Les découpages autour de Saint-Joseph
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 265 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Joseph est la 233e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Joseph
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 D rue du Bourg | 88 m² | 4 | 268 950 € | janvier 2024 | 3 298 €/m² |
| 6 chemin des Bruyères | 92 m² | 4 | 360 000 € | mai 2023 | 3 882 €/m² |
| 16 bis route de Frigerin | 84 m² | 4 | 230 000 € | février 2025 | 2 727 €/m² |
| 3 Les Varennes | 89 m² | 4 | 284 000 € | juillet 2021 | 3 261 €/m² |
| 5766 Cret Muletier | 92 m² | 4 | 258 200 € | juin 2021 | 2 859 €/m² |
| 13 bis Vaille | 99 m² | 4 | 330 880 € | juin 2023 | 3 321 €/m² |
| 4 chemin de la Renaveliere | 89 m² | 5 | 256 000 € | décembre 2023 | 2 846 €/m² |
| 20 A route de Frigerin | 88 m² | 3 | 158 100 € | octobre 2023 | 1 831 €/m² |
| 6 route de la Jubiliere | 100 m² | 4 | 240 000 € | juin 2022 | 2 177 €/m² |
| 9018 Pizay | 99 m² | 4 | 230 000 € | mai 2021 | 2 377 €/m² |
| 9005 Pizay | 101 m² | 4 | 314 662 € | juin 2022 | 2 799 €/m² |
| 3 chemin du Puits Melanie | 102 m² | 4 | 617 570 € | octobre 2022 | 5 493 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 59 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 66 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 648 €/m² et 3 071 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Joseph, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 875 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 579 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Joseph, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Joseph
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Joseph (Loire) ?
- Le prix médian à Saint-Joseph est de 2 798 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 648 €/m² et 3 071 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Joseph ?
- Les maisons vendues à Saint-Joseph ont un terrain médian de 690 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Saint-Joseph depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 route de Frigerin | maison | 70 m² | 4 | 567 m² | 215 000 € | 3 071 | décembre 2025 |
| 22 route des Cerisièrs | maison | 74 m² | 3 | 689 m² | 84 400 € | 1 141 | octobre 2025 |
| 2 allée des Lilas | maison | 74 m² | 4 | 589 m² | 269 000 € | 3 635 | avril 2025 |
| 5 route de Milissieux | maison | 112 m² | 6 | 465 m² | 320 000 € | 2 857 | avril 2025 |
| 9 route de Milissieux | maison | 80 m² | 2 | 726 m² | 131 800 € | 1 648 | mars 2025 |
| 10 chemin de Charpenay | appartement | 120 m² | 6 | 248 000 € | 2 067 | mars 2025 | |
| 16 bis route de Frigerin | maison | 84 m² | 4 | 826 m² | 230 000 € | 2 738 | février 2025 |
| 5200 Les Pechures | maison | 74 m² | 4 | 506 m² | 185 000 € | 2 500 | décembre 2024 |
| Milissieux | appartement | 114 m² | 4 | 226 000 € | 1 982 | décembre 2024 | |
| 5118 Combeplaine | maison | 82 m² | 5 | 366 m² | 212 800 € | 2 595 | octobre 2024 |
| 5716 Grange Blanche | maison | 97 m² | 5 | 422 m² | 256 800 € | 2 647 | août 2024 |
| 7 allée des Lilas | maison | 116 m² | 6 | 500 m² | 212 000 € | 1 828 | août 2024 |
| 3 impasse de la Brunetiere | maison | 87 m² | 2 | 2 242 m² | 250 000 € | 2 874 | août 2024 |
