Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Llupia

2 573€/m² pour une maison, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 010 3 049 24 ventes
Estimer un bien ici Les 128 ventes, une par une

Les découpages autour de Llupia

Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan

98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Llupia est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Llupia

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 52 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 153,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 24 591 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 380 m² de terrain

214 000 € à 296 000 €

médiane des comparables 229 000 €, soit 2 413 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Llupia, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 rue de Madeloc 97 m² 4 310 990 € juillet 2025 3 359 €/m²
11 rue de Madeloc 97 m² 4 195 000 € juillet 2025 2 363 €/m²
12 rue de Madeloc 97 m² 4 180 000 € avril 2025 2 208 €/m²
5 rue de Madeloc 97 m² 4 185 000 € décembre 2024 2 190 €/m²
8 rue Georges Clémenceau 99 m² 4 379 359 € mai 2025 3 852 €/m²
9007 lotissement l'Aspre 99 m² 4 192 500 € avril 2025 1 876 €/m²
49 A Village 91 m² 4 164 000 € avril 2025 2 253 €/m²
17 Carrer Del Rouret 100 m² 4 199 000 € avril 2025 2 413 €/m²
11 rue de Madeloc 97 m² 4 182 000 € juin 2023 2 402 €/m²
20 rue de la Tet 97 m² 4 252 500 € mai 2023 3 117 €/m²
1 impasse Maurice Ravel 89 m² 4 240 000 € septembre 2025 2 752 €/m²
18 avenue du Huit Mai 96 m² 4 310 400 € septembre 2022 2 659 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 10,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 323 €/m² à 2 573 €/m².

Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (2 250 €/m²) et 52 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 010 €/m² et 3 049 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Llupia, une maison de moins de 70 m² se vend 2 285 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 842 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Llupia, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 285 €/m² 10 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 676 €/m² 41 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 334 €/m² 40 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 558 €/m² 23 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 842 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Llupia

Combien coûte le mètre carré à Llupia ?
Le prix médian à Llupia est de 2 573 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 010 €/m² et 3 049 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Llupia ?
Cami de Tuir, à 2 806 €/m². Le moins cher est Village, à 1 990 €/m², soit 41 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Llupia ?
Les maisons vendues à Llupia ont un terrain médian de 376 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Llupia

