Prix de l'immobilier à Maurepas
2 820€/m² pour un appartement, prix médian des 125 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Maurepas
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 92 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Maurepas est la 722e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Maurepas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Claude Bernard | 60 m² | 3 | 194 500 € | septembre 2025 | 3 242 €/m² |
| 13 avenue du Forez | 61 m² | 3 | 189 590 € | septembre 2025 | 3 108 €/m² |
| 54 avenue du Vercors | 61 m² | 3 | 175 000 € | septembre 2025 | 2 869 €/m² |
| 54 avenue du Vercors | 61 m² | 3 | 155 000 € | septembre 2025 | 2 541 €/m² |
| 22 bis avenue du Béarn | 61 m² | 3 | 200 000 € | juillet 2025 | 3 279 €/m² |
| 21 rue de la Marnière | 59 m² | 3 | 253 200 € | octobre 2025 | 4 292 €/m² |
| 21 rue de la Marnière | 59 m² | 3 | 248 800 € | septembre 2025 | 4 217 €/m² |
| 22 bis avenue du Béarn | 62 m² | 3 | 196 000 € | décembre 2025 | 3 161 €/m² |
| 8 rue Claude Bernard | 62 m² | 3 | 250 000 € | juin 2025 | 4 032 €/m² |
| 6 rue de Brie | 61 m² | 3 | 146 200 € | mai 2024 | 2 426 €/m² |
| 1 avenue de Cornouaille | 60 m² | 3 | 225 000 € | janvier 2023 | 3 701 €/m² |
| 21 rue de Provence | 62 m² | 3 | 200 000 € | septembre 2024 | 3 265 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (3 606 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 560 €/m² et 3 189 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Maurepas, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 897 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 313 €/m², soit 68 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Maurepas, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Maurepas
- Combien coûte le mètre carré à Maurepas ?
- Le prix médian à Maurepas est de 2 820 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 125 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 560 €/m² et 3 189 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Maurepas ?
- les Petits Houx, à 3 948 €/m². Le moins cher est le Chemin des Bruyères, à 2 993 €/m², soit 32 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Maurepas ?
- En juillet, qui concentre 12,3 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en octobre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Maurepas
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 32 % : les Petits Houx à 3 948 €/m², le Chemin des Bruyères à 2 993 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Marche 3 000 €/m² 490 ventes, 35 % de maisons
- la Marnière 3 290 €/m² 126 ventes, 73 % de maisons
- les 40 Arpents 3 618 €/m² 100 ventes, 52 % de maisons
- les Petits Houx 3 948 €/m² 38 ventes, 87 % de maisons
- le Chemin des Bruyères 2 993 €/m² 15 ventes, 87 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Maurepas portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Bout des Clos (7), les Chaudes Vallées (7), la Villeneuve (5), le Parc au Loup (5), les Croix de Pierre (4).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AM 4 272 €/m² 11 ventes
- section W 4 047 €/m² 20 ventes
