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Prix de l'immobilier à Saint-Nazaire (Pyrénées-Orientales)
2 540€/m² pour une maison, prix médian des 28 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Nazaire
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 118 communes dans l'aire d'attraction de Perpignan
- 167 communes valorisées dans les Pyrénées-Orientales
Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan
98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Nazaire est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m² un appartement
- Saint-Cyprien 3 635 €/m² un appartement
- Sainte-Marie-la-Mer 3 560 €/m² une maison
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m² un appartement
- Le Barcarès 3 485 €/m² un appartement
- Latour-Bas-Elne 3 297 €/m² une maison
- Laroque-des-Albères 3 292 €/m² une maison
- Sorède 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jean-Lasseille 2 973 €/m² une maison
- Saint-Génis-des-Fontaines 2 926 €/m² une maison
- Torreilles 2 912 €/m² une maison
- Passa 2 850 €/m² une maison
- Saint-André 2 842 €/m² une maison
- Montescot 2 807 €/m² une maison
- Villelongue-dels-Monts 2 784 €/m² une maison
- Brouilla 2 701 €/m² une maison
- Canohès 2 688 €/m² une maison
- Pia 2 656 €/m² une maison
- Palau-del-Vidre 2 650 €/m² une maison
- Saleilles 2 634 €/m² une maison
- Saint-Jean-Pla-de-Corts 2 634 €/m² une maison
- Villeneuve-de-la-Raho 2 629 €/m² une maison
- Corneilla-del-Vercol 2 626 €/m² une maison
- Ponteilla 2 625 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Nazaire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue des Tamarins | 89 m² | 4 | 300 000 € | mai 2025 | 3 311 €/m² |
| 9001 rue de l'Étang | 91 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2024 | 1 223 €/m² |
| 2 rue Massenet | 90 m² | 4 | 138 000 € | septembre 2023 | 1 886 €/m² |
| 21 rue des Vendanges | 90 m² | 4 | 140 000 € | février 2023 | 1 688 €/m² |
| 10 rue des Saladelles | 94 m² | 4 | 455 900 € | décembre 2025 | 4 700 €/m² |
| 7 rue des Pourpiers | 93 m² | 4 | 307 000 € | décembre 2024 | 2 977 €/m² |
| 3 rue des Joncs | 95 m² | 4 | 384 750 € | mars 2025 | 3 537 €/m² |
| 19 rue des Vignes | 88 m² | 4 | 231 850 € | octobre 2023 | 2 523 €/m² |
| 19 impasse des Mésanges | 86 m² | 4 | 271 400 € | novembre 2024 | 2 452 €/m² |
| 34 rue des Vendanges | 97 m² | 4 | 114 000 € | septembre 2025 | 1 103 €/m² |
| 10 rue de l'Alicante | 85 m² | 4 | 210 000 € | novembre 2024 | 2 492 €/m² |
| 8 impasse des Mésanges | 85 m² | 4 | 265 000 € | octobre 2024 | 2 947 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (2 250 €/m²) et 50 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 130 €/m² et 3 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Nazaire, une maison de moins de 70 m² se vend 2 730 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 660 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Nazaire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Nazaire
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Nazaire (Pyrénées-Orientales) ?
- Le prix médian à Saint-Nazaire est de 2 540 €/m² pour une maison, en 2025, sur 28 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 130 €/m² et 3 333 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Nazaire ?
- les Puntes, à 2 704 €/m². Le moins cher est Serrât de Madame, à 2 432 €/m², soit 11 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Saint-Nazaire ?
