Les découpages autour de Laroquebrou
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 85 communes dans l'aire d'attraction de Aurillac
- 129 communes valorisées dans le Cantal
Le prix dans l'aire d'attraction de Aurillac
51 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Laroquebrou est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ytrac 2 225 €/m² une maison
- Saint-Gérons 2 182 €/m² une maison
- Reilhac 2 128 €/m² une maison
- Cassaniouze 2 120 €/m² une maison
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m² une maison
- Vézac 1 945 €/m² une maison
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m² une maison
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m² une maison
- Ladinhac 1 745 €/m² une maison
- Marcolès 1 732 €/m² une maison
- Yolet 1 697 €/m² une maison
- Naucelles 1 687 €/m² une maison
- Glénat 1 665 €/m² une maison
- Arpajon-sur-Cère 1 647 €/m² une maison
- Prunet 1 562 €/m² une maison
- Lafeuillade-en-Vézie 1 535 €/m² une maison
- Jussac 1 481 €/m² une maison
- Freix-Anglards 1 455 €/m² une maison
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m² une maison
- Crandelles 1 438 €/m² une maison
- Junhac 1 429 €/m² une maison
- Saint-Chamant 1 412 €/m² une maison
- Puycapel 1 411 €/m² une maison
- Labrousse 1 400 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Laroquebrou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5246 rue de la Gare | 85 m² | 4 | 20 000 € | décembre 2025 | 235 €/m² |
| 5408 Pont d'Orgon | 88 m² | 4 | 170 000 € | mai 2024 | 1 235 €/m² |
| 5106 rue Negrerieu | 85 m² | 4 | 73 000 € | mars 2022 | 980 €/m² |
| 5365 Bel Air | 88 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2023 | 722 €/m² |
| 5062 rue du Fort | 92 m² | 4 | 92 820 € | mai 2023 | 965 €/m² |
| 7 Cite du Calvaire | 85 m² | 5 | 130 600 € | septembre 2024 | 1 016 €/m² |
| 5104 rue Negrerieu | 86 m² | 3 | 34 540 € | mai 2022 | 455 €/m² |
| 5335 Lescloupier | 79 m² | 3 | 70 000 € | décembre 2025 | 890 €/m² |
| 5377 Cite de Brou | 90 m² | 5 | 110 000 € | juin 2023 | 1 147 €/m² |
| 5289 rue Emile Dumas | 100 m² | 4 | 154 989 € | décembre 2023 | 1 445 €/m² |
| 5371 Cite de Brou | 90 m² | 5 | 55 000 € | juillet 2022 | 685 €/m² |
| 5088 rue Negrerieu | 99 m² | 4 | 83 800 € | février 2021 | 794 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 119 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 726 €/m² et 1 244 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Laroquebrou, une maison de moins de 70 m² se vend 1 053 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 994 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Laroquebrou, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Laroquebrou
- Combien coûte le mètre carré à Laroquebrou ?
- Le prix médian à Laroquebrou est de 963 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 726 €/m² et 1 244 €/m².
- Combien vaut le terrain à Laroquebrou ?
