Les découpages autour de Saulx-Marchais
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saulx-Marchais est la 494e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saulx-Marchais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue de l'Église | 107 m² | 4 | 320 000 € | juillet 2024 | 2 898 €/m² |
| 12 bis rue du Rouet | 100 m² | 4 | 420 850 € | juillet 2022 | 3 634 €/m² |
| 6 rue de l'Église | 105 m² | 3 | 180 000 € | janvier 2023 | 1 589 €/m² |
| 12 rue du Rouet | 102 m² | 3 | 400 000 € | juillet 2023 | 3 634 €/m² |
| 4 bis rue de l'Église | 103 m² | 3 | 350 020 € | septembre 2021 | 3 459 €/m² |
| 13 E rue du Rouet | 86 m² | 4 | 311 000 € | août 2025 | 3 616 €/m² |
| 17 rue du Rouet | 103 m² | 6 | 337 200 € | avril 2024 | 3 172 €/m² |
| 48 C rue de la Tuilerie | 114 m² | 5 | 445 650 € | mars 2022 | 3 376 €/m² |
| 44 ter rue de l'Église | 86 m² | 4 | 315 000 € | décembre 2022 | 3 163 €/m² |
| 11 C La Petite Mare | 80 m² | 4 | 138 890 € | juin 2025 | 1 736 €/m² |
| 12 rue de la Tuilerie | 85 m² | 4 | 298 000 € | septembre 2021 | 3 569 €/m² |
| 16 rue de la Tuilerie | 78 m² | 4 | 501 900 € | octobre 2024 | 6 235 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 85 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 864 €/m² et 3 714 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saulx-Marchais, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 640 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 486 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saulx-Marchais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Saulx-Marchais depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 bis rue d'Auteuil | maison | 231 m² | 7 | 907 m² | 430 650 € | 1 864 | novembre 2025 |
| 13 E rue du Rouet | maison | 86 m² | 4 | 350 m² | 311 000 € | 3 616 | août 2025 |
| 3 rue d'Auteuil | maison | 60 m² | 3 | 419 m² | 359 000 € | 5 983 | juillet 2025 |
| 16 A rue de la Mairie | maison | 187 m² | 5 | 966 m² | 495 600 € | 2 650 | juillet 2025 |
| 10 rue de la Mairie | maison | 70 m² | 3 | 325 m² | 260 000 € | 3 714 | juin 2025 |
| 11 C La Petite Mare | maison | 80 m² | 4 | 601 m² | 138 890 € | 1 736 | juin 2025 |
| 16 rue de la Tuilerie | maison | 78 m² | 4 | 505 m² | 501 900 € | 6 435 | octobre 2024 |
| 2 impasse du Pressoir | maison | 146 m² | 7 | 754 m² | 611 500 € | 4 188 | septembre 2024 |
| 25 rue de l'Église | maison | 107 m² | 4 | 1 241 m² | 320 000 € | 2 991 | juillet 2024 |
| 17 rue du Rouet | maison | 103 m² | 6 | 665 m² | 337 200 € | 3 274 | avril 2024 |
| 50 bis rue de l'Église | maison | 66 m² | 2 | 925 m² | 392 000 € | 5 939 | septembre 2023 |
| 12 rue du Rouet | maison | 102 m² | 3 | 234 m² | 400 000 € | 3 922 | juillet 2023 |
| 2 bis rue du Rouet | maison | 140 m² | 6 | 3 365 m² | 488 000 € | 3 486 | juillet 2023 |
| 3 bis rue de la Mairie | appartement | 80 m² | 3 | 248 000 € | 3 100 | juillet 2023 | |
| 3 bis rue de la Mairie | appartement | 70 m² | 3 | 220 000 € | 3 143 | juin 2023 | |
| 6 rue de l'Église | maison | 105 m² | 3 | 273 m² | 180 000 € | 1 714 | janvier 2023 |
| 44 ter rue de l'Église | maison | 86 m² | 4 | 561 m² | 315 000 € | 3 663 | décembre 2022 |
| 2 impasse du Pressoir | maison | 146 m² | 7 | 754 m² | 524 750 € | 3 594 | décembre 2022 |
| 51 rue de l'Église | maison | 155 m² | 7 | 660 m² | 457 000 € | 2 948 | septembre 2022 |
| 12 bis rue du Rouet | maison | 100 m² | 4 | 275 m² | 420 850 € | 4 209 | juillet 2022 |
| 24 rue de l'Église | maison | 156 m² | 4 | 530 m² | 426 000 € | 2 731 | juin 2022 |
| 48 C rue de la Tuilerie | maison | 114 m² | 5 | 800 m² | 445 650 € | 3 909 | mars 2022 |
| 5 bis rue de la Petite Mare | maison | 60 m² | 3 | 645 m² | 302 750 € | 5 046 | mars 2022 |
| 7 chemin de la Mare aux Biches | maison | 18 m² | 1 | 324 m² | 61 000 € | 3 389 | février 2022 |
| 12 rue de l'Église | maison | 148 m² | 6 | 3 261 m² | 665 450 € | 4 496 | décembre 2021 |
| 4 bis rue de l'Église | maison | 103 m² | 3 | 385 m² | 350 020 € | 3 398 | septembre 2021 |
| 12 rue de la Tuilerie | maison | 85 m² | 4 | 2 172 m² | 298 000 € | 3 506 | septembre 2021 |
| 44 rue de l'Église | maison | 138 m² | 5 | 511 m² | 456 350 € | 3 307 | mai 2021 |
Autour de Saulx-Marchais
Saulx-Marchais est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 27 km, bassin parisien à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Saulx-Marchais appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Saulx-Marchais touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Vicq. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saulx-Marchais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villiers-Saint-Frédéric 3 974 €/m² 4,3 km, 3 395 hab.
- Neauphle-le-Château 3 333 €/m² 6,0 km, 3 250 hab.
- Garancières 3 461 €/m² 6,0 km, 2 621 hab.
- Maule 2 809 €/m² 6,9 km, 6 083 hab.
- La Queue-les-Yvelines 3 893 €/m² 7,1 km, 2 629 hab.
- Montfort-l'Amaury 3 467 €/m² 8,2 km, 2 779 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée des Mares Moussues à 9,5 km, réserve biologique dirigée du parc d'En Haut à 11 km
- forêts bois de Beynes à 1,4 km, de Beynes à 1,4 km
- lac étang de la Plaine à 8,9 km
- rivières Lieutel à 3,9 km, Ru de Gally à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 3 628 €/m² | 8 |
| 2025 | 3 133 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.