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Prix de l'immobilier à Saint-Domineuc
2 194€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Domineuc
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 183 communes dans l'aire d'attraction de Rennes
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Domineuc est la 95e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Domineuc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5224 Le Chesnot | 109 m² | 4 | 179 000 € | juin 2024 | 1 864 €/m² |
| 4 rue Nationale | 112 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2025 | 1 250 €/m² |
| 5127 La Crochuais | 111 m² | 4 | 170 000 € | novembre 2024 | 1 738 €/m² |
| 5650 Le Bois Avril | 100 m² | 4 | 245 000 € | juillet 2022 | 2 586 €/m² |
| 58 rue Nationale | 100 m² | 4 | 296 240 € | juillet 2021 | 3 284 €/m² |
| 31 résidence le Domaine des Chênes | 101 m² | 5 | 51 711 € | juillet 2025 | 512 €/m² |
| 12 bis rue du Champ des Cours | 105 m² | 3 | 240 000 € | mai 2023 | 2 194 €/m² |
| 7 La Mare Hervé | 121 m² | 4 | 235 000 € | juillet 2025 | 1 942 €/m² |
| 8 lotissement le Clos Marguerite | 110 m² | 5 | 230 000 € | mars 2024 | 2 373 €/m² |
| 5128 La Mordentais | 120 m² | 4 | 210 000 € | mai 2023 | 1 680 €/m² |
| 76 rue Nationale | 90 m² | 4 | 226 000 € | août 2024 | 2 850 €/m² |
| 22 rue du Rocher | 114 m² | 5 | 301 595 € | septembre 2025 | 2 646 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 979 €/m² à 2 194 €/m².
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 647 €/m² et 2 574 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Domineuc, une maison de moins de 70 m² se vend 2 100 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 887 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Domineuc, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Domineuc
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Domineuc ?
- Le prix médian à Saint-Domineuc est de 2 194 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 647 €/m² et 2 574 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Domineuc ?
- la Vigne, à 2 172 €/m². Le moins cher est le Chauchix, à 1 834 €/m², soit 18 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Domineuc
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 18 % : la Vigne à 2 172 €/m², le Chauchix à 1 834 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Vigne 2 172 €/m² 28 ventes, 36 % de maisons
- le Puits Ruellan 2 171 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- le Chauchix 1 834 €/m² 12 ventes, 50 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 25 lieux-dits de Saint-Domineuc portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Cours (11), la Touche (9), les Clos (9), le Vieux Moulin (8), Linon (7), la Champagne du Rocher (4), le Chesnot (4), Dollon (3), Gandus (2), la Crochuais (2), la Haute Bouhourdais (2), la Haute Hervelinais (2), la Ville Es Rays (2), Bel Air (1), Biheul (1), Calaudry (1), Trebeslin (1), la Gaudinais (1), la Mare Hervé (1), la Mordentais (1), la Noë Liet (1), la Verrerie (1), le Bois Avril (1), le Grand Clos (1), les Ouches (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 2 100 €/m² 49 ventes
