Prix de l'immobilier à Niévroz
2 694€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Niévroz
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 329 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Niévroz est la 254e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Niévroz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 99 bis rue Henri Jomain | 105 m² | 4 | 318 625 € | juin 2024 | 2 741 €/m² |
| 363 rue Benoît Bressat | 101 m² | 4 | 497 350 € | juin 2025 | 4 934 €/m² |
| 628 rue Henri Dunant | 100 m² | 4 | 530 000 € | septembre 2024 | 4 709 €/m² |
| 223 ter rue Henri Jomain | 100 m² | 4 | 381 930 € | février 2023 | 2 895 €/m² |
| 317 rue de Bourbuel | 96 m² | 4 | 412 000 € | avril 2025 | 4 292 €/m² |
| 615 rue Henri Jomain | 103 m² | 4 | 562 920 € | juin 2021 | 4 255 €/m² |
| 620 route de Montluel | 95 m² | 4 | 247 500 € | juillet 2025 | 2 604 €/m² |
| 1315 route du Pont de Jons | 117 m² | 4 | 252 000 € | septembre 2025 | 2 087 €/m² |
| 378 rue Benoît Bressat | 95 m² | 4 | 275 000 € | juillet 2024 | 2 611 €/m² |
| 5432 chemin des Pervenches | 112 m² | 4 | 350 000 € | novembre 2022 | 2 337 €/m² |
| 239 rue Henri Jomain | 120 m² | 4 | 344 015 € | août 2024 | 2 583 €/m² |
| 110 rue de Bourbuel | 93 m² | 4 | 325 000 € | décembre 2023 | 2 594 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,1 % entre 2021 et 2022, passant de 3 437 €/m² à 3 611 €/m².
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 59 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 600 €/m² et 4 924 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Niévroz, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 818 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 590 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Niévroz, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Niévroz
- Combien coûte le mètre carré à Niévroz ?
- Le prix médian à Niévroz est de 2 694 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 600 €/m² et 4 924 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Niévroz ?
- Bourbuel, à 3 790 €/m². Le moins cher est la Fournière, à 2 972 €/m², soit 28 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Niévroz ?
- Les maisons vendues à Niévroz ont un terrain médian de 800 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Niévroz
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 28 % : Bourbuel à 3 790 €/m², la Fournière à 2 972 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Bourbuel 3 790 €/m² 19 ventes, 95 % de maisons
- la Fournière 2 972 €/m² 18 ventes, 94 % de maisons
- Gorgolion 3 603 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Niévroz portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Lechere (8), Moulin Cassal (2), les Menetrieres (2), Pont de Jons (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZC 3 790 €/m² 13 ventes
- section ZB 3 457 €/m² 11 ventes
- section B 3 358 €/m² 40 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 58 y sont recensées à Niévroz, 7 ont pu être situées, et 63 ventes sur 68 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Niévroz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 340 rue de Bourbuel | appartement | 73 m² | 3 | 57 m² | 235 150 € | 3 221 | novembre 2025 |
| 5101 Les Menetrieres | maison | 50 m² | 3 | 2 333 m² | 130 000 € | 2 600 | octobre 2025 |
| 415 rue Henri Jomain | maison | 170 m² | 6 | 1 243 m² | 458 000 € | 2 694 | septembre 2025 |
| 1315 route du Pont de Jons | maison | 117 m² | 4 | 1 811 m² | 252 000 € | 2 154 | septembre 2025 |
| 620 route de Montluel | maison | 95 m² | 4 | 812 m² | 247 500 € | 2 605 | juillet 2025 |
| 14 route de Montluel | appartement | 75 m² | 3 | 265 000 € | 3 533 | juin 2025 | |
| 363 rue Benoît Bressat | maison | 101 m² | 4 | 677 m² | 497 350 € | 4 924 | juin 2025 |
