Les découpages autour de Landudec
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 58 communes dans l'aire d'attraction de Quimper
- 267 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Quimper
58 des 58 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Landudec est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bénodet 4 060 €/m² un appartement
- Tréguennec 3 575 €/m² une maison
- Île-Tudy 3 464 €/m² une maison
- Fouesnant 3 267 €/m² une maison
- Pleuven 3 258 €/m² une maison
- La Forêt-Fouesnant 3 216 €/m² une maison
- Combrit 3 143 €/m² une maison
- Concarneau 3 013 €/m² une maison
- Loctudy 2 933 €/m² une maison
- Clohars-Fouesnant 2 773 €/m² une maison
- Saint-Évarzec 2 757 €/m² une maison
- Gouesnach 2 599 €/m² une maison
- Plobannalec-Lesconil 2 593 €/m² une maison
- Tréméoc 2 584 €/m² une maison
- Pluguffan 2 562 €/m² une maison
- Plovan 2 550 €/m² une maison
- Locronan 2 481 €/m² une maison
- Saint-Jean-Trolimon 2 456 €/m² une maison
- Plomelin 2 455 €/m² une maison
- Plozévet 2 400 €/m² une maison
- Plonéour-Lanvern 2 377 €/m² une maison
- Douarnenez 2 328 €/m² une maison
- Treffiagat 2 327 €/m² une maison
- Le Juch 2 281 €/m² une maison
34 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Landudec
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 résidence Roz Ar Lann | 94 m² | 4 | 230 000 € | octobre 2024 | 2 552 €/m² |
| 8 rue Neuve | 95 m² | 4 | 313 500 € | septembre 2023 | 2 900 €/m² |
| 17 rue Ar Marquis | 98 m² | 4 | 80 000 € | juin 2023 | 717 €/m² |
| 4 résidence Park Lann | 100 m² | 4 | 210 000 € | novembre 2023 | 1 845 €/m² |
| 3 résidence Menez Queldren | 88 m² | 4 | 224 000 € | août 2024 | 2 655 €/m² |
| 3 rue André Foy | 105 m² | 4 | 150 000 € | juin 2025 | 1 429 €/m² |
| 2 rue Hent Ar Brug | 97 m² | 4 | 200 000 € | avril 2021 | 3 401 €/m² |
| 21 rue Ar Mor | 87 m² | 4 | 46 750 € | décembre 2024 | 561 €/m² |
| 7 bis rue Ar Marquis | 105 m² | 4 | 76 000 € | mai 2024 | 755 €/m² |
| 1 rue Ar Gore | 94 m² | 5 | 200 200 € | septembre 2024 | 2 222 €/m² |
| 24 rue André Foy | 97 m² | 5 | 105 000 € | janvier 2024 | 1 129 €/m² |
| 251 Kerroët Vihan | 82 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2025 | 1 890 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 429 €/m² et 2 365 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Landudec, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 660 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 446 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Landudec, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Landudec depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 hameau de Guerveur | maison | 78 m² | 1 | 607 m² | 238 204 € | 3 054 | septembre 2025 |
| 14 Poul Ar Marquis | maison | 89 m² | 5 | 816 m² | 119 000 € | 1 337 | juillet 2025 |
| 13 rue Ar Mor | maison | 194 m² | 7 | 1 084 m² | 240 500 € | 1 240 | juillet 2025 |
| 251 Kerroët Vihan | maison | 82 m² | 4 | 1 089 m² | 155 000 € | 1 890 | juillet 2025 |
| 3 rue André Foy | maison | 105 m² | 4 | 778 m² | 150 000 € | 1 429 | juin 2025 |
| 8 rue Ar Marquis | maison | 90 m² | 3 | 244 m² | 138 000 € | 1 533 | mai 2025 |
| 4 rue du Sacré Coeur | maison | 74 m² | 4 | 400 m² | 175 000 € | 2 365 | avril 2025 |
| 314 Kernilis | maison | 104 m² | 3 | 3 961 m² | 238 000 € | 2 288 | avril 2025 |