- Les maisons vendues à Saint-Nazaire ont un terrain médian de 316 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Nazaire
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 11 % : les Puntes à 2 704 €/m², Serrât de Madame à 2 432 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Puntes 2 704 €/m² 98 ventes, 98 % de maisons
- Serrât de Madame 2 432 €/m² 58 ventes, 86 % de maisons
- le Lavoir 2 588 €/m² 40 ventes, 98 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 3 072 €/m² 44 ventes
- section AA 2 892 €/m² 10 ventes
- section AB 2 636 €/m² 8 ventes
- section AD 2 471 €/m² 63 ventes
- section AC 2 432 €/m² 28 ventes
- section AH 1 893 €/m² 43 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 43 y sont recensées à Saint-Nazaire, 3 ont pu être situées, et 196 ventes sur 196 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 196 retenues à Saint-Nazaire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38 rue des Vendanges | maison | 64 m² | 3 | 241 m² | 195 000 € | 3 047 | décembre 2025 |
| 12 rue Cabrit | maison | 100 m² | 3 | 407 m² | 292 050 € | 2 921 | décembre 2025 |
| 1 rue Madame de Lafayette | appartement | 57 m² | 3 | 135 000 € | 2 368 | décembre 2025 | |
| 10 rue des Saladelles | maison | 94 m² | 4 | 412 m² | 455 900 € | 4 850 | décembre 2025 |
| 2 rue des Centaurées | maison | 94 m² | 5 | 270 m² | 318 450 € | 3 388 | novembre 2025 |
| 3 rue des Genets | maison | 153 m² | 5 | 810 m² | 665 000 € | 4 346 | novembre 2025 |
| 4 rue Lucie Aubrac | maison | 101 m² | 4 | 203 500 € | 2 015 | novembre 2025 | |
| 1 rue des Centaurées | maison | 137 m² | 5 | 300 m² | 308 000 € | 2 248 | novembre 2025 |
| 1 rue du Vieux Lavoir | appartement | 73 m² | 2 | 20 000 € | 274 | novembre 2025 | |
| 31 rue des Vignes | maison | 92 m² | 5 | 269 m² | 196 000 € | 2 130 | novembre 2025 |
| 18 rue des Vendanges | maison | 100 m² | 3 | 275 m² | 229 100 € | 2 291 | octobre 2025 |
| 9 rue de la Résistance | maison | 129 m² | 4 | 400 m² | 564 700 € | 4 378 | octobre 2025 |
| 8106 rue de la Poste | maison | 50 m² | 2 | 35 m² | 127 000 € | 2 540 | octobre 2025 |
| 3 rue Madame de Lafayette | appartement | 37 m² | 2 | 108 000 € | 2 919 | octobre 2025 | |
| 32 rue de l'Alicante | maison | 75 m² | 4 | 207 m² | 165 000 € | 2 200 | septembre 2025 |
| 34 rue des Vendanges | maison | 97 m² | 4 | 366 m² | 114 000 € | 1 175 | septembre 2025 |
| 27 rue du Carignan | maison | 78 m² | 3 | 316 m² | 228 000 € | 2 923 | septembre 2025 |
| 14 impasse de la Marenda | maison | 116 m² | 5 | 415 m² | 318 000 € | 2 741 | septembre 2025 |
| 13 rue Madame de Lafayette | maison | 105 m² | 4 | 421 m² | 350 000 € | 3 333 | août 2025 |
| 2 rue des Anthémis | maison | 118 m² | 4 | 351 m² | 147 500 € | 1 250 | août 2025 |
| 3 rue Georges Bizet | maison | 50 m² | 2 | 32 m² | 90 250 € | 1 805 | août 2025 |
| 2 impasse d'Alger | maison | 66 m² | 3 | 347 m² | 213 000 € | 3 227 | juillet 2025 |
| 1 avenue de Paris | maison | 135 m² | 6 | 438 m² | 245 000 € | 1 815 | juillet 2025 |
| 13 rue Cabrit | maison | 142 m² | 4 | 4 712 m² | 233 000 € | 1 641 | mai 2025 |
| 13 rue du Carignan | maison | 104 m² | 4 | 225 m² | 231 500 € | 2 226 | mai 2025 |
| 22 rue des Tamarins | maison | 89 m² | 4 | 355 m² | 300 000 € | 3 371 | mai 2025 |
| 34 rue de l'Alicante | maison | 62 m² | 3 | 207 m² | 169 705 € | 2 737 | avril 2025 |
| 19 rue des Tamarins | maison | 123 m² | 4 | 320 m² | 312 500 € | 2 541 | avril 2025 |
| 3 rue Dagobert | maison | 75 m² | 4 | 225 m² | 169 000 € | 2 253 | avril 2025 |
