Prix de l'immobilier à Roquelaure
857€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Roquelaure
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 112 communes dans l'aire d'attraction de Auch
- 151 communes valorisées dans le Gers
Le prix dans l'aire d'attraction de Auch
38 des 112 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roquelaure est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pessan 2 514 €/m² une maison
- La Sauvetat 2 280 €/m² une maison
- Marsan 2 238 €/m² une maison
- Duran 2 205 €/m² une maison
- Castelnau-Barbarens 2 112 €/m² une maison
- Pavie 2 039 €/m² une maison
- Montégut 1 935 €/m² une maison
- Leboulin 1 935 €/m² une maison
- Saint-Martin 1 932 €/m² une maison
- Auterive 1 920 €/m² une maison
- Preignan 1 902 €/m² une maison
- Saint-Lary 1 887 €/m² une maison
- Montestruc-sur-Gers 1 876 €/m² une maison
- Aubiet 1 851 €/m² une maison
- Berdoues 1 836 €/m² une maison
- Barran 1 789 €/m² une maison
- Seissan 1 709 €/m² une maison
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m² une maison
- Auch pôle 1 664 €/m² un appartement
- Caillavet 1 589 €/m² une maison
- Fleurance 1 553 €/m² une maison
- Nougaroulet 1 500 €/m² une maison
- Ordan-Larroque 1 471 €/m² une maison
- Riguepeu 1 370 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Roquelaure
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5275 Au Cassou | 35 m² | 3 | 30 000 € | juin 2025 | 849 €/m² |
| 5276 Au Cassou | 35 m² | 3 | 15 000 € | mars 2025 | 428 €/m² |
| 5294 Au Cassou | 35 m² | 3 | 30 000 € | mars 2025 | 855 €/m² |
| 5284 Au Cassou | 35 m² | 3 | 23 751 € | mai 2024 | 726 €/m² |
| 5296 Au Cassou | 35 m² | 3 | 15 000 € | mars 2023 | 451 €/m² |
| 5284 Au Cassou | 35 m² | 3 | 15 000 € | février 2023 | 437 €/m² |
| 5282 Au Cassou | 34 m² | 3 | 28 000 € | octobre 2024 | 909 €/m² |
| 5277 Au Cassou | 35 m² | 3 | 50 100 € | août 2022 | 794 €/m² |
| 5280 Au Cassou | 33 m² | 3 | 24 000 € | novembre 2024 | 806 €/m² |
| 5285 Au Cassou | 33 m² | 3 | 55 000 € | septembre 2024 | 1 840 €/m² |
| 5281 Au Cassou | 33 m² | 3 | 21 000 € | mars 2024 | 704 €/m² |
| 5281 Au Cassou | 33 m² | 3 | 15 000 € | novembre 2022 | 252 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 421 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 762 €/m² et 857 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Roquelaure
- Combien coûte le mètre carré à Roquelaure ?
- Le prix médian à Roquelaure est de 857 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 762 €/m² et 857 €/m².
- Combien vaut le terrain à Roquelaure ?
- Les maisons vendues à Roquelaure ont un terrain médian de 2 890 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Roquelaure depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue Grande | maison | 90 m² | 4 | 214 m² | 168 990 € | 1 878 | novembre 2025 |
| 5290 Au Cassou | maison | 42 m² | 3 | 3 199 m² | 32 000 € | 762 | juin 2025 |
| 5275 Au Cassou | maison | 35 m² | 3 | 2 941 m² | 30 000 € | 857 | juin 2025 |
| 5276 Au Cassou | maison | 35 m² | 3 | 2 892 m² | 15 000 € | 429 | mars 2025 |
| 5294 Au Cassou | maison | 35 m² | 3 | 2 903 m² | 30 000 € | 857 | mars 2025 |
| 5280 Au Cassou | maison | 33 m² | 3 | 2 881 m² | 24 000 € | 727 | novembre 2024 |
| 5 rue Grande | maison | 110 m² | 5 | 433 m² | 132 000 € | 1 200 | octobre 2024 |
| 5282 Au Cassou | maison | 34 m² | 3 | 2 900 m² | 28 000 € | 824 | octobre 2024 |
| 5285 Au Cassou | maison | 33 m² | 3 | 2 909 m² | 55 000 € | 1 667 | septembre 2024 |
| 5284 Au Cassou | maison | 35 m² | 3 | 3 035 m² | 23 751 € | 679 | mai 2024 |
| 5281 Au Cassou | maison | 33 m² | 3 | 2 888 m² | 21 000 € | 636 | mars 2024 |
| 27 rue Grande | maison | 55 m² | 2 | 356 m² | 120 000 € | 2 182 | août 2023 |
| 5296 Au Cassou | maison | 35 m² | 3 | 2 948 m² | 15 000 € | 429 | mars 2023 |
| 5284 Au Cassou | maison | 35 m² | 3 | 3 035 m² | 15 000 € | 429 | février 2023 |
| 5281 Au Cassou | maison | 33 m² | 3 | 2 888 m² | 15 000 € | 455 | novembre 2022 |
| 5277 Au Cassou | maison | 35 m² | 3 | 2 882 m² | 50 100 € | 1 431 | août 2022 |
| 5306 Au Cassou | maison | 41 m² | 3 | 3 124 m² | 25 323 € | 618 | août 2022 |
| 5234 Au Cassou | maison | 60 m² | 4 | 1 295 000 € | 21 583 | juillet 2022 | |
| 5312 Au Village | maison | 98 m² | 4 | 93 m² | 168 000 € | 1 714 | juin 2022 |
| 5124 Aux Cabanes | maison | 189 m² | 6 | 314 000 € | 1 661 | février 2022 | |
| 5014 Au Village | maison | 110 m² | 3 | 1 968 m² | 315 000 € | 2 864 | octobre 2021 |
| 5021 Au Village | maison | 90 m² | 4 | 214 m² | 155 000 € | 1 722 | mars 2021 |
| 5054 A Rage Gat | maison | 210 m² | 5 | 357 800 € | 1 704 | janvier 2021 |
Autour de Roquelaure
Roquelaure est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 135 km.
L'aire dont elle dépend
Roquelaure appartient à l'aire d'attraction de Auch, 112 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auch 1 664 €/m²
- Fleurance 1 037 €/m²
- Pavie 2 039 €/m²
- Masseube 1 165 €/m²
- Preignan 1 902 €/m²
- Jegun 1 300 €/m²
- Aubiet 1 851 €/m²
- Seissan 1 709 €/m²
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m²
- Saramon 942 €/m²
- Duran 2 205 €/m²
- Ordan-Larroque 1 471 €/m²
- Montégut 1 935 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Montaut-les-Créneaux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Roquelaure touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Preignan 1 902 €/m² 3,7 km
- Sainte-Christie 875 €/m² 4,8 km
- Auch 1 664 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Peyrusse-Massas, Roquefort, Castillon-Massas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roquelaure : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 84 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Talouch
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Sousson à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Roquelaure ?
Les maisons vendues à Roquelaure ont un terrain médian de 2 890 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 546 €/m² | 6 |
| 2024 | 775 €/m² | 6 |
| 2025 | 857 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.