Les découpages autour de Saint-Éloy-de-Gy
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourges
81 des 111 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Éloy-de-Gy est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Marmagne 1 964 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² une maison
- Savigny-en-Septaine 1 894 €/m² une maison
- Quantilly 1 844 €/m² une maison
- Fussy 1 818 €/m² une maison
- Nohant-en-Goût 1 797 €/m² une maison
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² une maison
- Trouy 1 747 €/m² une maison
- Allouis 1 744 €/m² une maison
- Preuilly 1 719 €/m² une maison
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² une maison
- Saint-Caprais 1 668 €/m² une maison
- Le Subdray 1 636 €/m² une maison
- Pigny 1 635 €/m² une maison
- Brécy 1 616 €/m² une maison
- Bourges pôle 1 615 €/m² un appartement
- Senneçay 1 602 €/m² une maison
- Morthomiers 1 565 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Moulon 1 537 €/m² une maison
- Soye-en-Septaine 1 531 €/m² une maison
- Levet 1 522 €/m² une maison
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m² une maison
- Avord 1 406 €/m² une maison
57 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Éloy-de-Gy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9112 rue du Vignoux | 89 m² | 4 | 159 900 € | mars 2022 | 1 678 €/m² |
| 24 rue des Terres Rouges | 93 m² | 4 | 111 000 € | septembre 2023 | 1 194 €/m² |
| 44 route d'Orléans | 90 m² | 4 | 45 000 € | mars 2021 | 777 €/m² |
| 24 rue des Chaumes | 92 m² | 4 | 105 000 € | juin 2022 | 1 066 €/m² |
| 24 rue du Chailloux | 87 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2022 | 2 040 €/m² |
| 3 rue des Varennes | 83 m² | 4 | 170 000 € | février 2025 | 1 843 €/m² |
| 13 ter rue du Vignoux | 83 m² | 4 | 190 500 € | octobre 2023 | 2 295 €/m² |
| 2 rue de la Fontaine | 82 m² | 4 | 95 000 € | février 2023 | 1 159 €/m² |
| 5 place de l'Église | 99 m² | 4 | 165 000 € | mai 2025 | 1 500 €/m² |
| 16 La Goutelle | 99 m² | 4 | 180 000 € | avril 2024 | 1 716 €/m² |
| 2 rue du Bois à la Dame | 88 m² | 5 | 126 400 € | décembre 2022 | 1 342 €/m² |
| 2 bis rue des Chaumes | 100 m² | 4 | 42 000 € | octobre 2021 | 652 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 159 €/m² et 1 776 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Éloy-de-Gy, une maison de moins de 70 m² se vend 2 029 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 152 €/m², soit 76 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Éloy-de-Gy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Saint-Éloy-de-Gy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37 route d'Orléans | maison | 70 m² | 4 | 97 m² | 48 000 € | 686 | novembre 2025 |
| 5 place de l'Église | maison | 99 m² | 4 | 491 m² | 165 000 € | 1 667 | mai 2025 |
| 3 rue des Varennes | maison | 83 m² | 4 | 1 029 m² | 170 000 € | 2 048 | février 2025 |
| 3 route de Berry-Bouy | maison | 65 m² | 1 | 515 m² | 115 000 € | 1 769 | septembre 2024 |
| 16 La Goutelle | maison | 99 m² | 4 | 1 452 m² | 180 000 € | 1 818 | avril 2024 |
| 49 rue des Chaumes | maison | 42 m² | 2 | 130 000 € | 3 095 | mars 2024 | |
| 33 Vendegond | maison | 134 m² | 4 | 1 520 m² | 145 000 € | 1 082 | mars 2024 |
| 24 rue de la Forêt | maison | 130 m² | 4 | 1 096 m² | 149 800 € | 1 152 | octobre 2023 |
| 13 ter rue du Vignoux | maison | 83 m² | 4 | 1 019 m² | 190 500 € | 2 295 | octobre 2023 |
| 1 Vendegond | maison | 160 m² | 6 | 10 987 m² | 284 200 € | 1 776 | septembre 2023 |
| 24 rue des Terres Rouges | maison | 93 m² | 4 | 1 125 m² | 111 000 € | 1 194 | septembre 2023 |
| 37 rue des Chaumes | maison | 135 m² | 6 | 1 021 m² | 186 000 € | 1 378 | juillet 2023 |
| 9140 F Les Grandes Chaumes | maison | 55 m² | 2 | 5 410 m² | 187 000 € | 3 400 | juin 2023 |