- section AB 2 099 €/m² 38 ventes
- section D 2 087 €/m² 10 ventes
- section ZA 1 838 €/m² 12 ventes
- section B 1 667 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 863 y sont recensées à Saint-Domineuc, 53 ont pu être situées, et 130 ventes sur 130 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 130 retenues à Saint-Domineuc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 Le Puits Ruellan | maison | 115 m² | 5 | 324 m² | 280 000 € | 2 435 | décembre 2025 |
| 6 rue Nationale | maison | 126 m² | 7 | 750 m² | 311 196 € | 2 470 | décembre 2025 |
| 4 ruelle du Chauchix | maison | 141 m² | 6 | 640 m² | 363 000 € | 2 574 | décembre 2025 |
| 6 résidence le Domaine des Chênes | maison | 143 m² | 5 | 690 m² | 135 000 € | 944 | novembre 2025 |
| 20 rue Sainte Rose | maison | 116 m² | 5 | 414 m² | 275 200 € | 2 372 | octobre 2025 |
| 5655 rue du Vieux Moulin | maison | 68 m² | 3 | 365 m² | 229 000 € | 3 368 | septembre 2025 |
| 22 rue du Rocher | maison | 114 m² | 5 | 349 m² | 301 595 € | 2 646 | septembre 2025 |
| 3 rue Nationale | appartement | 67 m² | 3 | 140 000 € | 2 090 | septembre 2025 | |
| 3 rue Nationale | appartement | 69 m² | 3 | 140 505 € | 2 036 | août 2025 | |
| 5 lotissement les Jardins du Linon | maison | 150 m² | 7 | 523 m² | 283 000 € | 1 887 | août 2025 |
| 5218 Le Chesnot | maison | 114 m² | 5 | 615 m² | 257 000 € | 2 254 | août 2025 |
| 5030 La Verrerie | maison | 42 m² | 1 | 2 041 m² | 70 000 € | 1 667 | juillet 2025 |
| 7 La Mare Hervé | maison | 121 m² | 4 | 691 m² | 235 000 € | 1 942 | juillet 2025 |
| 18 rue du Stade | maison | 120 m² | 5 | 2 008 m² | 256 000 € | 2 133 | juillet 2025 |
| 12 rue des Genêts | maison | 126 m² | 5 | 312 m² | 339 500 € | 2 694 | juillet 2025 |
| 6 bis rue du Vieux Moulin | maison | 85 m² | 3 | 229 m² | 140 000 € | 1 647 | juillet 2025 |
| 31 résidence le Domaine des Chênes | maison | 101 m² | 5 | 516 m² | 51 711 € | 512 | juillet 2025 |
| 3 rue Nationale | appartement | 72 m² | 3 | 155 000 € | 2 153 | juin 2025 | |
| 13 rue des Genêts | maison | 105 m² | 6 | 310 m² | 270 500 € | 2 576 | avril 2025 |
| 6 rue d'Ille et Rance | maison | 56 m² | 2 | 187 m² | 77 000 € | 1 375 | avril 2025 |
| 3 rue Nationale | appartement | 42 m² | 2 | 129 000 € | 3 071 | mars 2025 | |
| 4 rue Nationale | maison | 112 m² | 4 | 842 m² | 140 000 € | 1 250 | janvier 2025 |
| 5127 La Crochuais | maison | 111 m² | 4 | 4 716 m² | 170 000 € | 1 532 | novembre 2024 |
| 59 rue Nationale | maison | 61 m² | 3 | 95 m² | 115 000 € | 1 885 | novembre 2024 |
| 5407 rue du Champ des Cours | maison | 122 m² | 5 | 3 495 m² | 287 000 € | 2 352 | novembre 2024 |
| 3 rue du Champ des Cours | maison | 76 m² | 3 | 307 m² | 155 000 € | 2 039 | novembre 2024 |
| 5021 La Haute Hervelinais | maison | 79 m² | 2 | 1 168 m² | 103 000 € | 1 304 | octobre 2024 |
| 5173 Bel Air | maison | 65 m² | 3 | 12 815 m² | 115 000 € | 1 769 | octobre 2024 |
| 17 lotissement les Jardins du Linon | maison | 119 m² | 5 | 715 m² | 269 000 € | 2 261 | octobre 2024 |
