Les découpages autour de La Forteresse
Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble
158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Forteresse est la 128e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corenc 4 714 €/m² une maison
- Biviers pôle 4 619 €/m² une maison
- Saint-Ismier 4 329 €/m² une maison
- Corrençon-en-Vercors 4 245 €/m² un appartement
- Bernin 4 228 €/m² une maison
- Bresson 4 151 €/m² une maison
- Montbonnot-Saint-Martin 4 130 €/m² un appartement
- Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² une maison
- Brié-et-Angonnes 4 053 €/m² une maison
- Lumbin 3 912 €/m² une maison
- Herbeys 3 906 €/m² une maison
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² une maison
- Crolles 3 882 €/m² une maison
- Claix 3 859 €/m² une maison
- La Buisse 3 780 €/m² une maison
- Quaix-en-Chartreuse 3 768 €/m² une maison
- Vaulnaveys-le-Haut 3 750 €/m² une maison
- Froges 3 708 €/m² une maison
- Sainte-Marie-d'Alloix 3 689 €/m² une maison
- Poisat pôle 3 670 €/m² une maison
- Varces-Allières-et-Risset 3 667 €/m² une maison
- Theys 3 640 €/m² une maison
- Jarrie 3 632 €/m² une maison
- Saint-Nizier-du-Moucherotte 3 601 €/m² un appartement
134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Forteresse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1075 route de Valette | 83 m² | 4 | 212 800 € | juillet 2022 | 2 567 €/m² |
| 605 route de Saint Etienne | 88 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2022 | 1 954 €/m² |
| 295 route de Châtain | 82 m² | 4 | 198 720 € | mars 2022 | 2 324 €/m² |
| 35 lotissement le Clos Chabrey | 82 m² | 4 | 215 000 € | janvier 2022 | 2 625 €/m² |
| 5065 La Girauderie | 82 m² | 4 | 120 000 € | mai 2021 | 1 307 €/m² |
| 10 A Le Moulin | 80 m² | 4 | 115 000 € | avril 2022 | 1 531 €/m² |
| 275 chemin des Gorges | 98 m² | 4 | 128 000 € | mars 2025 | 1 013 €/m² |
| 415 chemin de la Taillât | 74 m² | 4 | 173 057 € | août 2021 | 2 320 €/m² |
| 75 route de Chaperon | 99 m² | 4 | 224 000 € | octobre 2021 | 2 235 €/m² |
| 5111 route de Mont | 94 m² | 3 | 205 000 € | décembre 2021 | 2 123 €/m² |
| 35 Maison du Pison | 65 m² | 3 | 137 350 € | mai 2023 | 2 173 €/m² |
| 325 chemin de Chalaman | 62 m² | 3 | 145 000 € | mai 2022 | 2 487 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 438 €/m² et 2 564 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à La Forteresse
- Combien coûte le mètre carré à La Forteresse ?
- Le prix médian à La Forteresse est de 2 164 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 438 €/m² et 2 564 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Forteresse ?
- Les maisons vendues à La Forteresse ont un terrain médian de 1 016 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à La Forteresse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 route de la Rivoire | maison | 58 m² | 3 | 279 m² | 90 000 € | 1 552 | octobre 2025 |
| 275 chemin des Gorges | maison | 98 m² | 4 | 12 367 m² | 128 000 € | 1 306 | mars 2025 |
| 35 Maison du Pison | maison | 65 m² | 3 | 853 m² | 137 350 € | 2 113 | mai 2023 |
| 605 route de Saint Etienne | maison | 88 m² | 4 | 1 246 m² | 175 000 € | 1 989 | juillet 2022 |
| 1075 route de Valette | maison | 83 m² | 4 | 1 000 m² | 212 800 € | 2 564 | juillet 2022 |
| 5030 Villefranche | maison | 150 m² | 6 | 391 m² | 171 690 € | 1 145 | juin 2022 |
| 325 chemin de Chalaman | maison | 62 m² | 3 | 346 m² | 145 000 € | 2 339 | mai 2022 |
| 10 A Le Moulin | maison | 80 m² | 4 | 468 m² | 115 000 € | 1 438 | avril 2022 |
| 295 route de Châtain | maison | 82 m² | 4 | 1 618 m² | 198 720 € | 2 423 | mars 2022 |
| 35 lotissement le Clos Chabrey | maison | 82 m² | 4 | 1 001 m² | 215 000 € | 2 622 | janvier 2022 |
| 10 bis Le Moulin | maison | 136 m² | 6 | 1 016 m² | 178 885 € | 1 315 | janvier 2022 |
| 5111 route de Mont | maison | 94 m² | 3 | 1 305 m² | 205 000 € | 2 181 | décembre 2021 |
| 75 route de Chaperon | maison | 99 m² | 4 | 1 094 m² | 224 000 € | 2 263 | octobre 2021 |
| 415 chemin de la Taillât | maison | 74 m² | 4 | 173 057 € | 2 339 | août 2021 | |
| 5024 Le Truc | maison | 153 m² | 6 | 2 731 m² | 215 000 € | 1 405 | juin 2021 |
| 5065 La Girauderie | maison | 82 m² | 4 | 1 900 m² | 120 000 € | 1 463 | mai 2021 |
Autour de La Forteresse
La Forteresse est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 120 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 17 km, gorges de la Bourne à 26 km, Massif de la Chartreuse à 34 km.
L'aire dont elle dépend
La Forteresse appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Grenoble 2 500 €/m²
- Saint-Martin-d'Hères 2 195 €/m²
- Échirolles 1 884 €/m²
- Fontaine 1 845 €/m²
- Voiron 2 353 €/m²
- Meylan 3 426 €/m²
- Saint-Égrève 2 560 €/m²
- Seyssinet-Pariset 2 245 €/m²
- Sassenage 2 526 €/m²
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m²
- Eybens 2 782 €/m²
- Voreppe 2 765 €/m²
- Crolles 3 865 €/m²
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
La Forteresse touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tullins 1 762 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Quincieu, Saint-Paul-d'Izeaux, Plan, Cras, Morette, Vatilieu, Saint-Geoirs. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Forteresse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Izeaux 2 191 €/m² 5,8 km, 2 134 hab.
- Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs 2 458 €/m² 7,5 km, 3 425 hab.
- Renage 1 469 €/m² 7,7 km, 3 348 hab.
- Vinay 2 062 €/m² 8,9 km, 4 438 hab.
- Rives 2 320 €/m² 9,5 km, 6 549 hab.
- Brézins 2 402 €/m² 10,0 km, 2 312 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : signal de Nave, 1 609 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la tourbière de la Combe de l'Etang de Bressieux à 11 km
- cols Lachard à 2,1 km, de Parménie à 5,4 km
- rivières Fure à 9,3 km, Morge à 9,4 km
- sommet Coteau d'Artets à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Forteresse ?
Les maisons vendues à La Forteresse ont un terrain médian de 1 016 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 181 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 164 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.