| Milissieux | appartement | 70 m² | 3 | 190 000 € | 2 714 | août 2024 | |
| 7 La Plaine | maison | 130 m² | 5 | 358 000 € | 2 754 | juillet 2024 | |
| 3 bis route du Puits Saint-Constant | maison | 110 m² | 6 | 1 500 m² | 290 000 € | 2 636 | juillet 2024 |
| 42 route du 3 Juillet 1867 | maison | 99 m² | 5 | 234 m² | 135 000 € | 1 364 | juillet 2024 |
| 12 allée des Lilas | maison | 74 m² | 4 | 690 m² | 205 000 € | 2 770 | juillet 2024 |
| 2 route du 3 Juillet 1867 | appartement | 131 m² | 4 | 164 000 € | 1 252 | juillet 2024 | |
| 5109 Combeplaine | maison | 82 m² | 5 | 368 m² | 180 000 € | 2 195 | février 2024 |
| 22 D rue du Bourg | maison | 88 m² | 4 | 336 m² | 268 950 € | 3 056 | janvier 2024 |
| 14 bis impasse du Crêt Mûletier | maison | 110 m² | 4 | 513 m² | 276 200 € | 2 511 | janvier 2024 |
| 4 chemin de la Renaveliere | maison | 89 m² | 5 | 934 m² | 256 000 € | 2 876 | décembre 2023 |
| 24 route des Cerisièrs | maison | 100 m² | 5 | 690 m² | 317 500 € | 3 175 | octobre 2023 |
| 5018 La Bessonniere | maison | 75 m² | 3 | 471 m² | 159 000 € | 2 120 | octobre 2023 |
| 20 A route de Frigerin | maison | 88 m² | 3 | 130 m² | 158 100 € | 1 797 | octobre 2023 |
| 18 route des Cerisièrs | maison | 74 m² | 4 | 721 m² | 220 000 € | 2 973 | septembre 2023 |
| 26 route des Cerisièrs | maison | 126 m² | 7 | 690 m² | 308 000 € | 2 444 | août 2023 |
| 5507 Les Pechures | maison | 70 m² | 3 | 682 m² | 192 000 € | 2 743 | juillet 2023 |
| 13 bis Vaille | maison | 99 m² | 4 | 800 m² | 330 880 € | 3 342 | juin 2023 |
| 24 route du Puits Saint-Constant | appartement | 156 m² | 6 | 255 000 € | 1 635 | mai 2023 | |
| 25 route de Frigerin | maison | 66 m² | 2 | 410 m² | 145 000 € | 2 197 | mai 2023 |
| 6 chemin des Bruyères | maison | 92 m² | 4 | 883 m² | 360 000 € | 3 913 | mai 2023 |
| 4 route des Cerisièrs | maison | 96 m² | 5 | 659 m² | 259 000 € | 2 698 | janvier 2023 |
| 5018 La Bessonniere | maison | 75 m² | 3 | 448 m² | 250 000 € | 3 333 | janvier 2023 |
| 10 rue du Bourg | appartement | 104 m² | 4 | 219 600 € | 2 112 | décembre 2022 | |
| 5507 Les Pechures | maison | 70 m² | 3 | 450 000 € | 6 429 | décembre 2022 | |
| 10 chemin des Peschures | maison | 74 m² | 4 | 718 m² | 310 000 € | 4 189 | décembre 2022 |
| 4 La Plaine | maison | 70 m² | 2 | 657 m² | 150 000 € | 2 143 | novembre 2022 |
| 3 chemin du Puits Melanie | maison | 102 m² | 4 | 617 570 € | 6 055 | octobre 2022 | |
| 40 bis route du 3 Juillet 1867 | maison | 141 m² | 6 | 1 002 m² | 522 000 € | 3 702 | septembre 2022 |
| 22 route du Mas | maison | 170 m² | 6 | 1 494 m² | 470 000 € | 2 765 | août 2022 |
| 37 rue des Martyrs de la Resistan | maison | 64 m² | 2 | 183 000 € | 2 859 | juillet 2022 | |
| 24 route du Puits Saint-Constant | appartement | 131 m² | 4 | 213 800 € | 1 632 | juillet 2022 | |
| 1 route du Mas | maison | 147 m² | 6 | 335 000 € | 2 279 | juin 2022 | |
| 9005 Pizay | maison | 101 m² | 4 | 1 148 m² | 314 662 € | 3 115 | juin 2022 |
| 6 route de la Jubiliere | maison | 100 m² | 4 | 240 000 € | 2 400 | juin 2022 | |
| 7 route des Cerisièrs | maison | 108 m² | 5 | 699 m² | 314 740 € | 2 914 | juin 2022 |
| 9010 Pizay | maison | 136 m² | 5 | 800 m² | 419 396 € | 3 084 | mai 2022 |