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 41 % : Cami de Tuir à 2 806 €/m², Village à 1 990 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Cami de Tuir : 2 806 €/m² sur 34 ventes Village : 1 990 €/m² sur 23 ventes les Olivèdes : 2 351 €/m² sur 20 ventes Els Camps de la Font : 2 305 €/m² sur 18 ventes 1 km Cami de Tuir 2 806 € Village 1 990 € les Olivèdes 2 351 € Els Camps de la Font 2 305 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Llupia les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Cami de Tuir 2 806 €/m² 34 ventes, 100 % de maisons
  • Village 1 990 €/m² 23 ventes, 96 % de maisons
  • les Olivèdes 2 351 €/m² 20 ventes, 95 % de maisons
  • Els Camps de la Font 2 305 €/m² 18 ventes, 94 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 6 lieux-dits de Llupia portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Colomina Del Marques (10), Cami de les Olivèdes (8), les Feixes (7), El Pou Vila (4), la Font Dels Gormands (1), la Vigne de la Capeille (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AA 2 750 €/m² 30 ventes
  • section B 2 576 €/m² 8 ventes
  • section AB 2 453 €/m² 30 ventes
  • section AH 2 326 €/m² 21 ventes
  • section AC 1 743 €/m² 26 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 21 y sont recensées à Llupia, 12 ont pu être situées, et 126 ventes sur 128 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 128 retenues à Llupia depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9022 lotissement Bigorre maison 98 m² 5 796 m² 210 000 € 2 143 octobre 2025
64 lotissement le Soleil Levant maison 83 m² 4 513 m² 254 000 € 3 060 septembre 2025
lotissement le Soleil Levant maison 85 m² 4 210 m² 219 915 € 2 587 septembre 2025
20 rue Edith Piaf maison 127 m² 4 771 m² 342 100 € 2 694 septembre 2025
27 Village maison 45 m² 3 73 m² 32 500 € 722 septembre 2025
1 impasse Maurice Ravel maison 89 m² 4 348 m² 240 000 € 2 697 septembre 2025
33 Village maison 58 m² 3 54 m² 100 000 € 1 724 septembre 2025
9008 lotissement les Amandiers maison 108 m² 6 862 m² 250 000 € 2 315 août 2025
3 bis impasse de la Sardane maison 129 m² 4 736 m² 330 000 € 2 558 août 2025
9 rue Gabriel Faure maison 120 m² 5 216 m² 275 000 € 2 292 août 2025
8 rue de Madeloc maison 97 m² 4 283 m² 310 990 € 3 206 juillet 2025
11 impasse de la Licorne maison 81 m² 4 305 m² 231 473 € 2 858 juillet 2025
11 rue de Madeloc maison 97 m² 4 157 m² 195 000 € 2 010 juillet 2025
8 rue Georges Clémenceau maison 99 m² 4 367 m² 379 359 € 3 832 mai 2025
10 rue Général de Gaulle maison 106 m² 4 378 m² 385 000 € 3 632 mai 2025
9014 lotissement Bigorre maison 82 m² 4 556 m² 250 000 € 3 049 avril 2025
49 A Village maison 91 m² 4 75 m² 164 000 € 1 802 avril 2025
17 Carrer Del Rouret maison 100 m² 4 104 m² 199 000 € 1 990 avril 2025
4 rue Jules Ferry appartement 76 m² 4 126 500 € 1 664 avril 2025
2 avenue du Huit Mai maison 83 m² 3 701 m² 299 000 € 3 602 avril 2025
12 rue de Madeloc maison 97 m² 4 157 m² 180 000 € 1 856 avril 2025
9007 lotissement l'Aspre maison 99 m² 4 424 m² 192 500 € 1 944 avril 2025
6 Cami de Tuir maison 80 m² 4 881 m² 230 000 € 2 875 mars 2025
3 bis impasse Joan Cayrol maison 88 m² 4 212 750 € 2 418 mars 2025
1 rue Hyacinthe Rigaud maison 114 m² 4 499 m² 317 016 € 2 781 février 2025
23 rue Pablo Picasso maison 97 m² 3 420 m² 257 500 € 2 655 décembre 2024
9 Cae de la du maison 60 m² 3 69 m² 139 000 € 2 317 décembre 2024
8 rue Yves Montand maison 62 m² 3 220 m² 216 850 € 3 498 décembre 2024
2 allée des Amandiers maison 121 m² 5 569 m² 587 000 € 4 851 décembre 2024
5 rue de Madeloc maison 97 m² 4 157 m² 185 000 € 1 907 décembre 2024
9006 lotissement Bigorre maison 87 m² 4 392 m² 294 000 € 3 379 décembre 2024
8 Carrer Del Rouret appartement 86 m² 3 230 000 € 2 674 décembre 2024
4 Cae de la du appartement 155 m² 4 55 m² 216 500 € 1 397 novembre 2024
50 Village maison 100 m² 4 78 m² 92 000 € 920 novembre 2024
17 Cae de la du maison 101 m² 5 481 m² 242 250 € 2 399 novembre 2024
9006 lotissement les Amandiers maison 98 m² 3 719 m² 315 050 € 3 215 octobre 2024
8 rue Gabriel Faure maison 84 m² 5 425 m² 125 000 € 1 488 juin 2024
11 impasse de la Licorne maison 81 m² 4 305 m² 217 000 € 2 679 juin 2024
9019 lotissement l'Aspre maison 74 m² 3 4 247 m² 170 000 € 2 297 mai 2024
68 Village maison 100 m² 4 558 m² 274 050 € 2 741 avril 2024
42 lotissement la Foun maison 113 m² 6 558 m² 320 000 € 2 832 mars 2024
4 rue Jules Ferry appartement 74 m² 4 130 000 € 1 757 février 2024
18 avenue Général Sebastien Batlle maison 88 m² 5 343 m² 215 500 € 2 449 janvier 2024
54 Village maison 82 m² 3 110 m² 131 000 € 1 598 décembre 2023
14 rue Alfred Sauvy maison 75 m² 3 557 m² 250 000 € 3 333 décembre 2023
8 Camin de les Olivèdes appartement 80 m² 3 210 m² 226 380 € 2 830 décembre 2023
20 rue de la Massane maison 134 m² 5 884 m² 340 000 € 2 537 octobre 2023
9003 lotissement les Olivedes maison 118 m² 4 819 m² 296 000 € 2 508 juillet 2023
5 rue Gilbert Becaud maison 170 m² 6 711 m² 447 000 € 2 629 juin 2023
11 rue de Madeloc maison 97 m² 4 157 m² 182 000 € 1 876 juin 2023
20 rue de la Tet maison 97 m² 4 197 m² 252 500 € 2 603 mai 2023
1 impasse Antonio Machado maison 75 m² 4 327 m² 179 000 € 2 387 mai 2023
6 rue de Batere maison 97 m² 1 157 m² 195 000 € 2 010 mai 2023
9038 lotissement l'Aspre maison 90 m² 5 216 m² 210 000 € 2 333 mai 2023
34 lotissement le Balcon maison 110 m² 5 455 m² 240 000 € 2 182 avril 2023
10 Cae de la du maison 177 m² 6 756 m² 380 000 € 2 147 avril 2023
4 Cae de la du appartement 86 m² 4 55 m² 100 000 € 1 163 mars 2023
9001 Cae Del Canigo maison 78 m² 4 258 m² 224 000 € 2 872 mars 2023
9038 lotissement l'Aspre maison 115 m² 6 428 m² 354 260 € 3 081 février 2023
109 Village maison 50 m² 3 47 m² 116 000 € 2 320 février 2023
2 rue de Batere maison 97 m² 4 287 m² 260 000 € 2 680 décembre 2022
9001 Cae de l'Herbill maison 80 m² 4 164 m² 125 000 € 1 563 décembre 2022
5 rue Pablo Picasso maison 102 m² 5 358 m² 258 000 € 2 529 novembre 2022
30 lotissement le Balcon maison 70 m² 3 232 m² 228 000 € 3 257 novembre 2022
9001 Cae de l'Herbill maison 80 m² 4 293 m² 135 000 € 1 688 novembre 2022
18 avenue du Huit Mai maison 96 m² 4 709 m² 310 400 € 3 233 septembre 2022
9 rue Georges Clémenceau maison 127 m² 4 404 m² 470 000 € 3 701 septembre 2022
6 Los Comalls maison 88 m² 1 462 m² 274 000 € 3 114 septembre 2022
53 rue Pablo Picasso maison 77 m² 4 372 m² 220 000 € 2 857 septembre 2022
29 lotissement le Balcon maison 87 m² 4 342 m² 228 000 € 2 621 septembre 2022
70 lotissement le Soleil Levant maison 85 m² 4 218 m² 198 000 € 2 329 août 2022
4 rue Yves Montand maison 69 m² 3 393 m² 213 430 € 3 093 juillet 2022
7 rue de la Sardane maison 127 m² 4 687 m² 320 550 € 2 524 juillet 2022
21 Cami de Salao maison 106 m² 4 227 000 € 2 142 juin 2022
90 Village maison 34 m² 2 57 m² 40 000 € 1 176 juin 2022
9001 Les Olivedes maison 97 m² 4 249 m² 231 000 € 2 381 mai 2022
8 rue Gilbert Becaud maison 103 m² 4 701 m² 385 000 € 3 738 avril 2022
9001 Cae de l'Herbill maison 80 m² 4 164 m² 185 000 € 2 313 avril 2022
6 rue Alfred Sauvy maison 98 m² 4 375 m² 275 000 € 2 806 avril 2022
9013 lotissement les Amandiers maison 114 m² 5 600 m² 270 000 € 2 368 avril 2022

