Prix de l'immobilier à Raincheval
1 157€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Raincheval
Le prix dans l'aire d'attraction de Amiens
190 des 368 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Raincheval est la 157e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dury 3 362 €/m² une maison
- Saint-Fuscien 3 251 €/m² une maison
- Sains-en-Amiénois 3 105 €/m² une maison
- Molliens-au-Bois 2 908 €/m² une maison
- Salouël 2 746 €/m² une maison
- Guignemicourt 2 733 €/m² une maison
- Blangy-Tronville 2 680 €/m² une maison
- Thézy-Glimont 2 560 €/m² une maison
- Hébécourt 2 509 €/m² une maison
- Rumigny 2 506 €/m² une maison
- Coisy 2 474 €/m² une maison
- Saveuse 2 455 €/m² une maison
- Allonville 2 447 €/m² une maison
- Camon pôle 2 445 €/m² une maison
- Rivery pôle 2 444 €/m² une maison
- Heilly 2 433 €/m² une maison
- Breilly 2 403 €/m² une maison
- Fouencamps 2 381 €/m² une maison
- Ferrières 2 367 €/m² une maison
- Saleux 2 328 €/m² une maison
- Querrieu 2 317 €/m² une maison
- Berteaucourt-lès-Thennes 2 308 €/m² une maison
- Plachy-Buyon 2 297 €/m² une maison
- Amiens pôle 2 270 €/m² une maison
166 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Raincheval
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de l'Église | 84 m² | 4 | 35 000 € | avril 2021 | 446 €/m² |
| 6 bis rue du Haut | 80 m² | 4 | 82 000 € | juin 2025 | 1 048 €/m² |
| 14 bis rue du Haut | 94 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2022 | 1 330 €/m² |
| 6 C rue du Haut | 95 m² | 4 | 131 000 € | novembre 2024 | 1 402 €/m² |
| 10 route de Beauquesne | 83 m² | 3 | 125 000 € | août 2024 | 1 531 €/m² |
| 10 route de Beauquesne | 83 m² | 3 | 96 000 € | avril 2022 | 1 157 €/m² |
| 1 ruelle des Boulangers | 80 m² | 5 | 55 000 € | juillet 2022 | 688 €/m² |
| 7 rue du Pont | 108 m² | 4 | 60 000 € | juin 2022 | 556 €/m² |
| 6 A rue du Haut | 72 m² | 3 | 81 250 € | juillet 2025 | 1 154 €/m² |
| 6 A rue du Haut | 72 m² | 3 | 72 000 € | janvier 2024 | 1 016 €/m² |
| 12 rue du Pont | 65 m² | 3 | 80 000 € | septembre 2022 | 1 231 €/m² |
| 5 rue du Pont | 115 m² | 5 | 128 600 € | décembre 2021 | 1 197 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 444 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 688 €/m² et 1 231 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Raincheval depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 A rue du Haut | maison | 72 m² | 3 | 114 m² | 81 250 € | 1 128 | juillet 2025 |
| 6 bis rue du Haut | maison | 80 m² | 4 | 125 m² | 82 000 € | 1 025 | juin 2025 |
| 13 rue Pierre Ringard | maison | 138 m² | 5 | 535 m² | 188 800 € | 1 368 | avril 2025 |
| 2 route de Beauquesne | maison | 179 m² | 5 | 3 555 m² | 235 000 € | 1 313 | avril 2025 |
| 6 C rue du Haut | maison | 95 m² | 4 | 541 m² | 131 000 € | 1 379 | novembre 2024 |
| 10 route de Beauquesne | maison | 83 m² | 3 | 785 m² | 125 000 € | 1 506 | août 2024 |
| 19 rue du Haut | maison | 58 m² | 2 | 860 m² | 68 000 € | 1 172 | mai 2024 |
| 6 A rue du Haut | maison | 72 m² | 3 | 114 m² | 72 000 € | 1 000 | janvier 2024 |
| 14 bis rue du Haut | maison | 94 m² | 4 | 529 m² | 125 000 € | 1 330 | novembre 2022 |
| 12 rue du Pont | maison | 65 m² | 3 | 3 510 m² | 80 000 € | 1 231 | septembre 2022 |
| 1 ruelle des Boulangers | maison | 80 m² | 5 | 3 490 m² | 55 000 € | 688 | juillet 2022 |
| 7 rue du Pont | maison | 108 m² | 4 | 679 m² | 60 000 € | 556 | juin 2022 |
| 10 route de Beauquesne | maison | 83 m² | 3 | 785 m² | 96 000 € | 1 157 | avril 2022 |
| 5 rue du Pont | maison | 115 m² | 5 | 1 900 m² | 128 600 € | 1 118 | décembre 2021 |
| 12 ruelle des Prés Legay | maison | 192 m² | 6 | 1 605 m² | 151 400 € | 789 | septembre 2021 |
| 5 rue de Puchevillers | maison | 168 m² | 5 | 855 m² | 162 000 € | 964 | juillet 2021 |
| 2 rue de l'Église | maison | 84 m² | 4 | 1 205 m² | 35 000 € | 417 | avril 2021 |
Autour de Raincheval
Raincheval est dans la Somme, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ternois à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Raincheval appartient à l'aire d'attraction de Amiens, 369 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Amiens 2 470 €/m²
- Albert 1 627 €/m²
- Corbie 1 205 €/m²
- Doullens 1 036 €/m²
- Longueau 1 843 €/m²
- Villers-Bretonneux 1 979 €/m²
- Camon 2 445 €/m²
- Salouël 2 359 €/m²
- Moreuil 1 538 €/m²
- Rivery 2 444 €/m²
- Boves 3 011 €/m²
- Flixecourt 1 246 €/m²
- Ailly-sur-Somme 1 814 €/m²
- Saleux 2 328 €/m²
Les communes limitrophes
Raincheval touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Puchevillers 1 106 €/m² 3,1 km
- Beauquesne 1 509 €/m² 4,0 km
- Toutencourt 1 127 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Arquèves, Marieux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Raincheval : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Quilliene à 6,0 km, Grouche à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.