| 14 bis rue Ar Mor | maison | 114 m² | 5 | 724 m² | 290 000 € | 2 544 | janvier 2025 |
| 7 rue des Camélias | maison | 99 m² | 6 | 610 m² | 210 000 € | 2 121 | janvier 2025 |
| 21 rue Ar Mor | maison | 87 m² | 4 | 481 m² | 46 750 € | 537 | décembre 2024 |
| 8 rue des Camélias | maison | 113 m² | 6 | 672 m² | 202 000 € | 1 788 | décembre 2024 |
| 24 résidence Roz Ar Lann | maison | 94 m² | 4 | 839 m² | 230 000 € | 2 447 | octobre 2024 |
| 1 rue Ar Gore | maison | 94 m² | 5 | 1 651 m² | 200 200 € | 2 130 | septembre 2024 |
| 3 résidence Menez Queldren | maison | 88 m² | 4 | 710 m² | 224 000 € | 2 545 | août 2024 |
| 16 résidence Roz Ar Lann | maison | 103 m² | 5 | 982 m² | 233 300 € | 2 265 | août 2024 |
| 198 Keralfin | maison | 95 m² | 6 | 150 000 € | 1 579 | juillet 2024 | |
| 7 bis rue Ar Marquis | maison | 105 m² | 4 | 74 m² | 76 000 € | 724 | mai 2024 |
| 18 résidence Roz Ar Lann | maison | 83 m² | 6 | 794 m² | 210 000 € | 2 530 | mai 2024 |
| 6 hameau des Pins | maison | 109 m² | 5 | 676 m² | 224 425 € | 2 059 | février 2024 |
| 25 rue Ar Marquis | maison | 102 m² | 5 | 513 m² | 162 500 € | 1 593 | janvier 2024 |
| 24 rue André Foy | maison | 97 m² | 5 | 633 m² | 105 000 € | 1 082 | janvier 2024 |
| 326 Kerhat | maison | 90 m² | 3 | 2 460 m² | 273 350 € | 3 037 | novembre 2023 |
| 4 résidence Park Lann | maison | 100 m² | 4 | 804 m² | 210 000 € | 2 100 | novembre 2023 |
| 8 rue Neuve | maison | 95 m² | 4 | 1 033 m² | 313 500 € | 3 300 | septembre 2023 |
| 5 résidence Menez Queldren | maison | 100 m² | 5 | 755 m² | 228 327 € | 2 283 | août 2023 |
| 17 rue Ar Marquis | maison | 98 m² | 4 | 2 504 m² | 80 000 € | 816 | juin 2023 |
| 1 Guerveur | maison | 69 m² | 4 | 793 m² | 237 500 € | 3 442 | juin 2023 |
| 9 rue du Sacré Coeur | maison | 74 m² | 3 | 588 m² | 130 000 € | 1 757 | mars 2023 |
| 13 rue des Aubépines | maison | 89 m² | 5 | 431 m² | 185 000 € | 2 079 | septembre 2022 |
| 3 bis rue Ar Mor | maison | 78 m² | 3 | 610 m² | 120 000 € | 1 538 | juillet 2022 |
| 19 Guerveur | maison | 130 m² | 5 | 937 m² | 185 000 € | 1 423 | juin 2022 |
| 353 F Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 483 m² | 34 500 € | 431 | mai 2022 |
| 1 résidence Roz Ar Lann | maison | 75 m² | 5 | 564 m² | 195 000 € | 2 600 | mai 2022 |
| 2 rue de Traverse | maison | 145 m² | 4 | 403 m² | 250 000 € | 1 724 | avril 2022 |
| 277 Kerandraon Keristin Liors | maison | 151 m² | 4 | 2 505 m² | 310 000 € | 2 053 | avril 2022 |
| 2 rue Neuve | maison | 77 m² | 4 | 53 500 € | 695 | mars 2022 | |
| 228 A Kerscaven | maison | 124 m² | 4 | 290 000 € | 2 339 | mars 2022 | |
| 4 rue des Camélias | maison | 83 m² | 4 | 451 m² | 120 000 € | 1 446 | février 2022 |
| 12 rue des Aubépines | maison | 132 m² | 7 | 489 m² | 120 000 € | 909 | janvier 2022 |
| 165 Coat Névez | maison | 96 m² | 2 | 2 412 m² | 80 000 € | 833 | décembre 2021 |
| 14 rue des Aubépines | maison | 54 m² | 3 | 427 m² | 120 000 € | 2 222 | octobre 2021 |
| 13 rue des Aubépines | maison | 89 m² | 5 | 431 m² | 67 000 € | 753 | octobre 2021 |
| 197 Kerhon | maison | 131 m² | 7 | 3 718 m² | 220 000 € | 1 679 | septembre 2021 |
| 1 résidence Park Lann | maison | 150 m² | 7 | 802 m² | 249 000 € | 1 660 | août 2021 |
| 31 rue André Foy | maison | 72 m² | 3 | 924 m² | 57 000 € | 792 | août 2021 |