- Les maisons vendues à Laroquebrou ont un terrain médian de 384 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Laroquebrou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5335 Lescloupier | maison | 79 m² | 3 | 332 m² | 70 000 € | 886 | décembre 2025 |
| 5164 rue Etienne Fargues | maison | 64 m² | 2 | 242 m² | 122 600 € | 1 916 | décembre 2025 |
| 5086 rue Negrerieu | maison | 62 m² | 3 | 72 m² | 45 000 € | 726 | décembre 2025 |
| 5246 rue de la Gare | maison | 85 m² | 4 | 20 000 € | 235 | décembre 2025 | |
| 2 rue Gilles de Montal | maison | 50 m² | 3 | 287 m² | 52 000 € | 1 040 | novembre 2025 |
| 5064 rue des Tanneurs | maison | 42 m² | 2 | 45 m² | 62 700 € | 1 493 | octobre 2025 |
| 5227 rue Gilles de Montal | maison | 106 m² | 5 | 502 m² | 131 850 € | 1 244 | août 2025 |
| 5236 rue de Toulouse | maison | 59 m² | 4 | 102 m² | 29 000 € | 492 | juillet 2025 |
| 5175 rue Damont | maison | 161 m² | 6 | 134 m² | 138 000 € | 857 | avril 2025 |
| 5049 rue de la Frugiere | maison | 94 m² | 6 | 238 m² | 100 000 € | 1 064 | février 2025 |
| 5157 rue Emile Dumas | maison | 158 m² | 7 | 2 167 m² | 125 000 € | 791 | décembre 2024 |
| 7 Cite du Calvaire | maison | 85 m² | 5 | 498 m² | 130 600 € | 1 536 | septembre 2024 |
| 5198 avenue des Platanes | maison | 70 m² | 3 | 69 m² | 60 000 € | 857 | septembre 2024 |
| 5037 rue de la Barrière | maison | 50 m² | 2 | 38 m² | 13 000 € | 260 | juin 2024 |
| 5408 Pont d'Orgon | maison | 88 m² | 4 | 1 800 m² | 170 000 € | 1 932 | mai 2024 |
| 6051 lotissement de Manhal 1 | maison | 119 m² | 4 | 903 m² | 226 300 € | 1 902 | avril 2024 |
| 5132 A Balibo | maison | 62 m² | 3 | 1 512 m² | 90 000 € | 1 452 | mars 2024 |
| 5241 rue de la Gare | appartement | 70 m² | 4 | 84 m² | 29 030 € | 415 | mars 2024 |
| 11 route d'Aurillac | maison | 120 m² | 5 | 1 042 m² | 188 000 € | 1 567 | février 2024 |
| 5123 rue Damont | maison | 40 m² | 2 | 262 m² | 31 000 € | 775 | février 2024 |
| 5163 rue Damont | maison | 50 m² | 3 | 58 m² | 29 450 € | 589 | décembre 2023 |
| 9 Zema | maison | 96 m² | 5 | 673 m² | 76 000 € | 792 | décembre 2023 |
| 5289 rue Emile Dumas | maison | 100 m² | 4 | 737 m² | 154 989 € | 1 550 | décembre 2023 |
| 5138 rue Damont | maison | 65 m² | 4 | 178 m² | 16 000 € | 246 | novembre 2023 |
| 5112 rue Negrerieu | maison | 55 m² | 4 | 140 m² | 33 500 € | 609 | octobre 2023 |
| 10 lotissement de Manhal 2 | maison | 63 m² | 3 | 442 m² | 66 000 € | 1 048 | octobre 2023 |
| 5365 Bel Air | maison | 88 m² | 4 | 16 920 m² | 90 000 € | 1 023 | octobre 2023 |
| 5272 rue du 11 Juin | maison | 140 m² | 5 | 1 076 m² | 170 000 € | 1 214 | septembre 2023 |
| 5377 Cite de Brou | maison | 90 m² | 5 | 470 m² | 110 000 € | 1 222 | juin 2023 |
| 5062 rue du Fort | maison | 92 m² | 4 | 54 m² | 92 820 € | 1 009 | mai 2023 |
| 5023 place Jean Baptiste Sabathier | maison | 66 m² | 3 | 59 m² | 71 429 € | 1 082 | mai 2023 |
| 5002 rue de la Trémolière | maison | 57 m² | 3 | 285 m² | 60 000 € | 1 053 | mars 2023 |
| 5158 rue Damont | maison | 104 m² | 3 | 368 m² | 30 000 € | 288 | mars 2023 |
| 5409 Moulene Haute | maison | 66 m² | 4 | 12 718 m² | 78 000 € | 1 182 | octobre 2022 |
| 5425 A Puy de Jalenes | maison | 108 m² | 5 | 2 000 m² | 50 000 € | 463 | août 2022 |
| 5132 Balibo | maison | 75 m² | 2 | 2 521 m² | 60 000 € | 800 | juillet 2022 |
| 5371 Cite de Brou | maison | 90 m² | 5 | 400 m² | 55 000 € | 611 | juillet 2022 |
| 5300 route d'Aurillac | maison | 30 m² | 2 | 1 113 m² | 55 000 € | 1 833 | juin 2022 |
