Les découpages autour de La Verrière
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 224 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Verrière est la 370e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Verrière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 avenue des Noës | 87 m² | 4 | 280 240 € | avril 2025 | 3 221 €/m² |
| 2 allée des Chênes | 80 m² | 4 | 259 300 € | mars 2025 | 3 241 €/m² |
| 4 avenue des Noës | 87 m² | 4 | 295 000 € | octobre 2023 | 2 895 €/m² |
| 9 rue de Chevreuse | 82 m² | 4 | 136 500 € | juin 2022 | 1 491 €/m² |
| 86 avenue du Chemin Vert | 82 m² | 4 | 441 600 € | janvier 2022 | 4 825 €/m² |
| 9 bis rue de la Plaine | 80 m² | 4 | 290 000 € | mai 2023 | 3 095 €/m² |
| 2 allée des Chênes | 83 m² | 4 | 267 400 € | juillet 2021 | 2 884 €/m² |
| 25 rue de la Mare | 83 m² | 4 | 370 000 € | avril 2021 | 3 991 €/m² |
| 52 bis rue de l'Étang | 78 m² | 4 | 310 000 € | juin 2023 | 3 393 €/m² |
| 4 rue des Champs | 75 m² | 4 | 300 000 € | décembre 2024 | 3 284 €/m² |
| 32 rue de l'Étang | 73 m² | 4 | 267 450 € | juillet 2025 | 3 664 €/m² |
| 40 rue du Petit Pont | 74 m² | 4 | 275 000 € | mars 2024 | 3 051 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 10,5 % entre 2021 et 2025, passant de 3 723 €/m² à 3 333 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 97 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 842 €/m² et 4 827 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Verrière, une maison de moins de 70 m² se vend 5 397 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 924 €/m², soit 85 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Verrière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 86 retenues à La Verrière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46 avenue du Général Leclerc | appartement | 80 m² | 3 | 330 000 € | 4 125 | décembre 2025 | |
| 30 avenue du Chemin Vert | maison | 124 m² | 6 | 441 m² | 365 000 € | 2 944 | décembre 2025 |
| 9 rue de la Rigole | maison | 115 m² | 4 | 750 m² | 331 200 € | 2 880 | décembre 2025 |
| 21 rue des Fleurs | maison | 44 m² | 2 | 468 m² | 85 000 € | 1 932 | novembre 2025 |
| 8 rue Emile Dureuil | appartement | 57 m² | 3 | 154 000 € | 2 702 | novembre 2025 | |
| 10 rue des Champs | maison | 98 m² | 5 | 503 m² | 365 000 € | 3 724 | novembre 2025 |
| 2 allée des Chênes | appartement | 59 m² | 3 | 189 900 € | 3 219 | octobre 2025 | |
| 4 rue Henriette | maison | 60 m² | 3 | 259 m² | 200 000 € | 3 333 | octobre 2025 |
| 13 rue de la Plaine | maison | 62 m² | 3 | 452 m² | 355 000 € | 5 726 | octobre 2025 |
| 7 rue Henriette | maison | 32 m² | 1 | 133 m² | 155 000 € | 4 844 | août 2025 |
| 32 rue de l'Étang | maison | 73 m² | 4 | 340 m² | 267 450 € | 3 664 | juillet 2025 |
| 9 rue des Fleurs | maison | 135 m² | 6 | 731 m² | 380 900 € | 2 821 | juillet 2025 |
| 6 bis rue des Champs | maison | 101 m² | 5 | 510 m² | 345 200 € | 3 418 | juillet 2025 |
| 7 rue de Chevreuse | maison | 69 m² | 3 | 365 m² | 333 035 € | 4 827 | juin 2025 |
| 16 rue des Fleurs | maison | 139 m² | 6 | 521 m² | 395 000 € | 2 842 | juin 2025 |
| 11 rue de l'Étang | maison | 65 m² | 3 | 582 m² | 357 830 € | 5 505 | juin 2025 |
| 2 avenue du Chemin Vert | maison | 47 m² | 3 | 520 m² | 257 300 € | 5 474 | juin 2025 |
| 37 avenue du Chemin Vert | maison | 70 m² | 3 | 352 m² | 276 000 € | 3 943 | mai 2025 |
| 4 avenue des Noës | maison | 87 m² | 4 | 280 240 € | 3 221 | avril 2025 | |
| 29 rue de l'Étang | maison | 180 m² | 9 | 812 m² | 361 700 € | 2 009 | mars 2025 |
