Les découpages autour de Marest-Dampcourt
Le prix dans l'aire d'attraction de Chauny
17 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marest-Dampcourt est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Autreville 1 738 €/m² une maison
- Marest-Dampcourt 1 562 €/m² une maison
- Villequier-Aumont 1 457 €/m² une maison
- Frières-Faillouël 1 387 €/m² une maison
- Ognes 1 385 €/m² une maison
- Abbécourt 1 383 €/m² une maison
- Pierremande 1 329 €/m² une maison
- Ugny-le-Gay 1 230 €/m² une maison
- Sinceny 1 185 €/m² une maison
- Chauny pôle 1 165 €/m² une maison
- Caillouël-Crépigny 1 144 €/m² une maison
- Viry-Noureuil 1 131 €/m² une maison
- Caumont 1 103 €/m² une maison
- Condren 1 051 €/m² une maison
- Guivry 985 €/m² une maison
- Bichancourt 935 €/m² une maison
- Amigny-Rouy 829 €/m² une maison
Estimer un bien à Marest-Dampcourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 ruelle Blatier | 85 m² | 4 | 123 000 € | octobre 2025 | 1 551 €/m² |
| 9001 ruelle Blatier | 87 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2023 | 1 551 €/m² |
| 2 bis rue du Lavoir | 89 m² | 4 | 71 000 € | septembre 2025 | 860 €/m² |
| 9002 F ruelle Blatier | 88 m² | 4 | 161 000 € | septembre 2022 | 2 273 €/m² |
| 1 rue de Chauny | 95 m² | 4 | 83 500 € | juillet 2023 | 943 €/m² |
| 9 rue de la Mairie | 87 m² | 3 | 180 000 € | juillet 2023 | 1 873 €/m² |
| 9 rue Saint Brice | 95 m² | 4 | 99 500 € | décembre 2022 | 1 197 €/m² |
| 17 rue de Blérancourt | 105 m² | 4 | 65 000 € | septembre 2023 | 600 €/m² |
| 8 avenue de la Gare | 94 m² | 5 | 138 000 € | février 2022 | 1 745 €/m² |
| 9 rue de Blérancourt | 74 m² | 3 | 200 250 € | mai 2023 | 2 694 €/m² |
| 9 avenue de la Gare | 104 m² | 4 | 43 000 € | juin 2021 | 400 €/m² |
| 14 avenue de la Gare | 64 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2023 | 1 397 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 879 €/m² et 2 069 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marest-Dampcourt, une maison de moins de 70 m² se vend 1 594 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 879 €/m², soit 81 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marest-Dampcourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marest-Dampcourt
- Combien coûte le mètre carré à Marest-Dampcourt ?
- Le prix médian à Marest-Dampcourt est de 1 562 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 879 €/m² et 2 069 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marest-Dampcourt ?
- Les maisons vendues à Marest-Dampcourt ont un terrain médian de 1 340 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Marest-Dampcourt depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 ruelle Blatier | maison | 85 m² | 4 | 432 m² | 123 000 € | 1 447 | octobre 2025 |
| 2 bis rue du Lavoir | maison | 89 m² | 4 | 775 m² | 71 000 € | 798 | septembre 2025 |
| 6 rue de Noyon | maison | 127 m² | 6 | 2 224 m² | 160 000 € | 1 260 | octobre 2024 |
| 11 rue de la Chapelle | maison | 49 m² | 2 | 2 856 m² | 100 000 € | 2 041 | octobre 2024 |
| 14 avenue de la Gare | maison | 64 m² | 4 | 2 391 m² | 100 000 € | 1 563 | novembre 2023 |
| 17 rue de Blérancourt | maison | 105 m² | 4 | 1 540 m² | 65 000 € | 619 | septembre 2023 |
| 1 rue de l'Église | maison | 69 m² | 3 | 713 m² | 135 000 € | 1 957 | septembre 2023 |
| 9 rue de la Mairie | maison | 87 m² | 3 | 3 029 m² | 180 000 € | 2 069 | juillet 2023 |
| 1 rue de Chauny | maison | 95 m² | 4 | 734 m² | 83 500 € | 879 | juillet 2023 |
| 9 rue de Blérancourt | maison | 74 m² | 3 | 1 431 m² | 200 250 € | 2 706 | mai 2023 |
| 9001 ruelle Blatier | maison | 87 m² | 4 | 853 m² | 130 000 € | 1 494 | janvier 2023 |
| 9 rue Saint Brice | maison | 95 m² | 4 | 1 722 m² | 99 500 € | 1 047 | décembre 2022 |
| 9002 F ruelle Blatier | maison | 88 m² | 4 | 618 m² | 161 000 € | 1 830 | septembre 2022 |
| 1 rue de la Pâture | maison | 143 m² | 5 | 1 122 m² | 230 000 € | 1 608 | septembre 2022 |
| 1 rue de l'Église | maison | 69 m² | 3 | 713 m² | 60 025 € | 870 | mars 2022 |
| 8 avenue de la Gare | maison | 94 m² | 5 | 1 340 m² | 138 000 € | 1 468 | février 2022 |
| 3 rue de Noyon | maison | 50 m² | 2 | 2 514 m² | 58 000 € | 1 160 | février 2022 |
| 9 avenue de la Gare | maison | 104 m² | 4 | 1 618 m² | 43 000 € | 413 | juin 2021 |
| 10 rue Saint Brice | maison | 69 m² | 2 | 2 866 m² | 110 000 € | 1 594 | juin 2021 |
| 1 rue de l'Église | maison | 69 m² | 3 | 713 m² | 120 050 € | 1 740 | juin 2021 |
| 13 rue de Blérancourt | maison | 124 m² | 3 | 1 122 m² | 218 000 € | 1 758 | avril 2021 |
Autour de Marest-Dampcourt
Marest-Dampcourt est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 90 km.
L'aire dont elle dépend
Marest-Dampcourt appartient à l'aire d'attraction de Chauny, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chauny 971 €/m²
- Sinceny 1 185 €/m²
- Viry-Noureuil 1 131 €/m²
- Ognes 1 385 €/m²
- Bichancourt 935 €/m²
- Frières-Faillouël 1 387 €/m²
- Autreville 1 738 €/m²
- Amigny-Rouy 829 €/m²
- Villequier-Aumont 1 457 €/m²
- Condren 1 051 €/m²
- Caumont 1 103 €/m²
- Abbécourt 1 383 €/m²
- Caillouël-Crépigny 1 144 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Béthancourt-en-Vaux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Marest-Dampcourt touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Appilly Oise 1 257 €/m² 2,3 km
- Abbécourt 1 383 €/m² 2,5 km
- Mondescourt Oise 1 286 €/m² 2,8 km
- Caillouël-Crépigny 1 144 €/m² 3,2 km
- Quierzy 1 522 €/m² 3,4 km
Voisines sans prix publiable : Neuflieux, Manicamp. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marest-Dampcourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Ailette (41 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Brétigny à 4,3 km, bois de Fève à 5,4 km
- rivière Verse à 11 km
- sites Natura 2000 Moyenne vallée de l'Oise à 3,1 km, Prairies alluviales de l'Oise de la Fère à Sempigny à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Marest-Dampcourt ?
Les maisons vendues à Marest-Dampcourt ont un terrain médian de 1 340 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 314 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 562 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.