Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Prunay-Cassereau

495€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 285 1 136 5 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour de Prunay-Cassereau

Le prix dans l'aire d'attraction de Vendôme

41 des 57 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Prunay-Cassereau est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Prunay-Cassereau

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 16 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,9 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 14 172 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 1 270 m² de terrain

74 000 € à 143 500 €

médiane des comparables 95 000 €, soit 949 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Prunay-Cassereau, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 rue de la Libération 100 m² 4 49 500 € avril 2021 521 €/m²
3 La Hannerie 108 m² 4 90 000 € septembre 2024 775 €/m²
6 La Mauclardiere 98 m² 3 82 000 € février 2023 742 €/m²
4 rue de l'Hôtel de Ville 88 m² 4 100 000 € juin 2021 1 157 €/m²
2 Le Houssay 85 m² 4 65 000 € septembre 2023 639 €/m²
4 place de l'Église 117 m² 5 30 000 € décembre 2021 275 €/m²
1 place de l'Église 94 m² 2 93 500 € juillet 2025 949 €/m²
9 rue Georges Feuillâtre 84 m² 3 130 000 € janvier 2022 1 436 €/m²
2 La Bellevillerie 108 m² 2 165 000 € septembre 2021 1 517 €/m²
2 Le Petit Rouillis 80 m² 3 163 000 € avril 2025 1 846 €/m²
6 rue de la Fontaine 130 m² 5 135 000 € octobre 2024 913 €/m²
6 rue de Gâtine 118 m² 6 152 000 € mai 2025 1 186 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 63 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 71 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 285 €/m² et 1 136 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Prunay-Cassereau, une maison de 90 à 110 m² se vend 837 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 776 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Prunay-Cassereau

Combien coûte le mètre carré à Prunay-Cassereau ?
Le prix médian à Prunay-Cassereau est de 495 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 285 €/m² et 1 136 €/m².
Combien vaut le terrain à Prunay-Cassereau ?
Les maisons vendues à Prunay-Cassereau ont un terrain médian de 1 274 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Prunay-Cassereau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue de la Libération maison 157 m² 8 3 028 m² 372 700 € 2 374 septembre 2025
1 place de l'Église maison 94 m² 2 251 m² 93 500 € 995 juillet 2025
6 rue de Gâtine maison 118 m² 6 1 491 m² 152 000 € 1 288 mai 2025
2 Le Petit Rouillis maison 80 m² 3 2 422 m² 163 000 € 2 038 avril 2025
6 rue de la Fontaine maison 130 m² 5 3 484 m² 135 000 € 1 038 octobre 2024
3 La Hannerie maison 108 m² 4 1 018 m² 90 000 € 833 septembre 2024
1 rue Jeanne de Ronsard maison 69 m² 4 1 610 m² 190 000 € 2 754 juillet 2024
2 La Ferasse maison 41 m² 2 2 867 m² 50 000 € 1 220 avril 2024
2 Le Houssay maison 85 m² 4 2 851 m² 65 000 € 765 septembre 2023
1 rue de la Fontaine maison 146 m² 5 602 m² 129 000 € 884 avril 2023
1 rue Maurice Vannier maison 53 m² 4 415 m² 40 000 € 755 février 2023
6 La Mauclardiere maison 98 m² 3 1 677 m² 82 000 € 837 février 2023
1 La Cousinerie maison 40 m² 1 838 m² 21 500 € 538 novembre 2022
6 rue de l'Hôtel de Ville maison 116 m² 7 587 m² 90 000 € 776 mai 2022
1 rue de l'Hôtel de Ville maison 159 m² 7 1 274 m² 145 000 € 912 février 2022
9 rue Georges Feuillâtre maison 84 m² 3 635 m² 130 000 € 1 548 janvier 2022
4 place de l'Église maison 117 m² 5 510 m² 30 000 € 256 décembre 2021
2 La Bellevillerie maison 108 m² 2 1 680 m² 165 000 € 1 528 septembre 2021
4 rue de l'Hôtel de Ville maison 88 m² 4 648 m² 100 000 € 1 136 juin 2021
3 rue de la Libération maison 100 m² 4 377 m² 49 500 € 495 avril 2021
3 rue de la Harpe maison 130 m² 7 3 785 m² 37 000 € 285 février 2021

Autour de Prunay-Cassereau

Prunay-Cassereau est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Prunay-Cassereau appartient à l'aire d'attraction de Vendôme, 57 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Prunay-Cassereau touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Sasnières, Ambloy, Monthodon (Indre-et-Loire). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Prunay-Cassereau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Château-Renault Indre-et-Loire 1 429 €/m² 10,1 km, 4 392 hab.
  • Montoire-sur-le-Loir 1 398 €/m² 10,4 km, 3 646 hab.
  • Naveil 1 660 €/m² 14,2 km, 2 442 hab.
  • Auzouer-en-Touraine Indre-et-Loire 1 933 €/m² 14,3 km, 2 159 hab.
  • Vendôme 1 856 €/m² 17,2 km, 15 758 hab.
  • Saint-Ouen 1 703 €/m² 19,4 km, 3 041 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Fontaine de Sasnières

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Prunay à 3,2 km, bois du Plessis à 5,6 km
  • rivières Langeron à 5,9 km, Cisse Landaise à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Prunay-Cassereau ?

Les maisons vendues à Prunay-Cassereau ont un terrain médian de 1 274 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.