| 2 allée des Chênes | maison | 80 m² | 4 | 259 300 € | 3 241 | mars 2025 | |
| 9 rue Henriette | maison | 130 m² | 6 | 537 m² | 365 000 € | 2 808 | février 2025 |
| 13 avenue du Chemin Vert | maison | 36 m² | 3 | 634 m² | 270 000 € | 7 500 | décembre 2024 |
| 4 rue des Champs | maison | 75 m² | 4 | 478 m² | 300 000 € | 4 000 | décembre 2024 |
| 4 avenue des Noës | appartement | 61 m² | 3 | 183 000 € | 3 000 | décembre 2024 | |
| 1 rue de la Mare | maison | 65 m² | 4 | 429 m² | 279 000 € | 4 292 | décembre 2024 |
| 24 rue de la Plaine | maison | 132 m² | 5 | 531 m² | 412 500 € | 3 125 | novembre 2024 |
| 5 ter rue Henriette | maison | 58 m² | 3 | 375 m² | 328 500 € | 5 664 | octobre 2024 |
| 19 bis rue de Chevreuse | maison | 78 m² | 3 | 440 m² | 335 000 € | 4 295 | octobre 2024 |
| 28 rue des Fleurs | maison | 52 m² | 2 | 350 m² | 315 250 € | 6 063 | août 2024 |
| 7 rue de l'Étang | maison | 78 m² | 3 | 384 m² | 154 265 € | 1 978 | avril 2024 |
| 4 avenue des Noës | appartement | 41 m² | 2 | 132 000 € | 3 220 | mars 2024 | |
| 40 rue du Petit Pont | maison | 74 m² | 4 | 180 m² | 275 000 € | 3 716 | mars 2024 |
| 14 rue de la Plaine | maison | 130 m² | 6 | 474 m² | 361 000 € | 2 777 | mars 2024 |
| 1 rue d'Elancourt | maison | 120 m² | 4 | 250 m² | 487 220 € | 4 060 | mars 2024 |
| 4 avenue des Noës | maison | 87 m² | 4 | 295 000 € | 3 391 | octobre 2023 | |
| 25 rue du Bois | maison | 158 m² | 8 | 430 m² | 195 000 € | 1 234 | octobre 2023 |
| 12 rue de Chevreuse | maison | 102 m² | 5 | 455 m² | 419 000 € | 4 108 | septembre 2023 |
| 8 rue Emile Dureuil | appartement | 39 m² | 2 | 122 000 € | 3 128 | juillet 2023 | |
| 52 bis rue de l'Étang | maison | 78 m² | 4 | 425 m² | 310 000 € | 3 974 | juin 2023 |
| 4 avenue des Noës | appartement | 41 m² | 2 | 143 200 € | 3 493 | juin 2023 | |
| 8 bis rue du Petit Pont | maison | 81 m² | 3 | 532 m² | 200 000 € | 2 469 | mai 2023 |
| 9 bis rue de la Plaine | maison | 80 m² | 4 | 474 m² | 290 000 € | 3 625 | mai 2023 |
| 5 rue de la Plaine | maison | 42 m² | 2 | 410 m² | 180 000 € | 4 286 | avril 2023 |
| 15 rue de l'Étang | maison | 57 m² | 3 | 191 m² | 267 190 € | 4 688 | avril 2023 |
| 5 place de l'Amitié | maison | 94 m² | 5 | 377 m² | 367 000 € | 3 904 | janvier 2023 |
| 25 rue de Chevreuse | maison | 80 m² | 3 | 588 m² | 410 000 € | 5 125 | décembre 2022 |
| 8 rue Emile Dureuil | appartement | 41 m² | 2 | 129 700 € | 3 163 | décembre 2022 | |
| 8 rue Emile Dureuil | appartement | 57 m² | 3 | 164 000 € | 2 877 | novembre 2022 | |
| 6 rue de la Plaine | maison | 63 m² | 4 | 453 m² | 340 000 € | 5 397 | octobre 2022 |
| 48 avenue du Général Leclerc | maison | 98 m² | 5 | 405 m² | 389 000 € | 3 969 | septembre 2022 |
| 42 rue du Petit Pont | maison | 96 m² | 5 | 370 m² | 311 640 € | 3 246 | août 2022 |
| 6 rue des Fleurs | maison | 96 m² | 5 | 281 m² | 323 320 € | 3 368 | août 2022 |
| 4 rue de la Plaine | maison | 116 m² | 6 | 446 m² | 343 000 € | 2 957 | août 2022 |
| 8 rue Emile Dureuil | appartement | 44 m² | 2 | 155 000 € | 3 523 | juillet 2022 | |
| 11 rue du Bois | maison | 143 m² | 6 | 374 m² | 320 500 € | 2 241 | juillet 2022 |
| 9 rue de Chevreuse | maison | 82 m² | 4 | 196 m² | 136 500 € | 1 665 | juin 2022 |
| 5 bis rue Henriette | maison | 117 m² | 5 | 739 m² | 509 300 € | 4 353 | juin 2022 |
| 2 bis allée des Chênes | appartement | 72 m² | 4 | 194 000 € | 2 694 | juin 2022 | |
| 4 rue des Fleurs | maison | 102 m² | 3 | 419 m² | 368 825 € | 3 616 | avril 2022 |
