Les découpages autour de Ruillé-Froid-Fonds
Le prix dans l'aire d'attraction de Laval
60 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ruillé-Froid-Fonds est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Huisserie 2 333 €/m² une maison
- Changé 2 313 €/m² une maison
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² une maison
- Laval pôle 2 052 €/m² un appartement
- Louverné 2 039 €/m² une maison
- Saint-Berthevin 2 022 €/m² une maison
- Montigné-le-Brillant 2 000 €/m² une maison
- La Chapelle-Anthenaise 2 000 €/m² une maison
- Forcé 1 945 €/m² une maison
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m² une maison
- Argentré 1 920 €/m² une maison
- Saint-Germain-le-Fouilloux 1 918 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Mayenne 1 865 €/m² une maison
- Entrammes 1 810 €/m² une maison
- Ahuillé 1 807 €/m² une maison
- Saint-Ouën-des-Toits 1 802 €/m² une maison
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m² une maison
- Parné-sur-Roc 1 761 €/m² une maison
- Louvigné 1 750 €/m² une maison
- Andouillé 1 736 €/m² une maison
- Beaulieu-sur-Oudon 1 722 €/m² une maison
- Nuillé-sur-Vicoin 1 710 €/m² une maison
- Montflours 1 685 €/m² une maison
- Maisoncelles-du-Maine 1 624 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ruillé-Froid-Fonds
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue des Tonneliers | 91 m² | 4 | 110 000 € | février 2025 | 1 209 €/m² |
| 4 rue du Pressoir | 87 m² | 4 | 115 000 € | juin 2025 | 1 322 €/m² |
| 2 rue du Roquet | 90 m² | 4 | 40 000 € | mai 2023 | 691 €/m² |
| 5 Froid Fonds | 91 m² | 5 | 130 000 € | juillet 2025 | 1 429 €/m² |
| 1 Le Puisier | 98 m² | 4 | 164 000 € | juillet 2023 | 2 603 €/m² |
| 1 place l'Église | 87 m² | 3 | 78 120 € | octobre 2024 | 909 €/m² |
| 4 Épinard | 89 m² | 3 | 142 500 € | juillet 2022 | 1 387 €/m² |
| 1 Froid Fonds | 100 m² | 4 | 124 000 € | avril 2021 | 1 269 €/m² |
| 8 rue d'Anjou | 76 m² | 4 | 23 900 € | février 2022 | 272 €/m² |
| 10 rue des Tonneliers | 85 m² | 3 | 75 000 € | août 2021 | 903 €/m² |
| 1 Le Petit Puisier | 85 m² | 3 | 284 750 € | avril 2021 | 3 428 €/m² |
| 27 rue d'Anjou | 80 m² | 3 | 68 000 € | juin 2023 | 1 322 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 246 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 301 €/m² et 1 429 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ruillé-Froid-Fonds, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 507 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 898 €/m², soit 68 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ruillé-Froid-Fonds, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Ruillé-Froid-Fonds depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 Froid Fonds | maison | 91 m² | 5 | 597 m² | 130 000 € | 1 429 | juillet 2025 |
| 1 La Baignerie | maison | 118 m² | 4 | 210 000 € | 1 780 | juillet 2025 | |
| 4 rue du Pressoir | maison | 87 m² | 4 | 567 m² | 115 000 € | 1 322 | juin 2025 |
| 6 rue du Pressoir | maison | 73 m² | 3 | 513 m² | 95 000 € | 1 301 | mars 2025 |
| 10 rue des Tonneliers | maison | 91 m² | 4 | 138 m² | 110 000 € | 1 209 | février 2025 |
| 1 place l'Église | maison | 87 m² | 3 | 665 m² | 78 120 € | 898 | octobre 2024 |
| 4 rue des Tonneliers | maison | 79 m² | 3 | 183 m² | 63 000 € | 797 | novembre 2023 |
| 20 rue du Calvaire | maison | 116 m² | 4 | 645 m² | 60 000 € | 517 | octobre 2023 |
| 1 Les Genetais | maison | 147 m² | 5 | 300 000 € | 2 041 | septembre 2023 | |
| 1 Le Puisier | maison | 98 m² | 4 | 5 587 m² | 164 000 € | 1 673 | juillet 2023 |