- section ZA 3 930 €/m² 16 ventes
- section AF 3 666 €/m² 58 ventes
- section AT 3 602 €/m² 15 ventes
- section AE 3 489 €/m² 66 ventes
- section AL 3 439 €/m² 10 ventes
- section AO 3 222 €/m² 162 ventes
- section AN 3 207 €/m² 142 ventes
- section AP 3 125 €/m² 177 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 38 y sont recensées à Maurepas, 12 ont pu être situées, et 797 ventes sur 1 186 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 186 retenues à Maurepas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 place du Poitou | maison | 87 m² | 4 | 217 m² | 296 000 € | 3 402 | décembre 2025 |
| 7 place des Ardennes | appartement | 74 m² | 3 | 159 400 € | 2 154 | décembre 2025 | |
| 1 allée de Scorff | maison | 135 m² | 7 | 193 844 € | 1 436 | décembre 2025 | |
| 30 rue des Landes | maison | 81 m² | 4 | 168 m² | 228 000 € | 2 815 | décembre 2025 |
| 15 allée d'Argonne | appartement | 52 m² | 2 | 138 500 € | 2 663 | décembre 2025 | |
| 6 rue de la Bresle | appartement | 42 m² | 1 | 145 000 € | 3 452 | décembre 2025 | |
| 6 impasse de l'Ourcq | appartement | 44 m² | 1 | 124 000 € | 2 818 | décembre 2025 | |
| 2 allée du Bourbonnais | appartement | 65 m² | 3 | 143 000 € | 2 200 | décembre 2025 | |
| 22 bis avenue du Béarn | appartement | 62 m² | 3 | 196 000 € | 3 161 | décembre 2025 | |
| 30 avenue de Limagne | appartement | 64 m² | 3 | 172 000 € | 2 688 | décembre 2025 | |
| 6 rue de Brie | appartement | 30 m² | 1 | 103 000 € | 3 433 | décembre 2025 | |
| 15 allée d'Argonne | appartement | 74 m² | 3 | 165 000 € | 2 230 | décembre 2025 | |
| 7 avenue de Rohan | maison | 82 m² | 4 | 345 000 € | 4 207 | décembre 2025 | |
| 4 rue de Provence | maison | 122 m² | 5 | 216 m² | 361 000 € | 2 959 | décembre 2025 |
| 15 allée d'Argonne | appartement | 74 m² | 3 | 173 000 € | 2 338 | décembre 2025 | |
| 17 rue d'Arrée | maison | 102 m² | 5 | 141 m² | 289 220 € | 2 835 | décembre 2025 |
| 10 rue du Vendelais | appartement | 48 m² | 2 | 155 000 € | 3 229 | décembre 2025 | |
| 14 rue de Provence | maison | 85 m² | 4 | 235 000 € | 2 765 | décembre 2025 | |
| 10 rue du Vermois | appartement | 86 m² | 4 | 235 000 € | 2 733 | décembre 2025 | |
| 7 rue d'Alsace | appartement | 79 m² | 4 | 237 350 € | 3 004 | décembre 2025 | |
| 1 rue du Marquenterre | maison | 159 m² | 7 | 470 000 € | 2 956 | décembre 2025 | |
| 3 rue du Val de Loire | appartement | 70 m² | 3 | 210 000 € | 3 000 | novembre 2025 | |
| 34 avenue de Limagne | appartement | 25 m² | 1 | 105 000 € | 4 200 | novembre 2025 | |
| 4 allée de Concarneau | maison | 79 m² | 4 | 192 m² | 317 918 € | 4 024 | novembre 2025 |
| 17 avenue du Cotentin | maison | 85 m² | 5 | 237 m² | 286 000 € | 3 365 | novembre 2025 |
| 25 rue de Bresse | maison | 89 m² | 4 | 291 140 € | 3 271 | novembre 2025 | |
| 15 allée d'Argonne | appartement | 49 m² | 2 | 135 000 € | 2 755 | novembre 2025 | |
| 1 rue de la Beauce | appartement | 33 m² | 1 | 104 000 € | 3 152 | novembre 2025 | |
| 2 rue de Savoie | maison | 115 m² | 5 | 375 000 € | 3 261 | novembre 2025 | |
| 2 square du Lyonnais | appartement | 30 m² | 1 | 75 000 € | 2 500 | novembre 2025 | |
