint-Amand-Longpré 1 520 €/m²
- La Ville-aux-Clercs 1 303 €/m²
- Villiers-sur-Loir 1 683 €/m²
- Pezou 1 553 €/m²
- Morée 1 333 €/m²
- Fréteval 1 111 €/m²
- Azé 1 375 €/m²
- Thoré-la-Rochette 1 526 €/m²
- Mazangé 1 550 €/m²
- Épuisay 1 410 €/m²
Les communes limitrophes
La Chapelle-Vicomtesse touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chauvigny-du-Perche 1 200 €/m² 4,1 km
- Droué 1 113 €/m² 5,4 km
- Saint-Marc-du-Cor 1 029 €/m² 5,8 km
- Boursay 906 €/m² 6,1 km
- Choue 931 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Romilly, Bouffry. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-Vicomtesse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vald'Yerre Eure-et-Loir 1 180 €/m² 13,1 km, 3 609 hab.
- Saint-Ouen 1 703 €/m² 17,8 km, 3 041 hab.
- Saint-Denis-Lanneray Eure-et-Loir 1 442 €/m² 18,8 km, 2 086 hab.
- Cloyes-les-Trois-Rivières Eure-et-Loir 1 313 €/m² 19,2 km, 5 607 hab.
- Vendôme 1 856 €/m² 20,5 km, 15 758 hab.
- Naveil 1 660 €/m² 21,8 km, 2 442 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Les Grands Bois à 6,6 km, bois de Saint-Agil à 8,3 km
- rivières Egvonne à 9,9 km, Couëtron à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Chapelle-Vicomtesse ?
Les maisons vendues à La Chapelle-Vicomtesse ont un terrain médian de 1 863 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.