| 317 rue de Bourbuel | maison | 96 m² | 4 | 802 m² | 412 000 € | 4 292 | avril 2025 |
| 438 route de Montluel | maison | 86 m² | 5 | 450 000 € | 5 233 | janvier 2025 | |
| 220 rue Henri Jomain | maison | 128 m² | 6 | 182 m² | 286 900 € | 2 241 | décembre 2024 |
| 391 bis rue de Bourbuel | maison | 144 m² | 5 | 947 m² | 545 790 € | 3 790 | septembre 2024 |
| 628 rue Henri Dunant | maison | 100 m² | 4 | 900 m² | 530 000 € | 5 300 | septembre 2024 |
| 239 rue Henri Jomain | maison | 120 m² | 4 | 229 m² | 344 015 € | 2 867 | août 2024 |
| 44 rue Henri Jomain | maison | 128 m² | 4 | 518 m² | 396 200 € | 3 095 | juillet 2024 |
| 378 rue Benoît Bressat | maison | 95 m² | 4 | 300 m² | 275 000 € | 2 895 | juillet 2024 |
| 99 bis rue Henri Jomain | maison | 105 m² | 4 | 167 m² | 318 625 € | 3 035 | juin 2024 |
| 83 chemin de la Grange Mayot | maison | 80 m² | 4 | 463 m² | 239 000 € | 2 988 | avril 2024 |
| 34 chemin des Pervenches | maison | 199 m² | 5 | 1 123 m² | 520 000 € | 2 613 | février 2024 |
| 23 route de Thil | maison | 71 m² | 4 | 204 m² | 215 000 € | 3 028 | janvier 2024 |
| 287 rue de Bourbuel | maison | 95 m² | 3 | 343 m² | 360 000 € | 3 789 | janvier 2024 |
| 110 rue de Bourbuel | maison | 93 m² | 4 | 1 291 m² | 325 000 € | 3 495 | décembre 2023 |
| 216 rue Henri Jomain | appartement | 123 m² | 4 | 333 000 € | 2 707 | décembre 2023 | |
| 620 route de Montluel | maison | 134 m² | 5 | 800 m² | 406 909 € | 3 037 | septembre 2023 |
| 286 rue de Bourbuel | maison | 150 m² | 5 | 719 m² | 370 000 € | 2 467 | septembre 2023 |
| 398 rue de Bourbuel | maison | 140 m² | 6 | 1 096 m² | 643 265 € | 4 595 | juillet 2023 |
| 132 route de Montluel | maison | 91 m² | 6 | 768 m² | 336 300 € | 3 696 | juillet 2023 |
| 3 lotissement les Jardins de Léa | maison | 152 m² | 6 | 1 011 m² | 547 700 € | 3 603 | juin 2023 |
| 69 rue de Bourbuel | maison | 65 m² | 4 | 580 m² | 200 000 € | 3 077 | juin 2023 |
| 104 rue de Bourbuel | maison | 89 m² | 4 | 800 m² | 466 730 € | 5 244 | juin 2023 |
| 195 bis impasse des Camélias | maison | 82 m² | 3 | 374 m² | 256 000 € | 3 122 | mai 2023 |
| 223 ter rue Henri Jomain | maison | 100 m² | 4 | 344 m² | 381 930 € | 3 819 | février 2023 |
| 221 rue Henri Jomain | maison | 90 m² | 3 | 1 283 m² | 420 000 € | 4 667 | février 2023 |
| 12 lotissement la Fournière | maison | 105 m² | 6 | 725 m² | 375 000 € | 3 571 | janvier 2023 |
| 5432 chemin des Pervenches | maison | 112 m² | 4 | 683 m² | 350 000 € | 3 125 | novembre 2022 |
| 220 ter rue Henri Jomain | maison | 119 m² | 5 | 606 m² | 422 400 € | 3 550 | novembre 2022 |
| 286 rue de Bourbuel | maison | 150 m² | 5 | 1 400 m² | 575 000 € | 3 833 | octobre 2022 |
| 23 rue Henri Dunant | appartement | 56 m² | 3 | 207 000 € | 3 696 | octobre 2022 | |
| 53 rue Henri Jomain | maison | 90 m² | 4 | 199 m² | 330 000 € | 3 667 | septembre 2022 |
| 19 impasse des Rosiers | maison | 92 m² | 5 | 1 383 m² | 325 000 € | 3 533 | août 2022 |
| 68 chemin des Moines | maison | 65 m² | 3 | 135 m² | 275 000 € | 4 231 | août 2022 |
| 421 rue Henri Jomain | maison | 90 m² | 3 | 1 500 m² | 265 000 € | 2 944 | août 2022 |
| 604 rue Henri Dunant | maison | 94 m² | 4 | 904 m² | 465 000 € | 4 947 | juillet 2022 |
| 58 rue de Bourbuel | maison | 158 m² | 7 | 1 200 m² | 605 000 € | 3 829 | juillet 2022 |
| 195 rue Henri Jomain | maison | 93 m² | 5 | 1 362 m² | 440 000 € | 4 731 | juillet 2022 |
| 317 rue de Bourbuel | maison | 115 m² | 5 | 801 m² | 459 000 € | 3 991 | juillet 2022 |
| 53 rue Henri Jomain | maison | 90 m² | 4 | 211 m² | 320 000 € | 3 556 | juillet 2022 |
| 154 rue Benoît Bressat | maison | 96 m² | 5 | 920 m² | 386 050 € | 4 021 | juin 2022 |
| 191 rue Benoît Bressat | maison | 152 m² | 6 | 494 m² | 409 350 € | 2 693 | mai 2022 |