| 26 rue Ar Mor | maison | 82 m² | 4 | 720 m² | 155 000 € | 1 890 | juillet 2021 |
| 351 F Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 436 m² | 30 400 € | 380 | juillet 2021 |
| 288 Langas | maison | 109 m² | 5 | 4 350 m² | 100 000 € | 917 | juin 2021 |
| 5 rue Ar Marquis | maison | 80 m² | 5 | 261 m² | 42 000 € | 525 | mai 2021 |
| 23 rue André Foy | maison | 86 m² | 4 | 1 453 m² | 108 500 € | 1 262 | mai 2021 |
| 26 hameau de Ménez Kerascoët | maison | 109 m² | 5 | 750 m² | 173 000 € | 1 587 | mai 2021 |
| 1 rue des Primevères | maison | 135 m² | 5 | 731 m² | 158 000 € | 1 170 | mai 2021 |
| 314 A Kernilis | maison | 140 m² | 7 | 222 m² | 65 000 € | 464 | mai 2021 |
| 2 rue Hent Ar Brug | maison | 97 m² | 4 | 701 m² | 200 000 € | 2 062 | avril 2021 |
| 3 résidence Roz Ar Lann | maison | 149 m² | 6 | 871 m² | 217 000 € | 1 456 | avril 2021 |
| 346 F Le Bourg | maison | 72 m² | 3 | 425 m² | 30 400 € | 422 | février 2021 |
| 6 rue Ar Mor | maison | 136 m² | 5 | 460 m² | 183 352 € | 1 348 | février 2021 |
| 8 hameau des Genêts | maison | 66 m² | 3 | 159 m² | 87 000 € | 1 318 | février 2021 |
| 3 résidence Ar Hoat | maison | 114 m² | 5 | 685 m² | 205 600 € | 1 804 | janvier 2021 |
| 14 rue des Camélias | maison | 95 m² | 3 | 599 m² | 52 481 € | 552 | janvier 2021 |
| 2 rue des Écoles | maison | 138 m² | 6 | 483 m² | 110 000 € | 797 | janvier 2021 |
Autour de Landudec
Landudec est dans le Finistère, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Landudec appartient à l'aire d'attraction de Quimper, 58 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Quimper 2 145 €/m²
- Concarneau 3 365 €/m²
- Douarnenez 2 333 €/m²
- Fouesnant 2 828 €/m²
- Ergué-Gabéric 2 215 €/m²
- Pont-l'Abbé 2 442 €/m²
- Rosporden 1 774 €/m²
- Plonéour-Lanvern 2 377 €/m²
- Briec 2 433 €/m²
- Combrit 2 640 €/m²
- Plomelin 2 455 €/m²
- Pluguffan 2 430 €/m²
- Loctudy 2 933 €/m²
- Bénodet 4 060 €/m²
Les communes limitrophes
Landudec touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Guiler-sur-Goyen 2 138 €/m² 3,1 km
- Pouldreuzic 2 167 €/m² 4,7 km
- Pouldergat 2 214 €/m² 4,9 km
- Plogastel-Saint-Germain 1 946 €/m² 5,4 km
- Gourlizon 1 967 €/m² 5,8 km
- Plozévet 2 400 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Landudec : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Douarnenez 2 333 €/m² 9,0 km, 14 068 hab.
- Plonéis 1 831 €/m² 9,5 km, 2 409 hab.
- Plonéour-Lanvern 2 377 €/m² 11,3 km, 6 452 hab.
- Plouhinec 2 407 €/m² 11,4 km, 3 919 hab.
- Pluguffan 2 430 €/m² 11,6 km, 4 223 hab.
- Plogonnec 2 067 €/m² 14,1 km, 3 236 hab.
Le bord de l'eau est à 8,4 km : plage de Penhors.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée île Tristan à 12 km
- forêts bois du Névet à 11 km, de Nevet à 12 km
- plages de Penhors à 8,4 km, du Ris à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Landudec ?
- jan 12,9 %
- fév 8,1 %
- mars 4,8 %
- avr 9,7 %
- mai 16,1 %
- juin 8,1 %
- juil 11,3 %
- août 8,1 %
- sept 8,1 %
- oct 4,8 %
- nov 3,2 %
- déc 4,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 216 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 538 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 283 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 923 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 006 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.