Autour de Llupia

Llupia est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 28 km. Le relief qui la borde : Aspres à 12 km, massif des Albères à 21 km, Massif des Salines à 25 km.

L'aire dont elle dépend

Llupia appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Llupia touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Sainte-Colombe-de-la-Commanderie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Llupia : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Canohès 2 656 €/m² 4,7 km, 6 616 hab.
  • Le Soler 2 560 €/m² 5,5 km, 7 942 hab.
  • Saint-Féliu-d'Avall 2 218 €/m² 5,8 km, 2 950 hab.
  • Toulouges 2 321 €/m² 6,0 km, 7 450 hab.
  • Pollestres 2 319 €/m² 7,5 km, 5 548 hab.
  • Bages 1 899 €/m² 9,0 km, 4 560 hab.

Le bord de l'eau est à 21 km : plage Pont tournant. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : Puig de la Balma, 863 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols Collada d'en Sebastià à 11 km, Collada de les Candeles à 11 km
  • lac de Villeneuve-de-la-Raho à 9,9 km
  • montagne mont Helena à 11 km
  • rivières Basse à 1,9 km, de Tordères à 5,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Llupia ?

  • jan 4,7 %
  • fév 4,7 %
  • mars 8,6 %
  • avr 12,5 %
  • mai 9,4 %
  • juin 9,4 %
  • juil 8,6 %
  • août 7,8 %
  • sept 10,2 %
  • oct 5,5 %
  • nov 7,0 %
  • déc 11,7 %
Répartition des 128 signatures de Llupia sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est avril avec 12,5 % des ventes, le plus creux janvier avec 4,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Llupia ?

Les maisons vendues à Llupia ont un terrain médian de 376 m², mesuré sur 118 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 323 €/m² 40
2022 2 621 €/m² 27
2023 2 387 €/m² 15
2024 2 655 €/m² 15
2025 2 573 €/m² 24

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.