| 715 route de Thil | maison | 103 m² | 5 | 1 635 m² | 675 000 € | 6 553 | avril 2022 |
| 13 rue de la Fournière | maison | 160 m² | 6 | 1 089 m² | 403 500 € | 2 522 | mars 2022 |
| 220 rue Henri Jomain | maison | 123 m² | 4 | 182 m² | 310 000 € | 2 520 | février 2022 |
| 551 rue Henri Dunant | maison | 128 m² | 5 | 609 m² | 370 200 € | 2 892 | janvier 2022 |
| 620 route de Montluel | maison | 88 m² | 5 | 800 m² | 410 000 € | 4 659 | décembre 2021 |
| 620 route de Montluel | maison | 93 m² | 4 | 801 m² | 438 000 € | 4 710 | décembre 2021 |
| 154 rue Benoît Bressat | maison | 87 m² | 4 | 800 m² | 339 475 € | 3 902 | novembre 2021 |
| 141 chemin des Pervenches | maison | 136 m² | 5 | 1 127 m² | 464 650 € | 3 417 | octobre 2021 |
| 218 rue de Bourbuel | maison | 151 m² | 5 | 1 041 m² | 540 000 € | 3 576 | juillet 2021 |
| 615 rue Henri Jomain | maison | 103 m² | 4 | 1 290 m² | 562 920 € | 5 465 | juin 2021 |
| 174 route de Montluel | maison | 83 m² | 3 | 753 m² | 310 000 € | 3 735 | mai 2021 |
| 289 route de Montluel | maison | 125 m² | 5 | 628 m² | 414 000 € | 3 312 | mai 2021 |
| 338 route de Montluel | maison | 118 m² | 5 | 918 m² | 407 980 € | 3 457 | mai 2021 |
| 50 rue Henri Jomain | maison | 214 m² | 7 | 1 049 m² | 557 500 € | 2 605 | avril 2021 |
| 164 rue Henri Dunant | maison | 40 m² | 2 | 400 m² | 100 000 € | 2 500 | avril 2021 |
| 149 chemin des Sablons | maison | 72 m² | 4 | 2 055 m² | 210 000 € | 2 917 | avril 2021 |
| 223 C rue Henri Jomain | maison | 110 m² | 5 | 379 m² | 317 700 € | 2 888 | avril 2021 |
| 50 chemin du Pont Henri | maison | 115 m² | 5 | 620 m² | 310 000 € | 2 696 | avril 2021 |
| 363 rue de Bourbuel | maison | 82 m² | 4 | 838 m² | 436 613 € | 5 325 | avril 2021 |
| 50 chemin du Pont Henri | maison | 115 m² | 5 | 1 236 m² | 345 000 € | 3 000 | février 2021 |
Autour de Niévroz
Niévroz est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 113 km. Le relief qui la borde : Côtière à 2,9 km, Dombes à 17 km, monts d'Or à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Niévroz appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Niévroz touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Niévroz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villette-d'Anthon Isère 3 551 €/m² 5,1 km, 5 268 hab.
- Beynost 3 168 €/m² 5,2 km, 5 198 hab.
- Meyzieu Rhône 3 333 €/m² 6,4 km, 36 687 hab.
- Saint-Maurice-de-Beynost 2 420 €/m² 6,7 km, 4 332 hab.
- Pusignan Rhône 3 795 €/m² 7,5 km, 4 119 hab.
- Béligneux 3 048 €/m² 7,5 km, 3 535 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : mont Luisandre, 805 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac des Pyes
- rivière Cottey (186 m)
- site Natura 2000 Milieux alluviaux et aquatiques du fleuve Rhône, de Jons à Anthon
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées lônes de la Chaume et du Grand Gravier à 3,5 km, milieux alluviaux et lône de la Ferrande à 3,8 km
- forêt bois d'Anthon à 8,3 km
- lacs Neyton à 4,5 km, réservoir du Grand-Large à 7,9 km
- rivières Sereine à 5,4 km, Vieux Rhône à 11 km
- site Natura 2000 Pelouses, milieux alluviaux et aquatiques de l'île de Miribel-Jonage à 6,6 km
- île de Miribel-Jonage à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Niévroz ?
- jan 7,4 %
- fév 7,4 %
- mars 1,5 %
- avr 13,2 %
- mai 7,4 %
- juin 11,8 %
- juil 16,2 %
- août 5,9 %
- sept 10,3 %
- oct 5,9 %
- nov 5,9 %
- déc 7,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Niévroz ?
Les maisons vendues à Niévroz ont un terrain médian de 800 m², mesuré sur 63 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 437 €/m² | 16 |
| 2022 | 3 611 €/m² | 18 |
| 2023 | 3 587 €/m² | 12 |
| 2024 | 3 028 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 694 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.