Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Marcq

4 495€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 3 609 4 658 5 ventes
Estimer un bien ici Les 34 ventes, une par une

Les découpages autour de Marcq

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marcq est la 100e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Marcq

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 620 m² de terrain

353 000 € à 504 000 €

médiane des comparables 472 000 €, soit 4 495 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Marcq, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
15 rue de Montfort 108 m² 4 389 750 € décembre 2025 3 609 €/m²
13 grande Rue 104 m² 4 266 389 € juillet 2023 3 367 €/m²
1 rue du Puits Perdu 99 m² 4 300 000 € juillet 2024 2 936 €/m²
15 rue de Montfort 103 m² 5 324 000 € septembre 2024 3 048 €/m²
44 bis grande Rue 95 m² 4 352 950 € octobre 2021 5 676 €/m²
44 grande Rue 110 m² 3 400 700 € novembre 2022 4 495 €/m²
9 rue de Montfort 124 m² 4 364 800 € septembre 2021 4 495 €/m²
1 rue de la Plaine 87 m² 4 385 000 € janvier 2022 5 460 €/m²
7 rue de la Plaine 111 m² 6 499 000 € juillet 2025 4 495 €/m²
3 rue du Sentier 114 m² 5 181 000 € juin 2021 2 426 €/m²
10 bis grande Rue 123 m² 5 420 610 € juillet 2023 4 494 €/m²
8 rue du Puits Perdu 124 m² 5 453 000 € mars 2023 4 802 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (3 276 €/m²) et 166 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 609 €/m² et 4 658 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Marcq, une maison de moins de 70 m² se vend 4 000 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 497 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Marcq, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 4 000 €/m² 5 ventes
  • de 70 à 90 m² 4 525 €/m² 9 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 146 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 3 497 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Marcq depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
15 rue de Montfort maison 108 m² 4 1 323 m² 389 750 € 3 609 décembre 2025
64 grande Rue maison 59 m² 3 406 m² 341 000 € 5 780 octobre 2025
7 rue de la Plaine maison 111 m² 6 1 560 m² 499 000 € 4 495 juillet 2025
2 A chemin Vieille Rue maison 131 m² 5 544 m² 391 500 € 2 989 juillet 2025
8 bis grande Rue maison 73 m² 4 1 106 m² 340 000 € 4 658 avril 2025
15 rue de Montfort maison 103 m² 5 1 187 m² 324 000 € 3 146 septembre 2024
1 rue du Puits Perdu maison 99 m² 4 418 m² 300 000 € 3 030 juillet 2024
7 chemin de l'Enfer maison 60 m² 3 200 000 € 3 333 avril 2024
5 chemin de l'Enfer maison 81 m² 3 3 005 m² 420 000 € 5 185 avril 2024
2 rue des Fontenelles maison 236 m² 5 1 000 m² 557 700 € 2 363 décembre 2023
1 grande Rue maison 80 m² 4 205 m² 321 000 € 4 013 octobre 2023
10 bis grande Rue maison 123 m² 5 1 410 m² 420 610 € 3 420 juillet 2023
6 rue des Champs maison 64 m² 2 574 m² 223 300 € 3 489 juillet 2023
13 grande Rue maison 104 m² 4 369 m² 266 389 € 2 561 juillet 2023
1 chemin de l'Enfer maison 150 m² 7 370 000 € 2 467 avril 2023
6 rue d'Autouillet appartement 90 m² 4 590 m² 167 000 € 1 856 mars 2023
16 grande Rue appartement 76 m² 4 237 000 € 3 118 mars 2023
8 rue du Puits Perdu maison 124 m² 5 338 m² 453 000 € 3 653 mars 2023
44 grande Rue maison 110 m² 3 230 m² 400 700 € 3 643 novembre 2022
12 A grande Rue maison 224 m² 5 1 004 m² 620 400 € 2 770 octobre 2022
2 rue du Puits Perdu maison 73 m² 3 345 m² 360 000 € 4 932 octobre 2022
64 grande Rue maison 59 m² 3 406 m² 338 200 € 5 732 août 2022
4 Sente de la Natterie maison 125 m² 6 617 m² 446 700 € 3 574 mai 2022
16 bis rue de l'Église maison 190 m² 5 1 000 m² 653 650 € 3 440 mars 2022
1 Sente de la Natterie maison 76 m² 4 268 m² 343 900 € 4 525 février 2022
1 rue de la Plaine maison 87 m² 4 815 m² 385 000 € 4 425 janvier 2022
10 bis rue du Puits Perdu maison 270 m² 6 596 m² 503 000 € 1 863 janvier 2022
4 place de la Mairie maison 71 m² 3 88 m² 183 100 € 2 579 décembre 2021
44 bis grande Rue maison 95 m² 4 906 m² 352 950 € 3 715 octobre 2021
9 rue de Montfort maison 124 m² 4 886 m² 364 800 € 2 942 septembre 2021
3 place de la Mairie maison 86 m² 3 235 000 € 2 733 septembre 2021
10 rue du Puits Perdu maison 60 m² 2 135 m² 240 000 € 4 000 août 2021
3 rue du Sentier maison 114 m² 5 634 m² 181 000 € 1 588 juin 2021
57 bis grande Rue maison 85 m² 5 970 m² 425 300 € 5 004 février 2021

Autour de Marcq

Marcq est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Marcq appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Marcq touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marcq : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Maule 2 809 €/m² 4,8 km, 6 083 hab.
  • Garancières 3 461 €/m² 6,5 km, 2 621 hab.
  • Villiers-Saint-Frédéric 3 974 €/m² 6,7 km, 3 395 hab.
  • La Queue-les-Yvelines 3 893 €/m² 8,1 km, 2 629 hab.
  • Neauphle-le-Château 3 333 €/m² 8,3 km, 3 250 hab.
  • Épône 3 395 €/m² 9,1 km, 7 031 hab.

Le bord de l'eau est à 35 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée des Mares Moussues à 12 km
  • forêts bois de Beynes à 2,7 km, de Beynes à 2,8 km
  • lac étang de la Plaine à 11 km
  • rivières Ru de Gally à 4,1 km, Lieutel à 6,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 942 €/m² 7
2022 3 643 €/m² 9
2023 3 420 €/m² 7
2025 4 495 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.