| 11 route des Cerisièrs | maison | 74 m² | 4 | 715 m² | 284 600 € | 3 846 | avril 2022 |
| 40 route du 3 Juillet 1867 | maison | 105 m² | 4 | 1 030 m² | 400 200 € | 3 811 | avril 2022 |
| 9 impasse du Crêt Mûletier | maison | 110 m² | 4 | 1 015 m² | 100 000 € | 909 | janvier 2022 |
| 5130 Cret Muletier | maison | 64 m² | 3 | 1 567 m² | 120 000 € | 1 875 | octobre 2021 |
| 4 lotissement Grange Blanche | maison | 119 m² | 6 | 481 m² | 300 000 € | 2 521 | septembre 2021 |
| 23 rue du Bourg | maison | 96 m² | 5 | 105 m² | 167 000 € | 1 740 | août 2021 |
| 3 Les Varennes | maison | 89 m² | 4 | 284 000 € | 3 191 | juillet 2021 | |
| 5245 Le Mas | maison | 80 m² | 3 | 270 m² | 240 000 € | 3 000 | juillet 2021 |
| 22 bis rue du Bourg | maison | 120 m² | 5 | 403 m² | 346 000 € | 2 883 | juillet 2021 |
| 24 route du Puits Saint-Constant | appartement | 156 m² | 6 | 161 510 € | 1 035 | juin 2021 | |
| 17 route du 3 Juillet 1867 | maison | 172 m² | 7 | 1 346 m² | 394 450 € | 2 293 | juin 2021 |
| 5766 Cret Muletier | maison | 92 m² | 4 | 810 m² | 258 200 € | 2 807 | juin 2021 |
| 2 impasse de la Brunetiere | appartement | 63 m² | 2 | 730 m² | 165 000 € | 2 619 | mai 2021 |
| 9018 Pizay | maison | 99 m² | 4 | 653 m² | 230 000 € | 2 323 | mai 2021 |
| 9000 route de Frigerin | maison | 103 m² | 4 | 909 m² | 282 000 € | 2 738 | février 2021 |
| 10 chemin de la Viry | maison | 80 m² | 4 | 968 m² | 240 000 € | 3 000 | février 2021 |
Autour de Saint-Joseph
Saint-Joseph est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 140 km. Le relief qui la borde : Pilat à 20 km, monts d'Or à 35 km, Haut-Vivarais à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Joseph appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Joseph touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-la-Plaine 2 782 €/m² 2,2 km
- Chabanière Rhône 3 336 €/m² 3,3 km
- Rive-de-Gier 1 130 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Joseph : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Genilac 2 578 €/m² 4,0 km, 3 839 hab.
- Lorette 1 799 €/m² 6,0 km, 4 983 hab.
- Beauvallon Rhône 3 817 €/m² 7,5 km, 4 260 hab.
- La Grand-Croix 1 460 €/m² 7,6 km, 4 947 hab.
- Mornant Rhône 3 568 €/m² 7,9 km, 6 282 hab.
- L'Horme 1 606 €/m² 9,2 km, 4 806 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,5 km : signal de Saint-André, 934 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Pilon à 9,0 km, de Chassenoud à 9,6 km
- lac de la Madone à 6,2 km
- montagnes signal de Saint-André à 9,5 km, crêt Malherbe à 9,7 km
- rivières Bozancon à 2,4 km, Couzon à 2,8 km
- vallée du Gier à 2,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Joseph ?
- jan 7,7 %
- fév 6,2 %
- mars 3,1 %
- avr 6,2 %
- mai 9,2 %
- juin 12,3 %
- juil 16,9 %
- août 10,8 %
- sept 4,6 %
- oct 10,8 %
- nov 1,5 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Joseph ?
Les maisons vendues à Saint-Joseph ont un terrain médian de 690 m², mesuré sur 49 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 738 €/m² | 11 |
| 2022 | 3 084 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 810 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 616 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 798 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.