Prix de l'immobilier à Leuvrigny
1 214€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Leuvrigny
Le prix dans l'aire d'attraction de Épernay
33 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Leuvrigny est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Hautvillers 3 128 €/m² une maison
- Plivot 2 851 €/m² une maison
- Chouilly 2 469 €/m² une maison
- Dizy 2 447 €/m² une maison
- Oiry 2 359 €/m² une maison
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m² une maison
- Avenay-Val-d'Or 2 241 €/m² une maison
- Grauves 2 227 €/m² une maison
- Moussy 2 116 €/m² une maison
- Cramant 2 079 €/m² une maison
- Villers-aux-Bois 2 062 €/m² une maison
- Avize 2 039 €/m² une maison
- Aÿ-Champagne 2 020 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m² une maison
- Damery 1 998 €/m² une maison
- Brugny-Vaudancourt 1 949 €/m² une maison
- Vinay 1 948 €/m² une maison
- Boursault 1 798 €/m² une maison
- Épernay pôle 1 776 €/m² un appartement
- Pierry 1 769 €/m² une maison
- Mardeuil 1 762 €/m² une maison
- Cumières 1 709 €/m² une maison
- Athis 1 695 €/m² une maison
- Magenta pôle 1 650 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Leuvrigny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin de la Marnière | 90 m² | 4 | 185 000 € | décembre 2024 | 2 056 €/m² |
| 3 rue de l'École | 91 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2021 | 1 765 €/m² |
| 11 rue Blanche de Castille | 100 m² | 4 | 125 020 € | août 2025 | 1 175 €/m² |
| 11 rue Blanche de Castille | 100 m² | 4 | 100 000 € | mai 2024 | 1 000 €/m² |
| 12 rue du Général de Gaulle | 80 m² | 4 | 80 000 € | juin 2024 | 1 000 €/m² |
| 4 rue Blanche de Castille | 78 m² | 4 | 144 950 € | août 2025 | 1 746 €/m² |
| 1 chemin des Meules | 88 m² | 2 | 220 000 € | août 2025 | 2 349 €/m² |
| 5 rue du Peigne d'Argent | 71 m² | 4 | 145 050 € | mars 2023 | 1 998 €/m² |
| 2 rue du Clos Davaux | 70 m² | 4 | 310 000 € | décembre 2021 | 4 590 €/m² |
| 3 rue du Général de Gaulle | 100 m² | 2 | 22 500 € | novembre 2023 | 220 €/m² |
| 3 rue du Général de Gaulle | 100 m² | 2 | 48 000 € | février 2022 | 496 €/m² |
| 18 rue de la Libération | 70 m² | 3 | 85 000 € | avril 2024 | 1 214 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 685 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Leuvrigny, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 951 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 125 €/m², soit 73 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Leuvrigny depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 bis rue Leo Lagrange | maison | 180 m² | 5 | 750 m² | 171 000 € | 950 | octobre 2025 |
| 4 rue Blanche de Castille | maison | 78 m² | 4 | 339 m² | 144 950 € | 1 858 | août 2025 |
| 1 chemin des Meules | maison | 88 m² | 2 | 1 812 m² | 220 000 € | 2 500 | août 2025 |
| 11 rue Blanche de Castille | maison | 100 m² | 4 | 588 m² | 125 020 € | 1 250 | août 2025 |
| 2 chemin de la Marnière | maison | 90 m² | 4 | 990 m² | 185 000 € | 2 056 | décembre 2024 |
| 18 rue du Clos Davaux | maison | 119 m² | 5 | 417 m² | 200 530 € | 1 685 | juillet 2024 |
| 12 rue du Général de Gaulle | maison | 80 m² | 4 | 230 m² | 80 000 € | 1 000 | juin 2024 |
| 11 rue Blanche de Castille | maison | 100 m² | 4 | 937 m² | 100 000 € | 1 000 | mai 2024 |
| 18 rue de la Libération | maison | 70 m² | 3 | 360 m² | 85 000 € | 1 214 | avril 2024 |
| 3 rue du Général de Gaulle | maison | 100 m² | 2 | 671 m² | 22 500 € | 225 | novembre 2023 |
| 15 rue de la Libération | maison | 25 m² | 1 | 168 m² | 22 200 € | 888 | juillet 2023 |
| 5 rue du Peigne d'Argent | maison | 71 m² | 4 | 1 043 m² | 145 050 € | 2 043 | mars 2023 |
| 7 rue Blanche de Castille | maison | 152 m² | 6 | 845 m² | 185 000 € | 1 217 | février 2022 |
| 3 rue du Général de Gaulle | maison | 100 m² | 2 | 671 m² | 48 000 € | 480 | février 2022 |
| 2 rue du Clos Davaux | maison | 70 m² | 4 | 5 660 m² | 310 000 € | 4 429 | décembre 2021 |
| 6 rue Leo Lagrange | maison | 260 m² | 8 | 2 258 m² | 409 000 € | 1 573 | novembre 2021 |
| 3 rue de l'École | maison | 91 m² | 4 | 646 m² | 155 000 € | 1 703 | juillet 2021 |
Autour de Leuvrigny
Leuvrigny est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 17 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Leuvrigny appartient à l'aire d'attraction de Épernay, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Épernay 1 776 €/m²
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m²
- Avize 2 039 €/m²
- Magenta 1 650 €/m²
- Dizy 2 447 €/m²
- Mardeuil 1 762 €/m²
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m²
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m²
- Damery 1 998 €/m²
- Pierry 1 769 €/m²
- Mareuil-le-Port 1 211 €/m²
- Chouilly 2 469 €/m²
- Avenay-Val-d'Or 2 241 €/m²
- Athis 1 695 €/m²
Les communes limitrophes
Leuvrigny touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Œuilly 1 614 €/m² 1,5 km
- Festigny 1 342 €/m² 2,9 km
- Mareuil-le-Port 1 211 €/m² 3,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Leuvrigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dormans 1 515 €/m² 9,7 km, 2 890 hab.
- Épernay 1 776 €/m² 11,2 km, 22 174 hab.
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m² 19,3 km, 5 103 hab.
- Blancs-Coteaux 1 439 €/m² 20,3 km, 3 080 hab.
- Fère-en-Tardenois Aisne 1 099 €/m² 24,1 km, 2 836 hab.
- Bezannes 3 485 €/m² 24,5 km, 5 039 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 220 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Enghien à 4,2 km, bois du Roi (lasang sa Pransiya, Champagne-Ardenne, Département de la Marne) à 6,7 km
- lacs Grand Étang du Roi à 4,6 km, Fosse Tournisse à 7,3 km
- rivières Belval à 3,5 km, Camp à 3,5 km
- sites Natura 2000 Massif forestier d'Epernay et étangs associés à 6,0 km, Pâtis de Damery à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.