| 27 rue d'Anjou | maison | 80 m² | 3 | 223 m² | 68 000 € | 850 | juin 2023 |
| 2 rue du Roquet | maison | 90 m² | 4 | 650 m² | 40 000 € | 444 | mai 2023 |
| 1 La Cognarderie | maison | 58 m² | 3 | 1 140 m² | 60 000 € | 1 034 | mars 2023 |
| 1 La Bruyère | maison | 31 m² | 1 | 13 984 m² | 34 900 € | 1 126 | décembre 2022 |
| 4 Épinard | maison | 89 m² | 3 | 533 m² | 142 500 € | 1 601 | juillet 2022 |
| 17 rue du Pressoir | maison | 106 m² | 5 | 841 m² | 185 000 € | 1 745 | juillet 2022 |
| 5 rue du Pressoir | maison | 166 m² | 6 | 719 m² | 60 000 € | 361 | juin 2022 |
| 2 rue du Pressoir | maison | 111 m² | 4 | 921 m² | 161 000 € | 1 450 | juin 2022 |
| 4 rue du Roquet | maison | 170 m² | 4 | 11 825 m² | 284 000 € | 1 671 | juin 2022 |
| 1 Le Pâtis | maison | 81 m² | 3 | 270 000 € | 3 333 | mars 2022 | |
| 3 Froid Fonds | maison | 111 m² | 3 | 327 m² | 147 700 € | 1 331 | mars 2022 |
| 8 rue d'Anjou | maison | 76 m² | 4 | 241 m² | 23 900 € | 314 | février 2022 |
| 1 La Pinardiere | maison | 155 m² | 5 | 315 000 € | 2 032 | janvier 2022 | |
| 8 rue des Vendanges | maison | 112 m² | 5 | 964 m² | 174 000 € | 1 554 | novembre 2021 |
| 5 rue du Noyer | maison | 117 m² | 4 | 795 m² | 178 500 € | 1 526 | novembre 2021 |
| 2 La Brochellerie | maison | 75 m² | 4 | 3 468 m² | 54 000 € | 720 | octobre 2021 |
| 10 rue des Tonneliers | maison | 85 m² | 3 | 138 m² | 75 000 € | 882 | août 2021 |
| 25 rue d'Anjou | maison | 160 m² | 6 | 456 m² | 215 000 € | 1 344 | mai 2021 |
| 1 Froid Fonds | maison | 100 m² | 4 | 2 003 m² | 124 000 € | 1 240 | avril 2021 |
| 1 Le Petit Puisier | maison | 85 m² | 3 | 284 750 € | 3 350 | avril 2021 | |
| 1 rue du Calvaire | maison | 155 m² | 5 | 740 m² | 154 000 € | 994 | février 2021 |
Autour de Ruillé-Froid-Fonds
Ruillé-Froid-Fonds est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Ruillé-Froid-Fonds appartient à l'aire d'attraction de Laval, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Laval 2 052 €/m²
- Saint-Berthevin 1 939 €/m²
- Changé 2 585 €/m²
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m²
- L'Huisserie 2 333 €/m²
- Louverné 2 023 €/m²
- Montsûrs 1 369 €/m²
- Cossé-le-Vivien 1 582 €/m²
- Argentré 1 920 €/m²
- Meslay-du-Maine 1 480 €/m²
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m²
- Andouillé 1 736 €/m²
- Entrammes 1 810 €/m²
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m²
Les communes limitrophes
Ruillé-Froid-Fonds touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villiers-Charlemagne 1 292 €/m² 4,2 km
- Fromentières 1 593 €/m² 4,7 km
- Gennes-Longuefuye 1 142 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Charles-la-Forêt, Le Bignon-du-Maine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ruillé-Froid-Fonds : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Meslay-du-Maine 1 480 €/m² 6,6 km, 2 779 hab.
- Château-Gontier-sur-Mayenne 1 491 €/m² 10,9 km, 16 584 hab.
- Entrammes 1 810 €/m² 11,9 km, 2 294 hab.
- Quelaines-Saint-Gault 1 442 €/m² 13,5 km, 2 152 hab.
- L'Huisserie 2 333 €/m² 16,4 km, 4 672 hab.
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² 19,4 km, 6 302 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Bergault à 8,4 km
- rivières Ouette à 10 km, Vicoin à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 292 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 526 €/m² | 10 |
| 2023 | 850 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 322 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.