| 3 rue des Joncs | maison | 95 m² | 4 | 638 m² | 384 750 € | 4 050 | mars 2025 |
| 8 rue Cabrit | maison | 70 m² | 3 | 227 m² | 90 000 € | 1 286 | janvier 2025 |
| 4 rue du Fer à Cheval | maison | 71 m² | 3 | 153 m² | 180 200 € | 2 538 | décembre 2024 |
| 10 rue Jean Mermoz | maison | 134 m² | 5 | 176 m² | 325 000 € | 2 425 | décembre 2024 |
| 7 rue des Pourpiers | maison | 93 m² | 4 | 442 m² | 307 000 € | 3 301 | décembre 2024 |
| 9 rue Molière | maison | 142 m² | 5 | 480 m² | 387 600 € | 2 730 | décembre 2024 |
| 1 C rue Leclerc | maison | 84 m² | 4 | 43 m² | 94 000 € | 1 119 | décembre 2024 |
| 13 rue de l'Alicante | maison | 73 m² | 3 | 391 m² | 225 600 € | 3 090 | décembre 2024 |
| 16 rue Victor Hugo | maison | 59 m² | 3 | 106 m² | 185 000 € | 3 136 | décembre 2024 |
| 27 rue Victor Hugo | maison | 120 m² | 4 | 126 m² | 194 000 € | 1 617 | décembre 2024 |
| 2 rue Georges Bizet | maison | 125 m² | 4 | 464 m² | 260 000 € | 2 080 | décembre 2024 |
| 3 rue Cabrit | maison | 75 m² | 5 | 350 m² | 242 000 € | 3 227 | décembre 2024 |
| 19 impasse des Mésanges | maison | 86 m² | 4 | 658 m² | 271 400 € | 3 156 | novembre 2024 |
| 10 rue de l'Alicante | maison | 85 m² | 4 | 251 m² | 210 000 € | 2 471 | novembre 2024 |
| 1 rue Dagobert | maison | 84 m² | 3 | 406 m² | 268 375 € | 3 195 | novembre 2024 |
| 2 impasse des Aigrettes | maison | 72 m² | 3 | 211 m² | 205 000 € | 2 847 | octobre 2024 |
| 3 rue Victor Hugo | appartement | 39 m² | 1 | 80 000 € | 2 051 | octobre 2024 | |
| 8 impasse des Mésanges | maison | 85 m² | 4 | 347 m² | 265 000 € | 3 118 | octobre 2024 |
| 6 rue des Saladelles | maison | 99 m² | 5 | 386 m² | 344 800 € | 3 483 | octobre 2024 |
| 3 rue Victor Hugo | appartement | 53 m² | 3 | 112 000 € | 2 113 | octobre 2024 | |
| 8340 rue du Christ | maison | 75 m² | 3 | 4 449 m² | 263 150 € | 3 509 | septembre 2024 |
| 1 rue du Fer à Cheval | maison | 67 m² | 4 | 4 249 m² | 190 000 € | 2 836 | septembre 2024 |
| 9001 rue de l'Étang | maison | 91 m² | 4 | 216 m² | 100 000 € | 1 099 | septembre 2024 |
| 2 rue des Centaurées | maison | 94 m² | 5 | 270 m² | 305 210 € | 3 247 | août 2024 |
| 1 rue de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 49 m² | 153 000 € | 1 913 | juillet 2024 |
| 3 rue de l'Église | maison | 103 m² | 4 | 67 m² | 150 000 € | 1 456 | juillet 2024 |
| 5 rue Madame de Sévigné | maison | 147 m² | 4 | 470 m² | 417 000 € | 2 837 | juillet 2024 |
| 24 avenue de Canet | appartement | 71 m² | 2 | 127 000 € | 1 789 | juin 2024 | |
| 3 rue Madame de Maintenon | maison | 77 m² | 4 | 176 000 € | 2 286 | mai 2024 | |
| 2 rue du Littoral | maison | 40 m² | 3 | 30 m² | 41 000 € | 1 025 | mai 2024 |
| 1 rue des Saladelles | maison | 126 m² | 5 | 403 m² | 375 400 € | 2 979 | mai 2024 |
| 4 rue de la Couloumine | maison | 114 m² | 4 | 398 m² | 230 000 € | 2 018 | avril 2024 |
| 8 avenue de Canet | maison | 50 m² | 3 | 345 m² | 298 000 € | 5 960 | avril 2024 |
| 15 avenue d'Elne | maison | 52 m² | 4 | 59 m² | 165 000 € | 3 173 | avril 2024 |
| 1 rue de la Poste | maison | 57 m² | 1 | 34 m² | 104 000 € | 1 825 | avril 2024 |
| 24 avenue de Canet | appartement | 79 m² | 2 | 136 600 € | 1 729 | février 2024 | |
| 8 rue des Baléares | maison | 62 m² | 3 | 207 m² | 115 000 € | 1 855 | février 2024 |
| 10 rue Cabrit | maison | 113 m² | 5 | 408 m² | 260 000 € | 2 301 | février 2024 |
| 18 impasse de la Marenda | maison | 84 m² | 4 | 540 m² | 215 000 € | 2 560 | janvier 2024 |
| 6 bis rue des Tilleuls | maison | 98 m² | 4 | 50 m² | 178 540 € | 1 822 | janvier 2024 |