| 2 square du Dévoluy | maison | 122 m² | 5 | 368 m² | 315 000 € | 2 582 | novembre 2025 |
| 5 square du Val d'Anjou | appartement | 70 m² | 3 | 197 745 € | 2 825 | novembre 2025 | |
| 3 square de la Sarthe | maison | 102 m² | 4 | 151 m² | 265 000 € | 2 598 | novembre 2025 |
| 1 impasse de la Vesle | appartement | 88 m² | 4 | 198 000 € | 2 250 | octobre 2025 | |
| 4 square de l'Autunois | appartement | 66 m² | 3 | 143 530 € | 2 175 | octobre 2025 | |
| 34 rue des Landes | maison | 105 m² | 5 | 174 m² | 268 000 € | 2 552 | octobre 2025 |
| 4 impasse de l'Ourcq | appartement | 38 m² | 1 | 138 380 € | 3 642 | octobre 2025 | |
| 125 rue de Noirmoutier | maison | 100 m² | 5 | 84 m² | 316 500 € | 3 165 | octobre 2025 |
| 1 rue du Parisis | maison | 94 m² | 4 | 14 819 m² | 219 000 € | 2 330 | octobre 2025 |
| 33 rue du Parisis | maison | 123 m² | 5 | 225 m² | 314 300 € | 2 555 | octobre 2025 |
| 15 rue des Fougères | maison | 249 m² | 7 | 2 105 m² | 671 073 € | 2 695 | octobre 2025 |
| 4 villa des Petits-Houx | maison | 120 m² | 4 | 552 m² | 368 390 € | 3 070 | octobre 2025 |
| 1 chemin du Clos Breton | maison | 56 m² | 3 | 474 m² | 347 820 € | 6 211 | octobre 2025 |
| 21 rue de la Marnière | appartement | 59 m² | 3 | 253 200 € | 4 292 | octobre 2025 | |
| 59 avenue de la Madeleine | maison | 81 m² | 4 | 95 m² | 242 325 € | 2 992 | octobre 2025 |
| 1 Sente de Rhuys | appartement | 25 m² | 1 | 87 000 € | 3 480 | octobre 2025 | |
| 10 rue du Léman | maison | 102 m² | 5 | 334 000 € | 3 275 | octobre 2025 | |
| 4 avenue du Cotentin | maison | 144 m² | 6 | 191 m² | 336 150 € | 2 334 | octobre 2025 |
| 5 rue de la Beauce | appartement | 33 m² | 1 | 105 000 € | 3 182 | octobre 2025 | |
| 18 rue Claude Bernard | appartement | 60 m² | 3 | 194 500 € | 3 242 | septembre 2025 | |
| 21 rue de Provence | appartement | 44 m² | 2 | 135 000 € | 3 068 | septembre 2025 | |
| 12 rue de Bénodet | maison | 77 m² | 5 | 144 m² | 282 200 € | 3 665 | septembre 2025 |
| 1 rue du Bout du Bois | maison | 113 m² | 6 | 409 428 € | 3 623 | septembre 2025 | |
| 31 rue des Fougères | maison | 138 m² | 5 | 1 601 m² | 510 000 € | 3 696 | septembre 2025 |
| 21 rue de la Marnière | appartement | 59 m² | 3 | 248 800 € | 4 217 | septembre 2025 | |
| 2 allée de la Meuse | appartement | 75 m² | 3 | 184 000 € | 2 453 | septembre 2025 | |
| 27 rue de Belle-Île | maison | 116 m² | 5 | 362 m² | 395 000 € | 3 405 | septembre 2025 |
| 13 avenue du Forez | appartement | 61 m² | 3 | 189 590 € | 3 108 | septembre 2025 | |
| 54 avenue du Vercors | appartement | 61 m² | 3 | 175 000 € | 2 869 | septembre 2025 | |
| 2 chemin de Paris | maison | 106 m² | 4 | 598 m² | 337 260 € | 3 182 | septembre 2025 |
| 2 square du Soissonnais | maison | 145 m² | 7 | 465 000 € | 3 207 | septembre 2025 | |
| 40 rue de Provence | maison | 115 m² | 5 | 340 m² | 280 000 € | 2 435 | septembre 2025 |
| 51 avenue de Franche-Comté | maison | 85 m² | 4 | 12 134 m² | 250 000 € | 2 941 | septembre 2025 |
| 9 square de Valensole | maison | 102 m² | 3 | 222 m² | 290 800 € | 2 851 | septembre 2025 |
| 3 rue d'Alsace | appartement | 89 m² | 4 | 251 000 € | 2 820 | septembre 2025 | |