| 2 rue du Stade | maison | 67 m² | 4 | 461 m² | 140 000 € | 2 090 | octobre 2024 |
| 10 allée des Hortensias | maison | 130 m² | 7 | 610 m² | 170 000 € | 1 308 | septembre 2024 |
| 14 résidence du Puits Ruellan | maison | 71 m² | 3 | 361 m² | 153 206 € | 2 158 | août 2024 |
| 79 rue Nationale | maison | 225 m² | 7 | 1 021 m² | 445 800 € | 1 981 | août 2024 |
| 76 rue Nationale | maison | 90 m² | 4 | 300 m² | 226 000 € | 2 511 | août 2024 |
| 11 rue de la Touche | maison | 66 m² | 3 | 509 m² | 215 832 € | 3 270 | juillet 2024 |
| 38 résidence le Domaine des Chênes | maison | 115 m² | 5 | 667 m² | 252 000 € | 2 191 | juillet 2024 |
| 18 rue Nationale | maison | 135 m² | 6 | 241 m² | 107 500 € | 796 | juillet 2024 |
| 5224 Le Chesnot | maison | 109 m² | 4 | 1 369 m² | 179 000 € | 1 642 | juin 2024 |
| 9 rue d'Ille et Rance | maison | 89 m² | 4 | 213 m² | 110 000 € | 1 236 | juin 2024 |
| 3 rue Nationale | appartement | 42 m² | 2 | 100 500 € | 2 393 | mai 2024 | |
| 16 résidence du Puits Ruellan | maison | 54 m² | 2 | 378 m² | 116 560 € | 2 159 | avril 2024 |
| 3 rue Nationale | appartement | 72 m² | 3 | 123 000 € | 1 708 | avril 2024 | |
| 8 lotissement le Clos Marguerite | maison | 110 m² | 5 | 514 m² | 230 000 € | 2 091 | mars 2024 |
| 21 résidence le Domaine des Chênes | maison | 94 m² | 5 | 550 m² | 54 584 € | 581 | février 2024 |
| 6 rue de la Touche | maison | 150 m² | 5 | 254 m² | 83 000 € | 553 | février 2024 |
| 9003 lotissement les Terrasses du Canal | maison | 171 m² | 6 | 660 m² | 320 000 € | 1 871 | janvier 2024 |
| 1 bis sentier du Halage | appartement | 66 m² | 3 | 145 000 € | 2 197 | janvier 2024 | |
| 3 rue Nationale | appartement | 63 m² | 3 | 138 000 € | 2 190 | janvier 2024 | |
| 10 La Ville Es Ray | maison | 99 m² | 3 | 2 063 m² | 180 000 € | 1 818 | décembre 2023 |
| 3 rue Nationale | appartement | 63 m² | 3 | 130 000 € | 2 063 | décembre 2023 | |
| 36 rue Nationale | maison | 120 m² | 7 | 702 m² | 270 000 € | 2 250 | novembre 2023 |
| 1 rue du Champ des Cours | maison | 80 m² | 4 | 367 m² | 80 000 € | 1 000 | octobre 2023 |
| 13 chemin des Dames | appartement | 64 m² | 3 | 146 710 € | 2 292 | octobre 2023 | |
| 6 rue du Noc | maison | 195 m² | 6 | 3 677 m² | 435 200 € | 2 232 | octobre 2023 |
| 5142 Dollon | maison | 120 m² | 1 | 1 733 m² | 150 000 € | 1 250 | septembre 2023 |
| 12 rue du Champ des Cours | maison | 61 m² | 2 | 872 m² | 206 387 € | 3 383 | septembre 2023 |
| 9010 rue de la Touche | maison | 32 m² | 2 | 46 m² | 88 000 € | 2 750 | septembre 2023 |
| 5 lotissement le Clos Marguerite | maison | 146 m² | 6 | 507 m² | 345 654 € | 2 367 | août 2023 |
| La Haute Bouhourdais | maison | 92 m² | 6 | 1 002 m² | 240 000 € | 2 609 | août 2023 |
| 55 rue Nationale | appartement | 65 m² | 2 | 105 000 € | 1 615 | août 2023 | |
| 11 allée des Merisiers | maison | 72 m² | 5 | 816 m² | 177 000 € | 2 458 | juillet 2023 |
| 7 rue des Genêts | maison | 113 m² | 5 | 333 m² | 293 473 € | 2 597 | juin 2023 |
| 26 lotissement les Terrasses du Canal | maison | 88 m² | 4 | 550 m² | 172 600 € | 1 961 | juin 2023 |