| 30 avenue de Canet | maison | 56 m² | 2 | 62 m² | 140 000 € | 2 500 | décembre 2023 |
| 3 rue Charles Gounod | maison | 130 m² | 3 | 723 m² | 300 000 € | 2 308 | décembre 2023 |
| 18 rue des Vignes | maison | 71 m² | 3 | 161 700 € | 2 277 | décembre 2023 | |
| 10 rue Victor Hugo | maison | 80 m² | 3 | 154 m² | 169 000 € | 2 113 | novembre 2023 |
| 9002 rue de l'Étang | maison | 128 m² | 4 | 424 m² | 234 950 € | 1 836 | octobre 2023 |
| 6 rue de la Résistance | maison | 61 m² | 3 | 190 m² | 175 000 € | 2 869 | octobre 2023 |
| 19 rue des Vignes | maison | 88 m² | 4 | 361 m² | 231 850 € | 2 635 | octobre 2023 |
| 1 A rue de la Mairie | maison | 102 m² | 3 | 123 m² | 269 000 € | 2 637 | septembre 2023 |
| 2 rue Massenet | maison | 90 m² | 4 | 90 m² | 138 000 € | 1 533 | septembre 2023 |
| 2 rue des Baléares | maison | 67 m² | 4 | 504 m² | 200 000 € | 2 985 | septembre 2023 |
| 1 rue Madame de Lafayette | appartement | 79 m² | 4 | 190 270 € | 2 408 | août 2023 |
Autour de Saint-Nazaire
Saint-Nazaire est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. La commune est au bord de la mer Méditerranée. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 24 km. Le relief qui la borde : massif des Albères à 20 km, Aspres à 29 km, Massif des Salines à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Nazaire appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Perpignan 1 502 €/m²
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m²
- Saint-Cyprien 3 635 €/m²
- Saint-Estève 2 319 €/m²
- Pia 1 440 €/m²
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m²
- Cabestany 2 417 €/m²
- Saint-Laurent-de-la-Salanque 1 936 €/m²
- Elne 1 891 €/m²
- Rivesaltes 1 726 €/m²
- Thuir 1 881 €/m²
- Le Soler 2 560 €/m²
- Bompas 2 493 €/m²
- Toulouges 2 321 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Nazaire touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m² 2,3 km
- Alénya 2 160 €/m² 2,4 km
- Saleilles 2 559 €/m² 3,6 km
- Cabestany 2 417 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Nazaire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Théza 2 015 €/m² 4,2 km, 2 126 hab.
- Saint-Cyprien 3 635 €/m² 5,0 km, 12 068 hab.
- Corneilla-del-Vercol 2 361 €/m² 5,4 km, 2 696 hab.
- Elne 1 891 €/m² 6,0 km, 9 511 hab.
- Latour-Bas-Elne 2 703 €/m² 6,6 km, 3 228 hab.
- Villeneuve-de-la-Raho 2 717 €/m² 7,0 km, 4 470 hab.
Le bord de l'eau est à 3,9 km : plage Pont tournant. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : roc du Midi, 872 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière La Fosseille (1 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs étang de Canet-Saint-Nazaire à 2,8 km, de Villeneuve-de-la-Raho à 7,8 km
- plages Pont tournant à 3,9 km, de Toreilles à 12 km
- rivières Réart à 1,9 km, Têt à 7,0 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale du Mas Larrieu à 9,3 km
- sites Natura 2000 Complexe lagunaire de Canet à 2,1 km, Complexe lagunaire de Canet-Saint Nazaire à 2,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Nazaire ?
- jan 6,6 %
- fév 7,7 %
- mars 9,2 %
- avr 11,7 %
- mai 9,7 %
- juin 6,6 %
- juil 6,6 %
- août 4,1 %
- sept 7,7 %
- oct 9,7 %
- nov 8,2 %
- déc 12,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Nazaire ?
Les maisons vendues à Saint-Nazaire ont un terrain médian de 316 m², mesuré sur 181 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 580 €/m² | 32 |
| 2022 | 2 633 €/m² | 53 |
| 2023 | 2 581 €/m² | 38 |
| 2024 | 2 645 €/m² | 34 |
| 2025 | 2 540 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.