| 11 allée des Églantines | maison | 135 m² | 5 | 899 m² | 180 000 € | 1 333 | avril 2023 |
| 6 allée des Églantines | maison | 77 m² | 3 | 474 m² | 120 000 € | 1 558 | mars 2023 |
| 14 Les Moreaux | maison | 68 m² | 3 | 2 180 m² | 105 000 € | 1 544 | mars 2023 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 82 m² | 4 | 886 m² | 95 000 € | 1 159 | février 2023 |
| 7 route de Berry-Bouy | maison | 254 m² | 6 | 400 m² | 160 000 € | 630 | février 2023 |
| 35 rue des Chaumes | maison | 170 m² | 6 | 814 m² | 85 000 € | 500 | décembre 2022 |
| 2 rue du Bois à la Dame | maison | 88 m² | 5 | 1 019 m² | 126 400 € | 1 436 | décembre 2022 |
| 216 Le Cretet | maison | 70 m² | 4 | 1 152 m² | 106 000 € | 1 514 | octobre 2022 |
| 24 rue du Chailloux | maison | 87 m² | 4 | 2 103 m² | 190 000 € | 2 184 | septembre 2022 |
| 38 Vendegond | maison | 130 m² | 4 | 1 277 m² | 138 000 € | 1 062 | juillet 2022 |
| 2 rue de la Berthauderie | maison | 69 m² | 4 | 755 m² | 140 000 € | 2 029 | juillet 2022 |
| 24 rue des Chaumes | maison | 92 m² | 4 | 1 159 m² | 105 000 € | 1 141 | juin 2022 |
| 30 rue de la Forêt | maison | 160 m² | 5 | 1 120 m² | 223 000 € | 1 394 | mai 2022 |
| 9112 rue du Vignoux | maison | 89 m² | 4 | 668 m² | 159 900 € | 1 797 | mars 2022 |
| 14 rue des Terres Rouges | maison | 108 m² | 5 | 1 000 m² | 187 640 € | 1 737 | mars 2022 |
| 18 Les Moreaux | maison | 73 m² | 1 | 528 m² | 110 000 € | 1 507 | novembre 2021 |
| 2 bis rue des Chaumes | maison | 100 m² | 4 | 461 m² | 42 000 € | 420 | octobre 2021 |
| 39 rue de la Pommeraye | maison | 235 m² | 6 | 2 915 m² | 485 000 € | 2 064 | juillet 2021 |
| 1 Vendegond | maison | 70 m² | 3 | 16 527 m² | 80 000 € | 1 143 | juin 2021 |
| 45 rue de la Pommeraye | maison | 141 m² | 4 | 563 m² | 89 100 € | 632 | mai 2021 |
| 44 route d'Orléans | maison | 90 m² | 4 | 1 053 m² | 45 000 € | 500 | mars 2021 |
Autour de Saint-Éloy-de-Gy
Saint-Éloy-de-Gy est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Éloy-de-Gy appartient à l'aire d'attraction de Bourges, 111 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourges 1 615 €/m²
- Saint-Doulchard 1 785 €/m²
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m²
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m²
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m²
- Trouy 1 747 €/m²
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m²
- Dun-sur-Auron 971 €/m²
- Avord 1 406 €/m²
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m²
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m²
- Foëcy 1 088 €/m²
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m²
- Marmagne 1 964 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Éloy-de-Gy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Berry-Bouy 1 392 €/m² 4,8 km
- Vasselay 1 294 €/m² 4,8 km
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² 6,5 km
- Allouis 1 744 €/m² 6,9 km
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m² 7,0 km
- Allogny 1 188 €/m² 8,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Éloy-de-Gy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m² 8,7 km, 6 380 hab.
- Bourges 1 615 €/m² 11,3 km, 64 186 hab.
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m² 11,5 km, 2 026 hab.
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² 12,5 km, 3 681 hab.
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² 13,3 km, 4 779 hab.
- Foëcy 1 088 €/m² 13,3 km, 2 046 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 127 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt d'Allogny à 5,7 km
- rivières Annain à 8,8 km, Moulon à 9,9 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Yèvre à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 887 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 475 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 378 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.