| 14 rue de l'Étang | maison | 91 m² | 6 | 430 m² | 348 000 € | 3 824 | mars 2022 |
| 2 bis allée des Chênes | appartement | 56 m² | 3 | 182 000 € | 3 250 | février 2022 | |
| 86 avenue du Chemin Vert | maison | 82 m² | 4 | 509 m² | 441 600 € | 5 385 | janvier 2022 |
| 28 rue des Vieux Prés | maison | 87 m² | 5 | 269 m² | 322 772 € | 3 710 | décembre 2021 |
| 39 rue des Champs | maison | 120 m² | 5 | 500 m² | 310 000 € | 2 583 | décembre 2021 |
| 15 rue des Vieux Prés | maison | 118 m² | 4 | 480 m² | 345 000 € | 2 924 | novembre 2021 |
| 18 rue des Vieux Prés | maison | 116 m² | 7 | 446 m² | 420 000 € | 3 621 | octobre 2021 |
| 31 avenue du Général Leclerc | appartement | 37 m² | 2 | 110 000 € | 2 973 | octobre 2021 | |
| 13 rue de la Mare | maison | 104 m² | 5 | 420 m² | 425 000 € | 4 087 | octobre 2021 |
| 8 avenue du Chemin Vert | maison | 72 m² | 3 | 571 m² | 342 858 € | 4 762 | septembre 2021 |
| 15 rue du Petit Pont | maison | 88 m² | 5 | 275 000 € | 3 125 | août 2021 | |
| 17 rue des Champs | maison | 73 m² | 5 | 707 m² | 385 000 € | 5 274 | août 2021 |
| 5 rue du Château d'Eau | maison | 84 m² | 5 | 313 896 € | 3 737 | juillet 2021 | |
| 46 avenue du Général Leclerc | appartement | 80 m² | 3 | 323 000 € | 4 038 | juillet 2021 | |
| 2 allée des Chênes | maison | 83 m² | 4 | 267 400 € | 3 222 | juillet 2021 | |
| 72 avenue du Chemin Vert | maison | 95 m² | 5 | 284 m² | 270 000 € | 2 842 | juillet 2021 |
| 28 rue de Chevreuse | maison | 66 m² | 3 | 472 m² | 310 000 € | 4 697 | juillet 2021 |
| 1 rue des Fleurs | maison | 60 m² | 3 | 423 m² | 418 450 € | 6 974 | juin 2021 |
| 1 rue du Bois | maison | 70 m² | 3 | 600 m² | 175 000 € | 2 500 | mai 2021 |
| 28 rue du Petit Pont | maison | 109 m² | 5 | 550 m² | 304 400 € | 2 793 | avril 2021 |
Autour de La Verrière
La Verrière est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 20 km, bassin parisien à 29 km.
L'aire dont elle dépend
La Verrière appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
La Verrière touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Mesnil-Saint-Denis 3 672 €/m² 1,9 km
- Coignières 3 387 €/m² 2,4 km
- Élancourt 2 744 €/m² 2,6 km
- Maurepas 2 820 €/m² 2,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Verrière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Trappes 2 737 €/m² 4,0 km, 34 689 hab.
- Jouars-Pontchartrain 3 849 €/m² 4,6 km, 6 039 hab.
- Montigny-le-Bretonneux 3 597 €/m² 6,0 km, 32 465 hab.
- Les Essarts-le-Roi 2 790 €/m² 6,4 km, 6 831 hab.
- Plaisir 3 000 €/m² 6,5 km, 31 811 hab.
- Voisins-le-Bretonneux 4 265 €/m² 7,1 km, 10 624 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée du pont Granval à 7,6 km, réserve biologique dirigée du bois Boisseau à 8,2 km
- forêts de Sainte-Apolline à 5,9 km, bois de Chevreuse à 6,4 km
- lacs étang de Saint-Hubert à 8,7 km, étang du Perray à 9,2 km
- lac de barrage étang de Saint-Quentin à 5,7 km
- rivières ru des Vaux à 6,3 km, Bièvre à 6,9 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de Saint-Quentin-en-Yvelines à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Verrière ?
- jan 2,3 %
- fév 2,3 %
- mars 11,6 %
- avr 10,5 %
- mai 4,7 %
- juin 11,6 %
- juil 12,8 %
- août 8,1 %
- sept 3,5 %
- oct 12,8 %
- nov 7,0 %
- déc 12,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 723 €/m² | 18 |
| 2022 | 3 720 €/m² | 12 |
| 2023 | 3 904 €/m² | 9 |
| 2024 | 4 060 €/m² | 11 |
| 2025 | 3 333 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.