Les découpages autour de Saint-Omer-en-Chaussée
Le prix dans l'aire d'attraction de Beauvais
95 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Omer-en-Chaussée est la 80e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Oroër 3 089 €/m² une maison
- Le Fay-Saint-Quentin 2 971 €/m² une maison
- Le Mont-Saint-Adrien 2 494 €/m² une maison
- Sully 2 450 €/m² une maison
- Gerberoy 2 438 €/m² une maison
- Saint-Martin-le-Nœud 2 381 €/m² une maison
- Rochy-Condé 2 359 €/m² une maison
- Bonlier 2 340 €/m² une maison
- Tillé 2 321 €/m² une maison
- Saint-Germer-de-Fly 2 306 €/m² une maison
- Verderel-lès-Sauqueuse 2 286 €/m² une maison
- Warluis 2 280 €/m² une maison
- Blicourt 2 257 €/m² une maison
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m² une maison
- Bresles 2 197 €/m² une maison
- Maisoncelle-Tuilerie 2 192 €/m² une maison
- Espaubourg 2 169 €/m² une maison
- Senantes 2 154 €/m² une maison
- Saint-André-Farivillers 2 133 €/m² une maison
- Auneuil 2 122 €/m² une maison
- Fouquenies 2 122 €/m² une maison
- Troissereux 2 120 €/m² une maison
- Lalandelle 2 096 €/m² une maison
- Saint-Germain-la-Poterie 2 082 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Omer-en-Chaussée
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue de Belloy | 85 m² | 4 | 76 513 € | mai 2024 | 695 €/m² |
| 20 bis rue Sanguine | 83 m² | 4 | 182 650 € | février 2025 | 2 186 €/m² |
| 10 rue de la Gare | 78 m² | 4 | 105 000 € | août 2024 | 1 041 €/m² |
| 14 rue de la Gare | 76 m² | 4 | 181 000 € | février 2025 | 2 380 €/m² |
| 14 route d'Oudeuil | 83 m² | 3 | 105 000 € | février 2025 | 1 265 €/m² |
| 7 rue du Bois de Mazille | 75 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2025 | 2 522 €/m² |
| 6 rue de Belloy | 98 m² | 4 | 259 009 € | mars 2025 | 2 639 €/m² |
| 13 rue de Picardie | 88 m² | 5 | 165 000 € | décembre 2024 | 1 451 €/m² |
| 17 ter rue de la Gare | 94 m² | 4 | 164 600 € | juillet 2022 | 1 332 €/m² |
| 8 rue du Maréchal Leclerc | 83 m² | 3 | 137 000 € | décembre 2021 | 1 271 €/m² |
| 54 rue de Normandie | 89 m² | 5 | 170 000 € | novembre 2022 | 1 451 €/m² |
| 16 route d'Oudeuil | 81 m² | 5 | 159 000 € | juillet 2022 | 1 491 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 265 €/m² et 2 382 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Omer-en-Chaussée, une maison de moins de 70 m² se vend 2 130 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 683 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Omer-en-Chaussée, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Omer-en-Chaussée
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Omer-en-Chaussée ?
- Le prix médian à Saint-Omer-en-Chaussée est de 1 451 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 265 €/m² et 2 382 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Omer-en-Chaussée ?
- Les maisons vendues à Saint-Omer-en-Chaussée ont un terrain médian de 598 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Saint-Omer-en-Chaussée depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Bois de Mazille | maison | 75 m² | 4 | 2 365 m² | 190 000 € | 2 533 | décembre 2025 |
| 9 rue de la Gare | maison | 45 m² | 2 | 51 m² | 64 500 € | 1 433 | décembre 2025 |
| 3 rue de Normandie | maison | 130 m² | 4 | 514 m² | 191 000 € | 1 469 | juillet 2025 |
| 9 rue de Picardie | maison | 98 m² | 6 | 421 m² | 140 000 € | 1 429 | juin 2025 |
| 29 rue de Belloy | maison | 154 m² | 5 | 904 m² | 189 000 € | 1 227 | avril 2025 |
| 6 rue de Belloy | maison | 98 m² | 4 | 1 400 m² | 259 009 € | 2 643 | mars 2025 |
| 20 bis rue Sanguine | maison | 83 m² | 4 | 2 985 m² | 182 650 € | 2 201 | février 2025 |
| 14 rue de la Gare | maison | 76 m² | 4 | 811 m² | 181 000 € | 2 382 | février 2025 |
| 8 bis rue du Moulin des Forges | maison | 75 m² | 3 | 1 250 m² | 60 000 € | 800 | février 2025 |
| 14 route d'Oudeuil | maison | 83 m² | 3 | 553 m² | 105 000 € | 1 265 | février 2025 |
| 13 rue de Picardie | maison | 88 m² | 5 | 623 m² | 165 000 € | 1 875 | décembre 2024 |
| 24 bis rue de Belloy | maison | 70 m² | 3 | 618 m² | 193 000 € | 2 757 | septembre 2024 |
| 10 rue de la Gare | maison | 78 m² | 4 | 717 m² | 105 000 € | 1 346 | août 2024 |
