Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Laurent-en-Gâtines

1 688€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 234 1 848 10 ventes
Estimer un bien ici Les 33 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Laurent-en-Gâtines

Le prix dans l'aire d'attraction de Tours

150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Laurent-en-Gâtines est la 97e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Laurent-en-Gâtines

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 16 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 830 m² de terrain

128 500 € à 157 000 €

médiane des comparables 151 000 €, soit 1 774 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Laurent-en-Gâtines, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
28 rue du Commerce 82 m² 4 100 000 € février 2023 1 582 €/m²
12 rue de la Tour Carrée 92 m² 4 170 000 € novembre 2024 1 848 €/m²
23 rue de la Tour Carrée 93 m² 4 170 000 € octobre 2024 1 828 €/m²
26 rue du Commerce 77 m² 4 95 000 € février 2024 1 234 €/m²
8 allée des Peupliers 83 m² 5 175 350 € janvier 2023 2 741 €/m²
4 allée des Peupliers 83 m² 5 170 000 € mai 2022 1 511 €/m²
2 avenue de la Grand'Maison 95 m² 5 80 000 € août 2024 842 €/m²
11 avenue de la Grand'Maison 103 m² 4 90 000 € août 2022 645 €/m²
25 allée des Peupliers 67 m² 4 110 000 € novembre 2024 1 642 €/m²
7 impasse Sarah Bernhardt 84 m² 2 202 000 € juin 2022 1 774 €/m²
17 rue de la Tour Carrée 110 m² 4 152 000 € décembre 2023 1 793 €/m²
7 allée Marc Paquignon 75 m² 3 189 000 € mars 2021 2 552 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 234 €/m² et 1 848 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Laurent-en-Gâtines, une maison de moins de 70 m² se vend 1 642 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 560 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Laurent-en-Gâtines, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 642 €/m² 11 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 080 €/m² 8 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 828 €/m² 5 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 560 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Saint-Laurent-en-Gâtines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
12 rue du Commerce maison 54 m² 3 38 m² 81 500 € 1 509 novembre 2025
rue de Villeneuve maison 52 m² 2 873 m² 80 000 € 1 538 octobre 2025
13 allée des Peupliers maison 69 m² 3 882 m² 170 000 € 2 464 janvier 2025
25 allée des Peupliers maison 67 m² 4 783 m² 110 000 € 1 642 novembre 2024
12 rue de la Tour Carrée maison 92 m² 4 808 m² 170 000 € 1 848 novembre 2024
4 La Pointe maison 150 m² 5 835 m² 260 000 € 1 733 novembre 2024
23 rue de la Tour Carrée maison 93 m² 4 828 m² 170 000 € 1 828 octobre 2024
2 avenue de la Grand'Maison maison 95 m² 5 318 m² 80 000 € 842 août 2024
13 avenue du 11 Novembre maison 36 m² 2 340 m² 13 000 € 361 juin 2024
4 avenue de la Grand'Maison maison 124 m² 4 320 m² 180 000 € 1 452 juin 2024
10 rue de la Tour Carrée maison 60 m² 3 700 m² 134 000 € 2 233 mars 2024
215 Bois-Rond maison 143 m² 5 5 015 m² 347 000 € 2 427 mars 2024
26 rue du Commerce maison 77 m² 4 646 m² 95 000 € 1 234 février 2024
17 rue de la Tour Carrée maison 110 m² 4 815 m² 152 000 € 1 382 décembre 2023
17 allée des Peupliers maison 64 m² 3 961 m² 160 000 € 2 500 juin 2023
23 rue du Commerce maison 141 m² 5 1 019 m² 140 000 € 993 mai 2023
28 rue du Commerce maison 82 m² 4 308 m² 100 000 € 1 220 février 2023
8 allée des Peupliers maison 83 m² 5 881 m² 175 350 € 2 113 janvier 2023
12 rue du Commerce maison 54 m² 3 38 m² 40 000 € 741 janvier 2023
216 L'Oisonniere maison 64 m² 2 250 000 € 3 906 décembre 2022
23 rue du Commerce maison 141 m² 5 5 910 m² 220 000 € 1 560 décembre 2022
11 avenue de la Grand'Maison maison 103 m² 4 212 m² 90 000 € 874 août 2022
4 allée Marc Paquignon maison 118 m² 5 936 m² 270 000 € 2 288 août 2022
30 rue du Commerce maison 73 m² 3 260 m² 210 000 € 2 877 août 2022
7 impasse Sarah Bernhardt maison 84 m² 2 883 m² 202 000 € 2 405 juin 2022
4 allée des Peupliers maison 83 m² 5 880 m² 170 000 € 2 048 mai 2022
192 La Riderie de la Brosse maison 66 m² 3 245 000 € 3 712 mars 2022
230 Chenusson maison 50 m² 2 10 437 m² 20 000 € 400 janvier 2022
2 avenue Gustave Moussu maison 159 m² 6 970 m² 225 000 € 1 415 août 2021
15 allée des Peupliers maison 120 m² 4 834 m² 200 000 € 1 667 août 2021
1 rue du Chemin Vert maison 97 m² 3 1 921 m² 240 000 € 2 474 juin 2021
238 La Christinerie maison 89 m² 2 3 205 m² 19 000 € 213 mai 2021
7 allée Marc Paquignon maison 75 m² 3 773 m² 189 000 € 2 520 mars 2021

Autour de Saint-Laurent-en-Gâtines

Saint-Laurent-en-Gâtines est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Saint-Laurent-en-Gâtines appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Laurent-en-Gâtines touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Monthodon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Laurent-en-Gâtines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Monnaie 2 380 €/m² 9,5 km, 4 833 hab.
  • Château-Renault 1 429 €/m² 10,5 km, 4 392 hab.
  • Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² 13,3 km, 3 499 hab.
  • Auzouer-en-Touraine 1 933 €/m² 13,4 km, 2 159 hab.
  • Parçay-Meslay 2 543 €/m² 14,9 km, 2 574 hab.
  • Notre-Dame-d'Oé 2 500 €/m² 15,4 km, 4 515 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Madelon

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Nouzilly à 2,7 km, bois de La Ferrière à 4,9 km
  • rivières Glaise à 1,9 km, Choisille de Beaumont à 4,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 667 €/m² 5
2022 2 288 €/m² 9
2023 1 301 €/m² 6
2024 1 688 €/m² 10

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.