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Prix de l'immobilier à Marray
1 261€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Marray
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 162 communes dans l'aire d'attraction de Tours
- 236 communes valorisées dans l'Indre-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marray est la 129e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 route de Louestault | 109 m² | 5 | 60 000 € | mars 2025 | 541 €/m² |
| 13 rue Octave Tondu | 93 m² | 4 | 229 000 € | juillet 2022 | 1 959 €/m² |
| 6 ter rue Chaude | 104 m² | 3 | 149 900 € | janvier 2021 | 1 036 €/m² |
| 6 rue du Commerce | 90 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2023 | 1 410 €/m² |
| 1 Diard | 125 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2024 | 1 200 €/m² |
| 19 route de Louestault | 120 m² | 4 | 85 000 € | décembre 2021 | 509 €/m² |
| 20 route de Beaumont-la-Ronce | 84 m² | 4 | 194 000 € | mars 2023 | 2 254 €/m² |
| 12 chemin de Nambray | 94 m² | 5 | 149 000 € | mai 2022 | 1 261 €/m² |
| 4 rue du Commerce | 90 m² | 3 | 120 000 € | septembre 2024 | 1 333 €/m² |
| 17 route de Beaumont-la-Ronce | 90 m² | 3 | 140 500 € | juillet 2024 | 1 561 €/m² |
| 10 rue Chaude | 120 m² | 5 | 314 250 € | mars 2021 | 1 883 €/m² |
| 26 rue Octave Tondu | 76 m² | 4 | 165 000 € | juin 2021 | 1 561 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 143 €/m² et 1 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marray, une maison de moins de 70 m² se vend 1 184 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 952 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marray, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Marray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 Le Hallier | maison | 181 m² | 6 | 5 768 m² | 250 000 € | 1 381 | décembre 2025 |
| 2 place de l'Église | maison | 139 m² | 7 | 182 m² | 153 000 € | 1 101 | novembre 2025 |
| 1 Les Marnieres | maison | 174 m² | 5 | 7 742 m² | 370 000 € | 2 126 | juillet 2025 |
| 1 route de Louestault | maison | 109 m² | 5 | 621 m² | 60 000 € | 550 | mars 2025 |
| 5 rue du Pont Blanc | maison | 50 m² | 2 | 137 m² | 17 500 € | 350 | décembre 2024 |
| 4 rue du Commerce | maison | 90 m² | 3 | 1 541 m² | 120 000 € | 1 333 | septembre 2024 |
| 17 route de Beaumont-la-Ronce | maison | 90 m² | 3 | 4 093 m² | 140 500 € | 1 561 | juillet 2024 |
| 10 rue du Pommier Vert | maison | 140 m² | 5 | 486 m² | 185 000 € | 1 321 | mai 2024 |
| 1 Diard | maison | 125 m² | 4 | 11 762 m² | 150 000 € | 1 200 | janvier 2024 |
| 1 rue du Pont Blanc | maison | 70 m² | 3 | 631 m² | 80 000 € | 1 143 | janvier 2024 |
| 6 rue du Commerce | maison | 90 m² | 4 | 394 m² | 130 000 € | 1 444 | novembre 2023 |
| 22 bis route de Beaumont-la-Ronce | maison | 137 m² | 5 | 1 010 m² | 299 000 € | 2 182 | avril 2023 |
| 20 route de Beaumont-la-Ronce | maison | 84 m² | 4 | 1 010 m² | 194 000 € | 2 310 | mars 2023 |
| 2 La Grande Coulardière | maison | 250 m² | 7 | 3 286 m² | 285 000 € | 1 140 | mars 2023 |
| 2 place de l'Église | maison | 139 m² | 7 | 182 m² | 117 500 € | 845 | février 2023 |
| 28 La Morinerie | maison | 45 m² | 2 | 3 447 m² | 37 500 € | 833 | janvier 2023 |
| 1 Vau Ribou | maison | 30 m² | 1 | 1 583 m² | 100 000 € | 3 333 | octobre 2022 |
| 13 rue Octave Tondu | maison | 93 m² | 4 | 860 m² | 229 000 € | 2 462 | juillet 2022 |
| 9 rue du Pont Blanc | maison | 63 m² | 3 | 1 053 m² | 60 000 € | 952 | juin 2022 |
| 12 chemin de Nambray | maison | 94 m² | 5 | 1 608 m² | 149 000 € | 1 585 | mai 2022 |
| 2 route de Saint Laurent-en-Gâtines | maison | 137 m² | 3 | 8 076 m² | 160 000 € | 1 168 | janvier 2022 |
| 19 route de Louestault | maison | 120 m² | 4 | 1 412 m² | 85 000 € | 708 | décembre 2021 |
| 9 rue Chaude | maison | 65 m² | 3 | 859 m² | 114 000 € | 1 754 | novembre 2021 |
| 11 rue du Commerce | maison | 123 m² | 6 | 3 034 m² | 200 000 € | 1 626 | novembre 2021 |
| 15 rue Octave Tondu | maison | 75 m² | 3 | 601 m² | 173 978 € | 2 320 | septembre 2021 |
| 26 rue Octave Tondu | maison | 76 m² | 4 | 528 m² | 165 000 € | 2 171 | juin 2021 |
| 10 rue Chaude | maison | 120 m² | 5 | 7 948 m² | 314 250 € | 2 619 | mars 2021 |
| 6 ter rue Chaude | maison | 104 m² | 3 | 535 m² | 149 900 € | 1 441 | janvier 2021 |
Autour de Marray
Marray est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Marray appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Marray touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Ferrière 1 328 €/m² 4,0 km
- Chemillé-sur-Dême 1 071 €/m² 4,7 km
- Beaumont-Louestault 1 599 €/m² 5,3 km
- Saint-Laurent-en-Gâtines 1 688 €/m² 6,5 km
- Les Hermites 987 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Neuillé-Pont-Pierre 2 151 €/m² 14,2 km, 2 252 hab.
- Monnaie 2 380 €/m² 15,0 km, 4 833 hab.
- Château-Renault 1 429 €/m² 15,8 km, 4 392 hab.
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² 16,7 km, 3 499 hab.
- Semblançay 1 924 €/m² 17,2 km, 2 200 hab.
- Loir en Vallée Sarthe 1 267 €/m² 18,1 km, 2 044 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Beaumont à 4,3 km, bois de La Ferrière à 4,4 km
- rivières Choisille de Beaumont à 4,4 km, Demée à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 754 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 585 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 292 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 261 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.