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Prix de l'immobilier à La Chapelle-aux-Filtzméens
1 665€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de La Chapelle-aux-Filtzméens
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chapelle-aux-Filtzméens est la 156e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Chapelle-aux-Filtzméens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5142 Le Bourg | 107 m² | 4 | 155 000 € | février 2023 | 1 449 €/m² |
| 5 allée des Bois | 101 m² | 4 | 231 140 € | juillet 2025 | 2 228 €/m² |
| 5096 Launay | 113 m² | 4 | 200 000 € | juin 2023 | 1 770 €/m² |
| 5018 Le Village | 118 m² | 4 | 265 000 € | juillet 2022 | 1 990 €/m² |
| 12 rue des Étangs | 91 m² | 4 | 199 000 € | juillet 2025 | 2 129 €/m² |
| 8 allée du Clos | 120 m² | 4 | 185 000 € | novembre 2022 | 1 366 €/m² |
| 9003 rue Santé | 111 m² | 5 | 170 500 € | mars 2022 | 1 361 €/m² |
| 5003 Tremabon | 98 m² | 3 | 153 000 € | février 2022 | 1 383 €/m² |
| 15 bis allée de l'Ongraie | 115 m² | 5 | 225 000 € | janvier 2023 | 1 957 €/m² |
| 1 allée du Clos | 85 m² | 4 | 260 000 € | septembre 2023 | 3 059 €/m² |
| 3 impasse de la Butte | 119 m² | 5 | 100 000 € | septembre 2024 | 857 €/m² |
| 8 rue du Linon | 83 m² | 4 | 175 000 € | mars 2025 | 2 053 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 449 €/m² et 1 957 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle-aux-Filtzméens, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 944 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 656 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Chapelle-aux-Filtzméens, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à La Chapelle-aux-Filtzméens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5068 Le Bouillon | maison | 48 m² | 1 | 5 481 m² | 20 000 € | 417 | juillet 2025 |
| 12 rue des Étangs | maison | 91 m² | 4 | 295 m² | 199 000 € | 2 187 | juillet 2025 |
| 5 allée des Bois | maison | 101 m² | 4 | 514 m² | 231 140 € | 2 289 | juillet 2025 |
| 8 rue du Linon | maison | 83 m² | 4 | 161 m² | 175 000 € | 2 108 | mars 2025 |
| 17 rue des Étangs | maison | 82 m² | 4 | 1 056 m² | 130 000 € | 1 585 | octobre 2024 |
| 3 impasse de la Butte | maison | 119 m² | 5 | 717 m² | 100 000 € | 840 | septembre 2024 |
| 5003 Le Village | maison | 194 m² | 7 | 1 941 m² | 210 100 € | 1 083 | juillet 2024 |
| 5002 Le Village | maison | 30 m² | 3 | 811 m² | 57 500 € | 1 917 | juin 2024 |
| 1 allée du Clos | maison | 85 m² | 4 | 2 198 m² | 260 000 € | 3 059 | septembre 2023 |
| 5130 Le Bourg | maison | 140 m² | 6 | 975 m² | 218 500 € | 1 561 | juillet 2023 |
| 5096 Launay | maison | 113 m² | 4 | 1 780 m² | 200 000 € | 1 770 | juin 2023 |
| 4 place de l'Église | maison | 130 m² | 6 | 128 m² | 172 000 € | 1 323 | juin 2023 |
| 5142 Le Bourg | maison | 107 m² | 4 | 699 m² | 155 000 € | 1 449 | février 2023 |
| 15 bis allée de l'Ongraie | maison | 115 m² | 5 | 835 m² | 225 000 € | 1 957 | janvier 2023 |
| 8 allée du Clos | maison | 120 m² | 4 | 974 m² | 185 000 € | 1 542 | novembre 2022 |
| 5018 Le Village | maison | 118 m² | 4 | 1 189 m² | 265 000 € | 2 246 | juillet 2022 |
| 5 allée de l'Aubépine | maison | 93 m² | 5 | 783 m² | 279 000 € | 3 000 | juillet 2022 |
| 5102 Le Village | maison | 121 m² | 5 | 1 749 m² | 285 000 € | 2 355 | mai 2022 |
| 9003 rue Santé | maison | 111 m² | 5 | 820 m² | 170 500 € | 1 536 | mars 2022 |
| 5003 Tremabon | maison | 98 m² | 3 | 450 m² | 153 000 € | 1 561 | février 2022 |
| 9020 rue Santé | maison | 149 m² | 7 | 1 487 m² | 280 000 € | 1 879 | février 2022 |
| 5120 Le Bourg | maison | 60 m² | 2 | 78 480 € | 1 308 | décembre 2021 | |
| 6 allée des Écureuils | maison | 86 m² | 4 | 545 m² | 167 210 € | 1 944 | décembre 2021 |
| 9 rue du Presbytère | maison | 188 m² | 7 | 1 158 m² | 350 000 € | 1 862 | avril 2021 |
| 5077 Tremabon | maison | 36 m² | 1 | 1 643 m² | 46 100 € | 1 281 | avril 2021 |
| 8 rue du Linon | maison | 83 m² | 4 | 61 m² | 99 999 € | 1 205 | janvier 2021 |
Autour de La Chapelle-aux-Filtzméens
La Chapelle-aux-Filtzméens est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
La Chapelle-aux-Filtzméens appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
La Chapelle-aux-Filtzméens touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Québriac 2 071 €/m² 2,8 km
- Saint-Domineuc 2 194 €/m² 4,5 km
- Meillac 1 787 €/m² 5,1 km
- Pleugueneuc 1 969 €/m² 5,5 km
- Combourg 2 479 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-aux-Filtzméens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tinténiac 2 152 €/m² 7,2 km, 3 939 hab.
- Hédé-Bazouges 2 165 €/m² 9,6 km, 2 267 hab.
- Mesnil-Roc'h 2 299 €/m² 10,0 km, 4 492 hab.
- Montreuil-sur-Ille 2 182 €/m² 14,1 km, 2 420 hab.
- Vignoc 2 626 €/m² 14,3 km, 2 329 hab.
- Lanvallay Côtes-d'Armor 2 357 €/m² 15,7 km, 4 291 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : plage du Port de la Vicomté.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Tanouarn à 6,9 km, du Mesnil à 11 km
- site Natura 2000 Etangs du canal d'Ille et Rance à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 308 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 879 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 665 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.