| 6 rue du Vermois | appartement | 97 m² | 5 | 259 640 € | 2 677 | septembre 2025 | |
| 14 square d'Ouessant | maison | 98 m² | 5 | 211 m² | 92 500 € | 944 | septembre 2025 |
| 9 rue de la Beauce | appartement | 59 m² | 2 | 168 000 € | 2 847 | septembre 2025 | |
| 1 allée de la Meuse | appartement | 67 m² | 3 | 154 000 € | 2 299 | septembre 2025 | |
| 6 allée de Sèvre | maison | 111 m² | 6 | 335 000 € | 3 018 | septembre 2025 | |
| 15 rue d'Aunis | maison | 80 m² | 4 | 101 m² | 255 000 € | 3 188 | septembre 2025 |
| 1 square de la Moselle | appartement | 77 m² | 3 | 176 480 € | 2 292 | septembre 2025 | |
| 54 avenue du Vercors | appartement | 61 m² | 3 | 155 000 € | 2 541 | septembre 2025 | |
| 9000 chemin de Travers | maison | 97 m² | 5 | 817 m² | 490 000 € | 5 052 | septembre 2025 |
| 15 allée d'Argonne | appartement | 74 m² | 3 | 153 200 € | 2 070 | septembre 2025 | |
| 13 avenue de la Madeleine | maison | 115 m² | 5 | 396 m² | 305 000 € | 2 652 | septembre 2025 |
| 35 avenue du Forez | appartement | 100 m² | 5 | 242 450 € | 2 425 | août 2025 | |
| 5 rue d'Alsace | appartement | 79 m² | 4 | 241 100 € | 3 052 | août 2025 | |
| 16 rue de Penthièvre | maison | 117 m² | 4 | 201 m² | 411 000 € | 3 513 | août 2025 |
| 55 rue de Provence | maison | 115 m² | 5 | 345 m² | 345 000 € | 3 000 | août 2025 |
Autour de Maurepas
Maurepas est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 21 km, bassin parisien à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Maurepas appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Maurepas touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jouars-Pontchartrain 3 849 €/m² 2,0 km
- Coignières 3 387 €/m² 2,4 km
- La Verrière 3 333 €/m² 2,6 km
- Élancourt 2 744 €/m² 2,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maurepas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Mesnil-Saint-Denis 3 672 €/m² 4,5 km, 7 276 hab.
- Neauphle-le-Château 3 333 €/m² 4,8 km, 3 250 hab.
- Plaisir 3 000 €/m² 4,9 km, 31 811 hab.
- Trappes 2 737 €/m² 5,2 km, 34 689 hab.
- Villiers-Saint-Frédéric 3 974 €/m² 6,2 km, 3 395 hab.
- Les Clayes-sous-Bois 2 746 €/m² 6,6 km, 16 804 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée des Mares Moussues à 8,2 km, réserve biologique dirigée du pont Granval à 9,0 km
- forêts de Sainte-Apolline à 3,9 km, de Bois-d'Arcy à 6,6 km
- lacs étang de Saint-Hubert à 8,6 km, étang de la Plaine à 8,6 km
- lac de barrage étang de Saint-Quentin à 6,5 km
- rivières Lieutel à 6,5 km, Bièvre à 8,0 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de Saint-Quentin-en-Yvelines à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Maurepas ?
- jan 7,5 %
- fév 6,7 %
- mars 7,9 %
- avr 8,2 %
- mai 6,7 %
- juin 10,4 %
- juil 12,3 %
- août 8,0 %
- sept 9,9 %
- oct 6,4 %
- nov 6,8 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 833 €/m² | 156 | 3 259 €/m² | 112 |
| 2022 | 3 056 €/m² | 171 | 3 432 €/m² | 121 |
| 2023 | 2 857 €/m² | 123 | 3 315 €/m² | 94 |
| 2024 | 2 786 €/m² | 105 | 3 132 €/m² | 88 |
| 2025 | 2 820 €/m² | 125 | 3 177 €/m² | 91 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.