| 5104 rue Negrerieu | maison | 86 m² | 3 | 325 m² | 34 540 € | 402 | mai 2022 |
| 5057 rue de la Frugiere | appartement | 75 m² | 2 | 55 600 € | 741 | avril 2022 | |
| 5106 rue Negrerieu | maison | 85 m² | 4 | 101 m² | 73 000 € | 859 | mars 2022 |
| 5083 place du Merle | maison | 66 m² | 3 | 1 158 m² | 75 000 € | 1 136 | mars 2022 |
| 5164 rue Etienne Fargues | maison | 64 m² | 2 | 242 m² | 115 000 € | 1 797 | janvier 2022 |
| 5151 rue Damont | maison | 60 m² | 4 | 64 m² | 73 000 € | 1 217 | décembre 2021 |
| 5082 place du Merle | appartement | 64 m² | 2 | 16 m² | 35 000 € | 547 | novembre 2021 |
| 6063 Pont d'Orgon | maison | 102 m² | 4 | 1 506 m² | 139 000 € | 1 363 | octobre 2021 |
| 5309 route d'Aurillac | maison | 106 m² | 5 | 1 163 m² | 105 333 € | 994 | septembre 2021 |
| 5226 rue Gilles de Montal | maison | 90 m² | 2 | 268 m² | 19 000 € | 211 | septembre 2021 |
| 6032 lotissement de Manhal 1 | maison | 208 m² | 6 | 1 544 m² | 202 000 € | 971 | juin 2021 |
| 5172 rue Damont | maison | 40 m² | 3 | 53 m² | 78 000 € | 1 950 | juin 2021 |
| 5103 rue Negrerieu | maison | 60 m² | 2 | 45 m² | 62 000 € | 1 033 | mai 2021 |
| 5376 Cite de Brou | maison | 90 m² | 5 | 669 m² | 76 000 € | 844 | avril 2021 |
| 5088 rue Negrerieu | maison | 99 m² | 4 | 625 m² | 83 800 € | 846 | février 2021 |
| 5291 A rue du 19 Mars 1962 | maison | 105 m² | 5 | 1 161 m² | 111 544 € | 1 062 | janvier 2021 |
Autour de Laroquebrou
Laroquebrou est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Châtaigneraie à 21 km, Ségala lotois à 24 km, Limargue à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Laroquebrou appartient à l'aire d'attraction de Aurillac, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aurillac 1 334 €/m²
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m²
- Ytrac 2 225 €/m²
- Naucelles 1 687 €/m²
- Jussac 1 481 €/m²
- Vic-sur-Cère 1 135 €/m²
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m²
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m²
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m²
- Vézac 1 945 €/m²
- Le Rouget-Pers 1 154 €/m²
- Polminhac 1 380 €/m²
- Saint-Simon 1 183 €/m²
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m²
Les communes limitrophes
Laroquebrou touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Gérons 2 182 €/m² 3,2 km
- Saint-Santin-Cantalès 625 €/m² 6,5 km
- Siran 398 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Nieudan, Montvert, Saint-Étienne-Cantalès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Laroquebrou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ytrac 2 225 €/m² 13,9 km, 4 339 hab.
- Naucelles 1 687 €/m² 17,3 km, 2 181 hab.
- Jussac 1 481 €/m² 17,3 km, 2 040 hab.
- Aurillac 1 334 €/m² 19,5 km, 26 214 hab.
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m² 23,0 km, 6 361 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac de Saint-Etienne-Cantalès à 6,8 km
- rivières Etze à 5,7 km, Authre à 6,9 km
- sites Natura 2000 Marais du Cassan et de Prentegarde à 6,6 km, Affluents de la Cère en Chataigneraie à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Laroquebrou ?
Les maisons vendues à Laroquebrou ont un terrain médian de 384 m², mesuré sur 50 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 014 €/m² | 10 |
| 2022 | 859 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 023 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 452 €/m² | 9 |
| 2025 | 963 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.