| 12 bis rue du Champ des Cours | maison | 105 m² | 3 | 902 m² | 240 000 € | 2 286 | mai 2023 |
| 5128 La Mordentais | maison | 120 m² | 4 | 1 683 m² | 210 000 € | 1 750 | mai 2023 |
| 2 Gandus | maison | 81 m² | 3 | 602 m² | 215 000 € | 2 654 | avril 2023 |
| 3 rue Nationale | appartement | 63 m² | 3 | 150 000 € | 2 381 | avril 2023 | |
| 12 allée des Merisiers | maison | 88 m² | 4 | 1 067 m² | 150 000 € | 1 705 | avril 2023 |
| 31 rue du Champ des Cours | maison | 60 m² | 3 | 1 391 m² | 210 000 € | 3 500 | avril 2023 |
| 13 place de l'Église | maison | 65 m² | 3 | 47 m² | 146 000 € | 2 246 | avril 2023 |
| 3 rue Nationale | appartement | 41 m² | 2 | 120 000 € | 2 927 | mars 2023 | |
| 13 chemin des Dames | appartement | 35 m² | 2 | 60 340 € | 1 724 | février 2023 | |
| 21 rue du Stade | maison | 76 m² | 3 | 814 m² | 279 000 € | 3 671 | janvier 2023 |
| 64 bis rue Nationale | maison | 49 m² | 2 | 413 m² | 106 950 € | 2 183 | décembre 2022 |
| 13 bis place de l'Église | maison | 65 m² | 3 | 45 m² | 30 000 € | 462 | novembre 2022 |
| 13 chemin des Dames | appartement | 46 m² | 1 | 82 000 € | 1 783 | novembre 2022 | |
| 13 chemin des Dames | appartement | 100 m² | 4 | 175 000 € | 1 750 | octobre 2022 | |
| 5090 La Ville Es Ray | maison | 87 m² | 2 | 2 678 m² | 390 000 € | 4 483 | octobre 2022 |
| 41 rue du Champ des Cours | maison | 131 m² | 5 | 505 m² | 271 564 € | 2 073 | octobre 2022 |
| 3 rue Nationale | appartement | 69 m² | 3 | 159 500 € | 2 312 | septembre 2022 |
Autour de Saint-Domineuc
Saint-Domineuc est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Saint-Domineuc appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Domineuc touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Trévérien 2 111 €/m² 3,6 km
- Québriac 2 071 €/m² 4,4 km
- La Chapelle-aux-Filtzméens 1 665 €/m² 4,5 km
- Pleugueneuc 1 969 €/m² 5,1 km
- Tinténiac 2 152 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Trimer. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Domineuc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hédé-Bazouges 2 165 €/m² 9,5 km, 2 267 hab.
- Mesnil-Roc'h 2 299 €/m² 11,4 km, 4 492 hab.
- Combourg 2 479 €/m² 11,5 km, 6 411 hab.
- Vignoc 2 626 €/m² 13,8 km, 2 329 hab.
- Lanvallay Côtes-d'Armor 2 357 €/m² 14,2 km, 4 291 hab.
- Irodouër 2 001 €/m² 14,4 km, 2 300 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : plage du Port de la Vicomté.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Tanouarn à 8,7 km, de Coëtquen à 12 km
- rivières Linon à 10 km, Flûme à 11 km
- site Natura 2000 Etangs du canal d'Ille et Rance à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Domineuc ?
- jan 9,2 %
- fév 5,4 %
- mars 6,2 %
- avr 11,5 %
- mai 6,2 %
- juin 9,2 %
- juil 13,8 %
- août 6,9 %
- sept 8,5 %
- oct 10,0 %
- nov 6,2 %
- déc 6,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 979 €/m² | 25 |
| 2022 | 2 079 €/m² | 19 |
| 2023 | 2 286 €/m² | 19 |
| 2024 | 1 933 €/m² | 22 |
| 2025 | 2 194 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.