| 1 rue du Château | maison | 83 m² | 6 | 586 m² | 191 450 € | 2 307 | juillet 2024 |
| 32 rue de Belloy | maison | 85 m² | 4 | 991 m² | 76 513 € | 900 | mai 2024 |
| 4 impasse du Lavoir | maison | 55 m² | 3 | 328 m² | 190 000 € | 3 455 | septembre 2023 |
| 54 rue de Normandie | maison | 89 m² | 5 | 553 m² | 170 000 € | 1 910 | novembre 2022 |
| 2 rue du Maréchal Leclerc | maison | 62 m² | 3 | 36 m² | 45 000 € | 726 | novembre 2022 |
| 11 impasse du Valois | maison | 75 m² | 3 | 568 m² | 168 000 € | 2 240 | octobre 2022 |
| 3 rue Sanguine | maison | 69 m² | 5 | 1 063 m² | 147 000 € | 2 130 | septembre 2022 |
| 17 ter rue de la Gare | maison | 94 m² | 4 | 249 m² | 164 600 € | 1 751 | juillet 2022 |
| 16 route d'Oudeuil | maison | 81 m² | 5 | 598 m² | 159 000 € | 1 963 | juillet 2022 |
| 3 route d'Oudeuil | maison | 104 m² | 5 | 1 739 m² | 168 000 € | 1 615 | juin 2022 |
| 22 Grand Rue de Monceaux | maison | 73 m² | 4 | 634 m² | 166 000 € | 2 274 | juin 2022 |
| 6 impasse du Vexin | maison | 92 m² | 5 | 448 m² | 194 500 € | 2 114 | mars 2022 |
| 5 rue du Maréchal Leclerc | maison | 70 m² | 3 | 292 m² | 51 000 € | 729 | mars 2022 |
| 46 rue du Maréchal Leclerc | maison | 140 m² | 6 | 1 113 m² | 81 575 € | 583 | février 2022 |
| 4 impasse du Lavoir | maison | 55 m² | 3 | 375 m² | 151 000 € | 2 745 | décembre 2021 |
| 1 route d'Oudeuil | maison | 66 m² | 3 | 316 m² | 112 500 € | 1 705 | décembre 2021 |
| 8 rue du Maréchal Leclerc | maison | 83 m² | 3 | 293 m² | 137 000 € | 1 651 | décembre 2021 |
| 60 rue du Maréchal Leclerc | maison | 65 m² | 5 | 1 329 m² | 190 000 € | 2 923 | octobre 2021 |
| 52 rue du Maréchal Leclerc | maison | 83 m² | 2 | 648 m² | 182 000 € | 2 193 | juillet 2021 |
| 5 rue de Picardie | maison | 125 m² | 6 | 485 m² | 235 910 € | 1 887 | juin 2021 |
| 14 bis rue de la Gare | maison | 95 m² | 3 | 566 m² | 145 000 € | 1 526 | avril 2021 |
| 15 Grand Rue de Monceaux | maison | 88 m² | 6 | 1 291 m² | 145 000 € | 1 648 | février 2021 |
| 22 rue de Belloy | maison | 74 m² | 6 | 150 000 € | 2 027 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Omer-en-Chaussée
Saint-Omer-en-Chaussée est dans l'Oise, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Saint-Omer-en-Chaussée appartient à l'aire d'attraction de Beauvais, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Beauvais 1 706 €/m²
- Bresles 2 197 €/m²
- Crèvecœur-le-Grand 1 831 €/m²
- Auneuil 2 122 €/m²
- Grandvilliers 1 595 €/m²
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m²
- Milly-sur-Thérain 1 600 €/m²
- Allonne 2 008 €/m²
- Saint-Germer-de-Fly 2 306 €/m²
- Saint-Paul 2 013 €/m²
- Goincourt 1 929 €/m²
- Lachapelle-aux-Pots 1 400 €/m²
- Feuquières 1 123 €/m²
- Marseille-en-Beauvaisis 1 944 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Omer-en-Chaussée touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Oudeuil 1 583 €/m² 2,3 km
- Milly-sur-Thérain 1 600 €/m² 3,4 km
Voisines sans prix publiable : Villers-sur-Bonnières, Achy, La Neuville-sur-Oudeuil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Omer-en-Chaussée : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Crèvecœur-le-Grand 1 831 €/m² 10,2 km, 3 462 hab.
- Beauvais 1 706 €/m² 12,2 km, 55 550 hab.
- Grandvilliers 1 595 €/m² 15,5 km, 2 786 hab.
- Auneuil 2 122 €/m² 18,5 km, 2 898 hab.
- Gournay-en-Bray Seine-Maritime 1 500 €/m² 21,6 km, 5 723 hab.
- Bresles 2 197 €/m² 22,4 km, 4 029 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts du Parc de Saint-Quentin à 9,2 km, du Parc Saint-Quentin à 9,9 km
- lac plan d'eau du Canada à 10 km
- rivière Petit Thérain à 4,2 km
- sites Natura 2000 Réseau de coteaux crayeux du bassin de l'Oise aval (Beauvaisis) à 1,6 km, Massif forestier du Haut Bray de l'Oise à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Omer-en-Chaussée ?
Les maisons vendues à Saint-Omer-en-Chaussée ont un terrain médian de 598 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 887 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 910 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 875 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 451 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.